Строительства малоэтажного и индивидуального жилья

Для многодетных семей и других льготных категорий граждан,

Нуждающихся в улучшении жилищных условий

ИНВЕСТОРСКАЯ ЗАПИСКА

Г.Петрозаводск

Июль 2017г

Резюме:

Территория застройки – район г.Петрозаводска Древлянка III в районе Лососинского шоссе 4 км, ул.Университетской, ул.Р.Рождественского

Объем площадей – 120 га земли, 740 зем. участков площадью 0,1 га каждый, категория земли – малоэтажное, индивидуальное жилое строительство, земли поселений, Петрозаводский городской округ.

Объем планируемого жилищного строительства:

Индивидуальные дома и дуплексы – 80%, не менее 90 000 м кв жилья

Малоэтажные дома на 4-8 квартир – 20%, не менее 60 000 м кв жилья

Себестоимость жилого дома – 18 т руб кв метр

Стоимость жилья с отделкой - от 24 000 руб до 36 000 руб за 1 м кв

Требуемые инвестиции: 500 000 000 руб – подведение коммуникаций (частично) и строительство жилья

Привлекаемые ресурсы – сертификаты на жилье – 600 000 000 руб

Материнский капитал – 150 000 000 руб

Средства целевых гос. программ из федерального и местного бюджета – 500 000 000 руб

Возврат денежных средств инвестору - в течении 10 лет не менее 750 000 000 руб.

Внутренние займы будут выданы гражданам в системе потребительской кооперации на срок до 10 лет от 500 000 до 2 500 000 руб по 5-6 % годовых.

Будет построено готового жилья на сумму от 3 000 000 000 руб до 4 150 000 000 руб.

Срок реализации проекта – 6 лет. Окончательный срок по расчетам с населением – до декабря 2027г.

Уважаемые господа!

Предлагаем совместное участие в проекте застройки жилья на условиях, взаимовыгодных и долгосрочных. Предлагаем обсудить варианты сотрудничества (вложение под процент финансов, долевое участие, совместный выпуск ценных бумаг, выдача займов клиентам, обмен паями на условиях потребительской кооперации с льготами по налогам) и заключить соглашения о намерениях участия в проекте.

Краткое содержание проекта.

В перспективном районе города Петрозаводска в 2013-2014 гг было выделено в собственность и в аренду более 700 участков для ИЖС (индивидуального жилого строительства) гражданам, имеющим льготы: многодетным семьям, инвалидам, семьям с детьми инвалидами. С января 2014г началось объединение граждан с целью удовлетворения их потребностей по реализации целей освоения данных участков, подведения коммуникаций и строительства жилья. В процессе объединения семей-владельцев участков на основе Потребительского Общества «ЭКОНОМ» (зарегистрировано в январе 2012г) была сформирована

ЦЕЛЕВАЯ ПОТРЕБИТЕЛЬСКАЯ ПРОГРАММА

«Содействие индивидуальному жилищному строительству»,

а также СОЦИАЛЬНАЯ ПРОГРАММА

«Содействие улучшение жилищных условий льготных категорий граждан в Республике Карелия»

Проект предполагает охват граждан, имеющих земельные участки, системой потребительской кооперации до 80% и более семей в течении 3 лет, что позволит эффективно осуществить все необходимые преобразования земельного массива, подготовив его к строительству жилья, а главное, приступить к процессу строительства жилья, имея ресурсы финансовые, производственные и организационные, эффективный механизм реализации готового жилья по заказу граждан на основе Потребительского общества «ЭКОНОМ».

Взаимодействие с органами местной власти достигается благодаря согласованию данного проекта со всеми профильными отделами Администрации ПГО, организациями системы коммуникаций, поставщиками услуг обслуживания жилого фонда, общественными структурами, с представителями народа - депутатами Петрозаводского городского Совета.

Цели:

- Строительство доступного жилья для граждан Республики Карелия с помощью системы потребительской кооперации в секторе малоэтажного строительства индивидуального (80%) и многоквартирного (20%) типа.

