Ж.4. зона застройки многоэтажными жилыми домами

Данная зона выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов высокой плотности застройки с полным набором услуг местного значения и отдельными объектами общегородского значения.

Основные виды разрешенного использования:

1. многоквартирные жилые дома от 3-ти до 7-ти этажей включительно;

2. индивидуальные жилые дома;

3. детские дошкольные учреждения;

4. общеобразовательные школы;

5. внешкольные детские учреждения (музыкальные, художественные и хореографические школы и т.п.);

6. объекты розничной торговли (продовольственные и непродовольственные магазины;

7. инженерно-технические объекты и сооружения, обеспечивающие реализацию разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в территориальной зоне (электро-, водо-, тепло-, газоснабжение, канализация, телефонизация, подъезды, проезды и т.д.)

8. продовольственные магазины;

9. непродовольственные магазины.

10. многоквартирные жилые дома до 5 этажей

Условно разрешенные виды использования:

1. многоквартирные дома выше 7 этажей;

2. учреждения культуры и искусства (клубы, кинотеатры, театры, концертные залы, цирки, лектории и иные подобные объекты);

3. предприятия бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты);

4. предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты);

5. детско-юношеские спортивные школы, клубы физической подготовки, спортивно технические школы;

6. торговые комплексы и центры;

7. отделения связи;

8. отделения банков, осуществляющих прием коммунальных платежей;

9. амбулаторно-поликлинические учреждения;

10. аптеки;

11. гостиницы, мотели;

12. библиотеки, архивы;

13. музеи, выставки;

14. крытые спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения;

15. бани, банно-оздоровительные комплексы;

16. административно-управленческие учреждения;

17. офисы, конторы организаций различных форм собственности;

18. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

19. торговые павильоны и киоски;

20. культовые сооружения;

21. площадки для выгула собак;

22. общественные туалеты;

23. открытые стоянки для хранения легковых автомобилей.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. крытые плавательные бассейны на земельном участке дошкольных учреждений;

2. крытые плавательные бассейны на земельном участке;

3. открытые спортивно-физкультурные сооружения на земельном участке основного объекта;

4. детские игровые площадки на земельном участке основного объекта;

5. элементы благоустройства на земельном участке основного объекта;

6. елее-пристроенный или подземный гараж на земельном участке основного объекта;

7. места парковки на земельном участке основного объекта;

8. временные гаражи для маломобильных групп населения;

9. отделение связи на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;

10. отделение банка на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;

11. аптека на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;

12. предприятия бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты) на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;

13. продовольственные магазины на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному дому;

14. непродовольственные магазины на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному дому;

15. предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты) на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;

16. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;

17. площадки для сбора мусора;

18. инженерно-технические объекты и сооружения, обеспечивающие реализацию разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (электро-, водо-, тепло-, газоснабжение, канализация, телефонизация, подъезды, проезды и т.д.).

Предельные размеры земельных участков в зоне Ж.4.

1. Предельные размеры земельных участков в зоне Ж.4. принимаются в расчете на 1000 чел.:

- при средней этажности жилой застройки от 3 до 7 этажей – 8 га.

2. Для объектов иного назначения – в соответствии с документацией по планировке территории.