Статья 32. Градостроительные регламенты для зон специального назначения
В состав территориальных зон специального назначения могут включаться зоны, занятые кладбищами, крематориями, скотомогильниками, объектами, используемыми для захоронения твердых коммунальных отходов, и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах. В состав территориальных зон специального назначения могут включаться зоны размещения военных объектов и иные зоны специального назначения.
В состав территориальных зон специального назначения включены:
- зона мест погребения (СП-1);
- зона объектов обращения с отходами (СП-2);
- зона иного специального назначения (СП-3);
- зона обеспечения научной деятельности (СП-4).
СП-1 - ЗОНА МЕСТ ПОГРЕБЕНИЯ
Зона мест погребения СП-1 установлена для обеспечения условий использования участков, предназначенных для специализированного назначения – размещения и функционирования мест погребения (кладбищ, крематориев, иных мест захоронения).
Основные виды разрешенного использования
| № п/п | Наименование ВРИ | Код (числовое обозначение ВРИ) | Предельные размеры земельных участков (кв. м) | Предельное количество наземных этажей/ Предельная высота (м) | Мах % застройки, в том числе в зависимости от количества наземных этажей * | Мах плотность застройки, в том числе в зависимости от количества наземных этажей (м2/га) | Мin отступы от границ земельного участка (м) | |||
| min | max | |||||||||
| 1. | Религиозное использование | 3.7 | 1 000 | 100 000 | Не устанавливается | |||||
| 2. | Земельные участки (территории) общего пользования | 12.0 | Не устанавливается | |||||||
| 3. | Ритуальная деятельность | 12.1 | 10 000 | 400 000 | 3/- | 20% | 30 000 | |||
*-не устанавливается для плоскостных сооружений
Вспомогательные виды разрешенного использования
1. Коммунальное обслуживание – 3.1
2. Бытовое обслуживание – 3.3
3. Деловое управление – 4.1
4. Магазины – 4.4
5. Обслуживание автотранспорта – 4.9
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к вспомогательным видам разрешенного использования устанавливаются идентичными с соответствующими предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных для основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования, дополнительно к которым и совместно с которыми установлены вспомогательные виды разрешенного использования.
Условно разрешенные виды использования
| № п/п | Наименование ВРИ | Код (числовое обозначение ВРИ) | Предельные размеры земельных участков (кв. м) | Предельное количество наземных этажей/ Предельная высота (м) | Мах % застройки, в том числе в зависимости от количества наземных этажей * | Мах плотность застройки, в том числе в зависимости от количества наземных этажей (м2/га) | Мin отступы от границ земельного участка (м) | |
| min | max | |||||||
| 1. | Магазины | 4.4 | 3/- | 1 эт. - 49% 2 эт. - 38% 3 эт. - 31% | 1 эт. – 4 900 2 эт. – 7 600 3 эт. – 9 300 | |||
| 2. | Обслуживание автотранспорта | 4.9 | 5/- | 75% | 30 000 |
*-не устанавливается для плоскостных сооружений
СП -2 – ЗОНА ОБЪЕКТОВ ОБРАЩЕНИЯ С ОТХОДАМИ
Зона объектов обращения с отходами СП-2 установлена для обеспечения условий использования участков, предназначенных для размещения объектов накопления, обработки, утилизации обезвреживания, размещения отходов (хранение и захоронение).
Основные виды разрешенного использования
| № п/п | Наименование ВРИ | Код (числовое обозначение ВРИ) | Предельные размеры земельных участков (кв. м) | Предельное количество наземных этажей/ Предельная высота (м) | Мах % застройки, в том числе в зависимости от количества наземных этажей* | Мах плотность застройки, в том числе в зависимости от количества наземных этажей (м2/га) | Мin отступы от границ земельного участка (м) | ||
| min | max | ||||||||
| 1. | Специальная деятельность | 12.2 | 50 000 | 1 250 000 | -/100 | 40% | 30 000 | ||
*-не устанавливается для плоскостных сооружений
Вспомогательные виды разрешенного использования
1. Коммунальное обслуживание – 3.1
2. Деловое управление – 4.1
3. Обслуживание автотранспорта – 4.9
4. Железнодорожный транспорт – 7.1
5. Автомобильный транспорт – 7.2
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к вспомогательным видам разрешенного использования устанавливаются идентичными с соответствующими предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных для основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования, дополнительно к которым и совместно с которыми установлены вспомогательные виды разрешенного использования.
