Статья 22. Порядок устройства ограждений земельных участков

1. Настоящая статья регулирует вопросы устройства ограждений земельных участков, как выделенных в процессе градостроительной подготовки территорий, так и ранее сформированных.

2. Ограждения, проходящие по общей меже двух земельных участков, устраиваются на основании взаимной договоренности между правообладателями таких участков, которая может быть оформлена договором в соответствии с требованиями гражданского законодательства. При этом независимо от форм договоренности необходимо соблюдать условия, изложенные в части 10 настоящей статьи.

3. Ограждения земельных участков, отделяющие их от территорий общего пользования, устраиваются на основании эскиза ограждения, который должен соответствовать требованиям части 4 настоящей статьи и подлежит обязательному согласованию с отраслевым органом Администрации города в сфере осуществления градостроительной деятельности в соответствии с требованиями частей 5-8 настоящей статьи.

4. Эскиз ограждения, отделяющего земельный участок от территории общего пользования, должен включать в себя следующие материалы:

1) схему установки ограждения на участке (ситуационный план), на который наносятся границы земельного участка, место расположения строений на участке, граница территорий общего пользования;

2) графическое изображение фасада ограждения, выполненное в масштабе 1:200 (в одном сантиметре два метра), фрагменты в масштабе 1:50 (в одном сантиметре - пятьдесят сантиметров);

3) графическое изображение цветового решения ограждения;

4) отдельные конструктивные узлы, элементы.

5. Для согласования эскиза ограждения лицо, являющееся правообладателем земельного участка, подает в уполномоченный орган заявление с просьбой рассмотреть данный эскиз.

6. Уполномоченный орган рассматривает представленные для согласования материалы и в случае, если они не соответствуют части 4 статьи 22, в течение трех дней отклоняет просьбу.

(часть 6 в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 20.12.2011 N 213)

7. Заявление подлежит обязательной регистрации в день приемки, о чем заявителю выдается расписка. Уполномоченный орган в течение десяти дней рассматривает эскиз ограждения, после чего выдает свое заключение о соответствии либо несоответствии его эскиза требованиям части 10 настоящей статьи.

8. Согласование эскиза ограждения осуществляется без взимания платы.

9. При выделении земельных участков на территориях, застроенных многоквартирными домами, устройство ограждений выделенных земельных участков не предусматривается, если иное не предусмотрено градостроительным регламентом данной территориальной зоны.

10. Любые ограждения земельных участков должны быть конструктивно надежными и соответствовать действующим нормам градостроительного проектирования, СанПиН, СНиП.

(часть 10 в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 13.06.2012 N 290)

11. В случае если проект ограждения земельного участка входит в состав проектной документации объекта капитального строительства (комплекса таких объектов), которая подлежит государственной экспертизе в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, проведение в отношении его действий, указанных в частях 5-8 настоящей статьи, не требуется.

Статья 23. Определения отдельных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства

В целях исключения различной трактовки определений видов использования земельных участков и объектов капитального строительства Правилами установлены следующие определения некоторых видов использования:

Временные (сезонные) павильоны розничной торговли и обслуживания населения - временные сооружения, используемые для торговли, как правило, продовольственными товарами, а также для предоставления мелких бытовых услуг населению - ремонта обуви, одежды и т.п.

Гостевая автостоянка - специально выделенный участок территории, предназначенный для кратковременной стоянки автотранспорта, прибывающего к зданию, сооружению, при котором находится автостоянка, имеет конструктивное решение, позволяющее осуществлять установку транспорта на твердое покрытие. Гостевые автостоянки могут устраиваться в комплексе со зданиями, сооружениями, в том числе могут быть конструктивно увязанными с ними. Вместимость гостевых автостоянок всегда определяется расчетом на основе региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.

Летняя кухня - здание, сооружение, возводимое на земельном участке, занимаемом индивидуальным домовладением, туристической базой, базой отдыха, гостиницей, и используемое для приготовления пищи в теплый период года, соответственно не имеющее конструктивного утепления и инженерных сетей, обеспечивающих его отопление.

Медицинские кабинеты - помещения, специально оборудованные для оказания медицинских услуг населению и располагаемые за пределами зон, специально предназначенных для размещения учреждений здравоохранения. Номенклатура медицинских услуг и показатели площади, количества посещений в смену, относящиеся к таким объектам, устанавливаются действующими санитарными нормами и региональными, местными нормативами градостроительного проектирования. При этом запрещается в зонах размещения объектов жилого назначения размещать дерматовенерологические, психиатрические, инфекционные и фтизиатрические кабинеты врачебного приема.

Многоквартирный жилой дом - здание, предназначенное для постоянного проживания людей и состоящее из квартир, числом не менее двух, имеющих выход на улицу через общедомовые коммуникации - лестницы, лифты, коридоры.

