Сметная стоимость строительства здания

Расчет строительного объема здания.Расчет строительного объема здания производился в соответствии с требованиями приложения Б.

Т а б л и ц а В.1 – Строительный объем и площадь здания

Наименование показателей	Параметры здания, м	Общая площадь, м2	Строительный объём, м3
длина	ширина	высота
Надземная часть здания		12,6		5 443,2	1 6934,4
Подземная часть здания		12,6		604,8	1 209,6
Итого					18 144

Локальные сметные расчеты: на общестроительные, санитарно-технические и электротехнические работы.В локальных сметных расчетах стоимость определена по состоянию на 4 квартал 2014 года. Для составления локальных сметных расчетов приняты данные о строительном объеме жилого дома (таблица В.1), укрупненные показатели сметной стоимости строительно-монтажных работ (таблица Б.2), индексы роста стоимости строительно-монтажных работ по данным сайта URL: http://www.gukk-stroicena.ru/ на основании [4]. Нормативы для расчета накладных расходов приняты по данным МДС 81-33.2004 (приложение 4); нормативы сметной прибыли приняты по данным МДС 81-25.2001 (приложение 3). Локальные сметные расчеты приводятся в таблицах В.2-В.4.

15,39

8,40

2Б

4,54

38,78 60,64

6,39

9,98

2,18

7,87

1,61

3А

28,45 48,52

3А

38,78 60,64

28,45 48,52

2Б

Рисунок В.1 – Примерный фасад и разрез здания

6,43

16,87

16,87

2,55

12,53

12,53

13,06

Рисунок В.2 – План типового этажа

Объектный сметный расчет. При составлении объектного сметного полностью учтены рекомендации п. 2 настоящих методических указаний. Сам расчет приводится в таблице В.5.

Сводный сметный расчет стоимости строительства.При составлении объектного сметного полностью учтены рекомендации п. 2 настоящих методических указаний. Сам расчет приводится в таблице В.6.

Т а б л и ц а В.2 – Локальный сметный расчет на общестроительные работы

№ пп	Обоснование	Наименование	Ед. изм.	Кол-во	Стоимость единицы, руб.	Общая стоимость, тыс. руб.	Трудозатраты, в чел.-ч
ПЗ	В том числе	ПЗ	В том числе
ОЗП	ЭМ	СМ	ОЗП	ЭМ	СМ
Всего	в т.ч. ЗПМ	Всего	в т.ч. ЗПМ	на ед изм	всего
	Таблица Б.2	Общестроительные работы	м3	18 144	487,90	117,10	48,79	6,59	322,01	8 852	2 125			5 843	0,80	14 515
Итого прямые затраты в ценах 2001г.	8 852	2 125			5 843		14 515
Итого прямые затраты в ценах 4 квартала 2014 года (ОЗП, ЗПМх17,375; ЭМх7,063; СМх5,446)	74 987	36 916	6 252	2 078	31 819
Фонд оплаты труда (ФОТ)	38 994
Накладные расходы (112 % от ФОТ)	43 673
Сметная прибыль (65 % от ФОТ)	25 346
Итого стоимость строительно-монтажных работ (СМР)	144 006
Примечание – В локальном сметном расчете используются следующие обозначения: ПЗ – прямые затраты, ОЗП – зарплата основных рабочих, ЭМ – затраты на эксплуатацию машин и механизмов, ЗПМ – заработная плата машинистов, СМ – стоимость материалов, ФОТ – фонд оплаты труда (сумма ОЗП и ЗПМ в текущих ценах)

Т а б л и ц а Б.3 – Локальный сметный расчет на санитарно-технические работы

№ пп	Обосно-вание	Наименование	Ед. изм.	Кол-во	Стоимость единицы, руб.	Общая стоимость, тыс. руб.	Трудо-затраты, в чел.-ч
ПЗ	В том числе	ПЗ	В том числе
ОЗП	ЭМ	СМ	ОЗП	ЭМ	СМ
Всего	в т.ч. ЗПМ	Всего	в т.ч. ЗПМ	на ед изм	всего
	таблица Б.2	Устройство отопления	м3	18 144,00	6,53	4,72	0,32	0,11	1,49	118,48	85,64	5,81	2,00	27,03	0,25	4 536
	таблица Б.2	Устройство вентиляции	м3	18 144,00	3,29	3,13	0,14	0,05	0,03	59,69	56,79	2,54	0,91	0,54	0,16	2 903
	таблица Б.2	Устройство холодного водоснабжения	м3	18 144,00	2,00	1,79	0,04	0,02	0,17	36,29	32,48	0,73	0,36	3,08	0,1	1 814

