Статья 30. Градостроительные регламенты для производственных зон, зон коммунальной и транспортной инфраструктур
В состав производственных зон, зон коммунальной и транспортной инфраструктур включены:
- производственная зона (П);
- коммунальная зона (К);
- зона транспортной инфраструктуры (Т).
П – ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ЗОНА
Производственная зона П установлена для размещения производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду, а также для размещения объектов управленческой деятельности производственных объектов, складских объектов, объектов оптовой торговли, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.
Основные виды разрешенного использования
| № п/п | Наименование ВРИ | Код (числовое обозначение ВРИ) | Предельные размеры земельных участков (кв. м) | Максимальный процент застройки | Минимальные отступы от границ земельного участка (м) | |
| min | max | |||||
| 1. | Объекты придорожного сервиса | 4.9.1 | 45% | |||
| 2. | Производственная деятельность | 6.0 | 1 000000 | 50% | ||
| 3. | Недропользования | 6.1 | 10 000 | 1 000 000 | 60% | |
| 4. | Тяжелая промышленность | 6.2 | 1 000000 | 45% | ||
| 5. | Автомобилестроительная промышленность | 6.2.1 | 1 000000 | 55% | ||
| 6. | Легкая промышленность | 6.3 | 1 000000 | 65% | ||
| 7. | Фармацевтическая промышленность | 6.3.1 | 1 000000 | 50% | ||
| 8. | Пищевая промышленность | 6.4 | 1 000000 | 50% | ||
| 9. | Нефтехимическая промышленность | 6.5 | 1 000000 | 50% | ||
| 10. | Строительная промышленность | 6.6 | 1 000000 | 45% | ||
| 11. | Склады | 6.9 | 1 000000 | 60% | ||
| 12. | Целлюлозно-бумажная промышленность | 6.11 | 1 000000 | 45% | ||
| Историко-культурная деятельность | 9.3 | Не распространяется | ||||
| 14. | Земельные участки (территории) общего пользования | 12.0 | Не распространяется |
Вспомогательные виды разрешенного использования
1. Коммунальное обслуживание – 3.1
2. Амбулаторно-поликлиническое обслуживание – 3.4.1
3. Среднее и высшее профессиональное образование – 3.5.2
4. Общественное управление – 3.8
5. Обеспечение научной деятельности – 3.9
6. Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях – 3.9.1
7. Деловое управление – 4.1
8. Магазины – 4.4
9. Общественное питание – 4.6
10. Обслуживание автотранспорта – 4.9
11. Объекты придорожного сервиса – 4.9.1
12. Спорт – 5.1
13. Связь – 6.8
14. Склады – 6.9
15. Транспорт – 7.0
16. Обеспечение внутреннего правопорядка – 8.3.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к вспомогательным видам разрешенного использования устанавливаются идентичными с соответствующими предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных для основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования, дополнительно к которым и совместно с которыми установлены вспомогательные виды разрешенного использования.
Условно разрешенные виды использования
| № п/п | Наименование ВРИ | Код (числовое обозначение ВРИ) | Предельные размеры земельных участков (кв. м) | Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей | Минимальные отступы от границ земельного участка (м) | |
| min | max | |||||
| 1. | Бытовое обслуживание | 3.3 | 60% | |||
| 2. | Среднее и высшее профессиональное образование | 3.5.2 | 60% | |||
| 3. | Религиозное использование | 3.7 | 50% | |||
| 4. | Обеспечение научной деятельности | 3.9 | 60% | |||
| 5. | Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях | 3.9.1 | 60% | |||
| 6. | Деловое управление | 4.1 | 55% | |||
| 7. | Магазины | 4.4 | 50% | |||
| 8. | Банковская и страховая деятельность | 4.5 | 60% | |||
| 9. | Общественное питание | 4.6 | 50% | |||
| 10. | Гостиничное обслуживание | 4.7 | 1 эт. - 60% 2 эт. - 50% 3 эт. - 45% | |||
| 11. | Обслуживание автотранспорта | 4.9 | 75% | |||
| 12. | Выставочно-ярмарочная деятельность | 4.10 | 60% |
Показатели по параметрам застройки зоны П: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков, регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.
К – КОММУНАЛЬНАЯ ЗОНА
Коммунальная зона К установлена для размещения объектов коммунальной инфраструктуры, размещения складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, объектов оптовой торговли, объектов инженерной инфраструктуры, в том числе сооружений и коммуникаций, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.
