Статья 46. Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков
1. К погрузочно-разгрузочным площадкам относятся части территории земельных участков, предназначенные для проведения работ по погрузке и выгрузке грузов, доставляемых для объектов, расположенных на территории земельных участков.
2. Площадь мест на погрузочно-разгрузочных площадках определяется из расчета 90 квадратных метров на одно место.
3. Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков определяется из расчета:
одно место для объектов общей площадью от 100 квадратных метров до 1500 квадратных метров и плюс одно место на каждые дополнительные 1500 квадратных метров общей площади объектов – для объектов торговли (код 105), объектов общественного питания (код 106), промышленных объектов (код 121), для предприятий по первичной переработке, расфасовке сельскохозяйственной продукции и техническому обслуживанию сельхозпроизводства (ремонт, складирование) (код 131.2);
одно место для объектов общей площадью от 100 квадратных метров до 1250 квадратных метров и плюс одно место на каждые дополнительные 1250 квадратных метров общей площади объектов – для складских объектов (код 122).
Статья 47. Минимальное количество машино-мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков
1. Минимальное количество машино-мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков определяется из расчета, установленного в пункте 3 статьи 46 настоящей главы для определения минимального количества мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков.
2. Площадь машино-мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта определяется из расчета 95 квадратных метров на автомобиль (с учетом проездов); при примыкании участков для стоянки к проезжей части улиц и проездов и продольном расположении автомобилей – 70 квадратных метров на автомобиль.
Статья 48. Максимальная высота ограждений земельных участков
1. Максимальная высота ограждений земельных участков устанавливается для земельных участков жилой застройки.
2. Максимальная высота ограждений земельных участков жилой застройки:
вдоль транспортных магистралей - 2,5 метров;
вдоль улиц и проездов - 1,8 метров;
между соседними участками застройки - 1,8 метров без согласования со смежными землепользователями. Более 1,8 метра – по согласованию со смежными землепользователями. Для участков жилой застройки высота 1,8 метра может быть превышена при условии, если это не нарушает объемно-пространственных характеристик окружающей застройки и ландшафта, норм инсоляции и естественной освещенности.
3. Ограждения вдоль улиц и проездов и между соседними земельными участками должны быть выполнены в «прозрачном» исполнении.
4. Непрозрачные ограждения вдоль транспортных магистралей должны быть согласованы в установленном порядке.
Статья 49. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, в отношении которых общие требования не устанавливаются
Не устанавливаются общие требования в отношении следующих предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков;
максимальное количество жилых блоков малоэтажной индивидуальной жилой застройки (для домов блокированной застройки);
максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков.
Глава 11. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства по территориальным зонам
Статья 50. Градостроительные регламенты жилых зон
Статья 50.1. Градостроительный регламент жилой зоны индивидуальных (одноквартирных) жилых домов блокированных с участками не менее 200 квадратных метров, с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)
Кодовое обозначение зоны — Т Ж2-1
В данном населенном пункте не применяется
Статья 50.2. Градостроительный регламент жилой зоны индивидуальных (одноквартирных) блокированных с участками не менее 200 квадратных метров и отдельно стоящих жилых домов с участками не менее 1000 и не более 2000 квадратных метров, с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)
1. Кодовое обозначение зоны — Т Ж2-2.
2. Цели выделения зоны:
развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территориях малоэтажной жилой застройки зон комфортного жилья, включающих отдельно стоящие индивидуальные (одноквартирные) жилые дома коттеджного (усадебного) типа;
развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде формах;
создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.