окончание таблицы В.3

	таблица Б.2	Устройство горячего водоснабжения	м3	18 144,00	3,97	2,63	0,16	0,04	1,19	72,03	47,72	2,90	0,73	21,59	0,03
	таблица Б.2	Устройство канализации	м3	18 144,00	2,54	1,92	0,12	0,01	0,50	46,09	34,84	2,18	0,18	9,07	0,08	1 452
Итого прямые затраты в ценах 2001г.							11 249
Итого прямые затраты в ценах 4 квартала 2014 года (ОЗП, ЗПМх17,375; ЭМх7,063; СМх5,446)	4 907	4 473
Фонд оплаты труда (ФОТ)	4 546
Накладные расходы (112 % от ФОТ)	5 091
Сметная прибыль (65 % от ФОТ)	2 955
Итого стоимость санитарно-технических работ	12 954

Т а б л и ц а В.4 – Локальный сметный расчет на электротехнические работы

№ пп	Обоснование	Наименование	Ед. изм.	Кол-во	Стоимость единицы, руб.	Общая стоимость, тыс. руб.	Трудозатраты, в чел.-ч
ПЗ	В том числе	ПЗ	В том числе
ОЗП	ЭМ	СМ	ОЗП	ЭМ	СМ
Всего	в т.ч. ЗПМ	Всего	в т.ч. ЗПМ	на ед изм	всего
	таблица Б.2	Электроосвещение	м3	18 144	2,57	2,18	0,04	0,01	0,34	46,63	39,55	0,73	0,18	6,17	0,12	2 177
	таблица Б.2	Радио	м3	18 144	2,57	2,18	0,04	0,01	0,34	46,63	39,55	0,73	0,18	6,17	0,12	2 177
	таблица Б.2	Телефон	м3	18 144	2,57	2,18	0,04	0,01	0,34	46,63	39,55	0,73	0,18	6,17	0,12	2 177
Итого прямые затраты в ценах 2001г.							6 532
Итого прямые затраты в ценах 4 квартала 2014 года (ОЗП, ЗПМх17,375; ЭМх7,063; СМх5,446)	2 178	2 062
Фонд оплаты труда (ФОТ)	2 071
Накладные расходы (112 % от ФОТ)	2 320
Сметная прибыль (65 % от ФОТ)	1 346
Итого стоимость санитарно-технических работ	5 844

Т а б л и ц а В.5 – Объектный сметный расчет на строительство девятиэтажного двухсекционного кирпичного многоквартирного жилого дома (составлен в ценах на 4 кв. 2014 года)

№ п.п.	Номера сметных расчетов (смет)	Наименование работ и затрат	Сметная стоимость, тыс. руб.	Средства на оплату труда тыс. руб.	Показатели единичной стоимости руб./м3
Строительных работ	Монтажных работ	Оборудования, мебели, инвентаря	Прочих затраты	Всего
	ЛСР № 1, таблица В.2	Общестроительные работы	144 006			2 160	146 166	38,99	8 056
	ЛСР № 2, таблица В.3	Сантехнические работы	12 954				13 148	4,55
	Расчетное значение	Приобретение и монтаж технологического оборудования					1 050
	ЛСР № 3, таблица В.4	Электромонтажные работы	5 844				5 932	2,07
		Итого	162 804			2 442	166 296		9 165
	(Итого без стоимости оборудования)	162 804			2 442	165 246		9 107
		Строительный объем здания, м3	18 144

Т а б л и ц а В.6 – Сводный сметный расчет (составлен в ценах 4 квартала 2014 года)

№ п.п.	Номера сметных расчетов и смет	Наименование глав, объектов, работ и затрат	Сметная стоимость, тыс. руб.	Общая сметная стоимость
Строительных работ	Монтажных работ	Оборудования, мебели и инвентаря	прочих затрат
	2 %	Глава 1. Подготовка территории строительства	3 256				3 305
	Таблица В.5	Глава 2. Основные объекты строительства: девятиэтажный двухсекционный жилой дом	162 804			2 442	166 296
		Итого по главе 2:	162 804			2 442	166 296

окончание таблицы В.6

		Глава 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения
		Глава 4. Объекты энергетического хозяйства
		Глава 5. Объекты транспортного хозяйства и связи
		Глава 6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения
	4 %	Глава 7. Благоустройство и озеленение территории	6 512				6 610
		ИТОГО по главам 1-7	172 572			2 589	176 211
	1 %	Глава 8. Временные здания и сооружения	1 726				1 752
		Итого по главам 1-8	174 298			2 614	177 962
	1,50 %	Глава 9. Прочие работы и затраты	2 614				2 654
		ИТОГО по главам 1-9	176 912			2 654	180 616
10	0,20 %	Глава 10. Содержание дирекции строящихся предприятий
	1 %	Глава 11. Подготовка эксплуатационных кадров				1 818	1 818
	1,50 %	Глава 12. Проектно-изыскательские работы, авторский надзор
		ИТОГО по главам 1-12	176 912			4 504	182 466
	1 %	Резерв средств на непредвиденные работы и затраты	1 769				1 825
		ВСЕГО (без налогов на прибыль и НДС)	178 682			4 549	184 291
	18 %	Налог на добавленную стоимость, 18%	32 163				33 172
		Всего с НДС	210 844			5 368	217 463
		возвратные суммы

