Статья 32. Градостроительный регламент зоны жилой застройки второго типа (Ж-2)
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 13.06.2012 N 290)
Регламент разработан для целей преимущественного развития многоэтажного жилищного строительства как на свободных от застройки территориях, так и на развиваемых застроенных территориях. При этом в составе одной территориальной зоны возможно сочетание объектов различной этажности при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:
| Основные виды разрешенного использования | Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным) |
| многоквартирные жилые дома, в том числе со встроенными и (или) встроенно-пристроенными, и пристроенными объектами общественного назначения и (или) культурного, бытового обслуживания | дворы общего пользования в составе: площадки для отдыха взрослого населения, для игр детей, для занятий физкультурой, для хозяйственных целей, в т.ч. площадки для мусоросборников, открытые гостевые автостоянки, озеленение, малые архитектурные формы, проезды и проходы к зданию; встроенные, встроенно-пристроенные и пристроенные помещения общественного назначения; встроенные, встроенно-пристроенные и пристроенные подземные автостоянки; объекты и виды использования земельных участков для обеспечения эксплуатации объекта капитального строительства, соответствующего основному виду использования земельного участка, состав и параметры которых определены в соответствии с назначением и (или) технологией, требованиями технических регламентов, СНиП, СанПиН и других нормативных документов |
| специальные дома системы социального обслуживания населения, комплексные социальные центры | |
| (в ред. решений Ростовской-на-Дону городской Думы от 21.10.2014 N 729, от 18.04.2017 N 315) | |
| Исключено. - Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 24.12.2013 N 568 | |
| внутриквартальная территория, дворовая территория | внутриквартальные проезды, пешеходные дорожки, спортивные площадки, детские игровые площадки, площадки для сбора мусора, площадки для хозяйственных целей, автостоянки, индивидуальные гаражи, площадки благоустройства и озеленения |
| внутриквартальные проезды, пешеходные дорожки, спортивные площадки, детские игровые площадки, площадки для сбора мусора, площадки для хозяйственных целей, автостоянки, индивидуальные гаражи, площадки благоустройства и озеленения | не устанавливаются |
| (в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |
| территории общего пользования: площади, проспекты, улицы, переулки, проезды, тупики, набережные, скверы, парки, бульвары, территории озеленения | |
| (в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.04.2017 N 315) | |
| земельные участки для временного размещения нестационарных объектов, автостоянки плоскостные | не устанавливаются |
| (в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |
| земельные участки для устройства входных узлов зданий | не устанавливаются |
| (в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |
| мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки, фонтаны, малые архитектурные формы | не устанавливаются |
| (в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |
| административные здания, здания органов государственной власти и местного самоуправления, суды, прокуратура, офисы, банки и (или) их отделения | гостевые автостоянки, гаражи служебного автотранспорта, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, объекты инженерной инфраструктуры, озеленение, площадки для сбора мусора |
| общеобразовательные организации, профессиональные образовательные организации, образовательные организации высшего образования, организации дополнительного образования, организации дополнительного профессионального образования | хозяйственные постройки, гаражи служебного транспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, гостевые автостоянки, спортивные ядра, открытые площадки для занятий спортом и физкультурой, школьные сады, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора |
| детские организации, дошкольные образовательные организации | |
| специальные и специализированные общеобразовательные организации, специальные и специализированные профессиональные образовательные организации | |
| (в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 24.12.2013 N 568) | |
| клубы (Дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения, информационные, компьютерные (неигровые) центры, справочные бюро, архивы, библиотеки | гостевые автостоянки, сооружения локального инженерного обеспечения, гаражи служебного автотранспорта, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, спортивные площадки без установки трибун для зрителей, площадки для сбора мусора |
| салоны сотовой связи, фотосалоны, пункты продажи сотовых телефонов и приема платежей, центры по предоставлению полиграфических услуг, ксерокопированию и т.п. | гостевые автостоянки |
| (в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.12.2012 N 383) | |
| амбулаторно-поликлинические учреждения, пункты оказания первой медицинской помощи, санитарно-эпидемиологические станции, центры медицинских консультаций населения | хозяйственные постройки амбулаторно-поликлинических учреждений, сооружения локального инженерного обеспечения, гостевые автостоянки, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора |
| медицинские кабинеты, аптеки, аптечные пункты | гостевые автостоянки |
| молочные кухни и раздаточные пункты молочных кухонь | хозяйственные постройки молочных кухонь, гаражи служебного транспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора |
| здания для объектов, обслуживающих население (объекты бытового обслуживания) | гостевые автостоянки |
| (в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 15.07.2014 N 667) | |
| магазины продовольственные и промтоварные | гостевые автостоянки |
| парикмахерские, косметические салоны, салоны красоты | гостевые автостоянки |
| отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции и переговорные пункты | гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора |
| здания и помещения для размещения подразделений органов охраны правопорядка | гостевые автостоянки, гаражи для служебного транспорта, открытые площадки для занятий спортом и физкультурой, площадки для сбора мусора |
| пожарные части, пожарное депо, здания и помещения для размещения подразделений пожарной охраны | гостевые автостоянки, учебно-тренировочные комплексы со спортивными площадками, закрытые гаражи стоянки резервных автомобилей, склады инвентаря, площадки для сбора мусора |
| жилищно-эксплуатационные службы районов, аварийно-диспетчерские службы организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения города | гаражи служебного транспорта, склады материалов и инвентаря, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора |
| объекты связи, инженерной и (или) транспортной инфраструктуры, сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения, объекты гражданской обороны, объекты коммунального хозяйства и общего пользования (общественные туалеты, места сбора мусора и др.), зеленые насаждения, объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.) | |
| (в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.04.2017 N 315) | |
| линейные объекты: линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, велосипедные дорожки, железнодорожные линии, линии уличного освещения, контактные сети трамвайных и троллейбусных линий, линии метрополитена | |
| (в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.04.2017 N 315) | |
| подземные, подземно-наземные, наземные одно- и многоуровневые открытые и (или) закрытые автостоянки, в том числе: с эксплуатируемой кровлей, со встроенными и (или) пристроенными объектами автосервиса или иного нежилого назначения | сооружения локального инженерного обеспечения, встроенные и (или) пристроенные объекты автосервиса (посты ТО и ТР, диагностирования и регулировочных работ, мойки) и (или) иного нежилого назначения |
| здания и сооружения культовых учреждений | храм, крещальня, часовня, церковно-причтовый дом, здания хозяйственных служб, церковная лавка, воскресная школа (гимназия), гостиница, богадельня, медицинский пункт, жилые дома причта, гаражи служебного автотранспорта, гостевые автостоянки, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора и иные объекты |
| (строка введена решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.12.2012 N 383; в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.04.2017 N 315) | |
| организация строительных работ | не устанавливаются |
| (строка введена решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.12.2012 N 383; в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |
| зеленые насаждения | не устанавливаются |
| (строка введена решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.12.2012 N 383; в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |
| для комплексного освоения в целях жилищного строительства (применяется при постановке земельного участка на кадастровый учет, сформированного из состава земель муниципального городского округа, полномочия на которые не разграничены и который формируется для цели предоставления с торгов) | объекты благоустройства и озеленения, площадки для отдыха, спортивные и детские игровые площадки, хозяйственные постройки и площадки, объекты инженерного обеспечения, гостевые автостоянки, объекты для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора, внутриквартальные проезды, пешеходные дорожки |
| (строка введена решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 15.07.2014 N 667; в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.04.2017 N 315) | |
| физкультурно-спортивные комплексы, без включения в их состав открытых спортивных сооружений с трибунами для размещения зрителей, крытые теннисные корты, купальные и спортивные плавательные бассейны общего пользования, спортивно-оздоровительные центры | открытые физкультурно-спортивные площадки, встроенные, встроенно-пристроенные, пристроенные подземные автостоянки, гостевые автостоянки, проезды, проходы, малые архитектурные формы, озеленение, площадки для сбора мусора |
| (строка введена решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 15.07.2014 N 667) | |
| торговые комплексы | объекты благоустройства и озеленения, площадки для отдыха, спортивные и детские игровые площадки, хозяйственные постройки и площадки, объекты инженерного обеспечения, гостевые автостоянки, объекты для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора, внутриквартальные проезды, пешеходные дорожки |
| (строка введена решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 15.07.2014 N 667; в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.04.2017 N 315) | |
| подпорная стена | не устанавливаются |
| (строка введена решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 21.10.2014 N 729; в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |
| предприятия общественного питания, в т.ч. встроенные и пристроенные к зданиям иного назначения | гостевые автостоянки, летние площадки предприятий общественного питания |
