Статья 64. Градостроительный регламент жилой зоны

1. Кодовое обозначение зоны - Ж1.

2. Цели выделения зоны:

- развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий индивидуальной (коттеджной) жилой застройки, блокированные (коттеджные) жилые дома, а также малоэтажной жилой застройки многоквартирными домами (до 4 этажей);

- развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде формах;

- создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

3. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) Для размещения индивидуальных (коттеджных) жилых домов и (или) блокированных жилых домов;

2) Для размещения малоэтажного преимущественно многоквартирного жилья;

3) Для размещения объектов бытового обслуживания (включая бани)*;

4) Для размещения объектов дошкольного, начального, среднего общего и дополнительного образования;

5) Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений, аптек и иных объектов здравоохранения *;

6) Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта;

7) Для размещения жилищно-эксплуатационных служб*;

8) Для размещения объектов розничной торговли*;

9) Для размещения объектов общественного питания*;

10) Для размещения объектов социального обеспечения*;

11) Для размещения административных и офисных объектов*;

12) Для размещения крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов и т.д.) без трибун для зрителей;

13) Для размещения объектов культуры и искусства, связанных с проживанием населения (библиотек, музыкальных, художественных, хореографических школ и студий, домов творчества и т.д.)*;

14) Для размещения коммерческих объектов, связанных с обслуживанием населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств и т.д.)*;

15) Для размещения объектов инженерной инфраструктуры.

4. Объекты видов использования, отмеченных в подпункте 3 настоящей статьи знаком <*>, относятся к основным видам разрешенного использования при условии, что общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 150 квадратных метров. В случае если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 150 квадратных метров, то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования.

5. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) Для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов) средней этажности (5-8 этажей);

2) Для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания
животных;

3) Для размещения иных спортивных объектов;

4) Для размещения религиозных объектов;

5) Для размещения объектов для обслуживания транспорта (мастерские по
ремонту и обслуживанию легковых транспортных средств, автомобильные
мойки, шиномонтаж, автозаправочные и газонаполнительные станции)

6. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции индивидуальных (одноквартирных) жилых домов:

1) минимальная площадь земельных участков:

- для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома - 450 квадратных метров;

- размер земельного участка, не подлежащего дроблению, равен 450 кв. м;

2) максимальный размер земельного участка, вновь предоставляемого гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства, - 1500 кв. м;

3) предельные размеры земельных участков, определенные в предыдущем подпункте, не устанавливаются для земельных участков, предоставленных до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, и закрепляются по фактическому использованию;

4) отступ от красной линии до линии регулирования застройки при новом строительстве составляет не менее 5 метров. В сложившейся застройке линию регулирования застройки допускается совмещать с красной линией;

5) минимальное расстояние от границ соседнего участка до основного строения - не менее 3 метров; хозяйственных и прочих строений - 1 м; отдельно стоящего гаража - 1 м; выгребной ямы, дворовой уборной, площадки для хранения ТБО, компостной ямы - 3 м. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений; допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилых домов, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению. Допускается размещение индивидуальных жилых домов и хозяйственных построек без отступа от межевой границы при наличии согласия владельцев смежного земельного участка и соблюдения Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ;

6) расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бань), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6 м; сарая для скота и птиц - не менее 15 м; выгребной ямы, дворовой уборной, площадки для хранения ТБО, компостной ямы - не менее 8 м;

7) жилые дома, хозяйственные и прочие строения, открытые стоянки, отдельно стоящие гаражи размещать в соответствии с санитарными нормами и правилами, противопожарными требованиями, изложенными в технических регламентах и других нормативно-правовых документах;

8) ширину вновь предоставляемого участка для строительства усадебного дома принимать не менее 15 метров;

9) индивидуальное (частное) строительство жилых домов и других построек должно вестись только на территориях, предусмотренных Генеральным планом сельского поселения;

10) земельный участок на территории малоэтажной жилой застройки домами с приквартирными участками может быть использован для садоводства, цветоводства, игр детей и отдыха;

11) максимальное количество стоянок легкового автотранспорта закрытого типа - 3 м/м. Допускается размещать дополнительно открытую стоянку на 2 м/м в пределах отведенного участка;

12) строительство гаражей для грузового автотранспорта в зоне индивидуальной жилой застройки запрещено;