СП -3 – ЗОНА ИНОГО СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ
Зона иного специального назначения СП-3 установлена для обеспечения условий использования земельных участков, предназначенных для специализированного назначения – размещения объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в боевой готовности Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов управлений ими (размещение военных организаций, внутренних войск, учреждений и других объектов, дислокация войск и сил флота), проведение воинских учений и других мероприятий, направленных на обеспечение боевой готовности воинских частей; размещение зданий военных училищ, военных институтов, военных университетов, военных академий; размещение объектов, обеспечивающих осуществление таможенной деятельности; размещение объектов, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий; размещение объектов капитального строительства для создания мест лишения свободы (следственные изоляторы, тюрьмы, поселения).
Основные виды разрешенного использования
| № п/п | Наименование ВРИ | Код (числовое обозначение ВРИ) | Предельные размеры земельных участков (кв. м) | Предельное количество наземных этажей/ Предельная высота (м) | Мах % застройки, в том числе в зависимости от количества наземных этажей * | Мах плотность застройки, в том числе в зависимости от количества наземных этажей (м2/га) | Мin отступы от границ земельного участка (м) | ||
| min | max | ||||||||
| 1. | Обеспечение космической деятельности | 6.10 | Не устанавливается | 60% | 30 000 | ||||
| 2. | Обеспечение обороны и безопасности | 8.0 | Не устанавливается | ||||||
| 3. | Обеспечение вооруженных сил | 8.1 | Не устанавливается | ||||||
| 4. | Охрана Государственной границы Российской Федерации | 8.2 | Не устанавливается | ||||||
| 5. | Обеспечение внутреннего правопорядка | 8.3 | Не устанавливается | ||||||
| 6. | Обеспечение деятельности по исполнению наказаний | 8.4 | Не устанавливается | ||||||
| 2. | Земельные участки (территории) общего пользования | 12.0 | Не устанавливается | ||||||
*-не устанавливается для плоскостных сооружений
Вспомогательные виды разрешенного использования
1. Жилая застройка – 2.0
2. Общественное использование объектов капитального строительства – 3.0
3. Предпринимательство – 4.0
4. Отдых – 5.0
5. Транспорт – 7.0
6. Историко-культурная деятельность – 9.3
7. Водные объекты – 11.0
8. Общее пользование водными объектами – 11.1
9. Ритуальная деятельность – 12.1
10. Ведение огородничества – 13.1
11. Ведение садоводства – 13.2
12. Ведение дачного хозяйства – 13.3
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к вспомогательным видам разрешенного использования устанавливаются идентичными с соответствующими предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных для основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования, дополнительно к которым и совместно с которыми установлены вспомогательные виды разрешенного использования.
Условно разрешенные виды использования
