Распределение стоимости основных проектных работ по стадиям проектирования.

Проектирование может вестись в 3,2 или 1 стадию

При проектировании в 3 стадии разрабатывается обоснование инвестирования (ОИ) в строительстве:

1-ая стадия – утверждаемая стадия;

2-ая стадия – архитектурный проект;

3-я стадия – строительный проект.

При проектировании в 2 стадии разрабатывается:

1-ая стадия – архитектурный проект;

2-ая стадия – строительный проект.

При одностадийном проектировании разрабатывается строительный проект с выделением утвержденной архитектурной части.

44. Порядок определения стоимости проектирования в зависимости от натуральных показателей объекта.

Стоимость разработки документации проектного обеспечения архитектурной, градострои­тельной и строительной деятельности определяется по формуле:

С_пр = Ц_б • Пk_i+ Ц_неуч + Н,

С_{пр -} стоимость разработки документации в текущих ценах, тыс. руб.;

Ц_б- базовая цена на разработку документации в ценах на 2012 год, определяемая по таблицам Сборников, тыс. руб.;

Ц_неуч- цена работ (услуг), не учтенных базовыми ценами, которые указаны в настоящих Методических рекомендациях и Сборниках в текущем уровне цен, тыс. руб.;

Пk_i - произведение корректирующих коэффициентов, учитывающих усложняющие (упрощающие) факторы и условия проектирования;

Н - налоги, сборы и отчисления, включаемые в соответствии с действующим законо­дательством РБ в выручку за выполнение (оказание) работ (ус­луг), отчисления в инновационный фонд в соответствии с действующим законода­тельством РБ, тыс. руб.

1. Если объект проектирования имеет значение натурального показателя меньше минималь­ного, больше максимального или находится в интервале значений показателей, приведенных в табли­цах Сборников, базовая цена разработки определяется путем экстраполяции или интерполяции по формулам из приложения метод.указаний. В случаях, когда значение принятого натурального показателя составляет меньше половины минимального или превышает удвоенное значение максимального показателя, приведенного в табли­це, базовая цена проектных работ определяется в порядке, установленном главой 4«Порядок определения стоимости разработки проектной документации в зависимости от стоимостных показателей» мето­дических рекомендаций «О порядке определения стоимости разработки документации проектного обеспечения архитектурной, градостроительной и строительной деятельности»(далее Методических ре­комендации).

2. Базовая цена по объектам, для которых цены в Сборниках не приведе­ны, определяется в зависимости от стоимости строительства, или строительно-монтажных работ, или по трудовым затратам согласно порядкам, (глава 4 и 5 Методических ре­комендаций).

3. Цена разработки проектной документации на реконструкцию (в том числе модернизацию) действующих предприятий, цехов, зданий, сооружений и инженерных и транспортных коммуникаций определяется по ценам Сборников исходя из значения основного показателя объекта проектирования, которое должно быть достигнуто в результате его реконструкции (в том числе модернизации), с приме­нением повышающего коэффициента в размере до 1,3, устанавливаемого проектной организацией по со­гласованию с заказчиком.

Максимальный коэффициент 1,3 применяется при полной реконструкции (в том числе модер­низации) предприятия, цеха, здания, сооружения, инженерной коммуникации. При реконструкции только части предприятия, цеха, здания, сооружения, инженерной комму­никации или только отдельных объектов основного или подсобного и обслуживающего назначения кмаксимальному коэффициенту применяется коэффициент меньше единицы, учитывающий снижение объема проектных работ в связи с исключением проектных решений, сохраняемых без изменения конструктивных элементов зданий, сооружений и систем их инженерного обеспечения (k_ор).

Стоимость разработки проектной документации на расширение предприятия определяется так же, как для возведения объекта строительства.

Для определения стоимости разработки документации проектного обеспечения архитектурной, градостроительной и строительной деятельности при реконструкции, модернизации действующих пред­приятий, цехов, зданий, сооружений и инженерных коммуникаций используется следующая формула:

С_пр⁼Цб•Пk_i•k_рек•k_ор + Ц_неуч + Н,

С_пр, Ц_б, Ц_неуч,Пk_i, Н - то же, что и выше;

k_op- коэффициент, учитывающий снижение объема проектных работ;

k_рек -коэффициент, учитывающий осуществление реконструкции объекта (максималь­ное значение - 1,3).

