Статья 51. Градостроительные регламенты общественно-деловых зон.
Статья 51.1. Градостроительный регламент подзоны делового, общественного и коммерческого назначения, объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)
1. Кодовое обозначение подзоны - ТД1-1.
2. Цели выделения подзоны:
развитие существующих и преобразуемых территорий деревни Низино предназначенных для размещения общественно-деловых объектов, с формированием на их основе комплексных многофункциональных зон общественно-деловой и сочетающейся с ней жилой застройки;
развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий и работающего на террритории населения в соответствующих среде формах;
развитие необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.
3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
| № п/п | Наименование вида использования | Код |
| Основные виды разрешенного использования | ||
| 1 | Для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов) | |
| Для размещения жилищно-эксплутационных служб | ||
| Для размещения объектов розничной торговли | ||
| Для размещения объектов оптовой торговли | ||
| Для размещения объектов общественного питания | ||
| Для размещения объектов бытового обслуживания (включая бани) | ||
| Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений | ||
| Для размещения крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов и т.д.) без трибун для зрителей | ||
| Для размещения объектов культуры и искусства, не связанных с проживанием населения, кроме специальных парков (зоопарков, ботанических садов) | ||
| Для размещения государственных административно-управленческих объектов и некоммерческих организаций, не связанных с проживанием населения | ||
| Для размещения объектов охраны общественного порядка | ||
| Для размещения финансово-кредитных объектов | ||
| Для размещения объектов страхования | ||
| Для размещения объектов пенсионного обеспечения | ||
| Для размещения гостиниц | ||
| Для размещения коммерческих объектов, связанных с проживанием населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств, дискотек, залов компьютерных игр и т.д.) | ||
| Для размещения коммерческих объектов, не связанных с проживанием населения (бизнес-центров; отдельных офисов различных фирм, компаний и других т.д.) | ||
| Для размещения объектов связи | ||
| Для размещения садов, скверов, бульваров | ||
| Для размещения комплексов аттракционов, луна-парков, аквапарков | ||
| Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций | ||
| Для размещения агентств по обслуживанию пассажиров | ||
| Для размещения гаражей для автотранспорта инвалидов | ||
| Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта (*) | ||
| Для размещения стоянок муниципального транспорта (ведомственного, транспорта, такси) (*) | ||
| Для размещения объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение, том числе: | ||
| 26 | Для размещения распределительных пунктов и подстанций, трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых пунктов | |
| 27 | Для размещения наземных сооружений линий электропередач и тепловых сетей (переходных пунктов и опор воздушных ЛЭП, кабельных киосков, павильонов камер и т.д.) | |
| 28 | Для размещения повысительных водопроводных насосных станций, водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин | |
| 29 | Для размещения очистных сооружений поверхностного стока и локальных очистных сооружений | |
| 30 | Для размещения канализационных насосных станций | |
| 31 | Для размещения наземных сооружений канализационных сетей (павильонов шахт, скважин и т.д.) | |
| 32 | Для размещения газораспределительных пунктов | |
| Условно разрешенные виды использования | ||
| Для размещения электроподстанций закрытого типа, (в том числе тяговых для электротранспорта), котельных тепловой мощности до 200 Гкал/час | ||
| Для размещения водопроводных станций (водозаборных и очистных сооружений) и подстанций (насосных станций с резервуарами чистой воды) | ||
| Для размещения больничных учреждений |
4. Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком (*), могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.
5. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 38 части II настоящих Правил.
6. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 39 части II настоящих Правил;
2) предельное максимальное значение коэффициента использования территории земельных участков жилой среднеэтажной застройки - 1,7.
3) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков:
а) стен зданий, строений, сооружений без окон - 0 метров;
б) стен зданий, строений, сооружений с окнами:
на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров и более в любой точке, по границам сопряженных земельных участков, по границам земельных участков, отделенных территориями общего пользования, или по границам территорий, на которых земельные участки не сформированы, но не менее 10 метров;
в случае примыкания к территориям (земельным участкам), расположенным в границах территориальных зон, градостроительными регламентами которых не установлены виды разрешенного использования, для которых необходимо обеспечение нормативной инсоляции и освещенности, допускается минимальный отступ от границ участков, не совпадающих с красными линиями, 3 метра;
в) стен зданий по границам земельных участков, совпадающим с красными линиями улиц и проездов - 0 метров;
4) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 41 части II настоящих Правил;
5) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается;
6) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 43 части II настоящих Правил;
7) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков не устанавливается;
8) коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки устанавливается в соответствии со статьей 40 части II настоящих Правил;
9) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков – V (за исключением автовокзалов и объектов внутригородского транспорта);
10) минимальная доля озелененной территории земельных участков:
минимальная доля озелененных территорий земельных участков многоквартирных домов составляет 10 % от территории земельного участка, но не менее 15 квадратных метров на участок;
минимальная доля озелененных территорий земельных участков, предназначенных для рекреационных целей (коды видов использования 12710, 12720, 12730, 12740), устанавливается в соответствии со статьей 44 части II настоящих Правил;
минимальная доля озелененных территорий для иных объектов не устанавливается. При этом обязательно сохранение существующих озелененных территорий либо проведение компенсационного озеленения;
11) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 45 части II настоящих Правил.
Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков многоквартирных домов, (код вида использования 10300) - 1 машино-место на 100 квадратных метров общей площади квартир в объекте капитального строительства, строящемся и (или) реконструируемом на земельном участке;
12) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 46 части II Правил;
13) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 47 части II настоящих Правил.
14) максимальная высота ограждений земельных участков жилой застройки устанавливается в соответствии со статьей 48 части II настоящих Правил.
7. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 12 части II настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, действуют минимальные предельные параметры.
Статья 51.2. Градостроительный регламент зоны делового, общественного и коммерческого назначения, объектов многофункциональной общественно-деловой застройки, расположенных в зоне влияния Кольцевой автомобильной дороги вокруг Санкт-Петербурга, с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)
1. Код обозначения подзоны - ТД1-2.
2. Цель выделения подзоны:
развитие преобразуемых территорий в зоне влияния Кольцевой автомобильной дороги вокруг Санкт-Петербурга, предназначенных для размещения общественно-деловых объектов, с формированием на их основе комплексных многофункциональных зон общественно-деловой застройки;
развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей и работающего на территории населения в соответствующих среде формах;
развитие необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.
3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
| № п/п | Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства | Код |
| Основные виды разрешенного использования | ||
| Для размещения объектов розничной торговли | ||
| Для размещения объектов оптовой торговли | ||
| Для размещения объектов общественного питания | ||
| Для размещения объектов среднего и высшего профессионального образования | ||
| Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений | ||
| Для размещения медицинских лабораторий, станций скорой и неотложной помощи, учреждений санитарно-эпидемиологической службы, учреждений судебно-медицинской экспертизы и других подобных объектов | ||
| Для размещения объектов социального обеспечения | ||
| Для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания животных | ||
| Для размещения крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов и т.д.) без трибун для зрителей | ||
| Для размещения крытых спортивных комплексов с трибунами для зрителей при количестве мест с 1 тысячи | ||
| Для размещения крытых спортивных комплексов с трибунами для зрителей при количестве мест свыше 1 тысячи | ||
| Для размещения объектов культуры и искусства, не связанных с проживанием населения, кроме специальных парков (зоопарков, ботанических садов) | ||
| Для размещения религиозных объектов | ||
| Для размещения государственных административно-управленческих объектов и некоммерческих организаций, не связанных с проживанием населения | ||