| № п/п | Наименование ВРИ | Код (числовое обозначение ВРИ) | Предельные размеры земельных участков (кв. м) | Предельное количество наземных этажей/ Предельная высота (м) | Мах % застройки, в том числе в зависимости от количества наземных этажей* | Мах плотность застройки, в том числе в зависимости от количества наземных этажей (м2/га) | Мin отступы от границ земельного участка (м) | |
| min | max | |||||||
| 1. | Коммунальное обслуживание | 3.1 | 100 000 | 3/30 | 75% | 22 500 | ||
| 2. | Социальное обслуживание | 3.2 | 100 000 | 5/- | 60% | 20 000 | ||
| 3. | Бытовое обслуживание | 3.3 | 100 000 | 4/- | 1 эт. - 59% 2 эт. - 57% 3 эт. - 45% 4 эт. - 41% | 1 эт. – 5 900 2 эт. – 10 400 3 эт. – 13 500 4 эт. – 16 400 | ||
| 4. | Амбулаторно-поликлиническое обслуживание | 3.4.1 | 1 000 000 | 4/- | 60% | 24 000 | ||
| 5. | Стационарное медицинское обслуживание | 3.4.2 | 10 000 | 1 000 000 | 12/- | 40% | 30 000 | |
| 6. | Дошкольное, начальное и среднее общее образование | 3.5.1 | 1 000 | 100 000 | 4/- | 1 эт. - 36% 2 эт. - 30% 3 эт. - 24% 4 эт. - 18% | 1 эт. – 3 600 2 эт. – 6 000 3 эт. – 7 200 4 эт. – 7 200 | |
| 7. | Среднее и высшее профессиональное образование | 3.5.2 | 5 000 | 100 000 | 17/- | 1 эт. - 59% 2 эт. - 51% 3 эт. - 45% 4 эт. - 41% 5 эт. - 37% 6 эт. - 34% 7 эт. - 31% 8 эт. - 29% 9 эт. - 27% 10 эт. - 25% 11 эт. - 24% 12 эт. - 22% 13 эт. - 21% 14 эт. - 20% 15 эт. - 19% 16 эт. - 18% 17 эт. - 17% | 1 эт. – 5 900 2 эт. – 10 200 3 эт. – 13 500 4 эт. – 16 400 5 эт. – 18 500 6 эт. – 20 400 7 эт. – 21 700 8 эт. – 23 200 9 эт. – 24 300 10 эт. – 25 000 11 эт. – 26 400 12 эт. – 26 400 13 эт. – 27 300 14 эт. – 28 000 15 эт. – 28 500 16 эт. – 28 800 17 эт. – 28 900 | |
| 8. | Культурное развитие | 3.6 | 1 000 | 100 000 | 3/30 | 1 эт. - 50% 2 эт. - 40% 3 эт. - 33% | 1 эт. – 5 000 2 эт. – 8 000 3 эт. – 9 900 | |
| 9. | Религиозное использование | 3.7 | 1 000 | 100 000 | Не устанавливается | |||
| 10. | Общественное управление | 3.8 | 1 000 | 100 000 | 17/- | 1 эт. - 59% 2 эт. - 51% 3 эт. - 45% 4 эт. - 41% 5 эт. - 37% 6 эт. - 34% 7 эт. - 31% 8 эт. - 29% 9 эт. - 27% 10 эт. - 25% 11 эт. - 24% 12 эт. - 22% 13 эт. - 21% 14 эт. - 20% 15 эт. - 19% 16 эт. - 18% 17 эт. - 17% | 1 эт. – 5 900 2 эт. – 10 200 3 эт. – 13 500 4 эт. – 16 400 5 эт. – 18 500 6 эт. – 20 400 7 эт. – 21 700 8 эт. – 23 200 9 эт. – 24 300 10 эт. – 25 000 11 эт. – 26 400 12 эт. – 26 400 13 эт. – 27 300 14 эт. – 28 000 15 эт. – 28 500 16 эт. – 28 800 17 эт. – 28 900 | |
| 11. | Обеспечение научной деятельности | 3.9 | 2 500 | 100 000 | 17/- | 1 эт. - 59% 2 эт. - 51% 3 эт. - 45% 4 эт. - 41% 5 эт. - 37% 6 эт. - 34% 7 эт. - 31% 8 эт. - 29% 9 эт. - 27% 10 эт. - 25% 11 эт. - 24% 12 эт. - 22% 13 эт. - 21% 14 эт. - 20% 15 эт. - 19% 16 эт. - 18% 17 эт. - 17% | 1 эт. – 5 900 2 эт. – 10 200 3 эт. – 13 500 4 эт. – 16 400 5 эт. – 18 500 6 эт. – 20 400 7 эт. – 21 700 8 эт. – 23 200 9 эт. – 24 300 10 эт. – 25 000 11 эт. – 26 400 12 эт. – 26 400 13 эт. – 27 300 14 эт. – 28 000 15 эт. – 28 500 16 эт. – 28 800 17 эт. – 28 900 | |
| 12. | Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях | 3.9.1 | 10 000 | Не устанавливается | 60% | 30 000 | ||
| 13. | Амбулаторное ветеринарное обслуживание | 3.10.1 | 1 000 | 10 000 | 3/- | 1 эт. - 61% 2 эт. - 53% 3 эт. - 47% | 1 эт. – 6 100 2 эт. – 10 600 3 эт. – 14 100 | |
| 14. | Стационарное ветеринарное обслуживание | 3.10.2 | 1 000 | 100 000 | 3/- | 1 эт. - 61% 2 эт. - 53% 3 эт. - 47% | 1 эт. – 6 100 2 эт. – 10 600 3 эт. – 14 100 | |
| 15. | Деловое управление | 4.1 | 100 000 | 7/- | 1 эт. - 53% 2 эт. - 42% 3 эт. - 34% 4 эт. - 29% 5 эт. - 26% 6 эт. - 23% 7 эт. - 20% | 1 эт. – 5 300 2 эт. – 8 400 3 эт. – 10 200 4 эт. – 11 600 5 эт. – 13 000 6 эт. – 13 800 7 эт. – 14 000 | ||
| 16. | Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) | 4.2 | 5 000 | 30 000 | 4/- | 50% | 20 000 | |
| 17. | Рынки | 4.3 | 1 500 | 50 000 | 2/30 | 1 эт. - 45% 2 эт. - 36% | 1 эт. – 4 500 2 эт. – 7 200 | |
| 18. | Магазины | 4.4 | 10 000 | 3/- | 1 эт. - 49% 2 эт. - 38% 3 эт. - 31% | 1 эт. – 4 900 2 эт. – 7 600 3 эт. – 9 300 | ||
| 19. | Банковская и страховая деятельность | 4.5 | 1 000 | 10 000 | 4/- | 60% | 24 000 | |
| 20. | Общественное питание | 4.6 | 10 000 | 2/- | 1 эт. - 49% 2 эт. - 38% | 1 эт. – 4 900 2 эт. – 7 600 | ||
| 21. | Гостиничное обслуживание | 4.7 | 1 000 | 100 000 | 17/- | 1 эт. - 59% 2 эт. - 51% 3 эт. - 45% 4 эт. - 41% 5 эт. - 37% 6 эт. - 34% 7 эт. - 31% 8 эт. - 29% 9 эт. - 27% 10 эт. - 25% 11 эт. - 24% 12 эт. - 22% 13 эт. - 21% 14 эт. - 20% 15 эт. - 19% 16 эт. - 18% 17 эт. - 17% | 1 эт. – 5 900 2 эт. – 10 200 3 эт. – 13 500 4 эт. – 16 400 5 эт. – 18 500 6 эт. – 20 400 7 эт. – 21 700 8 эт. – 23 200 9 эт. – 24 300 10 эт. – 25 000 11 эт. – 26 400 12 эт. – 26 400 13 эт. – 27 300 14 эт. – 28 000 15 эт. – 28 500 16 эт. – 28 800 17 эт. – 28 900 | |
| 22. | Развлечения | 4.8 | 5 000 | 100 000 | 3/- | 1 эт. - 53% 2 эт. - 42% 3 эт. - 34% | 1 эт. – 5 300 2 эт. – 8 400 3 эт. – 10 200 | |
| 23. | Обслуживание автотранспорта | 4.9 | 1 000 | 20 000 | 5/- | 75% | 30 000 | |
| 24. | Объекты придорожного сервиса | 4.9.1 | 1 000 | 10 000 | 2/- | 1 эт. - 43% 2 эт. - 31% | 1 эт. – 4 300 2 эт. – 6 200 | |
| 25. | Выставочно-ярмарочная деятельность | 4.10 | 5 000 | 50 000 | 3/- | 60% | 18 000 | |
| 26. | Спорт | 5.1 | 1 000 | 100 000 | 3/30 | 1 эт. - 75%* 2 эт. - 45% 3 эт. - 35% | 1 эт. – 7 500 2 эт. – 9 000 3 эт. – 10 500 | |
| 27. | Природно-познавательный туризм | 5.2 | 10 000 | 1 000 000 | 2/- | 20% | 4 000 | |
| 28. | Туристическое обслуживание | 5.2.1 | 10 000 | 1 000 000 | 3/- | 1 эт. - 40% 2 эт. - 28% 3 эт. - 21% | 1 эт. – 4 000 2 эт. – 5 600 3 эт. – 6 300 | |
| 29. | Охота и рыбалка | 5.3 | 10 000 | 1 000 000 | 2/- | 40% | 8 000 | |
| 30. | Причалы для маломерных судов | 5.4 | 5 000 | 500 000 | 1/10 | 40% | 4 000 | |
| 31. | Поля для гольфа или конных прогулок | 5.5 | 10 000 | 100 000 | 0/0 | 0% | ||
| 32. | Ритуальная деятельность | 12.1 | 10 000 | 400 000 | Не устанавливается | 20% | 30 000 | |
| 33. | Ведение огородничества | 13.1 | 2 000 | 0/0 | 0% | |||
| 34. | Ведение садоводства | 13.2 | 2 000 | 3/12 | 40% | 12 000 | ||
| 35. | Ведение дачного хозяйства | 13.3 | 3 000 | 3/12 | 40% | 12 000 |
*-не устанавливается для плоскостных сооружений