Статья 28. Градостроительные регламенты для жилых зон
В состав жилых зон включены:
- зона многоквартирной жилой застройки (Ж-1);
- зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (Ж-2);
- зона смешанной малоэтажной жилой застройки (Ж-3).
В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.
В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 № 540, вид разрешенного использования «Жилая застройка» – код 2.0, включает в себя размещение жилых помещений различного вида и обеспечение проживания в них. К жилой застройке относятся здания (помещения в них), предназначенные для проживания человека, за исключением зданий (помещений), используемых:
- с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них (гостиницы, дома отдыха);
- для проживания с одновременным осуществлением лечения или социального обслуживания населения (санатории, дома ребенка, дома престарелых, больницы);
- как способ обеспечения непрерывности производства (вахтовые помещения, служебные жилые помещения на производственных объектах);
- как способ обеспечения деятельности режимного учреждения (казармы, караульные помещения, места лишения свободы, содержания под стражей).
Ж-1 – ЗОНА МНОГОКВАРТИРНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ
Зона многоквартирной жилой застройки Ж-1 установлена для обеспечения условий формирования жилых районов из многоквартирных жилых домов.
Основные виды разрешенного использования
| № п/п | Наименование ВРИ | Код (числовое обозначение ВРИ) | Предельные размеры земельных участков (кв. м) | Предельное количество наземных этажей/ Предельная высота (м) | Мах % застройки, в том числе в зависимости от количества наземных этажей * | Мах плотность застройки, в том числе в зависимости от количества наземных этажей (м2/га) | Мin отступы от границ земельного участка (м) | |
| min | max | |||||||
| 1. | Малоэтажная многоквартирная жилая застройка | 2.1.1 | 30 000 | 1 000 000 | 3/- | 1 эт. - 59,0% 2 эт. - 50,8% 3 эт. - 44,1% | 1 эт. – 5 990 2 эт. – 10 600 3 эт. – 13 230 | |
| 2. | Среднеэтажная жилая застройка | 2.5 | 30 000 | 1 000 000 | 8/- | 4 эт. - 38,9% 5 эт. - 34,8% 6 эт. - 31,5% 7 эт. - 28,8% 8 эт. - 26,5% | 4 эт. – 15 560 5 эт. – 17 400 6 эт. – 18 900 7 эт. – 20 160 8 эт. – 21 200 | |
| 3. | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) | 2.6 | 30 000 | 1 000 000 | 17/- | 9 эт. - 24,6% 10 эт. - 23,0% 11 эт. - 21,6% 12 эт. - 20,3% 13 эт. - 19,2% 14 эт. - 18,1% 15 эт. - 17,2% 16 эт. - 16,4% 17 эт. - 15,7% | 9 эт. – 22 140 10 эт. – 23 000 11 эт. – 23 760 12 эт. – 24 360 13 эт. – 24 960 14 эт. – 25 340 15 эт. – 25 800 16 эт. – 26 240 17 эт. – 26 690 | |
| 4. | Объекты гаражного назначения | 2.7.1 | 20 000 | 5/- | 75% | 30 000 | ||
| 5. | Коммунальное обслуживание | 3.1 | 100 000 | 3/30 | 75% | 22 500 | ||
| 6. | Социальное обслуживание | 3.2 | 100 000 | 5/- | 60% | 20 000 | ||
| 7. | Бытовое обслуживание | 3.3 | 100 000 | 4/- | 1 эт. - 59% 2 эт. - 57% 3 эт. - 45% 4 эт. - 41% | 1 эт. – 5 900 2 эт. – 10 400 3 эт. – 13 500 4 эт. – 16 400 | ||
| 8. | Амбулаторно-поликлиническое обслуживание | 3.4.1 | 1 000 000 | 4/- | 60% | 24 000 | ||
| 9. | Дошкольное, начальное и среднее общее образование | 3.5.1 | 1 000 | 100 000 | 4/- | 1 эт. - 36% 2 эт. - 30% 3 эт. - 24% 4 эт. - 18% | 1 эт. – 3 600 2 эт. – 6 000 3 эт. – 7 200 4 эт. – 7 200 | |
| 10. | Культурное развитие | 3.6 | 1 000 | 100 000 | 3/30 | 1 эт. - 50% 2 эт. - 40% 3 эт. - 33% | 1 эт. – 5 000 2 эт. – 8 000 3 эт. – 9 900 | |
| 11. | Религиозное использование | 3.7 | 1 000 | 100 000 | Не устанавливается | |||