| Для размещения объектов охраны общественного порядка | ||
| Для размещения объектов науки | ||
| Для размещения финансово-кредитных объектов | ||
| Для размещения объектов страхования | ||
| Для размещения объектов пенсионного обеспечения | ||
| Для размещения гостиниц | ||
| Для размещения коммерческих объектов, связанных с проживанием населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств, дискотек, залов компьютерных игр и других т.д.) | ||
| Для размещения коммерческих объектов, не связанных с проживанием населения (бизнес-центров, отдельных офисов различных фирм, компаний и других т.д.) | ||
| Для размещения объектов связи | ||
| Для размещения садов, скверов, бульваров | ||
| Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций | ||
| Для размещения агентств по обслуживанию пассажиров | ||
| Для размещения многоэтажных и подземных гаражей | ||
| Для размещения гаражей для автотранспорта инвалидов | ||
| Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта (*) | ||
| Для размещения стоянок муниципального транспорта (ведомственного транспорта, такси) | ||
| Для размещения объектов транспорта (под предприятия автосервиса) (*) | ||
| Для размещения объектов транспорта (автозаправочные и газонаполнительные станции) (*) | ||
| Для размещения объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение: | ||
| 33 | Для размещения распределительных пунктов и подстанций, трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых пунктов | |
| 34 | Для размещения наземных сооружений линий электропередач и тепловых сетей (переходных пунктов и опор воздушных ЛЭП, кабельных киосков, павильонов камер и т.д.) | |
| 35 | Для размещения повысительных водопроводных насосных станций, водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин | |
| 36 | Для размещения очистных сооружений поверхностного стока и локальных очистных сооружений | |
| 37 | Для размещения канализационных насосных станций | |
| 38 | Для размещения наземных сооружений канализационных сетей (павильонов шахт, скважин и т.д.) | |
| 39 | Для размещения газораспределительных пунктов | |
| Условно разрешенные виды использования | ||
| 40 | Для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов). | |
| Для размещения электроподстанций закрытого типа (в том числе тяговых для электротранспорта), котельных тепловой мощности до 200 Гкал/час | ||
| Для размещения водопроводных станций (водозаборных и очистных сооружений) и подстанций (насосных станций с резервуарами чистой воды) | ||
| Для размещения регулирующих резервуаров очистных сооружений | ||
| Для размещения больничных учреждений | ||
| Для размещения складских объектов | ||
| Для размещения комплексов аттракционов, луна-парков, аквапарков | ||
| Для размещения автовокзалов (*) |
4. Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком (*), могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.
5. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 38 части II настоящих Правил.
6. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 39 части II настоящих Правил;
2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 41 части II настоящих Правил;
3) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 42 части II настоящих Правил;
4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается;
5) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 43 части II настоящих Правил. При этом максимальная высота зданий, строений, сооружений расположенных на застроенных территориях, допускается не более чем на 30 % выше средней высоты существующих зданий. Применительно к локальным увеличениям предельной высоты зданий, строений, сооружений при развитии застроенных территорий в соответствии со статьей 46.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации указанное ограничение не устанавливается;
6) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков не устанавливается;
7) коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки устанавливается в соответствии со статьей 40 части II настоящих Правил;
8) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, – V (за исключением автовокзалов и объектов внутригородского транспорта);
9) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 44 части II настоящих Правил.
При формировании земельных участков многоквартирных жилых домов, часть требуемых настоящими Правилами придомовых озелененных пространств (до 30 % их площади) может быть выделена для объединения в самостоятельные земельные участки внутриквартальных скверов (садов) общего пользования;
10) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 45 части II Правил;
11) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 46 части II настоящих Правил;
12) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 47 части II настоящих Правил;
13) максимальная высота ограждений земельных участков жилой застройки устанавливается в соответствии со статьей 48 части II настоящих Правил.
7. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье (соответственно подзоне), и ограничений, указанных в главе 12 части II настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, действуют минимальные предельные параметры.
Статья 51.3. Градостроительный регламент зоны делового, общественного и коммерческого назначения, с включением объектов логистики и инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)
1. Код обозначения подзоны - ТД1-3.