4. Базовая цена разработки документации на ремонт зданий и сооружений определяется в за­висимости от стоимости строительства (глава 3 Методические указания).

5. Стоимость инженерных изысканий для строительства определяется по следующей формуле:

С_из = Ц • НП •Пk_i+Н,

С_из - стоимость инженерных изысканий для строительства в текущих ценах, руб.;

Ц - цена на конкретный вид инженерных изысканий;

НП - значение натурального показателя;

Пk_i - произведение корректирующих коэффициентов к цене на инженерные изыскания;

Н - см. выше.

45. Порядок определения стоимости проектирования в зависимости от стоимостных показателей объекта.

1. Базовая цена разработки проектной документации определяется от стоимости строитель­ства (главы 1-7 сводного сметного расчета) для объектов жилищно-гражданского назначения; для объектов промышленного назначения, инженерных коммуникаций - от стоимости строительно- монтажных работ без стоимости технологического оборудования с учетом категории слож­ности объектов проектирования.

2. В цену проектной документации включается стоимость проектирования всего комплекса зданий, сооружений и видов проектных работ, нашедших отражение в общей стоимости строительства или строительно-монтажных работ, определяемой по объекту- аналогу или по укрупненным показателям сметных нормативов (на единицу показателей: общей площади, объема здания, мощности, производительности и др.).

Для объектов жилищно-гражданского назначения в случае, когда стоимость оборудования составляет более 25 % от строительства, для расчета базовой цены про­ектных работ принимается стоимость строительных и монтажных работ (без учета стоимости обору­дования) с коэффициентом 1,25(по итогу глав 1-7).

Стоимость основных проектных работ по комплексам, состоящим из нескольких зданий, со­оружений, коммуникаций, определяется от стоимостных показателей отдельно по каждому зданию, сооружению, коммуникации, образующих комплекс, а затем суммируется.

3. Стоимость разработки проектной документации определяется по следующим формулам:

- для объектов жилищно-гражданского назначения:

С_пр = (С_стр-L)/100 + Ц_неуч + Н,

С_пр - стоимость проектных работ в текущем уровне цен, руб.;

С_стр - стоимостные показатели строительства объекта в базовых ценах, руб.;

L- норматив стоимости проектных работ по объектам в процентах от стоимости строительства;

Ц_неуч- цена работ (услуг), не учтенных базовыми ценами, которые указаны в настоящих Методических рекомендациях и Сборниках в текущем уровне цен, тыс. руб.;

Н - налоги, сборы включаемые в соответствии с действующим законо­дательством РБ в выручку за выполнение работ, отчисления в инновационный фонд в соответствии с законода­тельством РБ, тыс. руб.

Норматив стоимости проектных работ для объектов жилищно-гражданского и производст­венного назначений, инженерных коммуникаций определяется по формуле, прописанной в разделе 4 метод. указаний.

- для объектов производственного назначения, инженерных коммуникаций:

С_пр = ((С_смр •L)/100) •К_эд +Ц_неуч+ Н,

где С_пр, L, Ц_неуч, Н –см. выше;

С_смр - стоимость строительно-монтажных работ в базовых ценах по главам 1-7 свод­ного сметного расчета, принимаемая на основе проектов-аналогов, без стоимо­сти технологического оборудования;

К_эд - коэффициент, учитывающий техническую сложность проектирования для раз­личных видов экономической деятельности.

4. При определении стоимости разработки документации на реконструкцию и модернизацию объектов применяется коэффициент до 1,3, устанавливаемый проектной организацией по согласова­нию с заказчиком.

Максимальный коэффициент 1,3 применяется при полной реконструкции (в том числе мо­дернизации) объекта.

При определении стоимости разработки документации на реконструкцию или ремонт отдельных частей объекта, следует применять понижающие коэффициенты, учитывающие сохраняемые без изменения конструктивные элементы зданий, сооружений и систем их инженерного обеспечения.

При разработке только сметной документации на текущий ремонт по дефектному ак­ту (без разработки проектной документации) применяется коэффициент 0,15.

46. Порядок определения стоимости проектирования в зависимости от трудовых затрат в проектной организации.

1.В случаях, оговоренных Методическими рекомендациями, Сборниками, стоимость документации проектного обеспечения архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, а также отдельных видов работ, услуг определяется в зависимости от трудовых затрат организации-разработчика согласно действующему законодательству РБ о ценообразовании и формировании себестоимости выполнения (оказания) работ (услуг).

2. Методика определения трудовых затрат и формирования на их основе стоимости (цены) разработки документации проектного обеспечения архитектурной, градостроительной и строительной деятельности утверждается в установленном порядке Минстройархитектуры.

47. Порядок определения стоимости разработки проектной документации с учетом факторов, влияющих на трудоемкость проектирования.

1.При разработке ПД стоимость разработки эскизного решения, которое согласно действующему законодательству РБ входит в состав обоснования инвестирования или архитектурного проекта (утверждаемой архитектурной части строительного проекта), включена в базовую цену и определяется в размере:

1.1. для объектов жилищно-гражданского назначения:

60 % от базовой цены на разработку обоснования инвестирования (при трехстадийном и двухстадийном проектировании) или 15 % от базовой цены на разработку архитектурного проекта (при двухстадийном проектировании или от утверждаемой архитектурной части строительного проекта при одностадийном проектировании), содержащейся в таблицах Сборников;

1.2. для объектов производственного назначения:

50 % от базовой цены на разработку обоснования инвестирования (при трехстадийном и двухстадийном проектировании) или 20 % от базовой цены на разработку архитектурного проекта (при двухстадийном проектировании или от утверждаемой архитектурной части строительного проекта при одностадийном проектировании), содержащейся в таблицах Сборников.

2. Стоимость разработки общестроительных интерьеров (кроме разработки проектов деталей интерьеров) определяется в размере до 8 % от полной базовой цены проектирования объекта (базовая цена на разработку обоснования инвестирования, архитектурного и строительного проектов (строительного проекта при одностадийном проектировании). Разработка, при необходимости, проектов деталей интерьеров осуществляется соответствующим изготовителем или проектировщиком по трудозатратам.

3. Стоимость основных ПР по комплексам, состоящим из нескольких зданий, сооружений, коммуникаций, а также встроенных и пристроенных объектов, не предусмотренных нормативами на проектирование основного объекта, определяется по натуральным показателям отдельно по каждому объекту или зданию, сооружению, коммуникации, образующими комплекс, а затем суммируется. При этом стоимость архитектурно-строительной части проектирования встроенных помещений, не предусмотренных нормативами на проектирование основного объекта, при единой конструктивной системе определяется по натуральным показателям с понижающим коэффициентом 0,8.

4. При разработке ПД на пусковые (градостроительные) комплексы базовая цена проектирования увеличивается на 5 % от стоимости ПР пускового комплекса.

При разработке ПД на пусковые комплексы объектов производственного назначения базовая цена проектирования первого пускового комплекса принимается с увеличением на 20 %, последующих – на 5 %.

5. В случае разработки типовых проектов определяется по соответствующим сборникам.

7. Стоимость проектирования и привязки проектов зданий и сооружений, предусмотренных градостроительной документацией и проектом застройки, определяется по каждому из таких зданий и сооружений дополнительно по соответствующим Сборникам и в стоимость градостроительной документации и проекта застройки не входит.

8. Стоимость ПР по объектам, в которых предусматривается использование в качестве основного импортного оборудования, определяется по Сборникам с применением, по согласованию с заказчиком, коэффициента до 1,3 на импортное оборудование по тем объектам или разделам проекта, на разработку которых оказывает влияние применение этого оборудования.

9. При выполнении ПР по поручению заказчика, заключившего контракт с иностранными фирмами на поставку изделий и оборудования, стоимость проектирования монтажных схем со спецификацией устанавливается в размере 10 % от стоимости этих ПР и оплачивается дополнительно.

10. Стоимость проектирования зданий, оборудованных системой кондиционирования воздуха, определяется с применением коэффициента 1,1.

11. Стоимость разработки документации для строительства объектов с применением монолитных, металлических, деревянных конструкций типа большепролетных покрытий и перекрытий, зданий из монолитного и сборно-монолитного железобетона принимается с коэффициентом 1,2. Данный коэффициент применяется к стоимости разработки конструктивных решений архитектурно-строительной части проекта.

12. При параллельном проектировании (в случае разработки документации в две стадии – обоснование инвестирования в строительство и строительный проект) применяется коэффициент 1,15 к стоимости разработки тех разделов ПД стадии строительный проект, разработка которых усложняется в связи с проведением параллельно проектированию строительства объекта.

13. Работы (услуги), не оговоренные настоящими Методическими рекомендациями, отражаются в соответствующих Сборниках.