Статья 78. Градостроительный регламент зоны подсобных хозяйств, садово-огородных и дачных участков
1. Кодовое обозначение зоны – СХ3 - зона подсобных хозяйств, садово-огородных и дачных участков.
2. Цели выделения зоны:
- развитие существующих территорий, включающих сезонное жилье, с формированием на их основе жилых зон рекреационного типа для комфортного сезонного проживания, обеспеченных необходимой инженерной инфраструктурой, объектами социального и культурно-бытового обслуживания;
- формирование условий для возможности круглогодичного проживания.
3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
1) Для размещения дач и дачных участков;
2) Для садоводства;
3) Для огородничества;
4) Для размещения объектов розничной торговли *;
5) Для размещения объектов общественного питания *;
6) Для размещения административных и офисных объектов *;
7) Для размещения объектов бытового обслуживания (включая бани) *;
4. Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком <*>, относятся к основным видам разрешенного использования при условии, если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 150 квадратных метров. В случае если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 150 квадратных метров, то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования.
5. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
1) Для размещения объектов дошкольного, начального и среднего общего образования;
2) Для размещения поликлинических учреждений, аптек;
3) Для размещения крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов и т.д.) без трибун для зрителей;
4) Для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания животных;
5) Для размещения индивидуального жилого дома до 3 этажей
6) Для размещения объектов культуры и искусства, связанных с проживанием населения (библиотек, музыкальных, художественных, хореографических школ и студий, домов творчества и т.д.);
7) Для размещения объектов социального обеспечения;
8) Для размещения религиозных объектов;
9) Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта.
6. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
минимальная площадь земельных участков:
- для размещения дач и для садоводства - 600 квадратных метров;
- для огородничества - 200 квадратных метров;
- для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома - 450 квадратных метров.
Таблица 9 Предельно допустимые параметры строительства в зоне подсобных хозяйств, садово-огородных и дачных участков
| Размер земельного участка (кв. м) | максимально допустимые параметры | |
| коэффициент застройки (%) | коэффициент использования территории | |
| 800 и более | 0,4 | |
| от 600 до 800 | 0,5 | |
| до 600 | 0,7 |
6. Жилые дома и прочие строения должны размещаться с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, при наличии возможности обеспечения объектов необходимой инженерной инфраструктурой с учетом следующих положений:
- строительство зданий и сооружений должно осуществляться на основании разрешения на строительство, полученного в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ;
- отступ от красной линии до линии регулирования застройки при новом строительстве составляет: от красной линии улиц - не менее чем на 5 м; от красной линии проездов - не менее чем на 3 м;
- здания и сооружения общего пользования должны стоять от границ садовых участков не менее чем на 6 м;
- максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков - 3 этажа;
- максимальная высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 12 м; до конька скатной кровли - не более 16 м;
- максимальная общая площадь объектов капитального строительства вспомогательного назначения (за исключением объектов дошкольного, начального и среднего общего образований), на территории земельных участков - 300 квадратных метров;
- максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны, - V;
- количество стоянок легкового автотранспорта открытого и закрытого типа на дачных, садовых и участках ИЖС не более 3 м/м;
- количество парковочных мест у учреждений коммунально-бытового назначения не менее 3 и не более 5;
- строительство предприятий для обслуживания транспортных средств, а также гаражей для грузового автотранспорта в зоне подсобных хозяйств, садово-огородных и дачных участков запрещено;
- строительство зданий и сооружений в зоне "СД" должно осуществляться в соответствии с согласованными с муниципальными органами власти проектами организации территории подсобных хозяйств, садово-огородных и дачных участков;
- ограждения земельных участков должны быть не выше 1,8 метра. Ограждения, расположенные на границе смежных земельных участков, должны быть решетчатыми или сетчатыми (прозрачными - исключающими затенение соседнего участка). Устройство глухих (непрозрачных) ограждений допускается при взаимном согласии владельцев соседних земельных участков.
7. Размещение садоводческих объединений граждан запрещается в санитарно-защитных зонах промышленных предприятий. Расстояние от застройки до лесных массивов не должно быть менее 15 м.
Ширина в красных линиях должна быть для улиц - не менее 15 м, для проездов - не менее 9 м.