- Создание эффективного взаимодействия потребителей, бизнеса и местной власти на основе потребительского заказа и законодательной базы:

Федеральный закон РФ от 19 июня 1992 года № 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» (в ред. Федеральных законов от 11.07.1997 № 97-ФЗ, от 28.04.2000 № 54-ФЗ, от 21.03.2002 № 31-ФЗ, от 23.04.2012 №37-ФЗ) Жилищный кодекс (ЖК РФ), гражданский кодекс (ГК РФ), земельный кодекс (ЗК РФ), закон о государственно – частном партнерстве № 224-ФЗ, закон о местном самоуправлении №131-ФЗ.

Государственные программы: «Жилище», «Российская семья», переселение из ветхого и аварийного жилья, программы местного уровня с жилищными сертификатами детей сирот, молодых семей, военнослужащих и др.

- Создание устойчивой и прозрачной финансовой модели аккумулирования средств государственного и местного бюджетов, инвесторов, граждан, кредитных ресурсов для достижения основной цели – жилищного строительства;

- Получение потребительской выгоды гражданами – участниками проекта, а именно получение жилья по доступным ценам и качественного, в реальные и быстрые сроки;

- Получение выгоды для предпринимателей и инвесторов- участников проекта;

- Создание новых рабочих мест на предприятиях - исполнителях проекта, оживление сектора жилищного строительства;

- Выполнение Указа Президента РФ Путина В.В. об увеличении строительства жилья эконом класса для удовлетворения потребностей граждан России , в том числе льготных категорий, в массовом масштабе в секторе малоэтажного и индивидуального жилищного строительства.

Задачи:

- Объединение граждан на основе ПО , при этом на сегодня уже не менее 30% граждан поддерживает организацию-заявителя ПО «ЭКОНОМ», вступили в членство не менее 100 семей.

- создание количества (семей, частных лиц) заказчиков на весь объем строящегося жилья в первый период застройки, на этапе планирования – не менее 30% территории, на этапе коммуникаций – не менее 50%, в течении 3 лет – не менее 80% подлежащей застройке территории. Заключение договоров потребительского заказа (о паевом взносе) на строительства жилья. Заключение договоров займа в случае отсутствия собственных средств и договоров инвестиционного участия (инвестиционного товарищества) на застройку участков по схеме дуплексов и многоквартирных домов.

- заключение договоров партнерства, генерального подряда и субподряда на осуществление работ полного цикла по подготовке к застройке участков, а именно: корчевка, выравнивание, засыпка, дренаж и ливневая канализация, дорожное строительство, подведения коммуникаций по электрификации и газоснабжению, водных коммуникаций, очистных сооружений локального характера, освещение территории, подведение спутниковой связи, Интернет и телекоммуникации.

- заключение договоров с управляющей компанией.

- строительство жилья для льготных категорий граждан квартирного типа, массовое индивидуальное жилищное строительство.

- оснащение объектами инфраструктуры: детский сад, школа, спортивный комплекс, магазины шаговой доступности, культурно-досуговый центр.

- создание системы местного самоуправления (ТСЖ, МСУ) с возможностью эффективного решения задач обслуживания территории и объектов на ней с учетом особенностей малоэтажной застройки.

Эффективно и в короткие сроки выполненные задачи данного проекта позволят создать механизм взаимодействия всех участников проекта для дуплицирования в других регионах, где также стоит задача по застройке аналогичных масштабных территорий, на сегодня не оснащенных коммуникациями, с земельными участками, переданными семьям, нуждающимся в улучшении жилья.

Юридические лица

Инициатор проекта –Потребительское общество «ЭКОНОМ», зарегистрировано в январе 2012г, ИНН 1001253172.

Данное сообщество граждан активно формируется с 2014г группой владельцев земельных участков, имеющих активную гражданскую позицию, имеющих опыт в создании объединений граждан. Потребительская кооперация является в этом процессе самым эффективным инструментом экономичного подхода к хозяйственным операциям, благодаря чему будет достигнут социальный эффект: строительство доступного и качественного жилья класса в массовом масштабе.

Другие юридические лица –предприниматели из сферы строительства и сопутствующих этому, исполнители работ и производители, поставщики.

