Статья 41. Градостроительный регламент зоны природно-производственного комплекса (ОС-3)

Регламент разработан для обеспечения инженерной подготовки территории размещения социально значимых объектов общегородского значения.

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:


Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)
Городские леса (земельные участки, использование которых определено в соответствии с действующим законодательством для земель городских лесов)	не устанавливаются
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262)
Лесопарки, природные комплексы и парки, заказники	не устанавливаются
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.04.2017 N 315)
Мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки, фонтаны, малые архитектурные формы	не устанавливаются
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262)
Территории общего пользования: маршруты осмотра, пешеходные и велосипедные дорожки, технологические дороги и проезды, набережные, скверы, парки, бульвары, территории озеленения	не устанавливаются
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262)
Земельные участки для временного размещения нестационарных объектов, автостоянки плоскостные	не устанавливаются
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262)
Земельные участки для проведения инженерной подготовки территории	не устанавливаются
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.04.2017 N 315)
Объекты связи, инженерной и (или) транспортной инфраструктуры, сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения, объекты гражданской обороны, объекты коммунального хозяйства и общего пользования (общественные туалеты, места сбора мусора и др.), зеленые насаждения, объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)	объекты и виды использования земельных участков для обеспечения эксплуатации объекта капитального строительства, соответствующего основному виду использования земельного участка, состав и параметры которых определены проектом в соответствии с техническим заданием на проектирование, назначением и (или) технологией, требованиями технических регламентов, СНиП, СанПиН и других нормативных документов
Искусственные и естественные водоемы, карьеры по добыче песка и грунта для инженерной подготовки территории
Линейные объекты: линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, велосипедные дорожки, линии уличного освещения	объекты и виды использования земельных участков для обеспечения эксплуатации объекта капитального строительства, соответствующего основному виду использования земельного участка, состав и параметры которых определены проектом в соответствии с техническим заданием на проектирование, назначением и (или) технологией, требованиями технических регламентов, СНиП, СанПиН и других нормативных документов
Организация строительных работ	не устанавливаются
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262)
Зеленые насаждения	не устанавливаются
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262)
подпорная стена	не устанавливаются
(строка введена решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 21.10.2014 N 729; в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262)
земельные участки для обеспечения деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские, метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
(строка введена решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 25.10.2016 N 221)

(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 09.04.2013 N 439)

Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны ОС-3 не устанавливаются.

2. На основе сочетания предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:


Площадь земельного участка
максимальная	не ограничено
минимальная	не ограничено
предельные размеры земельных участков	не ограничены
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
максимальный	не ограничено
минимальный	не ограничено
Этажность (количество наземных этажей)
максимальная	не ограничено
минимальная	не ограничено
Высота зданий, сооружений
максимальная	не ограничено
минимальная	не ограничено
Процент застройки
максимальный	не ограничено
минимальный	не ограничено