Статья 34. Градостроительные регламенты для многофункциональных зон
Многофункциональная зона предназначена для размещения производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду, а также для размещения объектов управленческой деятельности производственных объектов, складских объектов, объектов оптовой торговли, для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов, а также для обеспечения условий размещения объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности, а также общественного использования объектов капитального строительства.
Застройка производственными объектами занимает не менее 50% площади территории зоны, территории для размещения общественно-деловых объектов, занимают не более 50% площади зоны.
МФ – МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНАЯ ЗОНА
Основные виды разрешенного использования
| № п/п | Наименование ВРИ | Код (числовое обозначение ВРИ) | Предельные размеры земельных участков (кв. м) | Предельное количество наземных этажей/ Предельная высота (м) | Мах % застройки, в том числе в зависимости от количества наземных этажей* | Мах плотность застройки, в том числе в зависимости от количества наземных этажей (м2/га) | Мin отступы от границ земельного участка (м) | ||
| min | max | ||||||||
| 1. | Коммунальное обслуживание | 3.1 | 100 000 | 3/30 | 75% | 22 500 | |||
| 2. | Социальное обслуживание | 3.2 | 100 000 | 5/- | 60% | 20 000 | |||
| 3. | Бытовое обслуживание | 3.3 | 100 000 | 4/- | 1 эт. - 59% 2 эт. - 57% 3 эт. - 45% 4 эт. - 41% | 1 эт. – 5 900 2 эт. – 10 400 3 эт. – 13 500 4 эт. – 16 400 | |||
| 4. | Амбулаторно-поликлиническое обслуживание | 3.4.1 | 1 000 000 | 4/- | 60% | 24 000 | |||
| 5. | Стационарное медицинское обслуживание | 3.4.2 | 10 000 | 1 000 000 | 12/- | 40% | 30 000 | ||
| 6. | Дошкольное, начальное и среднее общее образование | 3.5.1 | 1 000 | 100 000 | 4/- | 1 эт. - 36% 2 эт. - 30% 3 эт. - 24% 4 эт. - 18% | 1 эт. – 3 600 2 эт. – 6 000 3 эт. – 7 200 4 эт. – 7 200 | ||
| 7. | Среднее и высшее профессиональное образование | 3.5.2 | 5 000 | 100 000 | 17/- | 1 эт. - 59% 2 эт. - 51% 3 эт. - 45% 4 эт. - 41% 5 эт. - 37% 6 эт. - 34% 7 эт. - 31% 8 эт. - 29% 9 эт. - 27% 10 эт. - 25% 11 эт. - 24% 12 эт. - 22% 13 эт. - 21% 14 эт. - 20% 15 эт. - 19% 16 эт. - 18% 17 эт. - 17% | 1 эт. – 5 900 2 эт. – 10 200 3 эт. – 13 500 4 эт. – 16 400 5 эт. – 18 500 6 эт. – 20 400 7 эт. – 21 700 8 эт. – 23 200 9 эт. – 24 300 10 эт. – 25 000 11 эт. – 26 400 12 эт. – 26 400 13 эт. – 27 300 14 эт. – 28 000 15 эт. – 28 500 16 эт. – 28 800 17 эт. – 28 900 | ||
| 8. | Культурное развитие | 3.6 | 1 000 | 100 000 | 3/30 | 1 эт. - 50% 2 эт. - 40% 3 эт. - 33% | 1 эт. – 5 000 2 эт. – 8 000 3 эт. – 9 900 | ||
| 9. | Религиозное использование | 3.7 | 1 000 | 100 000 | Не устанавливается | ||||
