Статья 74. Градостроительный регламент зоны производственно-коммунального, торгово-коммерческого развития (ПТК)
(введена решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 21.10.2014 N 729)
Регламент разработан для обеспечения стабильного долгосрочного (устойчивого) развития территорий города, расположенных в санитарно-защитных зонах. Предусматривает размещение и функционирование производственных, производственно-коммунальных, торговых и коммерческих предприятий, виды и параметры которых соответствуют требованиям федерального законодательства в части соблюдения норм о санитарно-защитных зонах. Регламентом предусмотрено соблюдение нижеследующих видов и параметров разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков.
1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны ПТК:
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.08.2015 N 905)
| Основные виды разрешенного использования | Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным) |
| подземные и подземно-надземные, наземные одно- и многоуровневые открытые и (или) закрытые автостоянки, в том числе: с эксплуатируемой кровлей, со встроенными и (или) пристроенными объектами автосервиса или иного нежилого назначения | проезды, проходы, сооружения локального инженерного обеспечения, встроенные и (или) пристроенные объекты автосервиса (посты ТО и ТР, диагностирования и регулировочных работ, мойки) и (или) иного нежилого назначения |
| индустриальный парк | объекты благоустройства и озеленения, площадки для отдыха, хозяйственные постройки и площадки, объекты инженерного обеспечения, гостевые автостоянки, объекты для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора, внутриквартальные проезды, пешеходные дорожки |
| производственные базы, производственно-складские базы, складские базы, торговые базы, логистические центры, производственные здания, складские здания, производственные помещения, административные помещения, бытовые помещения, нежилые помещения, производственно-складские комплексы, торгово-складские комплексы, торгово-выставочные комплексы, производственного назначения предприятия малого бизнеса, объекты производственного назначения, телекоммуникационные инфраструктуры | |
| станции технического обслуживания автомобилей, шиномонтажные мастерские, мастерские по ремонту бытовой техники | |
| (в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.04.2017 N 315) | |
| автомойки, автосервис | магазины сопутствующих товаров, автосервис, локальные очистные сооружения, гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, общественные туалеты |
| автозаправочные станции для заправки бензином, дизельным и газовым топливом (АЗС, АГЗС, блочного типа, контейнерные, АГНКС) | магазины, кафе, автомойки, площадки для сбора мусора, общественные туалеты, локальные очистные сооружения, проходы проезды |
| (в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 25.08.2016 N 183) | |
| здания и сооружения, обеспечивающие функционирование систем инженерного обеспечения города (водоснабжение, водоотведение, энергосбережение, газоснабжение, теплоснабжение, топливоснабжение, теле- и радиовещание, связь) | административно-бытовые здания, конструкторское бюро, амбулаторно-поликлинические учреждения при предприятиях, лаборатории, спортивно-оздоровительные сооружения для работников, вспомогательные здания и сооружения, в которых осуществляются операции, технически связанные с основным видом разрешенного использования, гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора |
| объекты инженерной и транспортной инфраструктуры, очистные сооружения: канализации, ливневой канализации. Канализационные насосные станции, котельные, канализационные колодцы, шахтные стволы смотровых канализационных колодцев. Газорегуляторные пункты: ГРП, ГПРШ. Трансформаторные подстанции (ТП, КТП), подстанции (ПС), районные (РП, организация строительных работ | не устанавливаются |
| (в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.04.2017 N 315) | |
| животноводческие, звероводческие и птицеводческие предприятия | административно-бытовые здания, амбулаторно-поликлинические учреждения при предприятиях, здания и помещения для размещения подразделений органов охраны правопорядка, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, складские помещения, гостевые автостоянки вместимостью по расчету, гаражи служебного автотранспорта |
| (в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.04.2017 N 315) | |
| внутриквартальная территория, дворовая территория | внутриквартальные проезды, пешеходные дорожки, спортивные площадки, детские игровые площадки, площадки для сбора мусора, площадки для хозяйственных целей, автостоянки, индивидуальные гаражи, благоустройства и озеленения |
| внутриквартальные проезды, пешеходные проезды, площадки для сбора мусора, площадки для хозяйственных целей, автостоянки, индивидуальные гаражи, площадки благоустройства и озеленения | не устанавливаются |
| (в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |
| территории общего пользования: площадки, проспекты, улицы, переулки, проезды, тупики, набережные, скверы, парки, бульвары, территории озеленения | не устанавливаются |
| (в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |
| линейные объекты: линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, велосипедные дорожки, железнодорожные линии, линии уличного освещения, контактные сети трамвайных и троллейбусных линий, линии метрополитена | не устанавливаются |
| (в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.04.2017 N 315) | |
| подземные и подземно-надземные, наземные одно- и многоуровневые открытые и (или) закрытые автостоянки, в том числе: с эксплуатируемой кровлей, со встроенными и (или) пристроенными объектами автосервиса или иного нежилого назначения | проезды, проходы, сооружения локального инженерного обеспечения, встроенные и (или) пристроенные объекты автосервиса (посты ТО и ТР диагностирования и регулировочных работ, мойки) и (или) иного нежилого назначения |
| производственные базы аварийно-диспетчерских служб и предприятий по обслуживанию жилого фонда | гостевые автостоянки, хозяйственные постройки, склады, гаражи служебного транспорта, площадки для сбора мусора |
| организация строительных работ | не устанавливаются |
| (в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |
| подпорная стена | не устанавливаются |
| (в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |
| земельные участки для обеспечения деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях | размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские, метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие) |
| (строка введена решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 25.10.2016 N 221) |
2. На основе сочетания предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
| Площадь земельного участка | |
| максимальная | не ограничено |
| минимальная | не ограничено |
| предельные размеры земельных участков | не ограничены |
| Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений | |
| максимальный | не ограничено |
| минимальный | не ограничено |
| Этажность (количество наземных этажей) | |
| максимальная | не ограничено |
| минимальная | не ограничено |
| Высота зданий, сооружений | |
| максимальная | не ограничено |
| минимальная | не ограничено |
| Процент застройки | |
| максимальный | не ограничено |
| минимальный | не ограничено |
(часть 2 в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262)
Примечания:
1. Если границы санитарно-защитной зоны совпадают с границами земельного участка, то вид использования земельного участка определяется в соответствии с проектом расчета санитарно-защитной зоны.
2. Высота подпорной стены и площадь земельного участка для ее устройства определяются инженерно-техническими расчетами.
3. Иные ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящих Правил.