Статья 57. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны
(за пределами границ населенных пунктов)
Общественно-деловые зоны формируются вокруг основных центров притяжения населения, вдоль транспортных направлений и предназначены для сопутствующего обслуживания населения в транспортно-пересадочных узлах и на основных транзитных магистралях.
ОД-1 - ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЦЕНТРЫ
Общественно-деловые центры - как зона деловой активности и обслуживания населения, установлены для размещения объектов капитального строительства (их частей) административного, делового, коммерческого, торгового назначения эпизодического характера, для обслуживания населения сельского поселения Лаговское и пользователей транспортных систем в транспортно-пересадочных узлах и на основных транзитных магистралях
Основные виды разрешенного использования
| Наименова-ние и код ВРИ | Описание ВРИ | Предельные размеры земельных участков | Предельное количество этажей/Предельная высота (эт./м) | Max % застройки в зависимости от этажности (высоты) объекта капитального строительства | Min отступы от границ земельного участка (м) | |
| min (кв.м) | max (кв.м) | |||||
| Магазины 4.4 | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м | 3/12 | 49 – 1(4) 38 – 2(8) 31 – 3(12) | |||
| Общественное питание 4.6 | Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) | 2/8 | 49 – 1(4) 38 – 2(8) | |||
| Социальное обслуживание 3.2 | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам | Для детских домов, домов ребенка - не менее 150 кв. м на одного воспитанника | 3/12, для дома ребенка - 2/8 | 60, для детских домов - 40 | ||
| Спорт 5.1 | Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря); размещение спортивных баз и лагерей | 3/30 | 75 – 1(30) 43 – 2(30) 31 – 3(30) Для плоскостных сооружений - 75 | |||
| Коммунальное обслуживание 3.1 | Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг) | 3/12 | ||||
| Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1 | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению) | для объектов дошкольного образования 4000 для объектов общеобразовательного назначения 30000 | для объектов дошкольного образования 100000 для объектов общеобразовательного назначения 100000 | 3/12, для объектов общеобразовательного назначения -4/16 | 36 – 1(4) 30 – 2(8) 24 – 3(12) 18 – 4(16) | |
| Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1 | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории) | 0,1 га на 100 посещений в смену, но не менее 0,5 га на один объект. Подстанции скорой помощи - 0,2 - 0,4 га на один объект; для размещения транспорта предусматривается отапливаемая стоянка из расчета 36 кв. м на одно машиноместо. | 3/12 | |||
| Земельные участки (территории) общего пользования 12.0 | Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства | не устанавливается | -/10 | 75 для дорог и тротуаров |
Вспомогательные виды разрешенного использования
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к вспомогательным видам разрешенного использования устанавливаются идентичными с соответствующими предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных для основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования, дополнительно к которым и совместно с которыми установлены вспомогательные виды разрешенного использования.
- Объекты гаражного назначения - 2.7.1
Условно разрешенные виды использования
| Наименова-ние и код ВРИ | Описание ВРИ | Предельные размеры земельных участков | Предельное количество этажей/Предельная высота (эт./м) | Max % застройки в зависимости от этажности (высоты) объекта капитального строительства | Min отступы от границ земельного участка (м) | |
| min (кв.м) | max (кв.м) | |||||
| Бытовое обслуживание 3.3 | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки,похоронные бюро) | 4/16 | 59 – 1(4) 51 – 2(8) 45 – 3(12) 41 – 4(16) | |||
| Связь 6.8 | Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1 | 5000,для линий связи не устанавливается | 50000,для линий связи не устанавливается | не устанавли-вается |
ОД-2 - ЗОНА СПОРТИВНО-ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ
Зона объектов спорта установлена для размещения и эксплуатации объектов капитального строительства в области физической культуры и массового спорта с земельным участком не менее 0,5 га, а также объектов обслуживающей и вспомогательной инфраструктуры.
Основные виды разрешенного использования
| Наименова-ние и код ВРИ | Описание ВРИ | Предельные размеры земельных участков | Предельное количество этажей/Предельная высота (эт./м) | Max % застройки в зависимости от этажности (высоты) объекта капитального строительства | Min отступы от границ земельного участка (м) | ||
| min (кв.м) | max (кв.м) | ||||||
| Социальное обслуживание 3.2 | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам | Для детских домов, домов ребенка - не менее 150 кв. м на одного воспитанника | 3/12, для дома ребенка - 2/8, для дома престарелых -5/20 | 60, для детских домов - 40 | |||
| Спорт 5.1 | Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря); размещение спортивных баз и лагерей | 3/30 | 75 – 1(30) 43 – 2(30) 31 – 3(30) Для плоскостных сооружений - 75 | ||||
| Земельные участки (территории) общего пользования 12.0 | Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства | не устанавливается | -/10 | 75 для дорог и тротуаров | |||
Вспомогательные виды разрешенного использования
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к вспомогательным видам разрешенного использования устанавливаются идентичными с соответствующими предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных для основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования, дополнительно к которым и совместно с которыми установлены вспомогательные виды разрешенного использования.
- Амбулаторно-поликлиническое обслуживание - 3.4.1
- Объекты гаражного назначения - 2.7.1
- Бытовое обслуживание - 3.3
Условно разрешенные виды использования
| Наименова-ние и код ВРИ | Описание ВРИ | Предельные размеры земельных участков | Предельное количество этажей/Предельная высота (эт./м) | Max % застройки в зависимости от этажности (высоты) объекта капитального строительства | Min отступы от границ земельного участка (м) | |
| min (кв.м) | max (кв.м) | |||||
| Деловое управление 4.1 | Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) | 3/12 | 53 – 1(4) 42 – 2(8) 34 – 3(12) | |||
| Гостиничное обслуживание 4.7 | Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них | 5/20 | 40 - 1(4) 30 - 2(8) 24 - 3(12) 20 - 4(16) 18 - 5(20) | |||
| Общественное питание 4.6 | Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) | 2/8 | 49 – 1(4) 38 – 2(8) |
ОД-3 - ИННОВАЦИОННО-ДЕЛОВАЯ ЗОНА
Зона объектов капитального строительства инновационно-делового назначения предполагает размещение общественно-деловых комплексов, предприятий оптовой и розничной торговли, научно-производственных предприятий, складских объектов с санитарно-защитными зонами до 50 м, объектов транспортного обслуживания.
Основные виды разрешенного использования
| Наименова-ние и код ВРИ | Описание ВРИ | Предельные размеры земельных участков | Предельное количество этажей/Предельная высота (эт./м) | Max % застройки в зависимости от этажности (высоты) объекта капитального строительства | Min отступы от границ земельного участка (м) | ||
| min (кв.м) | max (кв.м) | ||||||
| Магазины 4.4 | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м | 3/12 | 49 – 1(4) 38 – 2(8) 31 – 3(12) | ||||
| Деловое управление 4.1 | Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) | 3/12 | 53 – 1(4) 42 – 2(8) 34 – 3(12) | ||||
| Коммунальное обслуживание 3.1 | Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг) | 3/12 | |||||
| Связь 6.8 | Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1 | 5000, для линий связи не устанавливается | 50000, для линий связи не устанавливается | не устанавливается | |||
| Земельные участки (территории) общего пользования 12.0 | Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства | не устанавливается | -/10 | 75 для дорог и тротуаров | |||
Вспомогательные виды разрешенного использования
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к вспомогательным видам разрешенного использования устанавливаются идентичными с соответствующими предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных для основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования, дополнительно к которым и совместно с которыми установлены вспомогательные виды разрешенного использования.
- Объекты гаражного назначения - 2.7.1
- Обслуживание автотранспорта - 4.9
- Социальное обслуживание - 3.2
- Общественное питание - 4.6
Условно разрешенные виды использования
| Наименова-ние и код ВРИ | Описание ВРИ | Предельные размеры земельных участков | Предельное количество этажей/Предельная высота (эт./м) | Max % застройки в зависимости от этажности (высоты) объекта капитального строительства | Min отступы от границ земельного участка (м) | |
| min (кв.м) | max (кв.м) | |||||
| Гостиничное обслуживание 4.7 | Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них | 5/20 | 40 - 1(4) 30 - 2(8) 24 - 3(12) 20 - 4(16) 18 - 5(20) | |||
| Связь 6.8 | Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1 | 5000, для линий связи не устанавливается | 50000, для линий связи не устанавливается | не устанавливается |