Статья 35. Градостроительный регламент зоны многофункциональной общественно-жилой застройки второго типа (ОЖ-2)
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 13.06.2012 N 290)
Регламент разработан для обеспечения правовых условий реформирования территорий индивидуальной и малоэтажной жилых застроек, прилегающих к магистралям общегородского значения, и преимущественного развития многоэтажной застройки, размещения объектов жилищного строительства, обслуживания и общественно-социального назначения при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков.
1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:
| Основные виды разрешенного использования | Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным) |
| многоквартирные жилые дома, в том числе со встроенными и (или) встроенно-пристроенными объектами торговли, общественного назначения и (или) культурного, бытового обслуживания (для территорий, не входящих в границы территорий садовых товариществ) | дворы общего пользования в составе: площадки для отдыха взрослого населения, для игр детей, для занятий физкультурой, для хозяйственных целей, в т.ч. площадки для мусоросборников, открытые гостевые автостоянки, озеленение, малые архитектурные формы, проезды и проходы к зданию; встроенные, встроенно-пристроенные и пристроенные помещения общественного назначения; встроенные, встроенно-пристроенные и пристроенные подземные автостоянки |
| (в ред. решений Ростовской-на-Дону городской Думы от 24.12.2013 N 568, от 18.04.2017 N 315) | |
| внутриквартальная территория, дворовая территория | внутриквартальные проезды, пешеходные дорожки, спортивные площадки, детские игровые площадки, площадки для сбора мусора, площадки для хозяйственных целей, автостоянки, индивидуальные гаражи, площадки благоустройства и озеленения |
| внутриквартальные проезды, пешеходные дорожки, спортивные площадки, детские игровые площадки, площадки для сбора мусора, площадки для хозяйственных целей, автостоянки, индивидуальные гаражи, площадки благоустройства и озеленения | не устанавливаются |
| (в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |
| территории общего пользования: площади, проспекты, улицы, переулки, проезды, тупики, набережные, скверы, парки, бульвары, территории озеленения | не устанавливаются |
| (в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |
| земельные участки для временного размещения нестационарных объектов, автостоянки плоскостные | не устанавливаются |
| (в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |
| объекты инженерной и (или) транспортной инфраструктуры | не устанавливаются |
| (в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.04.2017 N 315) | |
| земельные участки для устройства входных узлов зданий | не устанавливаются |
| (в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |
| линейные объекты: линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, велосипедные дорожки, железнодорожные линии, линии уличного освещения, контактные сети трамвайных и троллейбусных линий, линии метрополитена | не устанавливаются |
| (в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.04.2017 N 315) | |
| мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки, фонтаны, малые архитектурные формы | не устанавливаются |
| (в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |
| административные здания, здания органов государственной власти и местного самоуправления, суды, прокуратура, офисы, банки и (или) их отделения | гостевые автостоянки, гаражи служебного автотранспорта, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, объекты инженерной инфраструктуры, озеленение, площадки для сбора мусора |
| гостиницы | встроенные, встроенно-пристроенные и пристроенные подземные автостоянки для сотрудников и проживающих в гостинице, открытые гостевые автостоянки; объекты, связанные с эксплуатацией гостиницы (сооружения локального инженерного обеспечения, гаражи служебного транспорта, объекты, обеспечивающие безопасность, площадки для сбора мусора, малые архитектурные формы, озеленение и т.п.) |
| (в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.04.2017 N 315) | |
| общеобразовательные организации, профессиональные образовательные организации, образовательные организации высшего образования, организации дополнительного образования, организации дополнительного профессионального образования | хозяйственные постройки, гаражи служебного транспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, гостевые автостоянки, спортивные ядра, школьные сады, открытые площадки для занятий спортом и физкультурой, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора |
| детские организации, дошкольные образовательные организации | |
| специальные и специализированные общеобразовательные организации, специальные и специализированные профессиональные образовательные организации, комплексные социальные центры | |
| (в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 24.12.2013 N 568) | |
| Исключено. - Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 24.12.2013 N 568 | |
| учреждения здравоохранения, в том числе поликлиники, амбулаторно-поликлинические учреждения | объекты благоустройства и озеленения, площадки для отдыха, хозяйственные постройки и площадки, объекты инженерного обеспечения, гостевые автостоянки, объекты для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора, внутриквартальные проезды, пешеходные дорожки |