13) предельно допустимые параметры в зоне индивидуальной (коттеджной) жилой застройки приведены в нижеследующей таблице:

Таблица 4. Предельно допустимые параметры в зоне индивидуальной (коттеджной) жилой застройки

Размер земельного участка (кв. м)	Максимально допустимые параметры
коэффициент застройки (%)	коэффициент использования территории
от 1000 и более		0,5
от 800 до 1000		0,6
от 600 до 800		0,7
450 до 600		0,8

14) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков - 3 этажа;

15) максимальная высота от уровня земли:

- до верха плоской кровли - не более 12 м;

- до конька скатной кровли - не более 16 м;

для всех вспомогательных строений высота от уровня земли:

- до верха плоской кровли не более 4 м, до конька скатной кровли - не более 7м;

16) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения (за исключением объектов дошкольного, начального и среднего общего образования, включая объекты условно разрешенных видов использования, на территории земельных участков - 300 квадратных метров;

17) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны - V.

7. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства малоэтажной застройки многоквартирными жилыми домами:

1) минимальная площадь земельных участков – для многоквартирных домов - 1000 квадратных метров;

2) основные параметры застройки в этой зоне приведены в нижеследующей таблице:

Таблица 5. Основные параметры застройки

Этажность зданий	Коэффициент застройки (%)	Коэффициент использования территории
1 - 2	30 - 40	0,4 - 0,5
	25 - 35	0,4 - 0,7
	19 - 35	0,5 - 0,8

3) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков - 4 этажа;

4) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков:

- для жилых многоквартирных домов - количество надземных этажей - до четырех и высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 16 м, до конька скатной кровли - не более 19 м;

- для всех вспомогательных строений высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 4 м, до конька скатной кровли - не более 7 м;

5) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельного участка - V.

Статья 65. Общественно-деловые зоны. Общие градостроительные регламенты для общественно-деловых зон (параметры застройки земельного участка)

Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

1. Размер земельных участков объектов образования, здравоохранения и спорта.

Таблица 6. Нормы расчета земельных участков

Объекты, здания и сооружения	Расчетная единица	Площадь
Больницы	кв. м на койку	60-300
Поликлиники	га на 100 посещений	0,1
Высшие учебные заведения	га на 1 тыс. студентов	3 - 7
Средние специальные учебные заведения	кв.м. на одного учащегося	30 -75
Общеобразовательные школы	кв. м на одного учащегося	16 - 60
Спортивные сооружения	кв. м на 1 тыс. человек	60 - 90

2. Размеры земельных участков предприятий розничной торговли, общественного питания, бытового обслуживания в расчете на единицу измерения следует принимать следующие:

Таблица 7. Размеры земельных участков предприятий розничной торговли, общественного питания, бытового обслуживания

	Розничная торговля	Рыночный комплекс	Общественное питание	Бытовое обслуживание
един. измерения	кв. м уч-ка/ кв. м торг. площади	кв. м уч-ка/ кв. м торг. площади	кв. м участка/ посад. место	кв. м участка/ рабочее место
норматив	2 - 8	7 - 14	10 - 15	20 - 30
Min площадь земельного участка

3. Земельный участок гостиницы следует принимать из расчета 25 - 55 кв. м на одно гостиничное место. Минимальная площадь участка - 250 кв. м.

4. Размеры земельных участков складов следует принимать:

- продовольственных - из расчета 1,5 - 3 кв. м на один кв. м общей площади;

- непродовольственных - из расчета 2 - 4 кв. м на один кв. м общей площади.

Для многоэтажных складов расчетную площадь земельного участка допускается сокращать, но не более чем на 30%.

Минимальная площадь участка - 150 кв. м.

5. Размеры земельных участков административных зданий следует принимать из расчета 25 - 10 кв. м на одного сотрудника. Минимальная площадь участка 150 кв. м.

6. Размеры земельных участков объектов для обслуживания транспорта (мастерские по ремонту и обслуживанию легковых транспортных средств, автомобильные мойки, шиномонтаж) следует принимать из расчета 100 - 120 кв. м на один пост.

Минимальная площадь участка 100 кв. м.

7. Размеры земельных участков автозаправочных станций следует принимать из расчета 500 - 1200 кв. м на одну топливораздаточную колонку.

Минимальная площадь участка - 1000 кв. м.