Статья 52.2. Градостроительный регламент зоны объектов производственного, складского назначения, инженерной инфраструктуры IV и V классов (виды разрешенного использования и предельные параметры)
1. Код обозначения подзоны - ТП1-2.
2. Цель выделения подзоны – формирование комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз не выше IV класса по санитарной классификации, с низкими уровнями шума и загрязнения, допускающими размещение ограниченного набора общественно-деловых объектов.
3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
| N п/п | Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства | Код |
| Основные виды разрешенного использования | ||
| Для размещения промышленных объектов | ||
| Для размещения складских объектов | ||
| Для размещения объектов розничной торговли | ||
| Для размещения объектов оптовой торговли | ||
| Для размещения объектов охраны общественного порядка | ||
| Для размещения зеленых насаждений, выполняющих специальные функции | ||
| Для размещения садов, скверов, бульваров | ||
| Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций | ||
| Для размещения объектов транспорта (под предприятия автосервиса) | ||
| Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта | ||
| Для размещения многоэтажных и подземных гаражей | ||
| Для размещения объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение: | ||
| Для размещения распределительных пунктов и подстанций, трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых пунктов | ||
| Для размещения наземных сооружений линий электропередач и тепловых сетей (переходных пунктов и опор воздушных ЛЭП, кабельных киосков, павильонов камер и т.д.) | ||
| Для размещения повысительных водопроводных насосных станций, водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин | ||
| Для размещения очистных сооружений поверхностного стока и локальных очистных сооружений | ||
| Для размещения канализационных насосных станций | ||
| Для размещения наземных сооружений канализационных сетей (павильонов шахт, скважин и т.д.) | ||
| Для размещения газораспределительных пунктов | ||
| Для размещения объектов транспорта (автозаправочных и газонаполнительных станций) | ||
| Условно разрешенные виды использования | ||
| Для размещения электроподстанций закрытого типа (в том числе тяговых для электротранспорта), котельных тепловой мощностью до 200 Гкал/час | ||
| Для размещения водопроводных станций (водозаборных и очистных сооружений) и подстанций (насосных станций с резервуарами чистой воды) | ||
| Для размещения регулирующих резервуаров очистных сооружений | ||
| Для размещения объектов общественного питания | ||
| Для размещения объектов бытового обслуживания (включая бани) | ||
| Для размещения государственных административно-управленческих объектов и некоммерческих организаций, не связанных с проживанием населения | ||
| Для размещения объектов связи | ||
| Для размещения мусороперегрузочных прессовальных и сортировочных станций, в том числе площадок для накопления упакованных отходов | ||
| Для размещения снегоприемных пунктов, снегоплавильных камер и складов противогололедных материалов | ||
| Для размещения коммерческих объектов, не связанных с проживанием населения (бизнес-центров, отдельных офисов различных фирм, компаний и других т.д.) | ||
| Для размещения объектов трубопроводного транспорта | ||
| Для размещения стоянок с гаражами боксового типа | ||
| Для размещения стоянок муниципального транспорта (ведомственного транспорта, такси) |
4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 38 части II настоящих Правил.
5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 39 части II настоящих Правил;
2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 41 части II настоящих Правил;
3) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 42 части II настоящих Правил;
4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается;
5) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 43 части II настоящих Правил;
6) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков не устанавливается;
7) коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки устанавливается в соответствии со статьей 40 части II настоящих Правил;
8) максимальный класс по санитарной классификации объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - IV;
9) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 44 части II настоящих Правил;
10) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 45 части II настоящих Правил;
11) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 49 части II настоящих Правил;
12) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 47 части II настоящих Правил;
6. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 12 части II настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, действуют минимальные предельные параметры.
Статья 52.3. Градостроительный регламент зоны с особыми условиями использования территории — зоны зеленых насаждений, выполняющих специальные функции на территории санитарно-защитных зон, с размещением объектов основных видов разрешенного использования прилегающих территориальных зон, допустимых в соответствии с санитарно-гигиеническими правилами и нормами, с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)
1. Код обозначения зоны – Т ПЗ1
2. Цель выделения зоны - сохранение и развитие зеленых насаждений на территории санитарно-защитных зон.