| (строка введена решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 25.10.2016 N 221) | |
| земельные участки для обеспечения деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях | размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские, метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие) |
| (строка введена решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 25.10.2016 N 221) |
| Условно разрешенные виды использования | Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенным) |
| индивидуальные жилые дома с приусадебными участками | пристроенные кухни, пристроенные санузлы в существующих индивидуальных жилых домах; хозяйственные постройки, постройки для занятия индивидуальной трудовой деятельностью (если в результате их эксплуатации не образуются санитарно-защитные зоны); гаражи индивидуального транспорта, открытые места для стоянки автомобилей; отдельно стоящие: бани и (или) сауны, бассейны для индивидуального пользования, надворные туалеты; резервуары для хранения воды, скважины для забора технической воды; площадки для сбора мусора |
| блокированные малоэтажные одноквартирные жилые дома, земельные участки для блокированных жилых домов | |
| (в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.04.2017 N 315) | |
| общежития | площадки для занятий физкультурой, для хозяйственных целей, в т.ч. площадки для мусоросборников, открытые гостевые автостоянки, озеленение, малые архитектурные формы, проезды и проходы к зданию; встроенные, встроенно-пристроенные и пристроенные помещения, связанные с эксплуатацией общежития; объекты коммунального хозяйства для инженерного обеспечения здания (электро-, тепло-, газо-, водоснабжение, водоотведение, телефонизация, объекты коммунального обслуживания и т.д.) |
| (в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.04.2017 N 315) | |
| гостиницы | хозяйственные постройки гостиниц, сооружения локального инженерного обеспечения, гаражи служебного транспорта, автостоянки для проживающих в гостинице, гостевые автостоянки |
| строка исключена. - Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 25.10.2016 N 221 | |
| строка исключена. - Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 15.07.2014 N 667 | |
| объекты мелкорозничной торговли и обслуживания населения | площадки для сбора мусора |
| фитнес-клубы, бани, сауны общего пользования | гостевые автостоянки, хозяйственные постройки, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора |
| ветеринарные лечебницы для мелких домашних животных | гостевые автостоянки, хозяйственные постройки, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора |
| приемные пункты вторичного сырья | гостевые автостоянки, складские постройки, площадки для сбора мусора |
| строка исключена. - Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 15.07.2014 N 667 | |
| торгово-развлекательные и спортивно-развлекательные комплексы | гостевые автостоянки, раздевальные и душевые помещения для персонала и посетителей спортивно-развлекательных и культурно-развлекательных объектов, здания и сооружения, технологически связанные с проведением спортивных и культурно-развлекательных мероприятий, кинотеатры, места для игры в боулинг, фонтаны, территории озеленения общего пользования, парки, скверы, площадки для сбора мусора |
| автосервис | магазины сопутствующих товаров, автомойки, гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, общественные туалеты, локальные очистные сооружения, проезды, проходы |
| автозаправочные станции для заправки легкового транспорта жидким моторным топливом (бензин, дизельное топливо), автоматические блочные АЗС, автомобильные газонаполнительные компрессорные станции (АГНКС) | магазины, кафе, автомойки, площадки для сбора мусора, общественные туалеты, локальные очистные сооружения, проезды, проходы |
| (в ред. решений Ростовской-на-Дону городской Думы от 15.07.2014 N 667, от 18.08.2015 N 905) | |
| автомойки | магазины сопутствующих товаров, автосервис, локальные очистные сооружения, гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, общественные туалеты |
| транспортные предприятия по обслуживанию городских пассажирских перевозок | автозаправочные станции бензинового и дизельного топлива, мастерские по ремонту, окраске и техническому обслуживанию транспортных средств и агрегатов, автомойки, площадки технического осмотра, гаражные боксы, крытые и открытые парковки, административные и производственные здания, гостевые парковки, пункты оказания первой медицинской помощи, складские постройки, площадки для сбора мусора, общественные туалеты |
| парки и скверы, территории озеленения общего пользования, мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки | здания и сооружения для размещения служб обслуживания, охраны и наблюдения, гостевые автостоянки, магазины, кафе, пункты оказания первой медицинской помощи, общественные туалеты, складские постройки, площадки для сбора мусора, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, озеленения |
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 24.12.2013 N 568)
2. На основе сочетания предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах зоны Ж-2 выделены следующие подзоны в соответствии с ч. 3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации:
Подзона "А" включает в себя участки:
Ж-2/2/01, 02, 03;
Ж-2/4/01;
Ж-2/5/01, 03, 04;
Ж-2/6/01, 06, 07, 08, 11, 12, 13;
Ж-2/7/04, 05, 06, 08, 09, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 20, 21.