| (в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.04.2017 N 315) | |
| объекты сферы торговли (магазины), здания для объектов, обслуживающих население (объекты бытового обслуживания) | гостевые автостоянки, малые архитектурные формы, озеленение, проезды и проходы, площадки для сбора мусора |
| (в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 15.07.2014 N 667) | |
| аптеки | не устанавливаются |
| (в ред. решений Ростовской-на-Дону городской Думы от 24.12.2013 N 568, от 27.12.2016 N 262) | |
| мебельные и автомобильные салоны, торгово-выставочные залы (если санитарно-защитная зона отсутствует и (или) ее границы совпадают с границами земельного участка) | помещения и объекты, технологически связанные с основным видом деятельности, гостевые автостоянки, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, озеленение, малые архитектурные формы |
| (в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 24.12.2013 N 568) | |
| объекты связи, предназначенные для непосредственного обслуживания населения (отделения связи, почтовые отделения) | гостевые автостоянки, малые архитектурные формы, озеленение, проезды и проходы, площадки для сбора мусора |
| ветеринарные лечебницы для мелких домашних животных | объекты, технологически связанные с эксплуатацией, гаражи для служебного транспорта, гостевые автостоянки, объекты, обеспечивающие безопасность, площадки для сбора мусора, малые архитектурные формы, озеленение и т.п. |
| здания и помещения для размещения подразделений органов охраны правопорядка, отделения полиции, участковые пункты полиции | гостевые автостоянки, гаражи для служебного транспорта, открытые площадки для занятий спортом и физкультурой, площадки для сбора мусора, озеленение и т.п. |
| (в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 28.08.2012 N 312) | |
| пожарные депо (здания и помещения для размещения подразделений пожарной охраны) | учебно-тренировочные комплексы со спортивными площадками, закрытые гаражи-стоянки специального автотранспорта, гостевые автостоянки, склады инвентаря, площадки для сбора мусора, озеленение |
| объекты связи, инженерной и (или) транспортной инфраструктуры, сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения, объекты гражданской обороны, объекты коммунального хозяйства и общего пользования (общественные туалеты, места сбора мусора и др.), зеленые насаждения, объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.) | не устанавливаются |
| (в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.04.2017 N 315) | |
| линейные объекты: линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, велосипедные дорожки, железнодорожные линии, линии уличного освещения, контактные сети трамвайных и троллейбусных линий, линии метрополитена | не устанавливаются |
| (в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.04.2017 N 315) | |
| подземные, подземно-наземные, наземные одно- и многоуровневые открытые и (или) закрытые автостоянки, в том числе: с эксплуатируемой кровлей, со встроенными и (или) пристроенными объектами автосервиса или иного нежилого назначения | проезды, проходы, сооружения локального инженерного обеспечения, встроенные и (или) пристроенные объекты автосервиса (посты ТО и ТР, диагностирования и регулировочных работ, мойки) и (или) иного нежилого назначения |
| здания и сооружения культовых учреждений | храм, крещальня, часовня, церковно-причтовый дом, здания хозяйственных служб, церковная лавка, воскресная школа (гимназия), гостиница, богадельня, медицинский пункт, жилые дома причта, гаражи служебного автотранспорта, гостевые автостоянки, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора и иные объекты в соответствии с требованиями нормативных документов |
| (строка введена решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.12.2012 N 383) | |
| организация строительных работ | не устанавливаются |
| (строка введена решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.12.2012 N 383; в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |
| зеленые насаждения | не устанавливаются |
| (строка введена решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.12.2012 N 383; в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |
| для комплексного освоения в целях жилищного строительства (применяется при постановке земельного участка на кадастровый учет, сформированного из состава земель муниципального городского округа, полномочия на которые не разграничены и который формируется для цели предоставления с торгов) | объекты благоустройства и озеленения, площадки для отдыха, хозяйственные постройки и площадки, объекты инженерного обеспечения, гостевые автостоянки, объекты для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора, внутриквартальные проезды, пешеходные дорожки |
| (строка введена решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 15.07.2014 N 667; в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.04.2017 N 315) | |
| подпорная стена | не устанавливаются |
| (строка введена решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 21.10.2014 N 729; в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |
| земельные участки для обеспечения деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях | размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские, метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие) |
| (строка введена решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 25.10.2016 N 221) |
