Статья 53. Градостроительный регламент зоны застройки малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами (Ж-1).
1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков.
| основные виды разрешенного использования | вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным) |
| многоквартирные жилые дома не более 5 этажей | дворы общего пользования; площадки для индивидуальных занятий физкультурой и спортом; хозяйственные площадки; гостевые автостоянки; встроенные гаражи. |
| общежития высотой не более 5 этажей | |
| общеобразовательные учреждения | хозяйственные постройки; гаражи служебного транспорта (не более трех боксов); сооружения локального инженерного обеспечения; гостевые атостоянки вместимостью по расчету; открытые площадки для занятий спортом и физкультурой; здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения не более 50 кв.м; площадки для сбора мусора. |
| дошкольные образовательные учреждения | |
| специальные образовательные учреждения | |
| клубы, центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения | гостевые автостоянки вместимостью по расчету; сооружения локального инженерного обеспечения; гаражи служебного автотранспорта (не более 20 машиномест); здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения площадью не более 50 кв.м; площадки для сбора мусора. |
| библиотеки | |
| салоны сотовой связи, фотосалоны, пункты продажи сотовых телефонов и приема платежей площадью не более 50 кв.м | |
| амбулаторно-поликлинические учреждения, пункты оказания первой медицинской помощи, центры медицинских консультаций населения | хозяйственные постройки амбулаторно-поликлинических учреждений; отдельно стоящи и пристроенные лаборатории; гаражи служебного автотранспорта (не более 5 боксов); сооружения локального инженерного обеспечения; гостевые автостоянки по расчету; здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения не более 50 кв.м; площадки для сбора мусора. |
| кабинеты практикующих врачей, центры народной и традиционной медицины | |
| аптеки, аптечные пункты | |
| отдельно стоящие и встроенные приемные пункты и мастерские по мелкому и бытовому ремонту (ремонт обуви, одежды, зонтов, часов и др.) | |
| парикмахерские, косметические салоны, салоны красоты | |
| встроенные и отдельно-стоящие магазины площадью не более 100 кв.м | гостевые атостоянки вместимостью не более 10 машиномест |
| отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции и переговорные пункты | гостевые автостоянки вместимостью не более 5 машиномест; площадки для сбора мусора. |
| здания и помещения для размещения подразделений органов охраны правопорядка | гостевые автостоянки вместимостью по расчету; гаражи для служебного транспорта; открытые площадки для занятий спортом и физкультурой; площадки для сбора мусора. |
| пожарные части, здания и помещения для размещения подразделений пожарной охраны | учебно-тренировочные комплексы со спортивными площадками; закрытые гаражи-стоянки резервных автомобилей; склады инвентаря; площадки для сбора мусора. |
| аварийно-деспетчерские службы организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения | гаражи служебного транспорта; склады материалов и инвентаря; здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения площадью не более 50 кв.м; площадки для сбора мусора. |
| сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения, не требующие установления санитарно-защитных зон | |
| общественные туалеты | |
| защитные сооружения гражданской обороны | |
| условно разрешенные виды использования | вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно-разрешенным) |
| гостиницы высотой не более 5 этажей | хозяйственные постройки гостиниц; сооружения локального инженерного обеспечения; гаражи служебного транспорта; крытые автостоянки для проживающих в гостинице из расчета не более одного машиноместа на один номер; гостевые автостоянки вместимостью по расчету. |
| офисы, отделения банков высотой не более 5 этажей | гостевые стоянки вместимостью по расчету; сооружения локального инженерного обеспечения; гаражи служебного автотранспорта (не более 20 машиномест), в т.ч. встроенные в здания; здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения площадью не более 50 кв.м; площадки для сбора мусора. |
| предприятия общественного питания, в т.ч. встроенные и пристроенные к зданиям иного назначения | гостевые автостоянки вместимостью по расчету |
| магазины площадью 100 кв.м и более | гостевые автостоянки вместимостью по расчету |
| временные (сезонные) павильоны розничной торговли и обслуживание населения | площадки для сбора мусора |
| ветиринарные лечебницы для мелких домашних животных общей площадью не более 100 кв.м | хозяйственные постройки; строения для содержания животных; гаражи для служебного транспорта вместимостью не более 2-х боксов; здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения площадью не более 50 кв.м; площадки для сбора мусора. |
| автостоянки и гаражи на отдельных земельных участках вместимостью не менее 10 машиномест | здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения площадью не более 20 кв.м. |
| монументы, памятники и памятные знаки |
2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
| Для всех участков градостроительного зонирования | ||
| Площадь земельного участка | ||
| максимальная | не нормируется | |
| минимальная | 24,8 кв.м на 1 чел. в проектируемой застройке,15,7 кв.м на чел. при уплотнении существующей застройки (для многоквартирных жилых домов, общежитий) | |
| Количество этажей | ||
| максимальное | 5 (для всех видов использования объектов капитального строительства) | |
| минимальное | 2 (для многоквартирных жилых домов, общежитий, гостиниц, офисных зданий) | |
| Высота зданий, сооружений | ||
| максимальная | от уровня земли до верха плоской кровли 21 м, до конька скатной кровли 23,5 м; исключение: шпили, башни, флагштоки. | |
| минимальная | не нормируется | |
| Коэффициент интенсивности использования территории | ||
| максимальный | при уплотнении существующий застройки 0,72 в проектируемой застройке 1,15 | |
| минимальный | не нормируется | |
| Иные показатели | ||
| минимальный отступ жилых зданий от красной линии | 3 м | |
| минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий | 25 м | |
| минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 5 этажных зданий) | 25 м | |
| минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат | 6 м | |
| расстояние от основных строений до отдельно стоящих и прочих строений | в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89* (приложение 1) | |
| коэффициент использования территории | не менее 0,4 | |
| устройство ограждений между участками многоквартирных домов | допускается высотой не более 2 м при условии соблюдения условий проветриваемости | |
| устройство ограждений между участками многоквартирных домов и улицами, площадями | допускается высотой не более 2 м при соблюдении условий прозрачности ограждения на высоту выше 1 м от поверхности земли |