Статья 31. Градостроительные регламенты для зон рекреационного назначения
В состав зон рекреационного назначения могут включаться зоны в границах территорий, занятых городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.
В состав рекреационных зон включены:
- зона парков (Р-1);
- природно-рекреационная зона (Р-2).
Р-1 – ЗОНА ПАРКОВ
Зона парков Р-1 установлена для обеспечения условий сохранения и использования земельных участков озеленения в целях проведения досуга населением, а также для создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства зеленых насаждений, обеспечение их рационального использования. Зона включает в себя территории, занятые скверами, бульварами, прудами, озерами, объектами, связанными с обслуживанием данной зоны, а также для размещения объектов досуга и развлечений граждан.
Основные виды разрешенного использования
| № п/п | Наименование ВРИ | Код (числовое обозначение ВРИ) | Предельные размеры земельных участков (кв. м) | Максимальный процент застройки | Минимальные отступы от границ земельного участка (м) | |
| min | max | |||||
| 1. | Культурное развитие | 3.6 | 50% | |||
| 2. | Религиозное использование | 3.7 | 50% | |||
| 3. | Историко-культурная деятельность | 9.3 | Не распространяется | |||
| 4. | Водные объекты | 11.0 | Не устанавливается | |||
| 5. | Общее пользование водными объектами | 11.1 | Не распространяется | |||
| 6. | Земельные участки (территории) общего пользования | 12.0 | Не распространяется |
Вспомогательные виды разрешенного использования
1. Коммунальное обслуживание – 3.1
2. Деловое управление – 4.1
3. Обеспечение внутреннего правопорядка – 8.3.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к вспомогательным видам разрешенного использования устанавливаются идентичными с соответствующими предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных для основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования, дополнительно к которым и совместно с которыми установлены вспомогательные виды разрешенного использования.
Условно разрешенные виды использования
| № п/п | Наименование ВРИ | Код (числовое обозначение ВРИ) | Предельные размеры земельных участков (кв. м) | Предельное количество наземных этажей/ Предельная высота (м) | Мах % застройки, в том числе в зависимости от количества наземных этажей | Мах плотность застройки, в том числе в зависимости от количества наземных этажей (м2/га) | Мin отступы от границ земельного участка (м) | |
| min | max | |||||||
| Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях | 3.9.1 | 10 000 | Не устанавливается | 60% | 30 000 | |||
| 2. | Деловое управление | 4.1 | 1 000 | 100 000 | 7/- | 1 эт. - 53% 2 эт. - 42% 3 эт. - 34% | 1 эт. – 5 300 2 эт. – 8 400 3 эт. – 10 200 | |
| 3. | Магазины | 4.4 | 10 000 | 3/- | 1 эт. - 49% 2 эт. - 38% 3 эт. - 31% | 1 эт. – 4 900 2 эт. – 7 600 3 эт. – 9 300 | ||
| 4. | Общественное питание | 4.6 | 2/- | 1 эт. - 49% 2 эт. - 38% | 1 эт. – 4 900 2 эт. – 7 600 | |||
| 5. | Развлечения | 4.8 | 5 000 | 100 000 | 3/- | 1 эт. - 53% 2 эт. - 42% 3 эт. - 34% | 1 эт. – 5 300 2 эт. – 8 400 3 эт. – 10 200 | |
| 6. | Обслуживание автотранспорта | 4.9 | 1 000 | 20 000 | 3/- | 75% | 22 500 | |
| 7. | Выставочно-ярмарочная деятельность | 4.10 | 60% | 18 000 | ||||
| 8. | Отдых (рекреация) | 5.0 | Не подлежат установлению | |||||
| 9. | Спорт | 5.1 | 3/30 | 1 эт. - 75%* 2 эт. - 45% 3 эт. - 35% | 1 эт. – 7 500 2 эт. – 9 000 3 эт. – 10 500 | |||
| 10. | Природно-познавательный туризм | 5.2 | 2/- | 20% | 4 000 | |||
| 11. | Туристическое обслуживание | 5.2.1 | 10 000 | 1 000 000 | 3/- | 1 эт. - 40% 2 эт. - 28% 3 эт. - 21% | 1 эт. – 4 000 2 эт. – 5 600 3 эт. – 6 300 | |
| 12. | Охота и рыбалка | 5.3 | 10 000 | 1 000 000 | 2/- | 40% | 8 000 | |
| 13. | Причалы для маломерных судов | 5.4 | 1/10 | 40% | 4 000 | |||
| 14. | Поля для гольфа и конных прогулок | 5.5 | 0/0 | 0% |
*-не устанавливается для плоскостных сооружений
В условно разрешенных видах использования зоны парков Р-1 условно разрешенный вид использования с кодом 5.0 «Отдых (рекреация)» установлен в целях обеспечения возможности образования земельных участков для парков.
При предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства с кодами 5.1 – 5.5 для земельного участка или объекта капитального строительства применяются параметры, установленные в настоящем разделе Правил для каждого отдельно из условно разрешенных видов использования, содержащихся в коде 5.0.
На основании части 2 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации на земельные участки в границах территорий общего пользования в составе зоны парков Р-1 действие градостроительного регламента не распространяется.
Р-2 – ПРИРОДНО-РЕКРЕАЦИОННАЯ ЗОНА
Природно-рекреационная зона Р-2 установлена для сохранения отдельных естественных качеств окружающей природной среды, сохранения и изучения объектов культурного наследия народов Российской Федерации. Зона включает в себя территории, занятые городскими лесами, иными территориями с естественными древесной и кустарниковой растительностью, не являющимися землями лесного фонда.
Основные виды разрешенного использования
| № п/п | Наименование ВРИ | Код (числовое обозначение ВРИ) | Предельные размеры земельных участков (кв. м) | Максимальный процент застройки | Минимальные отступы от границ земельного участка (м) | |
| min | max | |||||
| 1. | Охрана природных территорий | 9.1 | Не устанавливается | |||
| 2. | Историко-культурная деятельность | 9.3 | Не распространяется | |||
| 3. | Водные объекты | 11.0 | Не устанавливается | |||
| 4. | Земельные участки (территории) общего пользования | 12.0 | Не распространяется | |||
Вспомогательные виды разрешенного использования
1. Общее пользование водными объектами – 11.1
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к вспомогательным видам разрешенного использования устанавливаются идентичными с соответствующими предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных для основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования, дополнительно к которым и совместно с которыми установлены вспомогательные виды разрешенного использования.
Условно разрешенные виды использования
| № п/п | Наименование ВРИ | Код (числовое обозначение ВРИ) | Предельные размеры земельных участков (кв. м) | Максимальный процент застройки | Минимальные отступы от границ земельного участка (м) | |
| min | max | |||||
| Пчеловодство | 1.12 | 20 000 | 100 000 | 30% |