3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
| № п/п | Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства | Код |
| Основные виды использования | ||
| 1 | Для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома | |
| Для размещения объектов бытового обслуживания (включая бани) (*) | ||
| Для размещения объектов дошкольного, начального и среднего общего образования (*) | ||
| Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений (*) | ||
| Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта (*) | ||
| Для размещения объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, в т.ч.: | ||
| Для размещения жилищно-эксплутационных служб (*) (**) | ||
| Для размещения объектов розничной торговли (*) (**) | ||
| Для размещения объектов общественного питания (*) (**) | ||
| Для размещения крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов и т.д.) без трибун для зрителей (*) | ||
| Для размещения объектов культуры и искусства, связанных с проживанием населения (библиотек, музыкальных, художественных, хореографических школ и студий, домой творчества и т.д.) (*) (**) | ||
| Для размещения финансово-кредитных объектов (*) (**) | ||
| Для размещения объектов страхования (*) (**) | ||
| Для размещения объектов пенсионного обеспечения (*) (**) | ||
| Для размещения объектов связи (*) (**) | ||
| Для размещения садов, скверов, бульваров | ||
| Для размещения объектов охраны общественного порядка (*) | ||
| Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций | ||
| Для размещения объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства запрещающих их размещение, в том числе: | ||
| 18 | Для размещения распределительных пунктов и подстанций, трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых пунктов | |
| 19 | Для размещения наземных сооружений линий электропередач и тепловых сетей (переходные пункты и опоры воздушных ЛЭП, кабельные киоски, павильоны камер и т.д.) | |
| 20 | Для размещения повысительных водопроводных насосных станций, водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин | |
| 21 | Для размещения очистных сооружений поверхностного стока и локальных очистных сооружений | |
| 22 | Для размещения канализационных насосных станций | |
| 23 | Для размещения наземных сооружений канализационных сетей (павильонов шахт, скважин и т.д.) | |
| 24 | Для размещения газораспределительных пунктов | |
| Условно разрешенные виды использования | ||
| Для размещения объектов социального обеспечения (*) | ||
| Для размещения религиозных объектов (*) | ||
| Для размещения объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, в т.ч.: | ||
| Для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания животных (*) | ||
| Для размещения органов местного самоуправления и некоммерческих организаций, связанных с проживанием населения (ТСЖ, жилищных кооперативов и т.д.) (*) | ||
| Для размещения коммерческих объектов, связанных с обслуживанием населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств, дискотек, залов компьютерных игр и т.д.) (*) |
4. Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком (*), могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.
Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком (**), относятся к основным видам разрешенного использования при условии, что общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 150 квадратных метров. В случае, если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 150 квадратных метров, то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования.
5. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 38 части II настоящих Правил.
6. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1) минимальная площадь земельных участков:
а) для размещения индивидуального (одноквартирного) блокированного жилого дома - 200 квадратных метров;
б) для размещения индивидуального(одноквартирного) отдельно стоящего жилого дома - 1000 квадратных метров;
в) для размещения объектов иных видов разрешенного использования – в соответствии со статьей 39 части II настоящих Правил.
2) минимальная площадь формируемых земельных участков для размещения индивидуального жилого дома, расположенных в сложившейся застройке и не входящих в границы оформленных земельных участков, действующий юридический статус или физические параметры которых не позволяют сформировать участок в соответствии с требованиями указанными в подпункте 1 настоящего пункта, – 600 метров.
3) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков – 3 метра;
4) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 42 части II настоящих Правил;
5) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков - 3 этажа;
6) минимальная площадь застройки жилого одноквартирного дома не менее 150 квадратных метров, максимальная площадь застройки — не более 250 квадратных метров;
7) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 43 части II настоящих Правил;
8) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения (за исключением объектов дошкольного, начального и среднего общего образования (код 10810), объектов бытового обслуживания (включая бани) (код 10700), амбулаторно-поликлинических учреждений (код 10920), объектов крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов и т.п. объектов) без трибун для зрителей (код 11010)), включая объекты условно разрешенных видов использования, на территории земельных участков – 300 квадратных метров;
9) коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки устанавливается в соответствии со статьей 40 части II настоящих Правил;
10) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков зоны, - V;
11) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 44 части II настоящих Правил;
12) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 45 части II настоящих Правил;
13) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 46 части II настоящих Правил;
14) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 47 части II настоящих Правил;
15) максимальная высота ограждений земельных участков жилой застройки устанавливается в соответствии со статьей 48 части II настоящих Правил;
7. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье и ограничений, указанных в главе 12 части II настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, действуют минимальные предельные параметры.
Статья 50.3. Градостроительный регламент жилой зоны индивидуальных (одноквартирных) отдельно стоящих жилых домов с участками не менее 1500 и не более 2 500 квадратных метров, с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры).
1. Кодовое обозначение зоны — Т Ж2-3.
2. Цели выделения зоны:
развитие на вновь осваиваемых территориях малоэтажной жилой застройки зон комфортного жилья, включающих отдельно стоящие индивидуальные (одноквартирные) жилые дома коттеджного (усадебного) типа;
развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде формах;
создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.