| 10. | Общественное управление | 3.8 | 1 000 | 100 000 | 1 эт. - 59% 2 эт. - 51% 3 эт. - 45% 4 эт. - 41% 5 эт. - 37% 6 эт. - 34% 7 эт. - 31% 8 эт. - 29% 9 эт. - 27% 10 эт. - 25% 11 эт. - 24% 12 эт. - 22% 13 эт. - 21% 14 эт. - 20% 15 эт. - 19% 16 эт. - 18% 17 эт. - 17% | 1 эт. – 5 900 2 эт. – 10 200 3 эт. – 13 500 4 эт. – 16 400 5 эт. – 18 500 6 эт. – 20 400 7 эт. – 21 700 8 эт. – 23 200 9 эт. – 24 300 10 эт. – 25 000 11 эт. – 26 400 12 эт. – 26 400 13 эт. – 27 300 14 эт. – 28 000 15 эт. – 28 500 16 эт. – 28 800 17 эт. – 28 900 | |||
| 11. | Обеспечение научной деятельности | 3.9 | 2 500 | 100 000 | 1 эт. - 59% 2 эт. - 51% 3 эт. - 45% 4 эт. - 41% 5 эт. - 37% 6 эт. - 34% 7 эт. - 31% 8 эт. - 29% 9 эт. - 27% 10 эт. - 25% 11 эт. - 24% 12 эт. - 22% 13 эт. - 21% 14 эт. - 20% 15 эт. - 19% 16 эт. - 18% 17 эт. - 17% | 1 эт. – 5 900 2 эт. – 10 200 3 эт. – 13 500 4 эт. – 16 400 5 эт. – 18 500 6 эт. – 20 400 7 эт. – 21 700 8 эт. – 23 200 9 эт. – 24 300 10 эт. – 25 000 11 эт. – 26 400 12 эт. – 26 400 13 эт. – 27 300 14 эт. – 28 000 15 эт. – 28 500 16 эт. – 28 800 17 эт. – 28 900 | |||
| 12. | Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях | 3.9.1 | 10 000 | Не устанавливается | 60% | 30 000 | |||
| 13. | Амбулаторное ветеринарное обслуживание | 3.10.1 | 1 000 | 10 000 | 3/- | 1 эт. - 61% 2 эт. - 53% 3 эт. - 47% | 1 эт. – 6 100 2 эт. – 10 600 3 эт. – 14 100 | ||
| 14. | Стационарное ветеринарное обслуживание | 3.10.2 | 1 000 | 100 000 | 3/- | 1 эт. - 61% 2 эт. - 53% 3 эт. - 47% | 1 эт. – 6 100 2 эт. – 10 600 3 эт. – 14 100 | ||
| 15. | Деловое управление | 4.1 | 100 000 | 7/- | 1 эт. - 53% 2 эт. - 42% 3 эт. - 34% 4 эт. - 29% 5 эт. - 26% 6 эт. - 23% 7 эт. - 20% | 1 эт. – 5 300 2 эт. – 8 400 3 эт. – 10 200 4 эт. – 11 600 5 эт. – 13 000 6 эт. – 13 800 7 эт. – 14 000 | |||
| 16. | Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) | 4.2 | 5 000 | 30 000 | 4/- | 50% | 20 000 | ||
| 17. | Рынки | 4.3 | 1 500 | 50 000 | 2/30 | 1 эт. - 45% 2 эт. - 36% | 1 эт. – 4 500 2 эт. – 7 200 | ||
| 18. | Магазины | 4.4 | 10 000 | 3/- | 1 эт. - 49% 2 эт. - 38% 3 эт. - 31% | 1 эт. – 4 900 2 эт. – 7 600 3 эт. – 9 300 | |||
| 19. | Банковская и страховая деятельность | 4.5 | 1 000 | 10 000 | 3/- | 60% | 18 000 | ||
| 20. | Общественное питание | 4.6 | 10 000 | 2/- | 1 эт. - 49% 2 эт. - 38% | 1 эт. – 4 900 2 эт. – 7 600 | |||
| 21. | Гостиничное обслуживание | 4.7 | 1 000 | 100 000 | 17/- | 1 эт. - 59% 2 эт. - 51% 3 эт. - 45% 4 эт. - 41% 5 эт. - 37% 6 эт. - 34% 7 эт. - 31% 8 эт. - 29% 9 эт. - 27% 10 эт. - 25% 11 эт. - 24% 12 эт. - 22% 13 эт. - 21% 14 эт. - 20% 15 эт. - 19% 16 эт. - 18% 17 эт. - 17% | 1 эт. – 5 900 2 эт. – 10 200 3 эт. – 13 500 4 эт. – 16 400 5 эт. – 18 500 6 эт. – 20 400 7 эт. – 21 700 8 эт. – 23 200 9 эт. – 24 300 10 эт. – 25 000 11 эт. – 26 400 12 эт. – 26 400 13 эт. – 27 300 14 эт. – 28 000 15 эт. – 28 500 16 эт. – 28 800 17 эт. – 28 900 | ||
| 22. | Развлечения | 4.8 | 3/- | 1 эт. - 53% 2 эт. - 42% 3 эт. - 34% | 1 эт. – 5 300 2 эт. – 8 400 3 эт. – 10 200 | ||||
| 23. | Обслуживание автотранспорта | 4.9 | 5/- | 75% | 30 000 | ||||
| 24. | Объекты придорожного сервиса | 4.9.1 | 2/- | 1 эт. - 43% 2 эт. - 31% | 1 эт. – 4 300 2 эт. – 6 200 | ||||
| 25. | Выставочно-ярмарочная деятельность | 4.10 | 3/- | 60% | 18 000 | ||||