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 25.10.2016 N 221)
Подзона "Б" включает в себя участки:
Ж-2/1/01, 02, 03, 04, 05, 06, 07, 08, 09, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19;
Ж-2/3/01, 02;
Ж-2/5/02, 05, 06, 07, 08;
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 03.03.2016 N 98)
Ж-2/6/02, 03, 04, 05, 09, 10, 14, 15, 16, 17, 18, 19;
Ж-2/7/01, 02, 03, 07, 18, 19;
Ж-2/8/09, 10, 11, 12, 13, 15, 16, 17.
Подзона "В" включает в себя участки:
Ж-2/2/04;
(абзац введен решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 25.10.2016 N 221)
Ж-2/8/01, 02, 03, 04, 05, 06.
Для указанных подзон установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
| Подзона "А" | Подзона "Б" | Подзона "В" | |
| Площадь земельного участка | |||
| (в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |||
| максимальная | не ограничено | ||
| минимальная | не ограничено | ||
| предельные размеры земельных участков | не ограничены | ||
| Расстояние от границ места размещения строящегося и (или) реконструируемого объекта капитального строительства до объектов, расположенных на смежных земельных участках | |||
| (в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |||
| максимальное | не ограничено | ||
| минимальное | не ограничено | ||
| отступ застройки от межи, разделяющей соседние участки | 1 м | ||
| (введено решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.04.2017 N 315) | |||
| Этажность (количество наземных этажей) | |||
| максимальное | 10, за исключением земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в пределах зон ограничений по этажности, выделенных по условиям охраны объектов культурного наследия, безопасности воздушного движения | 24, за исключением земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в пределах зон ограничений по этажности, выделенных по условиям охраны объектов культурного наследия, безопасности воздушного движения | не ограничено, за исключением земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в пределах зон ограничений по этажности, выделенных по условиям охраны объектов культурного наследия, безопасности воздушного движения |
| (в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |||
| минимальная для многоквартирных жилых домов | |||
| (в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 24.12.2013 N 568) | |||
| строка исключена. - Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 25.08.2016 N 183 | |||
| минимальная | не ограничено | ||
| (строка введена решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |||
| Высота зданий, сооружений от уровня планировочной отметки участка до конька кровли или верха парапета здания | |||
| максимальная | 40 м, за исключением земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в пределах зон ограничений по этажности, выделенных по условиям охраны объектов культурного наследия, безопасности воздушного движения | 90 м, за исключением земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в пределах зон ограничений по этажности, выделенных по условиям охраны объектов культурного наследия, безопасности воздушного движения | не ограничено, за исключением земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в пределах зон ограничений по этажности, выделенных по условиям охраны объектов культурного наследия, безопасности воздушного движения |
| (в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |||
| минимальная для многоквартирных жилых домов | 12 м | ||
| (в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 24.12.2013 N 568) | |||
| строка исключена. - Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 25.08.2016 N 183 | |||
| минимальная | не ограничено | ||
| (строка введена решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |||
| Процент застройки | |||
| (в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |||
| максимальный | не ограничено | ||
| минимальный | не ограничено | ||
| Иные показатели | |||
| Площадь магазина продовольственного и (или) промтоварного | |||
| минимальная | не ограничено | ||
| (в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |||
| максимальная | 200 кв. м | ||
| Вместимость плоскостных открытых автостоянок на отдельных земельных участках | |||
| минимальная | |||
| максимальная | не ограничено | ||
| (в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.04.2017 N 315) | |||
| устройство ограждений между участками многоквартирных домов | не допускается | ||
| максимальная высота ограждений нежилых зданий и сооружений | 1,8 м (при условии соблюдения просматриваемости с высоты более 0,5 м) | ||
| Вместимость подземных, подземно-наземных, наземных одно- и многоуровневых открытых и (или) закрытых автостоянок, в том числе: с эксплуатируемой кровлей, со встроенными и (или) пристроенными объектами автосервиса | |||
| Открытая плоскостная | Многоуровневая открытая, в том числе с подземными этажами | Многоуровневая закрытая, в том числе с подземными этажами | |
| минимальная | |||
| максимальная |
Для условно разрешенных видов использования:
| Площадь земельного участка | |
| (в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |
| максимальная | 1000 кв. м (для индивидуального жилищного строительства) |
| не ограничено (для всех видов использования объектов капитального строительства) | |
| минимальная | 200 кв. м (для индивидуального жилищного строительства) |
| не ограничено (для всех видов использования объектов капитального строительства) | |
| предельные размеры земельных участков | не ограничены |
| Этажность (количество наземных этажей) | |
| максимальное | 3 (для индивидуального жилищного строительства) |
| определяется по таблицам параметров основных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства | |
| минимальное | не ограничено (для индивидуального жилищного строительства) |
| определяется по таблицам параметров основных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства | |
| (в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |
| Высота зданий, сооружений от уровня планировочной отметки участка до конька кровли или верха парапета здания | |
| максимальная | 12 м (для индивидуальных и блокированных жилых домов с приусадебными участками) |
| определяется по таблицам параметров основных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства | |
| минимальная | не ограничено (для индивидуального жилищного строительства) |
| определяется по таблицам параметров основных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства | |
| (в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |
| Процент застройки | |
| (в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |
| максимальный | не ограничено |
| минимальный | не ограничено |
| Иные показатели | |
| Исключен. - Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.04.2017 N 315. | |
| Количество постов автосервиса и (или) автосервиса при автомойки | |
| минимальное | |
| максимальное | |
| Количество постов автомойки и (или) автомойки при автозаправочной станции, и (или) автомойки при автосервисе | |
| минимальное | |
| максимальное | |
| Площадь торгово-развлекательного и (или) спортивно-развлекательного комплекса | |
| (в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.04.2017 N 315) | |
| "минимальная | 200 кв. м |
| максимальная | не ограничено |
| отступ застройки от красной линии улицы | определяется утвержденными в составе проекта межевания линиями отступа от красных линий, установленных проектом планировки (при наличии утвержденной документации по планировке территории) и (или) материалами по обоснованию места и возможности размещения строящегося или реконструируемого объекта на земельном участке при условии обеспечения нормируемой инсоляции, аэрации; |
| минимальный отступ застройки от межи, разделяющей соседние участки | 1 м |
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 24.12.2013 N 568)
Примечания к таблице.
1. В объектах, сочетающих различные виды использования, нежилые виды использования должны располагаться на первых этажах, под помещениями жилого назначения, и обеспечиваться отдельным входом.
2. Формирование земельных участков посредством разделения исходного участка на участки меньшего размера может быть осуществлено при том условии, что площади вновь формируемых участков не будут меньше установленных для данной зоны минимальных показателей (применительно к соответствующему виду использования). Исключения могут быть предоставлены только по процедурам согласований, проводимых в установленном законом порядке.
3. При определении мест размещения объектов, назначение которых определяется вспомогательным видом разрешенного использования (установленные к основным), должны соблюдаться нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках.
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 24.12.2013 N 568)
При определении места допустимого размещения объекта капитального строительства (индивидуальные жилые дома), за пределами которого запрещено строительство, предусматривать минимальный отступ от границ земельного участка не менее 1 м для устройства отмостки или технического обслуживания объекта.
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.04.2017 N 315)
4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства для земельных участков, находящихся в границах территорий садовых товариществ, предоставляются только при наличии разработанной и утвержденной планировочной документации, обеспечивающей устойчивое развитие территории.
5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящих Правил.
6. При первичном формировании земельного участка в целях эксплуатации объектов капитального строительства, право собственности на которые зарегистрировано в установленном законом порядке, границы земельного участка определяются с учетом фактического землепользования и границ смежных земельных участков без учета предельных минимальных (максимальных) размеров земельного участка, установленных настоящим градостроительным регламентом.
(п. 6 введен решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 28.08.2012 N 312)
7. Высота подпорной стены и площадь земельного участка для ее устройства определяются инженерно-техническими расчетами.
(п. 7 введен решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 21.10.2014 N 729)