3 Технико-экономическое сравнение вариантов конструктивных решений фундамента здания

В примере рассматривается три варианта конструктивного решения наружных стен (рисунок В.3). Вариант стены, заложенный исключен в виду несоответствия теплотехническим условиям. Выполнен подсчет объемов работ, который представлен в таблице В.7. Составлены локальные сметные расчеты (пример расчета для первого варианта стены приведен в таблице В.8). Итоговые данные сведены в таблицу и рассчитаны экономические эффекты по вариантам конструктивных решений (таблица В.9).

Вариант 2

Вариант 1

Штукатурка цем.-песч. раствор – 20 мм

Железобетон – 200 мм

Пенополистирол – 80 мм

Прессованный лицевой кирпич – 120 мм

Шпаклевка – 20 мм

Штукатурка цем.-песч. раствор – 20 мм

Железобетон – 200 мм

Минераловатные плиты – 30 мм

Пенобетонные блоки – 200 мм

Шпаклевка – 20 мм

Вариант 3

+

–

–

+

+

–

Штукатурка цем.-песч. раствор – 20 мм

Железобетон – 200 мм

Минераловатные плиты – 40 мм

Керамический кирпич – 120 мм

Шпаклевка – 20 мм

Рисунок В.3 – Варианты конструктивного решения наружной стены

Т а б л и ц а В.7 - Подсчет объемов работ по вариантам конструктивных решений

№ п/п	Наименование работ, единица измерения	Ед. изм.	Кол-во	Примечание
Общие данные для всех вариантов стен
	S оконных и дверных проемов	м2	728,28
	S стен	м2	4636,8
	S стен с учетом оконных и дверных проемов в том числе площадь оштукатуриваемой поверхности стен	м2	3908,52
	V железобетонных стен	м3	927,36
	Арматура стен (20,4 кг на 1 м3 )	т	18,92
	Опалубка стен	м2
Данные по первому варианту стен
	V утепленной части стен	м3	1172,55
	V перемычек	м3	26,28
	V кладки	м3	781,7
Данные по второму варианту стен
	V утепленной части стен	м3	1563,41
	V перемычек	м3	15,77
	V кладки	м3	469,02
Данные по третьему варианту стен
	V утепленной части стен	м3	3126,82
	V перемычек	м3	15,77
	V кладки	м3	469,02
Примечание – На один этаж одной секции принято: 4 окна 1,8х1,5м; 10 окон 1,5х1,5м; 1 окно 2х0,5м; 4 двери 0,7х2,2 м; Длина перемычек равна длине проема плюс 0,5 м (опорное расстояние), толщина перемычки 200 мм.

Т а б л и ц а В.8 – Локальный сметный расчет по первому варианту конструктивного решения стен

№ пп	Обосно-вание	Наименование работ и затрат	Ед. изм.	Кол.	Стоимость единицы, руб.	Общая стоимость, руб.	Трудозатраты, чел-ч
ПЗ	ЭМ	СМ	ПЗ	в т.ч. ОЗП	ЭМ	СМ	рабочих
ОЗП	в т.ч. ЗПМ	в т.ч. ЗПМ	машинистов
на ед.	всего
	ТЕР06-01-031-03	Устройство железобетонных стен и перегородок высотой: до 3 м, толщиной 200 мм	100 м3 желе-зобе-тона в деле		46912,25	14363,34	20853,59	422210,3	105257,9	129270,1	187682,3
11695,32	1065,73	9591,57	102,87	925,83
	ТСЦ-401-0009	Бетон тяжелый, класс: В25 (М350)	м3	913,5	798,22		798,22
3	ТСЦ-204-0101	Горячекатанная арматурная сталь класса А500 С, диаметром 40мм	т	183,6	4916,82		4916,82	902728,2			902728,2
	ТЕР26-01-011-01	Изоляция плоских и криволинейных поверхностей матами минераловатными прошивными безобкладочными и в обкладках из стеклоткани или металлической сетки, плитами минераловатными на синтетическом связующем марки М-125, плитами полужесткими из стеклянного	1 м3 изо-ляции		277,54	49,38	117,9	325554,4		57922,74	138296,7	14,8	17360,4
110,26