| Условно разрешенные виды использования | Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенным) |
| индивидуальные жилые дома с приусадебными участками | пристроенные кухни, пристроенные санузлы в существующих индивидуальных жилых домах; хозяйственные постройки, постройки для занятия индивидуальной трудовой деятельностью (если в результате их эксплуатации не образуются санитарно-защитные зоны); гаражи индивидуального транспорта, открытые места для стоянки автомобилей; отдельно стоящие: бани и (или) сауны, бассейны для индивидуального пользования, надворные туалеты; резервуары для хранения воды, скважины для забора технической воды; площадки для сбора мусора |
| (в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.04.2017 N 315) | |
| блокированные одноквартирные жилые дома, земельные участки для блокированных жилых домов | цветники, открытые площадки для отдыха, размещения зеленых насаждений, занятий спортом, гаражи индивидуального транспорта, открытые места для стоянки автомобилей; отдельно стоящие: бани и (или) сауны, бассейны для индивидуального пользования, надворные туалеты; резервуары для хранения воды, скважины для забора технической воды; площадки для сбора мусора |
| (в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.04.2017 N 315) | |
| предприятия розничной торговли, общественного питания, в т.ч. встроенные и пристроенные к зданиям иного назначения | гостевые автостоянки, сооружения локального инженерного обеспечения, проезды, проходы, площадки для сбора мусора, озеленение, малые архитектурные формы |
| выставочные залы, танцевальные залы, кинотеатры, культурно-досуговые центры | гостевые автостоянки, сооружения локального инженерного обеспечения, встроенные, встроенно-пристроенные и пристроенные подземные автостоянки, проезды, проходы к объекту, площадки для сбора мусора, озеленение, малые архитектурные формы |
| крытые рынки | гостевые автостоянки, проезды, проходы к объекту, площадки для сбора мусора |
| мебельные и автомобильные салоны, торгово-выставочные залы | помещения и объекты, технологически связанные с основным видом деятельности, гостевые автостоянки, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, озеленение, малые архитектурные формы |
| спортивно-оздоровительные комплексы | открытые физкультурно-спортивные сооружения (теннисные корты, волейбольные, баскетбольные площадки и др.), встроенные, встроенно-пристроенные, пристроенные подземные автостоянки, гостевые автостоянки, проезды, проходы, малые архитектурные формы, озеленение, площадки для сбора мусора |
| автосервис | магазины сопутствующих товаров, автомойки, гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, общественные туалеты, локальные очистные сооружения, проезды, проходы |
| автозаправочные станции для заправки легкового транспорта бензином и дизельным топливом, автоматические блочные АЗС, автомобильные газонаполнительные компрессорные станции (АГНКС) | магазины, кафе, автомойки, площадки для сбора мусора, общественные туалеты, локальные очистные сооружения, проезды, проходы |
| (в ред. решений Ростовской-на-Дону городской Думы от 15.07.2014 N 667, от 18.08.2015 N 905) | |
| автомойки | магазины сопутствующих товаров, автосервис, локальные очистные сооружения, гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, общественные туалеты |
| садовые и дачные дома, земельные участки для садоводства | сады, огороды; пристроенные кухни, пристроенные санузлы в существующих садовых и дачных домах; хозяйственные постройки, постройки для занятия индивидуальной трудовой деятельностью (если в результате их эксплуатации не образуются санитарно-защитные зоны); гаражи индивидуального транспорта, открытые места для стоянки автомобилей; отдельно стоящие: бани и (или) сауны, бассейны для индивидуального пользования, надворные туалеты; резервуары для хранения воды, скважины для забора технической воды; площадки для сбора мусора |
| (в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.04.2017 N 315) |
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 24.12.2013 N 568)
2. На основе сочетания предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах зоны ОЖ-2 установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
2.1. Для основных видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:
| Площадь земельного участка | |||
| (в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |||
| максимальная | не ограничено | ||
| минимальная | не ограничено | ||
| предельные размеры земельных участков | не ограничены | ||
| Этажность (количество наземных этажей) | |||
| максимальная | не ограничено, за исключением земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в пределах зон ограничений по этажности, выделенных по условиям охраны объектов культурного наследия, безопасности воздушного движения | ||
| (в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |||
| минимальная | для жилищного строительства | 4 этажа | за исключением земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в пределах зон ограничений по этажности, выделенных по условиям охраны объектов культурного наследия, безопасности воздушного движения |
| для иных объектов | не ограничено | ||
| (в ред. решений Ростовской-на-Дону городской Думы от 03.03.2016 N 98, от 27.12.2016 N 262) | |||
| Высота зданий, сооружений от уровня планировочной отметки участка до конька крыши или верха парапета здания | |||
