Зона обслуживания курорта д-2
4.8.5.1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:
| Наименование вида разрешенного использования земельного участка1 | Описание вида разрешенного использования земельного участка2 | Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка3 |
| ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ | ||
| Здравоохранение | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.4.1 - 3.4.2. Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Минимальное расстояние до границы соседнего земельного участка – 3 м. Строительство, реконструкция и эксплуатация амбулаторно - поликлинических учреждений: Максимальное количество надземных этажей - 2. Максимальный процент застройки участка - 80%. | 3.4 |
| Амбулаторно-поликлиническое обслуживание | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории) Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Минимальное расстояние до границы соседнего земельного участка – 3 м. Строительство, реконструкция и эксплуатация амбулаторно - поликлинических учреждений: Максимальное количество надземных этажей - 2. Максимальный процент застройки участка - 80%. | 3.4.1 |
| Стационарное медицинское обслуживание | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре);размещение станций скорой помощи. Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Минимальное расстояние до границы соседнего земельного участка – 3 м. Строительство, реконструкция и эксплуатация амбулаторно - поликлинических учреждений: Максимальное количество надземных этажей - 2. Максимальный процент застройки участка - 80%. | 3.4.2 |
| Культурное развитие | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев; устройство площадок для празднеств и гуляний; размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов. Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Здания объектов культуры и искусства рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 6 м. Максимальное количество надземных этажей – 4. Максимальный процент застройки участка - 80%. | 3.6 |
| Религиозное использование | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (воскресные школы, семинарии, духовные училища). Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Минимальное расстояние до границы соседнего земельного участка - 3 м. Минимальное расстояние от здания до красной линии - 3 м. Максимальный процент застройки - 80 %. | 3.7 |
| Общественное управление | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку; размещение объектов капитального строительства для дипломатических представительства иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации. Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Минимальное расстояние до границы соседнего земельного участка - 3 м. Максимальная этажность - 6 этажей Максимальный процент застройки участка - 80%. | 3.8 |
| Магазины | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м. Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Минимальное расстояние до границы соседнего земельного участка - 3 м. Максимальное количество надземных этажей – 4. Максимальный процент застройки - 80%. | 4.4 |
| Общественное питание | Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары). Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Минимальное расстояние до границы соседнего земельного участка – 3 м. Максимальное количество надземных этажей – 2. Максимальный процент застройки участка - 80%. | 4.6 |
| Гостиничное обслуживание | Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них. Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования. Минимальное расстояние до границы соседнего земельного участка – 3 м. Максимальная этажность - 9 этажей. Максимальный процент застройки участка - 30% | 4.7 |
| Развлечения | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок; в игорных зонах также допускается размещение игорных заведений, залов игровых автоматов, используемых для проведения азартных игр, и игровых столов, а также размещение гостиниц и заведений общественного питания для посетителей игорных зон. Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования. Максимальное количество надземных этажей – 4. | 4.8 |
| Спорт | Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря); размещение спортивных баз и лагерей Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Максимальное количество надземных этажей – 2. | 5.1 |
| Обеспечение внутреннего правопорядка | Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий. Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования. | 8.3 |
| Курортная деятельность | Использование, в том числе с их извлечением, для лечения и оздоровления человека природных лечебных ресурсов (месторождения минеральных вод, лечебные грязи, рапой лиманов и озер, особый климат и иные природные факторы и условия, которые используются или могут использоваться для профилактики и лечения заболеваний человека), а также охрана лечебных ресурсов от истощения и уничтожения в границах первой зоны округа горно-санитарной или санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курорта. Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования. | 9.2 |
| Санаторная деятельность | Размещение санаториев и профилакториев, обеспечивающих оказание услуги по лечению и оздоровлению населения; обустройство лечебно-оздоровительных местностей (пляжи, бюветы, места добычи целебной грязи); размещение лечебно-оздоровительных лагерей. Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования. | 9.2.1 |
| УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ | ||
| Для индивидуального жилищного строительства | Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений Минимальные размеры земельных участков - 0,06 га Максимальные размеры земельных участков – 0,15 га. Размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно из земель, находящихся в собственности муниципального образования - от 0,06 до 0,15 га От красной линии улиц расстояние до индивидуального жилого дома - 5 м; от красной линии проездов - 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов - 5 м. В существующей застройке отступ от красных линий может быть сокращен с учетом линии застройки. Минимальные расстояния между зданиями, крайними строениями и группами строений на приквартирных участках, а также расстояния от жилых домов и хозяйственных построек на приквартирном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках принимаются на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета санитарных разрывов, противопожарных и зооветеринарных требований действующего законодательства. Блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается по взаимному согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований. Строительство нескольких жилых домов на одном земельном участке возможно только с соблюдением природоохранных, санитарных, противопожарных и зооветеринарных требований действующего законодательства. Минимальное расстояние до границы соседнего земельного участка: - от жилого дома - 3 м; - от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; - от бань, автостоянок и прочих построек - 3 м. Максимальная высота застройки - 10м Максимальный процент застройки участка — 20%. Максимальная высота оград - 1,8 м. | 2.1 |
| Среднеэтажная жилая застройка | Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми* надземных этажей, разделенных на две и более квартиры); благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома. Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования. Расстояния между жилыми зданиями принимаются на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных требований и санитарных разрывов. Расстояние от красной линии улиц до жилого дома - 5 м; от красной линии проездов - 3 м. Максимальное количество надземных этажей для малоэтажных жилых домов – 4. Максимальная высота малоэтажных жилых домов - 12 м. Максимальный процент застройки на участке - 40 % Максимальная высота оград -0,6. | 2.5 |
| Коммунальное обслуживание | Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг). Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования. Максимальная высота антенно-мачтовых сооружений — 75 м. | 3.1. |
| Связь | Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования. Максимальный процент застройки - 90 %. Размер санитарно-защитной зоны: для предприятий IV класса опасности - 100 м; для предприятий У класса опасности - 50 м. | 6.8 |
| ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ | ||
| Земельные участки (территории) общего пользования | Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства | 12.0. |
1В скобках указаны иные равнозначные наименования.
2Содержание видов разрешенного использования, перечисленных в настоящем классификаторе, допускает без отдельного указания в классификаторе размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.
3Текстовое наименование вида разрешенного использования земельного участка и его код (числовое обозначение) являются равнозначными.
4.8.5.2.Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Д-2 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавли-ваются в соответствии с пунктами 20-24 настоящих Правил.