продолжение таблицы В.8

	ТСЦ-104-0013	Маты прошивные из минеральной ваты: без обкладок М-125 (ГОСТ 21880-86), толщина 40 мм	м3		599,39		599,39	872112,5			872112,5
	ТЕР08-03-002-01	Кладка стен из легкобетонных камней без облицовки: при высоте этажа до 4 м	1 м3 клад-ки		159,51	51,43	77,38	124736,8	24007,4	40218,26	60511,16	4,43	3464,26
30,7	4,56	3565,92	0,44	344,08
	ФССЦ-403-0208	Блоки из ячеистых бетонов стеновые 1 категории, объемная масса: 600 кг/м3, класс В5	м3		703,59		703,59	505881,2			505881,2
8	ТЕР06-01-034-09	Устройство перемычек	100 м3 желе-зобе-тона в деле	0,27	53610,23	9122,19	33448,55	14474,76	2980,66	2462,99	9031,11		430,11
11039,49	675,99	182,52	65,25	17,62
	ТСЦ-401-0009	Бетон тяжелый, класс: В25 (М350)	м3		798,22		798,22	21551,94			21551,94
	ТСЦ-204-0101	Горячекатанная арматурная сталь класса А500 С, диаметром: 40 мм	т		4916,82		4916,82	14750,46			14750,46
	ТЕР15-02-002-01	Высококачественная штукатурка фасадов цементно-известковым раствором по камню стен: гладких	100 м2 ошту-кату-ривае-мой повер-хности		2619,41		1635,82		36371,01		63796,98	117,16	4569,24
932,59	21,46	836,94	2,78	108,42

окончание таблицы В.8

	ТЕР15-04-027-01	Третья шпатлевка при высококачественной окраске по дереву: стен	100 м2 окра-шивае-мой повер-хности		393,25	2,32	298,61	15336,75	3600,48	90,48	11645,79	12,1	471,9
92,32	0,09	3,51	0,01	0,39
Итого прямые затраты по смете в ценах 2001г.		301552,4	231953,5			41289,91
		14180,46			1396,34
Итого прямые затраты по смете с учетом коэффициентов к итогам						41289,91
					1396,34
Фонд оплаты труда (ФОТ)
Накладные расходы (112 % от ФОТ)
Сметная прибыль (65 % от ФОТ)
Всего по смете						41289,91
					1396,34
Примечание – Перевод базисных цен в цены 4 кв. 2014г. осуществляется непосредственно в каждой работе (позиции сметы в столбцах 9-12). Значения индексов стоимости составляют: к ОЗП=17,375; ЭМ=6,842; ЗПМ=17,375; МАТ=4,764.

Т а б л и ц а В.9 – Расчет эффектов по вариантам конструктивных решений

Показатели	Ед. изм.	Значение по вариантам	Рас-чет-ная фор-мула
Услов обоз-наче-ния	Наименование			3 (базисный)
Сводные показатели по локальным сметным расчетам
1 Ссi	Сметная стоимость конструктивного решения	тыс. руб.	39 837	44 020	47 171
2 М i	Сметная стоимость материалов	тыс. руб.		19 474	19 997
	mi	Трудоемкость возведения конструктивного решения	чел-ч	41 289	40 179	60 615
То же	чел-дн	5 161	5 022	7 577	(п.3)/8
Экономический эффект от разности приведенных затрат
5 r	Количество человек в бригаде	чел
6 n	Количество бригад
7 s	Принятая сменность работ	смен в сут
8 t дн i	Продолжительность выполнения работ по варианту	дней				(5)
9 Мi /t i	Сметная стоимость суточного запаса материалов, изделий и конструкций на строительной площадке	тыс. руб. в сутки
10 Нзом j	Норма запаса материалов на площадке	дней
11 Змi	Сметная стоимость производственных запасов на строительной площадке	тыс. руб.				(4)
12 З i	Приведенные затраты по вариантам	тыс. руб.				(3)
13 Э пз	Значение эффекта	тыс. руб.	8099,47	3470,75	0,00	(2)
Экономический эффект от эксплуатации здания
14 Нормативы ежегодных эксплуатационных затрат конструктивных решений стен:
a1	на восстановление		0,67	0,67	0,67
a2	на капитальный ремонт		0,19	0,19	0,19
a3	на текущий ремонт
15 Э э	Значение эффекта	тыс. руб.				(7)
Экономический эффект от сокращения продолжительности строительства здания
16 К i	Капитальные вложения в возведение здания	тыс. руб.	210128,99	214311,69	217463,00	(9)
17 Тб	Продолжительность возведения
	- здания по данным СНиП	мес
t i	- вариантов стен	год	0,496	0,483	0,728	(11)
Тi	- здания по вариантам	год	0,77	0,76	1,00	(10)
18 Э т	Значение эффекта	тыс. руб.	6169,23	6122,34	0,00	(8)
19 Эобщ	Суммарный экономический эффект	тыс. руб.	14 331,77	9 620,19		(1)

Вывод: наилучшим вариантом конструктивного решения является первый вариант с наибольшим положительным экономическим эффектом 14 331,77 тыс. руб.