Органами местного самоуправления
1. Подготовка документации по планировке территории деревни Низино осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.
2. Подготовка документации по планировке территории деревни Низино,
предусмотренной Градостроительным Кодексом и настоящими Правилами, осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий.
3. В случае установления границ незастроенных и не предназначенных для строительства земельных участков подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с земельным, водным, лесным и иным законодательством.
4. Планировка территории деревни Низино в части градостроительной подготовки, выделения земельных участков, осуществляется посредством разработки документации по планировке территории:
- проектов планировки
(согласно части 1 статьи 42 Градостроительного кодекса Российской Федерации);
- проектов планировки с проектами межевания в их составе
(согласно части 3 статьи 43 и части 6 статьи 43 Градостроительного кодекса
Российской Федерации);
- проектов межевания с градостроительными планами земельных участков в их
составе
(согласно части 1 статьи 43 и части 6 статьи 43 Градостроительного кодекса
Российской Федерации);
- градостроительных планов земельных участков в виде отдельных документов
(согласно части 2 статьи 44 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
5. Решение о подготовке документации по планировке территории принимается органом местного самоуправления муниципального образования Низинское сельское поселение по инициативе указанных органов либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории, с учетом характеристик планируемого развития конкретной территории, а также следующих особенностей:
1) проекты планировки разрабатываются в случаях, когда посредством красных линий необходимо определить, изменить:
а) границы элементов планировочной структуры территории (кварталов,
микрорайонов),
б) границы земельных участков общего пользования и линейных объектов без
определения границ иных земельных участков;
в) границы зон действия публичных сервитутов;
2) проекты планировки с проектами межевания в их составе разрабатываются в случаях, когда помимо границ, указанных в подпункте 1 данного пункта настоящей статьи, необходимо определить, изменить:
а) границы земельных участков, которые не являются земельными участками общего
пользования и линейных объектов,
б) границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства для
реализации государственных или муниципальных нужд,
в) подготовить градостроительные планы вновь образуемых, изменяемых земельных
участков;
3) проекты межевания в виде отдельного документа разрабатываются в границах элементов планировочной структуры, установленных проектами планировки территорий применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям в случаях, когда необходимо определить, изменить границы земельных участков; в составе проектов межевания территорий осуществляется подготовка градостроительных планов земельных участков;
4) градостроительные планы земельных участков как самостоятельные документы (вне состава проектов межевания) подготавливаются в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, как правило, по заявкам правообладателей ранее сформированных земельных участков, которые, планируя осуществить реконструкцию расположенных на таких участках зданий, строений, сооружений, должны подготовить проектную документацию в соответствии с градостроительными планами земельных участков.
6. Состав, порядок подготовки, согласования, обсуждения и утверждения документации по планировке территории определяются градостроительным законодательством.
7. Подготовку документации по планировке территории обеспечивают органы местного самоуправления муниципального образования Низинское сельское поселение на основании Генерального плана муниципального образования Низинское сельское поселение, и настоящих Правил в соответствии с требованиями технических регламентов, градостроительных регламентов с учетом границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.
8. Указанное в части 5 настоящей статьи решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение трех дней со дня принятия такого решения и размещается на официальном сайте поселения.
9. Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории физические или юридические лица вправе представить в орган местного самоуправления поселения свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.
10. Орган местного самоуправления муниципального образования Низинское сельское поселение осуществляет проверку документации по планировке территории на соответствие требованиям, установленным частью 10 статьи 45 Градостроительного кодекса. По результатам проверки указанные органы принимают соответствующее решение о направлении документации по планировке территории Главе муниципального образования Низинское сельское поселение или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку.
11. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования Низинское сельское поселение, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.
12. Порядок организации и проведения публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории определяется уставом муниципального образования Низинское сельское поселение с учетом положений настоящей статьи.
13. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории проводятся с участием граждан, проживающих на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта ее планировки и проекта ее межевания, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов.
14. Заключение о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте муниципального образования Низинское сельское поселение.
15. Орган местного самоуправления поселения направляет Главе администрации муниципального образования Низинское сельское поселение подготовленную документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключение о результатах публичных слушаний не позднее чем через пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний.
16. Глава администрации муниципального образования Низинское сельское поселение с учетом протокола публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее в орган местного самоуправления на доработку с учетом указанных протокола и заключения.
17. Утвержденная документация по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории) подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещается на официальном сайте муниципального образования Низинское сельское поселение.
18. На основании документации по планировке территории, утвержденной Главой администрации муниципального образования Низинское сельское поселение и представительный орган местного самоуправления вправе вносить изменения в правила землепользования и застройки в части уточнения установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства.