Перспективных для организации новых производств
| Наименование предприятия, адрес | Свободные площади | Контактное лицо, телефон | Инфраструктура |
| Индустриальный парк «Орел» г. Орел, ул. Раздольная, 105 | производственно-складское помещение 41 849 м 2 | Ереничев Алексей Валерьевич – исполнительный директор тел. (4862) 36-20-77Нечаева Татьяна Петровна –менеджер по управлению собственностью тел. (4862) 39-05-35 | максимальная мощность по газу – 600 куб. м/час; мощность подведенной энергии – 40 МВт, комментарий: прямое подключение к федеральным сетям 110/10 кВ; свободных энергомощностей для прямого подключения крупных производств в настоящее время нет, но существует два варианта организации работ по их подключению с незначительными объемами затрат; мощность подведенного водопровода –2900 м3/сут, мощность канализации – 2900 м3/сут |
| производственно-складское помещение143 091 м 2 | |||
| производственно-складское помещение 18 996 м 2 | |||
| земельный участок 129 000 м 2 | |||
| ООО «Компания региональные логистические системы» г. Орел, Новосильское шоссе,12 | производственный корпус 3 000 м 2 | Сидина Наталья – менеджер тел. (4862) 551-861, | внешнее электроснабжение предприятия осуществляется двумя кабельными линиями напряжением 10 кВ. допустимая нагрузка одной линии – 1,5 мВа (на две линии – 3,0 мВа). на предприятии имеется трансформаторная подстанция (два трансформатора по 630 кВа) с общей нагрузкой 1230 кВа. газ поступает только для нужд котельной |
| новый производственный корпус по ул. Полесской 7 000 м 2 | |||
| ОАО «Орелтекмаш» г. Орел, ул. Московская, 155 | нежилое помещение № 10 2 887 м 2 | Горохова Елена Викторовна – юрист-консульт тел. (4862) 54-91-11 | электроснабжение, водоснабжение, водоотведение |
| нежилое помещение № 11 2 310 м 2 | |||
| нежилое помещение № 13 729 м 2 | |||
| ЗАО Научприбор» г. Орел, Наугорское шоссе, 40 | часть производственного корпуса 750 м 2 | Пахомов Александр Николаевич – генеральный директор тел. (4862) 20-14-14 | электроснабжение, водоснабжение, водоотведение |
| ОАО «Автосельмаш» г. Орел, ул. Линейная, 141 | чугунно-литейный цех 4 400 м 2 | Байдак Александр Геннадьевич – директор тел. (4862) 74-45-33, | мощность подведенного водопровода – 1000 м3/сут, мощность подведенной электроэнергии – 10 МВт, мощность канализации – 1000 м3/сут |
| механический цех № 1 8 000 м 2 | |||
| гальванический часток 900 м 2 | |||
| участок разных деталей 900 м 2 | |||
| инженерно-лабораторный корпус 530 м 2 | |||
| здание компрессорной 260 м 2 | |||
| Склады 3 512 м 2 | |||
| Гаражи 1 012 м 2 |
| Перечень проектов планировок территорий, разработанных и утвержденных в установленном порядке в целях реализации Генерального плана городского округа «Город Орёл» | ||||||||||
| № п/п | Наименование проекта | Общая площадь, га | Территория для размещения многоквартирных жилых домов | Территория для административного и общественного назначения | Территория производственно - коммунальных объектов | Площадь земель общего пользования | Постановление об утверждении | Примечание | ||
| ППТ, ограниченной улицами Левый берег реки Оки, Р. Люксембург, Гагарина, Красина, Панчука, Зелёный ров, набережной Есенина в Заводском районе | 20,1 | 33,6 | 42,2 | № 3302 от 09.10.08 | Все земельные участки для предполагаемого размещения объектов капитального строительства имеют обременения (расположены объекты капитального строительства, подлежащие сносу). Освоение возможно посредством выкупа их у юридических и физических лиц и заключения договора о развитии застроенной территории. | |||||
| ППТ, ограниченной улицами Старо-Московская, Прядильная, Пугачёва, Грузовая в Железнодорожном районе | 5,5 | 0,4 | 3,85 | № 3301 от 09.10.08 | Земельные участи для размещения объектов капитального строительства имеют обременения (снос существующих строений). Освоение возможно посредством выкупа у юридических и физических лиц и заключения договора о развитии застроенной территории. | |||||
| ППТ, ограниченной улицами 60 лет Октября, 8 Марта, Левый берег реки Оки в Советском районе | 18,5 | 13,5 | 3,1 | 1,9 | № 3416 от 17.10.08 | Земельные участки для размещения объектов капитального строительства имеют обременения (снос существующих строений). Освоение возможно в результате выкупа из собственности у юридических и физических лиц и заключения договора о развитии застроенной территории. | ||||
| ППТ, ограниченной наб. Дубровинского, улицами Новосильской, 3 Курская, полосой отчуждения железной дороги в Железнодорожном районе | 61,1 | 39,7 | 8,5 | 12,9 | № 3773 от 17.11.08 | Земельные участки для размещения объектов капитального строительства имеют обременения (снос существующих строений). Освоение возможно посредством выкупа их у юридических и физических лиц и заключения договора о развитии застроенной территории. | ||||
| ППТ, ограниченной улицами Левый берег реки Оки, Коммуны, М. Горького, 60 лет Октября в Советском районе | 14,7 | 2,2 | 2,5 | 8,6 | № 1919 от 15.06.09 | Земельные участки для размещения объектов капитального строительства имеют обременения (снос существующих строений). Освоение возможно посредством выкупа их у юридических и физических лиц и заключения договора о развитии застроенной территории. | ||||
| ППТ, ограниченной Московским шоссе, улицами Зелёная, Дубовая роща, Благининой и Германо в Северном районе г. Орла | 40,3 | 15,4 | 2,7 | 13,3 | № 3378 от 23.10.09 | Земельные участки для размещения объектов капитального строительства имеют обременения (снос существующих строений). Освоение возможно посредством выкупа их у юридических и физических лиц и заключения договора о развитии застроенной территории. | ||||
| ППТ МР №13 "Московский" | 153,1 | 37,8 | 46,4 | 1,5 | 21,5 | № 4200 от 25.12.09 | На свободной территории, предполагаемой для строительства отсутствует инженерная инфраструктура. Кроме того, часть земельных участков имеет обременение (расположены ИЖС и дачные участки). | |||
| ППТ, ограниченной Новосильским шоссе, Залегощенским шоссе и полосой отчуждения железной дороги в Железнодорожном районе | - | 91,6 | 79,7 | № 1000 от 02.04.10 | На свободной территории, предполагаемой для строительства отсутствует инженерная инфраструктура и подъездные автомобильные дороги. | |||||
| ППТ, ограниченной ул.М.Горького, Карьерной, пер.Костомаровский, ул.Левый берег Оки | 22,8 | - | №2814 от 30.08.10 | Все земельные участки для предполагаемого размещения объектов капитального строительства согласно ППТ имеют обременения (расположены объекты капитального строительства, подлежащие сносу). Освоение возможно посредством выкупа у юридических и физических лиц и заключения договора о развитии застроенной территории. | ||||||
| ППТ под индивидуальное жилищное строительство в Северном районе | 62,95 | - | 2,14 | 7,59 | 10,29 | № 4066 от 06.12.10 | Земельные участки на свободной территории предоставлены многодетным семьям для индивидуального жилищного строительства | |||
| ППТ МР "Ботаника" | 40,2 | № 2809 от 31.01.12 | Основная часть территории в границах МР "Ботаника" принадлежит ОАО "Орелстрой" на праве собственности. | |||||||
| ППТ территории, прилегающей к железнодорожному вокзалу | 145,2 | 43,49 | 13,74 | - | 41,12 | № 934 от 04.03.13 | Земельные участки для размещения объектов капитального строительства имеют обременения (снос существующих строений). Освоение возможно посредством выкупа их у юридических и физических лиц и заключения договора о развитии застроенной территории. | |||
| ППТ, ограниченной полосой отвода железной дороги, пер. Керамический, ул. Михалицына, домовладениями № 37 и № 54 по Московскому шоссе, ул. Электровозная, ул. Тульская и Московское шоссе | 98,8 | 39,73 | 20,06 | № 2323 от 28.05.13 | Земельные участки для размещения объектов капитального строительства имеют обременения (снос существующих строений). Освоение возможно посредством выкупа их у юридических и физических лиц и заключения договора о развитии застроенной территории. | |||||
| ППТ МР №6 "Раздольный" (корректировка) | 15,9 | № 2766 от 18.06.13 | Земельные участки для размещения объектов капитального строительства сформированы и поставлены на кадастровый учет. | |||||||
| ППЗТ в границах ул. Полярной и Приборостроительной в городе Орле | 11,5 | 0,55 | № 3713 от 15.08.13г. | Территория осваивается компанией ООО "433 ВСУ Инвест" (г.Чехов) в рамках договора о развитии застроенных территорий в г.Орле | ||||||
| ППТ, ограниченной улицами Металлургов, Раздольной, Бурова и Коневской в Северном районе города Орла | 56,3 | № 3926 от 30.08.13 | Основная часть территории в границах микрорайона принадлежит ООО "Жилстрой-инвест" на праве собственности. | |||||||
| ППТ, ограниченной ул.Михалицына, пер.Керамическим, полосой отчуждения железной дороги ул.Раздольной в Северном районе города Орла | 47,41 | 2,73 (ИЖС - 7,25) | 23,23 | № 5522 от 09.12.13г. | Земельные участки на свободной части территории предоставляются многодетным семьям для индивидуального жилищного строительства. Освоение застроенной части территори возможно посредством выкупа их у юридических и физических лиц и заключения договора о развитии застроенной территории. | |||||
| ППТ МР "Зареченский" (корректировка) | 123,48 | 15,3 | № 555 от 18.02.14 | Территория в границах МР "Зареченский" принадлежит ОАО "Орелстрой" на праве собственности. | ||||||
| Итого | 1444,94 | |||||||||
Информация о проектах планировки территории.
1. Территория, ограниченная улицами Левый берег Оки, Розы Люксембург, Гагарина, Красина, Панчука, Зеленый Ров, набережной Есенина и Правый берег реки Орлик
Технико-экономические показатели:
Площадь территории в границах отвода – 105 га.
Площадь земельных участков под размещение многоквартирных жилых домов – 20,06 га.
Площадь сохраняемой жилой застройки – 9,18 га.
Площадь земельных участков под размещение зданий общественного назначения – 33,6 га.
Площадь земельных участков под размещение лечебно-профилактических учреждений – 4,29 га.
Площадь земельных участков под размещение школ – 3,45 га.
Площадь земельных участков под размещение детских садов – 3,34 га.
Площадь земель общего пользования – 42,18 га.
Численность населения – 18462 человек.
Общая площадь квартир проектируемых жилых зданий, всего – 308780м2.
Общеобразовательные школьные учреждения (проектируемое увеличение) – 690 учащихся.
Детские дошкольные учреждения (проектируемое увеличение) – 890 мест.
Краткая характеристика.
В соответствии с генеральным планом города Орла, проектируемая территория рассматривается как часть исторического центра города (северная часть Заводского района) и включает в себя следующие зоны:
- Жилая (средняя и многоэтажная застройка, в т.ч. проектируемая)
- Общественно-деловая зона, зона исторического центра города и объектов культурного наследия
- Зона производственных и складских комплексов (рекомендуемая к выносу или трансформации).
На рассматриваемой территории размещены: университет, медицинские учреждения, центральный рынок, торговые комплексы 9 существующие и проектируемые) и другие учреждения и предприятия.
2. Территория, ограниченная улицами Старо-Московской, Прядильной, Пугачева и Грузовой.
Технико-экономические показатели:
Площадь территории в границах отвода – 5,5 га.
Площадь земельных участков под размещение детских садов – 0,5 га.
Площадь земель общего пользования – 3,85 га.
Численность населения – 1750 человек.
Плотность населения – 451 чел./га.
Общая площадь квартир многоквартирных жилых домов – 35,2 тыс. м2.
Детские дошкольные учреждения – 130 мест.
Краткая характеристика.
Территория имеет как благоприятные условия (наличие «зеленых» территорий общего пользования, памятник архитектуры и градостроительства «Дом творчества», объектов периодического и эпизодического обслуживания на прилегающих территориях района), так и минусы – необходимость развития инженерной инфраструктуры.
На рассматриваемой территории располагаются земли торгово-складского назначения, административного назначения, санитарно-защитная зона трамвайных путей и частная застройка одноэтажными и двухэтажными строениями с приусадебными участками. Частичное межевание территории уже произведено. Частная застройка подлежит отселению в связи с необходимостью развития территории.
3. Территория, ограниченная улицами 60 лет Октября и 8 Марта и левым берегом реки Оки.
Технико-экономические показатели:
Площадь территории в границах отвода – 18,5 га.
Площадь земельных участков под размещение многоквартирных жилых домов – 13,48 га.
Площадь земельных участков под размещение зданий общественного назначения – 1,76 га.
Площадь земельных участков под размещение детских садов – 1,36 га.
Площадь земель общего пользования – 1,86 га.
Численность населения –7400 человек.
Плотность населения – 400 чел./га.
Детские дошкольные учреждения – 300 мест.
Краткая характеристика.
Территория имеет как благоприятные условия – близость от центра, непосредственный выход к реке Ока, наличие объектов периодического и эпизодического обслуживания на прилегающих территориях района), так и минусы – необходимость развития инженерной инфраструктуры.
На рассматриваемой территории располагаются земли многоэтажных жилых домов, частная застройка одноэтажными и двухэтажными строениями с приусадебными участками и производственные здания и сооружения различных форм собственности. Частичное межевание территории уже произведено. Частная застройка подлежит отселению в связи с необходимостью развития территории.
В настоящее время, наиболее активно, но нерационально используется лишь около 88% всей территории, занятой селитебной и торгово-складской зонами, при этом около 76% всей территории занимает селитебная зона частного сектора.
4. Территория, ограниченная набережной Дубровинского, улицами Новосильской, 3-ей Курской, полосой отчуждения железной дороги.
Технико-экономические показатели:
Площадь территории в границах отвода – 61,1 га.
Площадь земельных участков под размещение многоквартирных жилых домов – 39,71 га.
Площадь земельных участков под размещение зданий общественного назначения – 8,5 га.
Площадь земельных участков под размещение школ – 2,03 га.
Площадь земельных участков под размещение детских садов – 2,28 га.
Площадь земель общего пользования – 12,9 га.
Численность населения – 16,95 тысяч человек.
Плотность населения – 277 чел./га.
Школьные учреждения – 2540 учащихся.
Детские дошкольные учреждения – 1010 мест.
Краткая характеристика.
Территория имеет как благоприятные условия: наличие «зеленых» территорий общего пользования, памятников архитектуры (Церковь Ахтырской Божьей Матери, жилые дома (ул. 3-я Курская, 30; ул. 3-я Курская, 33; ул. 3-я Курская, 40)), детского сада, общеобразовательной школы, объектов периодического и эпизодического обслуживания на прилегающих территориях района, так и минусы – необходимость дополнительного развития инженерной и транспортной инфраструктуры.
Территория является благоприятным местом для масштабного строительства. Частичное межевание уже произведено.
В настоящее время, наиболее активно, но нерационально используется лишь около 30,5% всей территории, занятой селитебной зоной частного сектора. Промышленная и коммунально-складская зона, включая полосу железнодорожной ветки, занимает 13,5% территории. Более 20% земель используется под огороды и сады.
Территория имеет слаборазвитые дорожную сеть и структуру обслуживания населения.
5. Территория, ограниченная улицами Левый берег реки Оки, Комунны, Максима Горького, 60-летия Октября.
Технико-экономические показатели:
Площадь территории в границах отвода – 14,7 га.
Площадь земель общего пользования – 1,9 га.
Численность населения – 3087 человек.
Плотность населения – 210 чел./га.
Общая площадь квартир многоквартирных жилых домов – 35,2 тыс. м2.
Краткая характеристика.
Территория имеет как благоприятные условия: центральное расположение в структуре города, приближенность к административному центру города, наличие рядом одной из основных зон отдыха граждан, удобные связки с основными транспортными магистралями города; так и минусы – необходимость развития инженерной инфраструктуры, наличие сносимого жилого фонда, соседство с хлебозаводом, необходимость учитывать наличие в связи с этим ограничений, накладываемых санитарно-защитной зоной этого предприятия, учет розы ветров, возможное наличие карстовых явлений на данной площадке.
Территория является не только благоприятной, но и уникальным историческим местом города, как для жилищного строительства, так и для использования под общественные нужды для строительства крупных общественных комплексов: делового, общественного, торгового, спортивного и гостиничного назначения.
6. Территория, ограниченная Московским шоссе, улицами Зеленая, Дубовая Роща, Благининой и Германо.
Технико-экономические показатели:
Площадь территории в границах отвода – 40,3 га.
Площадь земельных участков под размещение многоквартирных жилых домов – 15,4 га.
Площадь земельных участков административного и общественного назначения – 2,7 га.
Площадь земель общего пользования – 13,3 га.
Численность населения – 9,5 тысяч человек.
Плотность населения – 236 чел./га.
Школьные учреждения – 1500 учащихся.
Детские дошкольные учреждения – 640 мест.
Краткая характеристика.
Территория имеет как благоприятные условия: близость перспективной рекреационной зеленой зоны городского значения, развитая автобусно-троллейбусной связь по Московскому шоссе, наличие объектов периодического и эпизодического обслуживания на прилегающих территориях, так и минусы – необходимость дополнительного развития инженерной и транспортной инфраструктуры, отсутствие детских дошкольных и школьных учреждений, предприятий торговли и культурно-спортивных сооружений.
Территория является благоприятным местом для масштабного жилищного строительства. Частичное межевание территории уже произведено.
В настоящее время, наиболее активно, но нерационально используется лишь около 72% всей территории, занятой селитебной зоной частного сектора. Более 50% земель используется под огороды и сады.
7. Территория микрорайона № 13 «Московский».
Технико-экономические показатели:
Площадь территории в границах отвода – 153,1 га.
Площадь земельных участков под размещение зданий общественного назначения – 46,4 га.
Площадь земельных участков под размещение школ – 9,6 га.
Площадь земельных участков под размещение детских садов – 5,1 га.
Площадь земельных участков под размещение зданий производственного назначения – 1,5 га.
Площадь земель общего пользования – 21,5 га.
Численность населения – 28 тысяч человек.
Плотность застройки – 220 чел./га.
Общая площадь жилых домов –518,9 тыс. м2.
Школьные учреждения – 2475 учащихся (три школы).
Детские дошкольные учреждения – 1600 мест (5 детских садов по 320 мест).
Территория является благоприятным местом для масштабного жилищного строительства. Здесь нет капитальных значительных построек, исторических и архитектурных памятников и опасных в санитарном отношении производств. Близость городских магистралей представляет удобную связь со всеми районами города. Существующая инженерная инфраструктура (теплотрасса Д1000, коллектор Д1000, водовод Д500, ЛЭП110) также благоприятствует развитию масштабного жилищного строительства.
Неблагоприятные стороны территории: сложный с перепадами рельеф, овражные «языки».
8. Территория, ограниченная Новосильским шоссе, Залегощенским шоссе и полосой отчуждения железной дороги.
Технико-экономические показатели:
Площадь территории в границах отвода – 400 га,
в том числе свободная от застройки – 288 га.
Площадь земельных участков для размещения производственно-коммунальных объектов – 91,6 га.
Площадь земельных участков для размещения лесопарков, городских лесов, лесозащитных зон – 17,8 га.
Площадь земельных участков для размещения линейных объектов – 23,8 га.
Площадь земель общего пользования – 79,7 га.
Краткая характеристика.
На территории располагаются земли существующих промышленных предприятий и производственные здания и сооружения различных форм собственности. Частичное межевание территории уже произведено.
9. Территория, ограниченная улицами М. Горького, Карьерная, пер. Костомаровский и ул. Левый берег реки Оки.
Технико-экономические показатели:
Площадь территории в границах отвода – 45 га;
Площадь земельных участков под размещение жилых домов и зданий общественного назначения – 22, 8 га;
Численность населения – 5, 3 тыс. чел.;
Плотность населения – 370 чел./га;
Школьные учреждения – 520 учащихся;
Детские дошкольные учреждения – 220 мест;
Территория в настоящее время застроена частными домами с небольшими приусадебными участками. Основная часть территории занята гаражными кооперативами, часть территории занимает предприятие «Россельхознадзора» и производственное предприятие ОАО «Энергостройхолдинг».
В настоящее время левый берег реки Оки в этом месте не благоустроен. В период 1% паводкового затопления полностью заливается водой. По этой территории проходят 3 линии ЛЭП 110, образуя собой санитарный коридор шириной 90 м вдоль берега реки.
Территория многоэтажной застройки последних лет строительства и районы малоэтажной усадебной застройки системы зеленых насаждений общего пользования практически не имеют.
ППТ разрабатывается ЗАО «Инжилком», который является основным инвестором данного проекта.
10. Территория в Северном районе города Орла.
Территория расположена на свободных от застройки землях, на окраине г, Орла, в Северо-Западной его части и состоит из 6 участков:
участок № 1, ограниченный ул. Российской, ул. Плясецкого, ул. Кленовой и ул. Калашникова;
участок № 2, ограниченной ул. Российской, ул. Шелехова, ул. Апухтина, и ул. Кузьмичевской;
участок № 3, ограниченный ул. Российской, ул. Калиникова, ул. Дуговой и ул. Плясецкого;
участок № 4, ограниченный ул. Российской, ул. Калиникова, ул. Дуговой и границами городов по ул. Сиреневой;
участок № 5, ограниченной ул. Дуговой, ул. Калиникова и границей населенного пункта Ольховец;
участок № 6, ограниченный, ул. Калиникова, ул. Пограничной, ул. Германо и ул. Сечкина.
Площадь территории под индивидуальное строительство с учетом выделения земель под развитие общегородских магистралей и организации охранных и санитарнозащитных зон инженерных сетей, составляет 62, 9491 га.
По правилам землепользования и застройки г. Орла территория относится к зоне застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами (ЖЗ). Транспортная схема района запроектирована в соответствии с генеральным планом города.
Проектом предусматривается создание общественного центра с необходимым набором учреждений соцкультбыта.
Расчетная численность населения, исходя из принципов посемейного заселения со средним составом семьи 3,3 человека, составляет 1500 человек.
Жилая застройка представлена индивидуальными жилыми домами с приусадебными участками площадью 600 кв.м. в количестве 271 шт. и таунхаусами с приквартирными участками 330-400 к.м. на 175 квартир.
В общественном центре предусмотрено строительство детского сада на 140 мест. Школьные места в количестве 250 мест следует предусмотреть при реконструкции Овсянниковской средней школы.
Проектом предусмотрено полное благоустройство проектируемой территории.
11.ППТ МР «Ботаника».
Технико-экономические показатели:
Площадь территории в границах отвода – 40,2 га;
Численность населения – 5, 68 тыс. чел.;
Плотность населения – 141 чел./га;
Школьные учреждения – 550 учащихся;
Детские дошкольные учреждения – 280 мест;
Территория микрорайона расположена на свободном от застройки земельном участке в южной части города, примыкающей к акватории реки Ока.
Практикуемый район представляет собой участок с достаточно спокойным рельефом с перепадом абсолютных отметок от 183,00 до 152,00 в Балтийской системе высот с понижением в сторону реки Ока.
В настоящее время на территории построены 6 жилых многоэтажных домов с благоустройством дворов. На территории имеются скважины водозабора, проходит линия электропередач.
ППТ разрабатывался ОАО «Орелстрой», которое является собственником основной части земельных участков.
12. ППТ, прилегающей к железнодорожному вокзалу
Технико-экономические показатели:
Площадь отведённой территории в границах отвода –145,2 га;
Территория отвода РЖД –34,7 га;
Площадь земельных участков под размещение многоквартирных жилых домов – 43,49 га;
Площадь сохраняемого жилого фонда– 87,14 тыс. м ;
Площадь сносимого жилого фонда –171,68 тыс. м2;
Проектный жилищный фонд – 572,43 тыс. м2;
Плотность жилой застройки – 15,03 тыс.м2/га;
Площадь земельных участков под размещение учреждений культурно-бытового обслуживания – 2,87 га;
Площадь земельных участков под размещение объектов здравоохранения – 0,68 га;
Площадь земельных участков под размещение школ – 6,23 га;
Площадь земельных участков под размещение детских садов и внешкольных учреждений – 5,24 га;
Общественно-деловая зона – 13,74 га;
Площадь земель общего пользования – 41,12 га;
Численность населения – 21,4 тыс. чел.;
Плотность населения – 365 чел./га;
Общеобразовательные школьные учреждения (обеспеченность) – 2640 мест;
Детские дошкольные учреждения –1090 мест.
Краткая характеристика.
Территория участка площадью 145,2 га расположена в центральной части Железнодорожного района города Орла и ограничена улицами Тульская, Электровозная, Вольная, Полевая, Радищева, Старо-Привокзальная, Грузовая, Московская и Московское шоссе. На ее территории располагаются вокзальный комплекс, являющийся памятником истории и культуры, жилая застройка, сформированная домами средней и малой этажности (ветхий фонд), постройки общественного и хозяйственного назначения; в границах территории в подземном коллекторе протекает река.
Согласно Генплану города Орла территория (площадью 145,2 га), предполагает сохранение памятников культурного наследия, вокзального комплекса и реконструкцию прилегающей территории с учетом застройки её многоэтажными жилыми домами и многоэтажными зданиями делового и коммерческого назначения, а также предложениями полихромного решения привокзальной площади.
Существующая жилая застройка представлена как многоэтажными, так и малоэтажными индивидуальными домами. Площадь жилых зданий, расположенных в границах проектируемой территории, составляет 351,08 тыс. кв. м., общая площадь жилого фонда составляет 260,02. Более 74 % составляет многоэтажная застройка (4 этажа и более этажей). При этом наибольший удельный вес составляют 5-ти этажные дома (40,2 %) Доля малоэтажных жилых строений (менее 3 этажей) составляет около 26 %.
На рассматриваемой территории расположены следующие образовательные учреждения: средняя общеобразовательная школа, 4 детских дошкольных учреждения (в том числе компенсирующего вида для детей с нарушением зрения), музыкальная школа, детский центр спорта и искусств.
13. ППТ, ограниченной полосой отвода железной дороги, пер. Керамический, ул. Михалицына, домовладениями № 37 и № 54 по Московскому шоссе, ул. Электровозная, ул. Тульская и Московское шоссе.
Технико-экономические показатели:
Площадь отведённой территории в границах отвода – 98,8 га;
Площадь застройки многоэтажными жилыми домами – 39,73 га;
Площадь земель общего пользования – 20,06 га;
Площадь земельного участка под размещение школы – 2,31 га;
Площадь земельных участков под размещение детских садов – 3,83 га;
Территория производственно-коммунальных объектов – 11,6 га;
Общая площадь жилья – 310,6 тыс. м2;
Площадь нового жилого фонда – 212,2 тыс. м2;
Численность населения – 11,57 тыс. чел.;
Плотность населения – 264 чел./га;
Общеобразовательные школы (обеспеченность) – 1712 мест;
Детские дошкольные учреждения – 670 мест
14. ППТ МР №6 "Раздольный" (корректировка).
Технико-экономические показатели:
Площадь территории в границах отвода – 15,89 га;
Численность населения – 4608 чел.;
Плотность населения – 425 чел./га;
Общая площадь жилья – 110,58 тыс. м2;
Площадь встроено-пристроенных помещений – 3,35 тыс. м2;
Площадь земельного участка для размещения дет. сада на 320 мест – 1,48 га.
Краткая характеристика.
Рассматриваемая территория микрорайона расположена на свободном от застройки земельном участке в Северной части города, на пересечении улиц Раздольная и Бурова
Участок граничит:
с северо-запада- ул. Родзевича-Белевича, зона делового, общественного и коммерческого назначения и зоной жилой многоэтажной застройки;
с юго-запада- ул. Бурова, зоной объектов хранения автотранспорта;
с юго-востока- ул. Раздольной, зоной жилой многоэтажной застройки;
с северо-востока- свободной от застройки территорией, принадлежащей к зоне многоэтажной жилой застройки.
Территория микрорайона представляет собой участок с достаточно спокойным рельефом с перепадом абсолютных отметок от 192,00 до 214,00 в Балтийской системе высот с понижением в северную часть района(овраг, разделяющий незастроенную территорию). Существующий ландшафт – открытый.
Основной планировочной доминантой является городская магистраль по ул. Раздольной, вдоль которой размещены жилые дома со встроено- пристроенными помещениями обслуживания.
В первых этажах этих зданий предусмотрены встроенно-пристроенные объекты социально-бытового и торгового назначения.
15. ППЗТ в границах ул. Полярной и Приборостроительной в городе Орле
Технико-экономические показатели:
Площадь территории в границах отвода – 11,5 га;
Площадь застройки – 0,55 га;
Численность населения – 3185 чел.;
Плотность населения – 276 чел./га;
Общая площадь жилья – 10,91 тыс. м2;
Площадь встроено-пристроенных помещений – 1,66 тыс. м2;
Краткая характеристика.
Территория проекта планировки расположена в северо-восточной части города Орел.
Со всех сторон к территории проектирования примыкает существующая жилая застройка с собственной инфраструктурой с расположенными в ней спортивными сооружениями. Юго-западнее рассматриваемого участка, по ул. Приборостроительная располагается сквер «Орленок». Граница проектирования жилого района проходит по улицам Приборостроительная, Полярная и Полярный переулок, граница благоустройства проходит по улицам Жилинская, Приборостроительная и Полярный переулок. Проектируемые жилые дома 16-ти и 12-ти этажные, слева и справа ограничены жилой застройкой средней этажности. На севере от рассматриваемого участка расположены здания общественного, административного социально-бытового назначения. На территории квартала имеются так же школы и детские сады.
Участок, на котором планируется жилая многоэтажная застройка имеет существующие жилые бараки, подлежащие сносу.
На территории проектируемых жилых домов планируется организовать гостевые стоянки для автомобилей, площадки для отдыха детей и взрослых, а также комбинированные спортивные площадки. Оставшуюся площадь предполагается озеленить.
В северо-западной и северо-восточной частях квартала, располагаются существующие Распределительные трансформаторные подстанции и центральный тепловой пункт, от которых будут запитываться будущие жилые дома.
16. ППТ, ограниченной улицами Металлургов, Раздольной, Бурова и Коневской в Северном районе города Орла
Технико-экономические показатели:
Площадь территории в границах отвода – 56,3 га;
Численность населения – 9088 чел.;
Плотность населения – 161 чел./га;
Общая площадь жилья – 272,64 тыс. м2;
Площадь встроено-пристроенных помещений – 3,03 тыс. м2;
Площадь земельных участков для размещения дет. садов – 16500 м2;
Площадь земельного участка для размещения школы – 38000 м2;
Детские дошкольные учреждения – на 140 и 280 мест ;
Общеобразовательная школа – на 1100 мест.
Краткая характеристика.
Рассматриваемая территория ограниченная улицами Металлургов, Раздольной, Бурова и Коневской в расположена Северном районе города Орла.
Эта местность имеет как благоприятные условия: наличие как свободных от застройки так и застроенных территорий со сложившейся инфраструктурой, а так же и свои минусы – необходимость дополнительного развития инженерной и транспортной инфраструктуры, отсутствие детских дошкольных и школьных учреждений, недостаточность количества предприятий торговли и культурно спортивных сооружений и рекреационных зон. Кроме того часть территории находится в санитарно-защитной зоне предприятий и учреждений.
Рассматривая территория имеет площадь 56,3 га и является благоприятным местом для масштабного жилищного строительства.
Частичное межевание территории уже произведено.
17. ППТ, ограниченной ул.Михалицына, пер.Керамическим, полосой отчуждения железной дороги ул.Раздольной в Северном районе города Орла\
Технико-экономические показатели:
Площадь территории в границах отвода – 47,41 га;
Площадь застройки индивидуальными жилыми домами в том числе проектируемая – 7,25 га (3,01га);
Площадь под размещение многоэтажных жилых домов – 2,73 га;
Площадь под размещение объектов социально культурного и коммунально-бытового назначения – 3,65 га;
Площадь земельного участка под размещение дет. сада на 120 мест – 0,48 га;
Площадь земель общего пользовани