| максимальная | не ограничено, за исключением земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в пределах зон ограничений по этажности, выделенных по условиям охраны объектов культурного наследия, безопасности воздушного движения | ||
| (в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |||
| минимальная | для жилищного строительства | 14 м | за исключением земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в пределах зон ограничений по этажности, выделенных по условиям охраны объектов культурного наследия, безопасности воздушного движения |
| для иных объектов | не ограничено | ||
| (в ред. решений Ростовской-на-Дону городской Думы от 03.03.2016 N 98, от 27.12.2016 N 262) | |||
| Процент застройки | |||
| (в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |||
| максимальный | не ограничено | ||
| минимальный | не ограничено | ||
| Расстояние от границ места размещения строящегося и (или) реконструируемого объекта капитального строительства до объектов, расположенных на смежных земельных участках | |||
| максимальное | не ограничено | ||
| (в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |||
| минимальное | не ограничено | ||
| (в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |||
| отступ застройки от красной линии улицы | определяется утвержденными в составе проекта межевания линиями отступа от красных линий, установленных проектом планировки (при наличии утвержденной документации по планировке территории) и (или) градостроительным планом земельного участка | ||
| (в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 24.12.2013 N 568) | |||
| Отступ застройки от границы, разделяющей смежные земельные участки | |||
| максимальный | не ограничено | ||
| (в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |||
| минимальный | 1 м | ||
| (в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.04.2017 N 315) | |||
| Иные показатели | |||
| Позиция исключена. - Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 03.03.2016 N 98 | |||
| Вместимость плоскостных открытых автостоянок на отдельных земельных участках | |||
| минимальная | |||
| максимальная | не ограничено | ||
| (в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.04.2017 N 315) | |||
| Вместимость подземных, подземно-наземных, наземных одно- и многоуровневых открытых и (или) закрытых автостоянок, в том числе: с эксплуатируемой кровлей, со встроенными и (или) пристроенными объектами автосервиса | |||
| Открытая плоскостная | Многоуровневая открытая, в том числе с подземными этажами | Многоуровневая закрытая, в том числе с подземными этажами | |
| минимальная | |||
| максимальная |
2.2. Для условно разрешенных видов использования: объектов капитального строительства и земельных участков параметры, не указанные в ниже представленной таблице, определяются в соответствии с таблицей параметров для основных видов использования объектов капитального строительства и земельных участков:
| Площадь земельного участка | |
| (в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.04.2017 N 315) | |
| максимальная | 1000 кв. м (для индивидуального жилищного строительства) |
| не ограничено (для всех остальных видов использования объектов капитального строительства) | |
| минимальная | 1000 кв. м (для многоквартирных жилых домов) |
| не ограничено (для всех остальных видов использования объектов капитального строительства) | |
| предельные размеры земельных участков | не ограничены |
| Этажность (количество наземных этажей) | |
| максимальная | 3 (для индивидуальных и блокированных жилых домов с приусадебными участками) |
| минимальная | не ограничено (для индивидуальных и блокированных жилых домов с приусадебными участками) |
| (в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.04.2017 N 315) | |
| Высота зданий, сооружений от уровня планировочной отметки участка до конька кровли (при скатной кровле) или верха парапета здания (при плоской кровле) | |
| максимальная | 12 м (для индивидуальных и блокированных жилых домов с приусадебными участками) |
| минимальная | не ограничено (для индивидуальных и блокированных жилых домов с приусадебными участками) |
| (в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |
| Иные показатели | |
| Торговая площадь предприятия розничной торговли | |
| минимальная | 200 кв. м |
| максимальная | не ограничено |
| (в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |
| количество автостоянок | по расчету в соответствии с местными Нормативами градостроительного проектирования |
| Количество постов автосервиса и (или) автосервиса при автомойке | |
| минимальное | |
| максимальное | |
| Количество постов автомойки и (или) автомойки при автозаправочной станции, и (или) автомойки при автосервисе | |
| минимальное | |
| максимальное | |
| Площадь культурно-досугового центра | |
| минимальная | 200 кв. м |
| максимальная | не ограничено |
| (в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |
| Площадь спортивно-оздоровительного комплекса | |
| минимальная | 200 кв. м |
| максимальная | не ограничено |
| (в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) |
(часть 2.2 в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 24.12.2013 N 568)
Примечания:
1. В объектах, сочетающих различные виды использования, нежилые виды использования должны располагаться на первых этажах, под помещениями жилого назначения, и обеспечиваться отдельным входом.
2. Формирование земельных участков посредством разделения исходного участка на участки меньшего размера может быть осуществлено при том условии, что площади вновь формируемых участков не будут меньше установленных для данной зоны минимальных показателей (применительно к соответствующему виду использования). Исключения могут быть предоставлены только по процедурам согласований, проводимых в установленном законом порядке.
3. Исключен. - Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.04.2017 N 315.
4. Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков - садовые и дачные дома, земельные участки для садоводства, введены в градостроительный регламент с целью обеспечения законных прав граждан при приватизации и (или) оформлении права собственности на существующий объект капитального строительства или земельный участок.
5. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства для земельных участков, находящихся в границах территорий садовых товариществ, предоставляются только при наличии разработанной и утвержденной планировочной документации, обеспечивающей устойчивое развитие территории.
При определении места допустимого размещения объекта капитального строительства (индивидуальные жилые дома), за пределами которого запрещено строительство, предусматривать минимальный отступ от границ земельного участка не менее 1 м для устройства отмостки или технического обслуживания объекта.
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.04.2017 N 315)
Иные ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящих Правил.
6. При первичном формировании земельного участка в целях эксплуатации объектов капитального строительства, право собственности на которые зарегистрировано в установленном законом порядке, границы земельного участка определяются с учетом фактического землепользования и границ смежных земельных участков без учета предельных минимальных (максимальных) размеров земельного участка, установленных настоящим градостроительным регламентом.
(п. 6 введен решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 28.08.2012 N 312)
7. Высота подпорной стены и площадь земельного участка для ее устройства определяются инженерно-техническими расчетами.
(п. 7 введен решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 21.10.2014 N 729)
Статья 36. Градостроительный регламент зоны общественно-деловой застройки (ОД)
1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:
| Основные виды разрешенного использования: | Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным): |
| административные здания, здания органов государственной власти и местного самоуправления, суды, прокуратура, офисы, банки и (или) их отделения | гостевые автостоянки, гаражи служебного автотранспорта, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, объекты инженерной инфраструктуры, озеленение, площадки для сбора мусора |
| выставочные залы и комплексы | гостевые автостоянки вместимостью по расчету, хозяйственные постройки, гаражи служебного транспорта, сооружения инженерного обеспечения |
| гостиницы | встроенные, встроенно-пристроенные и пристроенные подземные автостоянки для сотрудников и проживающих в гостинице, открытые гостевые автостоянки; объекты, связанные с эксплуатацией гостиницы (сооружения локального инженерного обеспечения, гаражи служебного транспорта, объекты, обеспечивающие безопасность, площадки для сбора мусора, малые архитектурные формы, озеленение и т.п.) |
| (в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.04.2017 N 315) | |
| здания и сооружения культовых учреждений | храм, крещальня, часовня, церковно-причтовый дом, здания хозяйственных служб, церковная лавка, воскресная школа (гимназия), гостиница, богадельня, медицинский пункт, жилые дома причта, гаражи служебного автотранспорта, гостевые автостоянки, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора и иные объекты в соответствии с требованиями нормативных документов |
| предприятия общественного питания, в т.ч. встроенные и пристроенные к зданиям иного назначения | летние площадки предприятий общественного питания, гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора |
| театры, кинотеатры, концертные залы, залы для встреч и собраний, универсальные зрительные залы | встроенные и (или) пристроенные здания (помещения) для организации дошкольного воспитания детей, сооружения локального инженерного обеспечения, гаражи служебного автотранспорта, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, спортивные площадки без установки трибун для зрителей, гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора |
| клубы (Дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения | |
| ночные клубы, залы для аттракционов и развлечений, танцевальные залы и дискотеки, развлекательные комплексы, помещения для игр в боулинг, бильярд, активных детских игр, информационные, компьютерные (неигровые) центры, справочные бюро, архивы, библиотеки | |
| салоны сотовой связи, фотосалоны, пункты продажи сотовых телефонов и приема платежей, центры по предоставлению полиграфических услуг, ксерокопированию и т.п., фотосалоны | гостевые автостоянки |