3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
| № п/п | Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства | Код |
| Основные виды использования | ||
| 1 | Для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома | |
| Для размещения объектов бытового обслуживания (включая бани) (*) | ||
| Для размещения объектов дошкольного, начального и среднего общего образования (*) | ||
| Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений (*) | ||
| Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта (*) | ||
| Для размещения объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, в т.ч.: | ||
| Для размещения жилищно-эксплутационных служб (*) (**) | ||
| Для размещения объектов розничной торговли (*) (**) | ||
| Для размещения объектов общественного питания (*) (**) | ||
| Для размещения крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов и т.д.) без трибун для зрителей (*) | ||
| Для размещения объектов культуры и искусства, связанных с проживанием населения (библиотек, музыкальных, художественных, хореографических школ и студий, домой творчества и т.д.) (*) (**) | ||
| Для размещения финансово-кредитных объектов (*) (**) | ||
| Для размещения объектов страхования (*) (**) | ||
| Для размещения объектов пенсионного обеспечения (*) (**) | ||
| Для размещения объектов связи (*) (**) | ||
| Для размещения садов, скверов, бульваров | ||
| Для размещения объектов охраны общественного порядка (*) | ||
| Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций | ||
| Для размещения объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства запрещающих их размещение, в том числе: | ||
| 18 | Для размещения распределительных пунктов и подстанций, трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых пунктов | |
| 19 | Для размещения наземных сооружений линий электропередач и тепловых сетей (переходные пункты и опоры воздушных ЛЭП, кабельные киоски, павильоны камер и т.д.) | |
| 20 | Для размещения повысительных водопроводных насосных станций, водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин | |
| 21 | Для размещения очистных сооружений поверхностного стока и локальных очистных сооружений | |
| 22 | Для размещения канализационных насосных станций | |
| 23 | Для размещения наземных сооружений канализационных сетей (павильонов шахт, скважин и т.д.) | |
| 24 | Для размещения газораспределительных пунктов | |
| Условно разрешенные виды использования | ||
| Для размещения объектов социального обеспечения (*) | ||
| Для размещения религиозных объектов (*) | ||
| Для размещения объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, в т.ч.: | ||
| Для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания животных (*) | ||
| Для размещения органов местного самоуправления и некоммерческих организаций, связанных с проживанием населения (ТСЖ, правлений садоводств, жилищных кооперативов и т.д.) (*) | ||
| Для размещения коммерческих объектов, связанных с обслуживанием населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств, дискотек, залов компьютерных игр и т.д.) (*) |
4. Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком (*), могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.
Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком (**), относятся к основным видам разрешенного использования при условии, что общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 150 квадратных метров. В случае, если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 150 квадратных метров, то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования.
5. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 38 части II настоящих Правил.
6. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1) минимальная площадь земельных участков:
а) для размещения индивидуального жилого дома - 1500 квадратных метров;
б) для размещения объектов иных видов разрешенного использования – в соответствии со статьей 39 части II настоящих Правил.
2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков – 3 метра;
3) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 42 части II настоящих Правил;
4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков - 3 этажа;
5) минимальная площадь застройки жилого одноквартирного дома не менее 150 квадратных метров, максимальная площадь застройки — не более 300 квадратных метров;
6) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 43 части II настоящих Правил;
7) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения (за исключением объектов дошкольного, начального и среднего общего образования (код 10810), объектов бытового обслуживания (включая бани) (код 10700), амбулаторно-поликлинических учреждений (код 10920), объектов крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов и т.п. объектов) без трибун для зрителей (код 11010), включая объекты условно разрешенных видов использования, на территории земельных участков – 300 квадратных метров;
8) коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки не устанавливается в соответствии со статьей 40 части II настоящих Правил;
9) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков зоны, - V;
10) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 44 части II настоящих Правил;
11) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 45 части II настоящих Правил;
12) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 46 части II настоящих Правил;
13) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 47 части II настоящих Правил;
14) максимальная высота ограждений земельных участков жилой застройки устанавливается в соответствии со статьей 48 части II настоящих Правил;
7. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье и ограничений, указанных в главе 12 части II настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, действуют минимальные предельные параметры.
Статья 50.4. Градостроительный регламент жилой зоны индивидуальных (одноквартирных) отдельно стоящих жилых домов с участками не менее 5000 квадратных метров, с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)
1. Кодовое обозначение зоны — Т Ж2-4.
2. Цели выделения зоны:
развитие на основе вновь осваиваемых территориях малоэтажной жилой застройки зон комфортного жилья, включающих отдельно стоящие индивидуальные (одноквартирные) жилые дома коттеджного (усадебного) типа;
развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде формах;
создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.
