Статья 31. Градостроительный регламент зоны жилой застройки первого типа (Ж-1)
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 13.06.2012 N 290)
Регламент разработан для обеспечения правовых условий формирования кварталов индивидуальной жилой застройки, многоквартирной мало- и среднеэтажной застройки и реформирования садовых и дачных товариществ в зоны жилой застройки при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков.
1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:
| Основные виды разрешенного использования | Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным) |
| индивидуальные жилые дома с приусадебными участками | пристроенные кухни, пристроенные санузлы в существующих индивидуальных жилых домах; хозяйственные постройки, постройки для занятия индивидуальной трудовой деятельностью (если в результате их эксплуатации не образуются санитарно-защитные зоны); гаражи индивидуального транспорта, открытые места для стоянки автомобилей; отдельно стоящие: бани и (или) сауны, бассейны для индивидуального пользования, надворные туалеты; резервуары для хранения воды, скважины для забора технической воды; площадки для сбора мусора |
| блокированные малоэтажные одноквартирные жилые дома, земельные участки для блокированных жилых домов | |
| (в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.04.2017 N 315) | |
| садовые и дачные дома, земельные участки для садоводства | сады, огороды; пристроенные кухни, пристроенные санузлы в существующих садовых и дачных домах; хозяйственные постройки, постройки для занятия индивидуальной трудовой деятельностью (если в результате их эксплуатации не образуются санитарно-защитные зоны); гаражи индивидуального транспорта, открытые места для стоянки автомобилей; отдельно стоящие: бани и (или) сауны, бассейны для индивидуального пользования, надворные туалеты; резервуары для хранения воды, скважины для забора технической воды; площадки для сбора мусора |
| (в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.04.2017 N 315) | |
| внутриквартальная территория, дворовая территория | внутриквартальные проезды, пешеходные дорожки, спортивные площадки, детские игровые площадки, площадки для сбора мусора, площадки для хозяйственных целей, автостоянки, индивидуальные гаражи, площадки благоустройства и озеленения |
| внутриквартальные проезды, пешеходные дорожки, спортивные площадки, детские игровые площадки, площадки для сбора мусора, площадки для хозяйственных целей, автостоянки, индивидуальные гаражи, площадки благоустройства и озеленения | не устанавливаются |
| (в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |
| территории общего пользования: площади, проспекты, улицы, переулки, проезды, тупики, набережные, скверы, парки, бульвары, территории озеленения | не устанавливаются |
| (в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |
| земельные участки для временного размещения нестационарных объектов, автостоянки плоскостные | не устанавливаются |
| (в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |
| земельные участки для устройства входных узлов зданий | не устанавливаются |
| (в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |
| парки и скверы, территории озеленения общего пользования | здания и сооружения для размещения служб обслуживания, охраны и наблюдения, гостевые автостоянки, магазины, кафе, пункты оказания первой медицинской помощи, общественные туалеты, складские постройки, площадки для сбора мусора |
| мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки, фонтаны, малые архитектурные формы | |
| административные здания, здания органов государственной власти и местного самоуправления, суды, прокуратура, офисы, банки и (или) их отделения | гостевые автостоянки, гаражи служебного автотранспорта, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, объекты инженерной инфраструктуры, озеленение |
| общеобразовательные организации, профессиональные образовательные организации, образовательные организации высшего образования, организации дополнительного образования, организации дополнительного профессионального образования | хозяйственные постройки, гаражи служебного транспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, гостевые автостоянки, спортивные ядра, школьные сады, открытые площадки для занятий спортом и физкультурой, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора |
| детские организации, дошкольные образовательные организации | |
| специальные и специализированные общеобразовательные организации, специальные и специализированные профессиональные образовательные организации, комплексные социальные центры | |
| (в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 24.12.2013 N 568) | |
| клубы, Дома культуры, театры, музеи, выставочные залы и комплексы, библиотеки, читальные залы, танцевальные залы, универсальные спортивно-зрелищные залы и комплексы, культурно-развлекательные комплексы, кинотеатры, открытые киноплощадки, культурно-досуговые центры, центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей, молодежи и взрослых многоцелевого и специализированного назначения | хозяйственные постройки и отдельно стоящие хозяйственные корпуса общественных зданий, гостевые автостоянки, сооружения локального инженерного обеспечения, гаражи служебного автотранспорта, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, спортивные площадки без установки трибун для зрителей, площадки для сбора мусора |