3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
| № п/п | Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства | Код |
| Основные виды разрешенного использования | ||
| 1 | Для размещения зеленых насаждений, выполняющих специальные функции | |
| Для размещения объектов охраны общественного порядка | ||
| Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта | ||
| Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций | ||
| Для размещения коммерческих объектов, не связанных с проживанием населения (бизнес-центров; отдельных офисов различных фирм, компаний и других т.д.) | ||
| Для размещения объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение | ||
| 6 | Для размещения распределительных пунктов и подстанций, трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых пунктов | |
| 7 | Для размещения наземных сооружений линий электропередач и тепловых сетей (переходных пунктов и опор воздушных ЛЭП, кабельных киосков, павильонов камер и т.д.) | |
| 8 | Для размещения повысительных водопроводных насосных станций, водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин | |
| 9 | Для размещения очистных сооружений поверхностного стока и локальных очистных сооружений | |
| 10 | Для размещения канализационных насосных станций | |
| 11 | Для размещения наземных сооружений канализационных сетей (павильонов шахт, скважин и т.д.) | |
| 12 | Для размещения газораспределительных пунктов | |
| Условно разрешенные виды использования определены в пункте 4 настоящей статьи |
4. В качестве условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зоны разрешаются виды использования, разрешенные на территории смежных зон, допустимые в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами, а также объекты инженерной инфраструктуры при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.
5. Условно разрешенные виды использования могут быть допущены, если максимальная доля территории занятой объектами капитального строительства и временными сооружениями от площади района зонирования (части территориальной зоны ТПЗ1 в замкнутых границах) не превысит 50 %.
6. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 38 части II настоящих Правил.
7. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 39 части II настоящих Правил;
2) минимальные отступы от границ земельных участков зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 41 части II настоящих Правил;
3) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 42 части II настоящих Правил;
4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельного участка не устанавливается;
5) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 43 части II настоящих Правил;
6) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельного участка не устанавливается;
7) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - V;
8) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 44 части II настоящих Правил;
9) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 45 части II настоящих Правил;
10) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 46 части II настоящих Правил;
11) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 47 части II настоящих Правил.
8. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 12 части II настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, действуют минимальные предельные параметры
Статья 53. Градостроительный регламент зоны улично-дорожной сети деревни Низино- главных дорог, улиц в жилой застройке, с включением объектов инженерной и транспортной инфраструктур, а также объектов основных видов разрешенного использования прилегающих территориальных зон с учетом санитарно-гигиенических и экологических требований, а также технических регламентов (виды разрешенного использования и предельные параметры)
1. Код обозначения зоны - ТУ.
2. Цель выделения зоны – развитие системы автомобильных дорог.
3. Нижеприведенные градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства распространяются на земельные участки зоны только в случае, если указанные участки не входят в границы территорий общего пользования, выделенные красными линиями.
В случае если земельные участки, расположенные на территории зоны ТУ, входят в границы территорий общего пользования, выделенные красными линиями, в соответствии с частью 7 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации, градостроительные регламенты для них не устанавливаются, а их использование определяется уполномоченным исполнительным органом самоуправления муниципального образования Низинское сельское поселение в соответствии с законами Ленинградской области и муниципальными правовыми актами, издаваемых в соответствии с федеральными законами.
4. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
| N п/п | Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства | Код |
| Основные виды разрешенного использования | ||
| 1 | Для размещения объектов охраны общественного порядка | |
| Для размещения зеленых насаждений, выполняющих специальные функции | ||
| 3 | Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций | |
| Для размещения пешеходных переходов | ||
| Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта | ||
| 6 | Для размещения стоянок муниципального транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси) | |
| Для размещения объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение: | ||
| 7 | Для размещения распределительных пунктов и подстанций, трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых пунктов | |
| 8 | Для размещения наземных сооружений линий электропередач и тепловых сетей (переходных пунктов и опор воздушных ЛЭП, кабельных киосков, павильонов камер и т.д.) | |
| 9 | Для размещения повысительных водопроводных насосных станций, водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин | |
| 10 | Для размещения очистных сооружений поверхностного стока и локальных очистных сооружений | |
| 11 | Для размещения канализационных насосных станций | |
| 12 | Для размещения наземных сооружений канализационных сетей (павильонов шахт, скважин и т.д.) | |
| 13 | Для размещения газораспределительных пунктов | |
| Условно разрешенные виды использования | ||
| Для размещения объектов транспорта (пассажирского и грузового) | ||
| Для размещения объектов транспорта (под предприятия автосервиса) | ||
| Для размещения объектов транспорта (под автозаправочные и газонаполнительные станции) | ||
| Для размещения стоянок внешнего грузового транспорта. |
5. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 38 части II настоящих Правил.
6. К условно разрешенным видам использования на территории данной зоны также относятся объекты основных видов разрешенного использования прилегающих территориальных зон с учетом санитарно-гигиенических и экологических требований и технических регламентов.
7. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 39 части II настоящих Правил;
2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии с обоснованием зоны санитарного разрыва для автомагистралей;
3) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 42 части II настоящих Правил;
4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается;
5) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 43 части II настоящих Правил;
6) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков не устанавливается;
7) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - IV;
8) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 44 части II настоящих Правил;
9) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 45 части II настоящих Правил;
10) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 46 части II настоящих Правил;
11) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 47 части II настоящих Правил.
8. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 12 части II настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, действуют минимальные предельные параметры.