3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
| № п/п | Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства | Код |
| Основные виды использования | ||
| 1 | Для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома | |
| Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта (*) | ||
| Для размещения объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, в т.ч.: | ||
| Для размещения жилищно-эксплутационных служб (*) (**) | ||
| Для размещения объектов связи (*) (**) | ||
| Для размещения садов, скверов, бульваров | ||
| Для размещения объектов охраны общественного порядка (*) | ||
| Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций | ||
| Для размещения объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства запрещающих их размещение, в том числе: | ||
| 8 | Для размещения распределительных пунктов и подстанций, трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых пунктов | |
| 9 | Для размещения наземных сооружений линий электропередач и тепловых сетей (переходные пункты и опоры воздушных ЛЭП, кабельные киоски, павильоны камер и т.д.) | |
| 10 | Для размещения повысительных водопроводных насосных станций, водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин | |
| 11 | Для размещения очистных сооружений поверхностного стока и локальных очистных сооружений | |
| 12 | Для размещения канализационных насосных станций | |
| 13 | Для размещения наземных сооружений канализационных сетей (павильонов шахт, скважин и т.д.) | |
| 14 | Для размещения газораспределительных пунктов | |
| Условно разрешенные виды использования | ||
| Для размещения религиозных объектов (*) |
4. Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком (*), могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.
Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком (**), относятся к основным видам разрешенного использования при условии, что общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 150 квадратных метров. В случае, если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 150 квадратных метров, то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования.
5. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 38 части II настоящих Правил.
6. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1) минимальная площадь земельных участков:
а) для размещения индивидуального жилого дома - 5000 квадратных метров;
б) для размещения объектов иных видов разрешенного использования – в соответствии со статьей 39 части II настоящих Правил.
2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков – 3 метра;
3) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 42 части II настоящих Правил;
4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков - 3 этажа;
5) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 43 части II настоящих Правил;
6) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения, включая объекты условно разрешенных видов использования, на территории земельных участков – 300 квадратных метров;
7) коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки не устанавливается;
8) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков зоны, - V;
9) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 44 части II настоящих Правил;
10) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 45 части II настоящих Правил;
11) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 46 части II настоящих Правил;
12) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 47 части II настоящих Правил;
13) максимальная высота ограждений земельных участков жилой застройки устанавливается в соответствии со статьей 48 части II настоящих Правил;
7. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье и ограничений, указанных в главе 12 части II настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, действуют минимальные предельные параметры.
Статья 50.5. Градостроительный регламент жилой зоны малоэтажных одноквартирных сблокированных домов без участка и многоквартирных жилых домов с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)
1. Кодовое обозначение зоны — Т Ж3.
2. Цели выделения зоны:
развитие на вновь осваиваемых территориях жилой застройки зон комфортного малоэтажного (до 4 этажей) преимущественно многоквартирного жилья;
развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде формах;
размещение необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.
3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
| № п/п | Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства | Код |
| Основные виды использования | ||
| 1 | Для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома | |
| Для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов) | ||
| Для размещения объектов бытового обслуживания (включая бани) (*) (**) | ||
| Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений (*) (**) | ||
| Для размещения объектов социального обеспечения (*) (**) | ||
| Для размещения объектов дошкольного, начального и среднего общего образования | ||
| Для размещения гаражей для автотранспорта инвалидов | ||
| Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта (*) | ||
| Для размещения объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, в том числе: | ||
| Для размещения жилищно-эксплутационных служб (**) | ||
| Для размещения объектов розничной торговли (*) (**) | ||
| Для размещения объектов общественного питания (*) (**) | ||
| Для размещения медицинских лабораторий, станций скорой и неотложной помощи, учреждений санитарно-эпидемиологической службы, учреждений судебно-медицинской экспертизы и других подобных объектов (*)(**) | ||
| Для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания животных (*) (**) | ||
| Для размещения крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов и т.д.) без трибун для зрителей (*) (**) | ||
| Для размещения объектов культуры и искусства, связанных с проживанием населения (библиотек, музыкальных, художественных, хореографических школ и студий, домов творчества и т.д.) (*) | ||
| Для размещения органов местного самоуправления и некоммерческих организаций, связанных с проживанием населения (ТСЖ, жилищных кооперативов и т.д.) (**) | ||
| Для размещения финансово-кредитных объектов (*) (**) | ||
| Для размещения объектов страхования (*) (**) | ||
| Для размещения объектов пенсионного обеспечения. (*) (**) | ||
| Для размещения объектов связи (*) (**) | ||
| Для размещения садов, скверов, бульваров. | ||
| Для размещения объектов охраны общественного порядка | ||
| Для |