Площадка для сбора мусора - специально выделенный участок территории, обустроенный для сбора твердых отходов потребления с целью последующего их удаления на специально отведенные места утилизации, должен быть обеспечен твердым покрытием, нормативным водоотведением и ограждением из непрозрачных конструкций либо озеленением высотой не ниже верха установленных на данной площадке емкостей для сбора твердых отходов.

Площадка для торговли "с колес" - специально выделенный участок территории, имеющий твердое покрытие и оборудованный для кратковременной стоянки автомобилей, с которых осуществляется торговля продовольственными товарами непосредственно либо через прилавок.

Постройки для занятий индивидуальной трудовой деятельностью - строения, сооружения, расположенные в пределах земельного участка, занимаемого индивидуальным домовладением, и используемые для трудовой деятельности лицами, постоянно проживающими на данном участке, за исключением индивидуальной трудовой деятельности, связанной с торговлей, общественным питанием, производством, требующим установления санитарно-защитных зон или санитарных разрывов.

Земельные участки для временного (срочного) размещения нестационарных объектов - участки, на которых могут:

(абзац десятый введен решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 24.12.2013 N 568)

- на временной основе проводиться ярмарки, выставки, выставки-продажи, осуществляться мелкорозничная торговля;

(абзац одиннадцатый введен решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 24.12.2013 N 568)

- размещаться объекты, представляющие собой временные сооружения или временные конструкции, в том числе некапитальные индивидуальные гаражи, не связанные прочно с земельным участком вне зависимости от наличия или отсутствия подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения;

(абзац двенадцатый введен решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 24.12.2013 N 568)

- размещаться объекты нестационарной торговли, представляющие собой передвижные транспортные средства и сооружения.

(абзац тринадцатый введен решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 24.12.2013 N 568)

Линия сложившейся застройки - исторически сложившаяся линия, формируемая поворотными точками границ земельного участка, выходящими на улицы, дороги, проезды, переулки и (или) главные городские магистрали.

(абзац четырнадцатый введен решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 24.12.2013 N 568)

Линия регулирования застройки - линии, ограничивающие приближение застройки к линии сложившейся застройки на территориях, для которых планировочная документация не утверждена.

(абзац пятнадцатый введен решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 24.12.2013 N 568)

Рынок - организация, создающая условия для ведения торгов на основе договоров купли-продажи.

(абзац шестнадцатый введен решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 24.12.2013 N 568)

Ярмарка - самостоятельное рыночное мероприятие, доступное для всех товаропроизводителей-продавцов и покупателей, организуемое в установленном месте и на установленный срок с целью заключения договоров купли-продажи и формирования региональных, межрегиональных и межгосударственных хозяйственных связей.

(абзац семнадцатый введен решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 24.12.2013 N 568)

Торговое предприятие - имущественный комплекс, используемый организацией для купли-продажи товаров и оказания услуг торговли. Включает земельные участки, здания, сооружения, оборудование и др.

(абзац восемнадцатый введен решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 24.12.2013 N 568)

Объекты нестационарной торговли - тележки, палатки, торговые автоматы, автолавки, автоцистерны, автомагазины, тележки, лотки, корзины и иные специальные приспособления.

(абзац девятнадцатый введен решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 24.12.2013 N 568)

Объекты стационарной торговли - специально оборудованные и предназначенные для ведения торговли здания и строения. Представляют собой строительные системы, имеющие замкнутый объем, прочно связанные фундаментом с земельным участком и подсоединенные к инженерным коммуникациям.

(абзац двадцатый введен решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 24.12.2013 N 568)

Объекты оптовой торговли - товарные склады различных типов и видов.

(абзац двадцать первый введен решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 24.12.2013 N 568)

Объекты розничной торговли (классифицируются по ассортименту или группе товаров, торговой площади и формам торгового обслуживания покупателей) - магазин, универсальный магазин, специализированный магазин, магазин с комбинированным, а также смешанным ассортиментом товаров, универмаг, универсам, магазин "Ткани", магазин "Продукты" и т.д.

(абзац двадцать второй введен решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 24.12.2013 N 568)

Объекты мелкорозничной торговли - павильоны, киоски и палатки, а также объекты нестационарной торговли.

(абзац двадцать третий введен решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 24.12.2013 N 568)

Виды объектов оптовой торговли:

(абзац двадцать четвертый введен решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 24.12.2013 N 568)

Товарный склад - организация, обеспечивающая и/или осуществляющая хранение, подготовку к продаже и отпуск товаров оптовым покупателям.

(абзац двадцать пятый введен решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 24.12.2013 N 568)

Примечание. Товарный склад может функционировать и как структурное подразделение предприятия оптовой торговли.

(абзац двадцать шестой введен решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 24.12.2013 N 568)

Общетоварный склад - товарный склад, предназначенный для осуществления складских операций с товарами, не требующими регулируемых режимов хранения.

(абзац двадцать седьмой введен решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 24.12.2013 N 568)

Специализированный (общетоварный) склад - общетоварный склад, осуществляющий складские операции с одной группой товаров.

(абзац двадцать восьмой введен решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 24.12.2013 N 568)

Универсальный (общетоварный) склад - общетоварный склад, осуществляющий складские операции с универсальным ассортиментом товаров.

(абзац двадцать девятый введен решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 24.12.2013 N 568)

Виды объектов розничной торговли:

(абзац тридцатый введен решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 24.12.2013 N 568)

Универсальный магазин - предприятие розничной торговли, реализующее универсальный ассортимент продовольственных и/или непродовольственных товаров.

(абзац тридцать первый введен решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 24.12.2013 N 568)

Специализированный магазин - предприятие розничной торговли, реализующее одну группу товаров или ее часть.

(абзац тридцать второй введен решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 24.12.2013 N 568)

Магазин с комбинированным ассортиментом товаров - предприятие розничной торговли, реализующее несколько групп товаров, связанных общностью спроса и удовлетворяющих отдельные потребности.

(абзац тридцать третий введен решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 24.12.2013 N 568)

Магазин со смешанным ассортиментом товаров - предприятие розничной торговли, реализующее отдельные виды продовольственных и непродовольственных товаров.

(абзац тридцать четвертый введен решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 24.12.2013 N 568)

Торговый комплекс - совокупность торговых предприятий, реализующих универсальный ассортимент товаров и оказывающих широкий набор услуг, а также централизующих функции хозяйственного обслуживания торговой деятельности.

(абзац тридцать пятый введен решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 24.12.2013 N 568)

Примечание. Под функциями хозяйственного обслуживания понимается инженерное обеспечение (электроосвещение, тепло- и водоснабжение, канализация, средства связи), ремонт зданий, сооружений и оборудования, уборка мусора, охрана торговых объектов, организация питания служащих и т.п.

(абзац тридцать шестой введен решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 24.12.2013 N 568)

Торговый центр - совокупность торговых предприятий и/или предприятий по оказанию услуг, реализующих универсальный ассортимент товаров и услуг, расположенных на определенной территории, спланированных, построенных и управляемых как единое целое и предоставляющих в границах своей территории стоянку для автомашин.

(абзац тридцать седьмой введен решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 24.12.2013 N 568)

Магазин - специально оборудованное стационарное здание или его часть, предназначенное для продажи товаров и оказания услуг покупателям и обеспеченное торговыми, подсобными, административно-бытовыми помещениями, а также помещениями для приема, хранения и подготовки товаров к продаже.

(абзац тридцать восьмой введен решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 24.12.2013 N 568)

Виды объектов мелкорозничной торговли:

(абзац тридцать девятый введен решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 24.12.2013 N 568)

Павильон - оборудованное строение, имеющее торговый зал и помещения для хранения товарного запаса, рассчитанное на одно или несколько рабочих мест.

(абзац сороковой введен решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 24.12.2013 N 568)

Киоск - оснащенное торговым оборудованием строение, не имеющее торгового зала и помещений для хранения товаров, рассчитанное на одно рабочее место продавца, на площади которого хранится товарный запас.

(абзац сорок первый введен решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 24.12.2013 N 568)

Палатка (недопустимо <ларек>) - легко возводимая сборно-разборная конструкция, оснащенная прилавком, не имеющая торгового зала и помещений для хранения товаров, рассчитанная на одно или несколько рабочих мест продавца, на площади которых размещен товарный запас на один день торговли.

(абзац сорок второй введен решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 24.12.2013 N 568)

Параметры объекта розничной торговли:

(абзац сорок третий введен решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 24.12.2013 N 568)

Торговый зал магазина - специально оборудованная основная часть торгового помещения магазина, предназначенная для обслуживания покупателей.

(абзац сорок четвертый введен решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 24.12.2013 N 568)

Площадь торгового зала магазина - часть торговой площади магазина, включающая установочную площадь магазина, площадь контрольно-кассовых узлов и кассовых кабин, площадь рабочих мест обслуживающего персонала, а также площадь проходов для покупателей.

(абзац сорок пятый введен решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 24.12.2013 N 568)

Торговое помещение магазина - часть помещения магазина, включающая торговый зал и помещения для оказания услуг.

(абзац сорок шестой введен решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 24.12.2013 N 568)

Торговая площадь магазина - площадь торговых помещений магазина.

(абзац сорок седьмой введен решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 24.12.2013 N 568)

Общая площадь магазина - площадь всех помещений магазина.

(абзац сорок восьмой введен решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 24.12.2013 N 568)

Примечание. В состав общей площади магазина входят все надземные, цокольные и подвальные помещения, включая галереи, тоннели, площадки, антресоли, рампы и переходы в другие помещения.

(абзац сорок девятый введен решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 24.12.2013 N 568)