ЭТАПЫ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ Этап согласования проекта ––Проведение работ по детальному проектированию территории, сметные работы. Поиск инвесторов и партнеров-юридических лиц в проекте. Заключение всех базовых договоров.

Ноябрь 2015 - декабрь 2017.

ПЕРВЫЙ ЭТАП Подготовка участков к застройке,

Август 2017– декабрь 2020г

Финансирование проекта.

Требуемый объем затрат на подведение коммуникаций и оборудование объектов инфраструктуры – от 390 000 000 руб ( с возможностью возмещения затрат из средств федеральных целевых программ и сетевых компаний, местного бюджета)

Июль-октябрь 2014г Октябрь- ноябрь 2014 Март – май 2015г ВЫПОЛНЕН	снос зеленых насаждений, очистка участков от пней и порубочных остатков засыпка и разравнивание участков	8 000 000 руб (путем взаимозачета – предоставления кубометров леса за выполнение работ)
Подготовка участков к застройк (корчевка, планировка: выравнивание, засыпка)	Договора с собственниками и арендаторами участков	770 участков *30 000= 23 000 000 руб (средства граждан – владельцев участков)
2014 - 2019г	Тех. условия, заявления от граждан-владельцев участков земли на подключение к газоснабжению газификация	Согласовать с АО Петрозаводск Газораспределение
Ноябрь 2014г - декабрь 2019г	Тех. условия, заявления от граждан, подключение к сетям эл снабжения	Согласовать с КарелЭнерго
2017-2020гг	Скважины на воду и водопровод, ливневая канализация	66 000 000 руб,
-по мере строительства домов	Очистные сооружения на участках	64 000 000 руб
	Проектирование дорог Строительство дорог	5 000 000 руб 110 000 000 руб
2017-2020	объекты инфраструктуры и технического обеспечения, объекты социального назначения	145 000 000 руб

Требуемый объем инвестиционного финансирования для строительства жилья 500 000 000 руб

Предполагаемый объем бюджетного финансирования:

1. Программа для детей - сирот (жилищные сертификаты) 600 000 000 руб

2. Материнский капитал (минимум 300 семей) 150 000 000 руб

3. Подведение коммуникаций к участкам многодетных семей – 500 000 000 руб. (ЦИФРЫ УТОЧНЯТСЯ) (из федеральной программы 100-летия Карелии)

Итого: имея в распоряжении 1 750 000 000 рублей будет возведено жилья в течении пяти лет с условиями внутренних займов гражданам .

Система займов будет предусматривать выдачу займа семьям с детьми. Например, материнский капитал (500 000 руб.) будет первым взносом, а полностью дом 100 м кв будет стоить 2 400 000 руб. Займ на сумму 1 900 000 руб. будет предоставлен на срок 10-15лет с низким (5-6%) размером наценки в виде взносов за обслуживание займа. Семья имеет возможность погасить займ досрочно – с помощью продажи вторичного жилья и получить в собственность дом на своем участке, который на время займа остается на балансе потребительского общества. Семья при этом сразу получает возможность регистрации в данном доме. Права детей защищены. Риски инвестора также отсутствуют.

Планируемая стоимость кв м готового индивидуального и сблокированного жилья 24 000 руб. за кв м «под ключ»

Стоимость типового дома (квартиры) :

1. Дом (1\2 дома) 100 м кв. (общей площадью) 2 400 000 руб

Дом 120 м кВ 2 880 000 руб

Дом 150 м кВ 3 600 000 руб

Дом 180 м кВ 4 320 000 руб

Планируемая стоимость кв м готового жилья в многоквартирном доме 36 000 руб. за м кв

4. Квартира 1 комнатная в сблокированном коттедже 30 м кв 1 080 000 руб

5. Квартира 2 комнатная 56 м кв 2 016 000 руб

6. Квартира 3 комнатная 74 м кв 2 664 000 руб

7. Квартира 4 комнатная 96 м кв 3 456 000 руб

9. Квартира в доме до 3 этажей эконом класса (стоимость кВ м 33 000 руб)