| 26. | Обеспечение внутреннего правопорядка | 8.3 | Не устанавливается | ||||||
| 27. | Историко-культурная деятельность | 9.3 | Не устанавливается | ||||||
| 28. | Объекты придорожного сервиса | 4.9.1 | 1 000 | 10 000 | 2/- | 1 эт. - 43% 2 эт. - 31% | 1 эт. – 4 300 2 эт. – 6 200 | ||
| 29. | Производственная деятельность | 6.0 | 10 000 | 1 000 000 | 17/60 | 50% | 30 000 | ||
| 30. | Недропользования | 6.1 | 10 000 | 1 000 000 | 17/60 | 60% | 30 000 | ||
| 31. | Тяжелая промышленность | 6.2 | 10 000 | 1 000 000 | 17/60 | 45% | 30 000 | ||
| 32. | Автомобилестроительная промышленность | 6.2.1 | 5 000 | 1 000 000 | 17/60 | 55% | 30 000 | ||
| 33. | Легкая промышленность | 6.3 | 5 000 | 1 000 000 | 17/60 | 65% | 30 000 | ||
| 34. | Фармацевтическая промышленность | 6.3.1 | 5 000 | 1 000 000 | 17/60 | 50% | 30 000 | ||
| 35. | Пищевая промышленность | 6.4 | 5 000 | 1 000 000 | 17/60 | 50% | 30 000 | ||
| 36. | Нефтехимическая промышленность | 6.5 | 10 000 | 1 000 000 | 17/60 | 50% | 30 000 | ||
| 37. | Строительная промышленность | 6.6 | 5 000 | 1 000 000 | 17/60 | 45% | 30 000 | ||
| 38. | Склады | 6.9 | 1 000 | 1 000 000 | 17/60 | 60% | 30 000 | ||
| 39. | Целлюлозно-бумажная промышленность | 6.11 | 5 000 | 1 000 000 | 17/60 | 45% | 30 000 | ||
| 40. | Земельные участки (территории) общего пользования | 12.0 | Не устанавливается | 28. | Земельные участки (территории) общего пользования | 12.0 | Не устанавливается | ||
*-не устанавливается для плоскостных сооружений
Вспомогательные виды разрешенного использования
1. Коммунальное обслуживание – 3.1
2.Амбулаторно-поликлиническое обслуживание – 3.4.1
3. Среднее и высшее профессиональное образование – 3.5.2
4. Общественное управление – 3.8
5. Обеспечение научной деятельности – 3.9
6. Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях – 3.9.1
7. Деловое управление – 4.1
8. Магазины – 4.4
9. Общественное питание – 4.6
10. Обслуживание автотранспорта – 4.9
11. Объекты придорожного сервиса – 4.9.1
12. Спорт – 5.1
13. Связь – 6.8
14. Склады – 6.9
15. Обеспечение внутреннего правопорядка – 8.3
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к вспомогательным видам разрешенного использования устанавливаются идентичными с соответствующими предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных для основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования, дополнительно к которым и совместно с которыми установлены вспомогательные виды разрешенного использования.
Условно разрешенные виды использования
| № п/п | Наименование ВРИ | Код (числовое обозначение ВРИ) | Предельные размеры земельных участков (кв. м) | Предельное количество наземных этажей/ Предельная высота (м) | Мах % застройки, в том числе в зависимости от количества наземных этажей | Мах плотность застройки, в том числе в зависимости от количества наземных этажей (м2/га) | Мin отступы от границ земельного участка (м) | |
| min | max | |||||||
| 1. | Спорт | 5.1 | 3/30 | 1 эт. - 75%* 2 эт. - 45% 3 эт. - 35% | 1 эт. – 7 500 2 эт. – 9 000 3 эт. – 10 500 |
*-не устанавливается для плоскостных сооружений