| (в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.12.2012 N 383) | |
| научно-исследовательские учреждения без производственной базы либо с базой, не требующей установления санитарно-защитной зоны | хозяйственные постройки, встроенные и (или) пристроенные здания (помещения) для организации дошкольного воспитания детей, гаражи служебного автотранспорта, гостевые автостоянки, лаборатории, площадки для сбора мусора, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения |
| амбулаторно-поликлинические учреждения, пункты оказания первой медицинской помощи, санитарно-эпидемиологические станции, центры медицинских консультаций населения | хозяйственные постройки амбулаторно-поликлинических учреждений, отдельно стоящие и пристроенные лаборатории, гаражи служебного транспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, гостевые автостоянки, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора |
| медицинские кабинеты, аптеки, аптечные пункты | гостевые автостоянки |
| объекты бытового обслуживания, парикмахерские, косметические салоны, салоны красоты, фитнес-клубы, бани, сауны общего пользования, службы доставки питания по заказу | хозяйственные постройки, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, гостевые автостоянки |
| магазины продовольственные и промтоварные, универсальные магазины (смешанная торговля промышленными и продовольственными товарами) | гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора |
| специализированные промтоварные магазины, мебельные и автомобильные салоны | гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора |
| отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции и переговорные пункты | гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора |
| здания и помещения для размещения подразделений органов охраны правопорядка | гостевые автостоянки, гаражи для служебного транспорта, открытые площадки для занятий спортом и физкультурой, площадки для сбора мусора |
| подземные, подземно-наземные, наземные одно- и многоуровневые открытые и (или) закрытые автостоянки, в том числе: с эксплуатируемой кровлей, со встроенными и (или) пристроенными объектами автосервиса или иного нежилого назначения | проезды, проходы, сооружения локального инженерного обеспечения, встроенные и (или) пристроенные объекты автосервиса (посты ТО и ТР, диагностирования и регулировочных работ, мойки) и (или) иного нежилого назначения |
| автозаправочные станции для заправки легкового транспорта бензином и дизельным топливом, автоматические блочные АЗС, автомобильные газонаполнительные компрессорные станции (АГНКС) | магазины, кафе, автомойки, площадки для сбора мусора, общественные туалеты, локальные очистные сооружения, проезды, проходы |
| (в ред. решений Ростовской-на-Дону городской Думы от 15.07.2014 N 667, от 18.08.2015 N 905) | |
| автомойки | магазины сопутствующих товаров, автосервис, локальные очистные сооружения, гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, общественные туалеты |
| физкультурно-спортивные комплексы, в т.ч. с трибунами для размещения зрителей, крытые теннисные корты, купальные и спортивные плавательные бассейны общего пользования, спортивно-оздоровительные центры | раздевальные и душевые помещения для посетителей спортивных объектов, здания и сооружения, технологически связанные с проведением спортивных соревнований и физкультурных мероприятий, площадки для сбора мусора, гостевые автостоянки |
| рынки продовольственных и непродовольственных товаров, площадки для торговли "с колес" | хозяйственные постройки вместимостью по расчету, гостевые автостоянки, помещения для складирования и временного хранения товаров, здания и помещения для служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора |
| диспетчерские пункты и иные сооружения для организации движения общественного транспорта | не устанавливаются |
| (в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |
| сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения | не устанавливаются |
| (в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |
| общественные туалеты | не устанавливаются |
| (в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |
| объекты гражданской обороны | не устанавливаются |
| (в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |
| внутриквартальная территория | внутриквартальные проезды, пешеходные дорожки, площадки для сбора мусора, площадки для хозяйственных целей, автостоянки, площадки благоустройства и озеленения |
| территории общего пользования: площади, проспекты, улицы, переулки, проезды, тупики, набережные, скверы, парки, бульвары, территории озеленения | не устанавливаются |
| (в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |
| земельные участки для временного размещения нестационарных объектов, автостоянки плоскостные | не устанавливаются |
| (в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |
| объекты инженерной и (или) транспортной инфраструктуры | не устанавливаются |
| (в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.04.2017 N 315) | |
| земельные участки для устройства входных узлов зданий | не устанавливаются |
| (в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |