Качество Квартиры. Гарантия качества.

6.1. Качество Квартиры, которая будет передана Застройщиком Дольщику по настоящему Договору, должно соответствовать проектно-сметной документации на Дом, ГОСТам и иным обязательным требованиям в области строительства.

6.2. Гарантийный срок на Квартиру составляет пять лет со дня подписания Акта приема-передачи Квартиры, за исключением инженерного оборудования жилого дома (систем водоснабжения и канализации, отопления, электрооборудования), на которое гарантийный срок составляет три года со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Все обнаруженные в течение этих сроков недостатки, которые не могли быть выявлены при осмотре Квартиры и подписании Акта приема-передачи, должны быть устранены Застройщиком самостоятельно или с привлечением иных лиц в разумный срок.

6.3. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, которые выявились вследствие нормального износа Квартиры или ее частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации, либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим Дольщиком или привлеченными им третьими лицами.

Срок действия Договора.

7.1. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

7.2. Действие настоящего Договора прекращается с момента выполнения Сторонами своих обязательств, предусмотренных настоящим Договором, сдачи Дома государственной комиссии согласно условиям настоящего Договора и полного расчета между Сторонами. При этом допускается досрочное исполнение Застройщиком своих обязательств.

Прекращение настоящего договора согласно настоящему пункту не влечёт за собой прекращения гарантийного срока, указанного в настоящем договоре, и обязательств Застройщика по устранению недостатков, выявленных в период действия гарантийного срока.

Ответственность Сторон.

8.1. Стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8.2. При нарушении Дольщиком сроков внесения денежных средств, предусмотренных настоящим Договором, он уплачивает Застройщику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

8.3. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства Застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается Застройщиком в двойном размере.

8.4. Застройщик вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Дольщиком своих договорных обязательств, предусмотренных п. 4.1. В случае наличия оснований для одностороннего отказа Застройщика от исполнения договора, в части условий, предусмотренных п. 4.1 настоящего договора (систематическое нарушение Дольщиком сроков внесения платежей, т.е. нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более двух месяцев, Застройщик вправе расторгнуть договор не ранее, чем через 30 дней после направления в письменной форме предупреждения Дольщика о необходимости погашения ими задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. Договор считается расторгнутым со дня направления Дольщику уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора в письменной форме.

В течение 10 рабочих дней со дня расторжения договора Застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные Дольщиком в счет цены договора. Если в указанный срок, Дольщик не обратился к Застройщику за получением денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, Застройщик не позднее дня, следующим за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения Застройщика, о чем сообщается Дольщику.

8.5. В случае расторжения настоящего Договора по инициативе Дольщика, по решению суда или на основании двустороннего соглашения Застройщик перечисляет на депозит на имя Дольщика оплаченную им по Договору сумму.

8.6. После передачи Застройщиком Квартиры Дольщику в установленном настоящим договором порядке, в случае изменения Дольщиком или каким-либо третьим лицом архитектурно-конструктивных решений Дома, систем коммуникаций (отопления, водопровода, канализации, электроснабжения, электрооборудования, низковольтной сети (телефон, радио, телевидение)), которые ухудшают работу данных систем или разрушают их, Застройщик ответственности не несет.