| амбулаторно-поликлинические учреждения; пункты оказания первой медицинской помощи, медицинские кабинеты, санитарно-эпидемиологические станции; станции скорой медицинской помощи; центры медицинских консультаций населения, молочные кухни | хозяйственные постройки амбулаторно-поликлинических учреждений, гаражи служебного транспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, гостевые автостоянки, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора |
| аптеки, аптечные пункты | гостевые автостоянки |
| здания для объектов, обслуживающих население (объекты бытового обслуживания) | гостевые автостоянки |
| (в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 15.07.2014 N 667) | |
| отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции | гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора |
| здания и помещения для размещения подразделений органов охраны правопорядка, отделения полиции, участковые пункты полиции | гостевые автостоянки, гаражи для служебного транспорта, открытые площадки для занятий спортом и физкультурой, площадки для сбора мусора |
| (в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 28.08.2012 N 312) | |
| пожарные части, пожарные депо, здания и помещения для размещения подразделений пожарной охраны | учебно-тренировочные комплексы со спортивными площадками, закрытые гаражи-стоянки специальных автомобилей, гостевые автостоянки, склады инвентаря, площадки для сбора мусора |
| жилищно-эксплуатационные службы районов, аварийно-диспетчерские службы организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения города | гаражи служебного транспорта, склады материалов и инвентаря, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора |
| объекты связи, инженерной и (или) транспортной инфраструктуры, сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения, объекты гражданской обороны, объекты коммунального хозяйства и общего пользования (общественные туалеты, места сбора мусора и др.), зеленые насаждения, объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.) | не устанавливаются |
| (в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.04.2017 N 315) | |
| линейные объекты: линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, велосипедные дорожки, железнодорожные линии, линии уличного освещения, контактные сети трамвайных и троллейбусных линий, линии метрополитена | не устанавливаются |
| (в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.04.2017 N 315) | |
| подземные, подземно-наземные, наземные одно- и многоуровневые открытые и (или) закрытые автостоянки, в том числе: с эксплуатируемой кровлей, со встроенными и (или) пристроенными объектами автосервиса или иного нежилого назначения | сооружения локального инженерного обеспечения, встроенные и (или) пристроенные объекты автосервиса (посты ТО и ТР, диагностирования и регулировочных работ, мойки) и (или) иного нежилого назначения |
| здания и сооружения культовых учреждений | храм, крещальня, часовня, церковно-причтовый дом, здания хозяйственных служб, церковная лавка, воскресная школа (гимназия), гостиница, богадельня, медицинский пункт, жилые дома причта, гаражи служебного автотранспорта, гостевые автостоянки, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора и иные объекты в соответствии с требованиями нормативных документов |
| (строка введена решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.12.2012 N 383) | |
| организация строительных работ | не устанавливаются |
| (строка введена решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.12.2012 N 383; в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |
| зеленые насаждения | не устанавливаются |
| (строка введена решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.12.2012 N 383; в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |
| для комплексного освоения в целях жилищного строительства (применяется при постановке земельного участка на кадастровый учет, сформированного из состава земель муниципального городского округа, полномочия на которые не разграничены и который формируется для цели предоставления с торгов) | объекты благоустройства и озеленения, площадки для отдыха, спортивные и детские игровые площадки, хозяйственные постройки и площадки, объекты инженерного обеспечения, гостевые автостоянки, объекты для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора, внутриквартальные проезды, пешеходные дорожки; |
| (строка введена решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 15.07.2014 N 667; в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.04.2017 N 315) | |
| подпорная стена | не устанавливаются |
| (строка введена решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 21.10.2014 N 729; в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |
| земельные участки для обеспечения деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях | размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские, метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие) |
| (строка введена решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 25.10.2016 N 221) |
| Условно разрешенные виды использования | Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенным) |
| многоквартирные малоэтажные жилые дома, в том числе со встроенными и (или) встроенно-пристроенными объектами общественного назначения и (или) культурного, бытового обслуживания | дворы общего пользования в составе: площадки для отдыха взрослого населения, для игр детей, для занятий физкультурой, для хозяйственных целей, в т.ч. площадки для мусоросборников, открытые гостевые автостоянки, озеленение, малые архитектурные формы, проезды и проходы к зданию; встроенные, встроенно-пристроенные и пристроенные помещения общественного назначения; встроенные, встроенно-пристроенные и пристроенные подземные автостоянки |
| многоквартирные жилые дома средней этажности, в том числе со встроенными и (или) встроенно-пристроенными объектами общественного назначения и (или) культурного, бытового обслуживания | |
| (в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.04.2017 N 315) | |
| Исключено. - Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262 | |
| гостиницы | встроенные, встроенно-пристроенные и пристроенные подземные автостоянки для сотрудников и проживающих в гостинице, открытые гостевые автостоянки; объекты, связанные с эксплуатацией гостиницы (сооружения локального инженерного обеспечения, гаражи служебного транспорта, объекты, обеспечивающие безопасность, площадки для сбора мусора, малые архитектурные формы, озеленение и т.п.) |
| научно-исследовательские, проектные институты, лаборатории и производственные предприятия, не имеющие санитарно-защитных зон | встроенные, встроенно-пристроенные и пристроенные подземные автостоянки для сотрудников, открытые гостевые автостоянки; проезды, проходы, площадки для сбора мусора, малые архитектурные формы, озеленение; сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения |
| предприятия розничной торговли, общественного питания и бытового обслуживания населения, службы доставки, не поименованные в перечне основных видов разрешенного использования, в том числе встроенные и (или) пристроенные к объектам иного назначения | хозяйственные постройки, гостевые автостоянки, сооружения локального инженерного обеспечения, гаражи служебного автотранспорта, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора |
| ветеринарные лечебницы для мелких домашних животных | гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора |
| торгово-развлекательные и спортивно-развлекательные комплексы, аквапарки, яхт-клубы, лодочные станции | гостевые автостоянки, раздевальные и душевые помещения для персонала и посетителей спортивно-развлекательных и культурно-развлекательных объектов; здания и сооружения, технологически связанные с проведением спортивных и культурно-развлекательных мероприятий, кинотеатры, места для игры в боулинг; фонтаны, территории озеленения общего пользования, парки, скверы; площадки для сбора мусора |
| рынки, оптовые и мелкооптовые магазины | гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора |
| временные (сезонные) павильоны розничной торговли и обслуживания населения | гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора |
| фитнес-клубы, бани, сауны общего пользования | гостевые автостоянки, хозяйственные постройки, бассейны, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора |
| приемные пункты вторичного сырья | гостевые автостоянки, складские постройки, площадки для сбора мусора |
| спортивно-оздоровительные комплексы, физкультурно-спортивные комплексы, включающие в свой состав открытые спортивные сооружения с трибунами для размещения зрителей | гостевые автостоянки, раздевальные и душевые помещения для посетителей спортивных объектов, здания и сооружения, технологически связанные с проведением спортивных соревнований и физкультурных мероприятий, площадки для сбора мусора |
| общественные бассейны, в т.ч. с открытыми (летними) ваннами | |
| открытые площадки для занятий групповыми видами спорта | |
| крытые и открытые физкультурно-спортивные сооружения (теннисные корты, волейбольные, баскетбольные площадки и др.) | |
| строка исключена. - Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.12.2012 N 383 | |
| автосервис | магазины сопутствующих товаров, автомойки, гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, общественные туалеты, локальные очистные сооружения, проезды, проходы |
| автомойки | магазины сопутствующих товаров, автосервис, локальные очистные сооружения, гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, общественные туалеты |
| автозаправочные станции для заправки легкового транспорта жидким моторным топливом (бензин, дизельное топливо), автоматические блочные АЗС, автомобильные газонаполнительные компрессорные станции (АГНКС) | магазины, кафе, автомойки, площадки для сбора мусора, общественные туалеты, локальные очистные сооружения, проезды, проходы |
| (в ред. решений Ростовской-на-Дону городской Думы от 15.07.2014 N 667, от 18.08.2015 N 905) |
2. На основе сочетания предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах зоны Ж-1 выделены следующие подзоны в соответствии с ч. 3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации:
Подзона "А" включает в себя участки:
Ж-1/1/06, 07;
Ж-1/2/07, 08, 15;
Ж-1/5/05, 07, 08, 09, 10, 14, 15, 16;
Ж-1/6/03, 04, 05, 15, 16, 22, 23, 24, 25, 26, 27;
Ж-1/8/03, 04, 05, 07, 09, 10, 11.
Подзона "Б" включает в себя все остальные участки градостроительного зонирования.
Для указанных подзон установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
| Подзона "А" | Подзона "Б" | |||
| Площадь земельного участка | ||||
| (в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.04.2017 N 315) | ||||
| максимальная | не ограничено | |||
| минимальная | 200 кв. м (для индивидуального жилищного строительства) | |||
| 400 кв. м (для сформированных земельных участков с видом разрешенного использования "садовые и дачные дома, земельные участки для садоводства") | ||||
| 600 кв. м (для вновь образуемых земельных участков с видом разрешенного использования "садовые и дачные дома, земельные участки для садоводства") | ||||
| 1000 кв. м (для многоквартирных жилых домов) | ||||
| не ограничено (для всех остальных видов использования объектов капитального строительства) | ||||
| предельные размеры земельных участков | не ограничены | |||
| Этажность (количество наземных этажей) | ||||
| максимальное | 3 (для индивидуального жилищного строительства) | |||
| 4 (для многоквартирных жилых домов и всех видов использования объектов капитального строительства) | 6 (для многоквартирных жилых домов и всех видов использования объектов капитального строительства) | |||
| минимальное | не ограничено (для индивидуального жилищного строительства) | |||
| 2 (для многоквартирных жилых домов) | ||||
| (в ред. решений Ростовской-на-Дону городской Думы от 25.08.2016 N 183, от 27.12.2016 N 262) | ||||
| Высота зданий, сооружений от уровня планировочной отметки участка до конька кровли или верха парапета здания | ||||
| максимальная | 12 м (для индивидуальных и блокированных жилых домов с приусадебными участками) | |||
| 16 м (для многоквартирных жилых домов и всех видов использования объектов капитального строительства) | 22 м (для многоквартирных жилых домов и всех видов использования объектов капитального строительства) | |||
| минимальная | не ограничено (для индивидуального жилищного строительства) | |||
| 7 м (для многоквартирных жилых домов) | ||||
| (в ред. решений Ростовской-на-Дону городской Думы от 25.08.2016 N 183, от 27.12.2016 N 262) | ||||
| Процент застройки | ||||
| (в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | ||||
| максимальный | не ограничено | |||
| минимальный | не ограничено | |||
| Иные показатели | ||||
| Вместимость трибун для размещения зрителей открытого спортивного сооружения, входящего в состав физкультурно-спортивного комплекса | ||||
| минимум | не ограничено | |||
| (в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | ||||
| максимум | 99 мест | |||
| количество машиномест на земельном участке | 10 м/м на 100 посетителей (минимальная) | |||
| (в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.04.2017 N 315) | ||||
| Вместимость плоскостных открытых автостоянок (парковок) общего пользования на отдельных земельных участках | ||||
| минимальная | ||||
| максимальная | не ограничено | |||
| (в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.04.2017 N 315) | ||||
| Вместимость подземных, подземно-наземных, наземных одно- и многоуровневых открытых и (или) закрытых автостоянок, в том числе: с эксплуатируемой кровлей, со встроенными и (или) пристроенными объектами автосервиса или иного нежилого назначения | ||||
| Открытая плоскостная | Многоуровневая открытая, в том числе с подземными этажами | Многоуровневая закрытая, в том числе с подземными этажами | ||
| минимальная | ||||
| максимальная | ||||
| Количество постов автосервиса и (или) автосервиса при автомойке | ||||
| минимальное | ||||
| максимальное | ||||
| Количество постов автомойки, и (или) автомойки при автозаправочной станции, и (или) автомойки при автосервисе | ||||
| минимальное | ||||
| максимальное | ||||
| Площадь торгово-развлекательного и (или) спортивно-развлекательного комплекса, аквапарка | ||||
| минимальная | 1000 кв. м | |||
| максимальная | не ограничено | |||
| (в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | ||||
| Площадь выставочного комплекса, универсального спортивно-зрелищного комплекса, культурно-развлекательного комплекса, культурно-досугового центра | ||||
| минимальная | 1000 кв. м | |||
| максимальная | не ограничено | |||
| (в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | ||||
| Площадь спортивно-оздоровительного и (или) физкультурно-спортивного комплекса | ||||
| минимальная | 1000 кв. м | |||
| максимальная | не ограничено | |||
| (в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | ||||
| строки третья - четвертая исключены. - Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.04.2017 N 315 | ||||
| Расстояние от границ места размещения строящегося и (или) реконструируемого объекта капитального строительства до объектов, расположенных на смежных земельных участках | ||||
| (в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.04.2017 N 315) | ||||
| максимальное | не ограничено | |||
| минимальное | не ограничено | |||
| отступ застройки от красной линии улицы | определяется утвержденными в составе проекта межевания линиями отступа от красных линий, установленных проектом планировки (при наличии утвержденной документации по планировке территории) застройки и (или) градостроительным планом земельного участка | |||
| Отступ застройки от границы, разделяющей смежные земельные участки | ||||
| максимальный | не ограничено | |||
| (в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | ||||
| минимальный | 1 м | |||
| (в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.04.2017 N 315) |
Примечания к таблице:
1. В объектах, сочетающих различные виды использования, нежилые виды использования должны располагаться на первых этажах, под помещениями жилого назначения, и обеспечиваться отдельным входом.
2. Формирование земельных участков посредством разделения исходного участка на участки меньшего размера может быть осуществлено при том условии, что площади вновь формируемых участков не будут меньше установленных для данной зоны минимальных показателей (применительно к соответствующему виду использования). Исключения могут быть предоставлены только по процедурам согласований, проводимых в установленном законом порядке.
3. При определении места допустимого размещения объекта капитального строительства (индивидуальные жилые дома), за пределами которого запрещено строительство, предусматривать минимальный отступ от границ земельного участка не менее 1 м для устройства отмостки или технического обслуживания объекта.
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.04.2017 N 315)
При определении мест размещения объектов, назначение которых определяется вспомогательным видом разрешенного использования (установленные к основным), должны соблюдаться нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках.
(абзац второй введен решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 24.12.2013 N 568)
4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства для земельных участков, находящихся в границах территорий садовых товариществ, предоставляются только при наличии разработанной и утвержденной планировочной документации, обеспечивающей устойчивое развитие территории.
5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящих Правил.
6. При первичном формировании земельного участка в целях эксплуатации объектов капитального строительства, право собственности на которые зарегистрировано в установленном законом порядке, границы земельного участка определяются с учетом фактического землепользования и границ смежных земельных участков без учета предельных минимальных (максимальных) размеров земельного участка, установленных настоящим градостроительным регламентом.
(п. 6 введен решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 28.08.2012 N 312)
7. Высота подпорной стены и площадь земельного участка для ее устройства определяются инженерно-техническими расчетами.
(п. 7 введен решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 21.10.2014 N 729)