2. Цель выделения подзоны:
развитие на основе существующих территорий зон делового, общественного и коммерческого назначения, с включением объектов логистического назначения и создание условий для формирования на их основе комплексной многофункциональной общественно-деловой застройки;
развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей и работающего на территории населения в соответствующих среде формах;
развитие необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.
3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
| № п\п | Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства | Код |
| Основные виды разрешенного использования | ||
| Для размещения объектов культуры и искусства, связанных с проживанием населения (библиотек, музыкальных, художественных, хореографических школ и студий, домов творчества и т.д.) | ||
| Для размещения государственных административно-управленческих объектов и некоммерческих организаций, не связанных с проживанием населения | ||
| Для размещения объектов общественного питания | ||
| Для размещения объектов розничной торговли | ||
| Для размещения объектов оптовой торговли | ||
| Для размещения складских объектов | ||
| Для размещения объектов охраны общественного порядка | ||
| Для размещения объектов связи | ||
| Для размещения садов, скверов, бульваров | ||
| Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций | ||
| Для размещения религиозных объектов | ||
| Для размещения гостиниц | ||
| Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта (*) | ||
| Для размещения объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение | ||
| 14 | Для размещения распределительных пунктов и подстанций, трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых пунктов | |
| 15 | Для размещения наземных сооружений линий электропередач и тепловых сетей (переходных пунктов и опор воздушных ЛЭП, кабельных киосков, павильонов камер и т.д.) | |
| 16 | Для размещения повысительных водопроводных насосных станций, водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин | |
| 17 | Для размещения очистных сооружений поверхностного стока и локальных очистных сооружений | |
| 18 | Для размещения канализационных насосных станций | |
| 19 | Для размещения наземных сооружений канализационных сетей (павильонов шахт, скважин и т.д.) | |
| 20 | Для размещения газораспределительных пунктов | |
| Условно разрешенные виды использования | ||
| Для размещения открытых плоскостных физкультурно-спортивных сооружений | ||
| Для размещения спортивных клубов |
4. Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком (*), могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.
5. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 38 части II настоящих Правил.
6. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 39 части II настоящих Правил;
2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков:
стен зданий, строений, сооружений без окон - 0 метров;
стен зданий, строений, сооружений с окнами:
на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров и более в любой точке, по границам сопряженных земельных участков, по границам земельных участков, отделенных территориями общего пользования, или по границам территорий, на которых земельные участки не сформированы, но не менее 10 метров;
в случае примыкания к территориям (земельным участкам), расположенным в границах территориальных зон, градостроительными регламентами которых не установлены виды разрешенного использования, для которых необходимо обеспечение нормативной инсоляции и освещенности, допускается минимальный отступ от границ участков, не совпадающих с красными линиями, 3 метра;
стен зданий по границам земельных участков, совпадающим с красными линиями улиц и проездов, кроме учреждений образования и воспитания - 0 метров;
для учреждений образования и воспитания, выходящих на магистральные улицы - 6 метров;
для учреждений образования и воспитания, выходящих на прочие улицы и проезды общего пользования – 3 метра;
3) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 42 части II настоящих Правил;
4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается;
5) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 43 части II настоящих Правил;
6) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков не устанавливается;
7) коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки устанавливается в соответствии со статьей 40 части II настоящих Правил;
8) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков – V;
9) минимальная доля озелененной территории земельных участков, предназначенных для рекреационных целей (коды видов использования 12710, 12720, 12730, 12740), устанавливается в соответствии со статьей 44 части II настоящих Правил.
Минимальная доля озелененных территорий для иных объектов не устанавливается. При этом обязательно сохранение существующих озелененных территорий, либо проведение компенсационного озеленения;
10) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 45 части II настоящих Правил;
11) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 46 части II настоящих Правил;
12) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 47 части II настоящих Правил.
7. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье (соответственно подзоне), и ограничений, указанных в главе 3 части II настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, действуют минимальные предельные параметры.