Основные виды разрешенного использования
| № п/п | Наименование ВРИ | Код (числовое обозначение ВРИ) | Предельные размеры земельных участков (кв. м) | Максимальный процент застройки | Минимальные отступы от границ земельного участка (м) | |
| min | max | |||||
| 1. | Коммунальное обслуживание | 3.1 | 75% | |||
| 2. | Обслуживание автотранспорта | 4.9 | 75% | |||
| 3. | Объекты придорожного сервиса | 4.9.1 | 45% | |||
| 4. | Энергетика | 6.7 | Не подлежат установлению | 50% | ||
| 5. | Атомная энергетика | 6.7.1 | 1 000000 | 50% | ||
| 6. | Связь | 6.8 | Не подлежат установлению | 10% | ||
| 7. | Склады | 6.9 | 1 000000 | 60% | ||
| 8. | Трубопроводный транспорт | 7.5 | 1 000000 | 40% | ||
| 9. | Специальное пользование водными объектами | 11.2 | Не подлежат установлению | 0% | Не подлежит установлению | |
| 10. | Гидротехнические сооружения | 11.3 | Не подлежат установлению | 60% | ||
| 11. | Земельные участки (территории) общего пользования | 12.0 | Не распространяется |
Вспомогательные виды разрешенного использования
1. Деловое управление – 4.1
2. Магазины – 4.4
3. Общественное питание – 4.6
4. Обслуживание автотранспорта – 4.9
5. Объекты придорожного сервиса – 4.9.1
6. Спорт – 5.1
7. Связь – 6.8
8. Склады – 6.9
9. Транспорт – 7.0
10. Обеспечение внутреннего правопорядка – 8.3.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к вспомогательным видам разрешенного использования устанавливаются идентичными с соответствующими предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных для основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования, дополнительно к которым и совместно с которыми установлены вспомогательные виды разрешенного использования.
Условно разрешенные виды использования
| № п/п | Наименование ВРИ | Код (числовое обозначение ВРИ) | Предельные размеры земельных участков (кв. м) | Максимальный процент застройки | Минимальные отступы от границ земельного участка (м) | |
| min | max | |||||
| 1. | Приюты для животных | 3.10.2 | 60% | |||
| 2. | Деловое управление | 4.1 | 55% | |||
| 3. | Магазины | 4.4 | 50% | |||
| 4. | Общественное питание | 4.6 | 50% |
Показатели по параметрам застройки зоны К: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков, регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.
Т – ЗОНА ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ
Зона транспортной инфраструктуры Т установлена для размещения объектов транспортной инфраструктуры, в том числе различного рода путей сообщения и сооружений, используемых для перевозки людей или грузов либо передачи веществ, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.
Основные виды разрешенного использования
| № п/п | Наименование ВРИ | Код (числовое обозначение ВРИ) | Предельные размеры земельных участков (кв. м) | Максимальный процент застройки | Минимальные отступы от границ земельного участка (м) | |
| min | max | |||||
| 1. | Обслуживание автотранспорта | 4.9 | 75% | |||
| 2. | Объекты придорожного сервиса | 4.9.1 | 45% | |||
| 3. | Железнодорожный транспорт | 7.1 | 40% | |||
| 4. | Автомобильный транспорт | 7.2 | 40% | |||
| 5. | Водный транспорт | 7.3 | 40% | |||
| 6. | Воздушный транспорт | 7.4 | 40% | |||
| 7. | Трубопроводный транспорт | 7.5 | 1 000000 | 40% | ||
| 8. | Охрана Государственной границы Российской Федерации | 8.2 | Не подлежат установлению | |||
| 9. | Обеспечение внутреннего правопорядка | 8.3 | Не подлежат установлению | |||
| 10. | Земельные участки (территории) общего пользования | 12.0 | Не распространяется |
Вспомогательные виды разрешенного использования
1. Передвижное жилье – 2.4
2. Коммунальное обслуживание – 3.1
3. Общественное управление – 3.8
4. Деловое управление – 4.1
5. Магазины – 4.4
6. Банковская и страховая деятельность – 4.5
7. Общественное питание – 4.6
8. Обслуживание автотранспорта – 4.9
9. Объекты придорожного сервиса – 4.9.1
10. Связь – 6.8
11. Склады – 6.9
12. Обеспечение внутреннего правопорядка – 8.3.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к вспомогательным видам разрешенного использования устанавливаются идентичными с соответствующими предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных для основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования, дополнительно к которым и совместно с которыми установлены вспомогательные виды разрешенного использования.
Условно разрешенные виды использования
| № п/п | Наименование ВРИ | Код (числовое обозначение ВРИ) | Предельные размеры земельных участков (кв. м) | Максимальный процент застройки | Минимальные отступы от границ земельного участка (м) | |
| min | max | |||||
| 1. | Деловое управление | 4.1 | 55% | |||
| 2. | Магазины | 4.4 | 50% | |||
| 3. | Банковская и страховая деятельность | 4.5 | 60% | |||
| 4. | Общественное питание | 4.6 | 50% |
Показатели по параметрам застройки зоны Т: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков, регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.