Статья 55. Градостроительный регламент зоны сельскохозяйственного производства (СХ-1)
1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:
| Основные виды разрешенного использования: | Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным): |
| городские леса (земельные участки, использование, которых определено в соответствии с действующим законодательством для земель городских лесов) | не устанавливаются |
| (в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |
| земельные участки лесоустройства | искусственные водоемы, карьеры по добыче песка и грунта для инженерной подготовки территории в целях лесоустройства и благоустройства |
| зеленые насаждения | |
| парки, гидропарки | залы компьютерных игр, залы для игры в боулинг, залы аттракционов, танцевальные залы, дискотеки, клубы многоцелевого и специализированного назначения, универсальные зрительные залы, кинотеатры, концертные залы, летние театры и эстрады, открытые танцевальные площадки |
| (в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.04.2017 N 315) | |
| производственные предприятия сельхозназначения | поля и участки для выращивания сельхозпродукции, пашни, луга, пастбища, участки многолетних насаждений, оранжереи, теплицы, парники |
| поля и участки для выращивания сельхозпродукции | объекты благоустройства и озеленения, площадки для отдыха, хозяйственные постройки и площадки, объекты инженерного обеспечения, гостевые автостоянки, объекты для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора, внутриквартальные проезды, пешеходные дорожки |
| пашни, луга, пастбища, участки многолетних насаждений | |
| оранжереи, теплицы, парники | |
| коммунально-складские и производственные предприятия с санитарно-защитной зоной не более 50 м | |
| склады, базы и предприятия материально-технического снабжения сельхозназначения | |
| предприятия по ремонту сельхозтехники | |
| (в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.04.2017 N 315) | |
| земельные участки и сооружения для занятий спортивно-прикладными видами спорта | объекты благоустройства и озеленения, площадки для отдыха, спортивные и детские игровые площадки, хозяйственные постройки и площадки, объекты инженерного обеспечения, гостевые автостоянки, объекты для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора, внутриквартальные проезды, пешеходные дорожки |
| автодром | |
| объекты инженерной и (или) транспортной инфраструктуры | |
| земельные участки для рыбоводства, искусственные и естественные водные объекты | |
| животноводческие, звероводческие и птицеводческие предприятия | |
| (в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.04.2017 N 315) | |
| линейные объекты: линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, велосипедные дорожки, линии уличного освещения | не устанавливаются |
| (в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.04.2017 N 315) | |
| земельные участки для проведения инженерной подготовки территории в целях лесоустройства и благоустройства | искусственные и естественные водоемы, карьеры по добыче песка и грунта для инженерной подготовки территории |
| (в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.04.2017 N 315) | |
| объекты связи инженерной и (или) транспортной инфраструктуры, сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения, объекты гражданской обороны, объекты коммунального хозяйства и общего пользования (общественные туалеты, места сбора мусора и др.), зеленые насаждения, объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.) | не устанавливаются |
| искусственные и естественные водоемы, карьеры по добыче песка и грунта для инженерной подготовки территории | |
| (в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.04.2017 N 315) | |
| линейные объекты: линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, велосипедные дорожки, линии уличного освещения | не устанавливаются |
| (в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.04.2017 N 315) | |
| организация строительных работ | не устанавливаются |
| (строка введена решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.12.2012 N 383; в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |
| подпорная стена | не устанавливаются |
| (строка введена решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 21.10.2014 N 729; в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |
| земельные участки для обеспечения деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях | размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские, метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие) |
| (строка введена решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 25.10.2016 N 221) |
Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны СХ-1 не устанавливаются.
2. Предельные размеры земельных участков для земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности:
| Площадь земельного участка | ||
| для ведения садоводства | максимальная | 0,12 гектара |
| минимальная | 0,03 гектара | |
| для дачного строительства | максимальная | 0,2 гектара |
| минимальная | 0,05 гектара |
3. На основе сочетания предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
| Площадь земельного участка | |
| максимальная | не ограничено |
| минимальная | не ограничено |
| предельные размеры земельных участков | не ограничены |
| Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений | |
| максимальный | не ограничено |
| минимальный | не ограничено |
| Этажность (количество наземных этажей) | |
| максимальная | не ограничено |
| минимальная | не ограничено |
| Высота зданий, сооружений | |
| максимальная | не ограничено |
| минимальная | не ограничено |
| Процент застройки | |
| максимальный | не ограничено |
| минимальный | не ограничено |
(часть 3 в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262)
4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящих Правил.
5. Высота подпорной стены и площадь земельного участка для ее устройства определяются инженерно-техническими расчетами.
(часть 5 введена решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 21.10.2014 N 729)