| 12. | Амбулаторное ветеринарное обслуживание | 3.10.1 | 1 000 | 10 000 | 3/- | 1 эт. - 61% 2 эт. - 53% 3 эт. - 47% | 1 эт. – 6 100 2 эт. – 10 600 3 эт. – 14 100 | |
| 13. | Деловое управление | 4.1 | 100 000 | 7/- | 1 эт. - 53% 2 эт. - 42% 3 эт. - 34% 4 эт. - 29% 5 эт. - 26% 6 эт. - 23% 7 эт. - 20% | 1 эт. – 5 300 2 эт. – 8 400 3 эт. – 10 200 4 эт. – 11 600 5 эт. – 13 000 6 эт. – 13 800 7 эт. – 14 000 | ||
| 14. | Рынки | 4.3 | 1 500 | 50 000 | 2/30 | 1 эт. - 45% 2 эт. - 36% | 1 эт. – 4 500 2 эт. – 7 200 | |
| 15. | Магазины | 4.4 | 10 000 | 3/- | 1 эт. - 49% 2 эт. - 38% 3 эт. - 31% | 1 эт. – 4 900 2 эт. – 7 600 3 эт. – 9 300 | ||
| 16. | Общественное питание | 4.6 | 10 000 | 2/- | 1 эт. - 49% 2 эт. - 38% | 1 эт. – 4 900 2 эт. – 7 600 | ||
| 17. | Гостиничное обслуживание | 4.7 | 1 000 | 100 000 | 17/- | 1 эт. - 59% 2 эт. - 51% 3 эт. - 45% 4 эт. - 41% 5 эт. - 37% 6 эт. - 34% 7 эт. - 31% 8 эт. - 29% 9 эт. - 27% 10 эт. - 25% 11 эт. - 24% 12 эт. - 22% 13 эт. - 21% 14 эт. - 20% 15 эт. - 19% 16 эт. - 18% 17 эт. - 17% | 1 эт. – 5 900 2 эт. – 10 200 3 эт. – 13 500 4 эт. – 16 400 5 эт. – 18 500 6 эт. – 20 400 7 эт. – 21 700 8 эт. – 23 200 9 эт. – 24 300 10 эт. – 25 000 11 эт. – 26 400 12 эт. – 26 400 13 эт. – 27 300 14 эт. – 28 000 15 эт. – 28 500 16 эт. – 28 800 17 эт. – 28 900 | |
| 18. | Обслуживание автотранспорта | 4.9 | 1 000 | 20 000 | 3/- | 75% | 22 500 | |
| 19. | Спорт | 5.1 | 1 000 | 100 000 | 3/30 | 1 эт. - 75%* 2 эт. - 45% 3 эт. - 35% | 1 эт. – 7 500 2 эт. – 9 000 3 эт. – 10 500 | |
| 20. | Обеспечение внутреннего правопорядка | 8.3 | Не устанавливается | |||||
| 21. | Историко-культурная деятельность | 9.3 | Не устанавливается | |||||
| 22. | Земельные участки (территории) общего пользования | 12.0 | Не устанавливается |
*-не устанавливается для плоскостных сооружений
Вспомогательные виды разрешенного использования
1. Обслуживание жилой застройки -2.7
2. Объекты гаражного назначения – 2.7.1
3. Образование и просвещение – 3.5
4. Общественное управление – 3.8
5. Обеспечение научной деятельности – 3.9
6. Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
7. Банковская и страховая деятельность – 4.5
8. Связь – 6.8
9. Обеспечение внутреннего правопорядка – 8.3.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к вспомогательным видам разрешенного использования устанавливаются идентичными с соответствующими предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных для основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования, дополнительно к которым и совместно с которыми установлены вспомогательные виды разрешенного использования.
Условно разрешенные виды использования
| № п/п | Наименование ВРИ | Код (числовое обозначение ВРИ) | Предельные размеры земельных участков (кв. м) | Предельное количество наземных этажей/ Предельная высота (м) | Мах % застройки, в том числе в зависимости от количества наземных этажей* | Мах плотность застройки, в том числе в зависимости от количества наземных этажей (м2/га) | Мin отступы от границ земельного участка (м) | |
| min | max | |||||||
| 1. | Стационарное медицинское обслуживание | 3.4.2 | 10 000 | 1 000 000 | 12/- | 40% | 30 000 | |
| 2. | Среднее и высшее профессиональное образование | 3.5.2 | 5 000 | 100 000 | 17/- | 1 эт. - 59% 2 эт. - 51% 3 эт. - 45% 4 эт. - 41% 5 эт. - 37% 6 эт. - 34% 7 эт. - 31% 8 эт. - 29% 9 эт. - 27% 10 эт. - 25% 11 эт. - 24% 12 эт. - 22% 13 эт. - 21% 14 эт. - 20% 15 эт. - 19% 16 эт. - 18% 17 эт. - 17% | 1 эт. – 5 900 2 эт. – 10 200 3 эт. – 13 500 4 эт. – 16 400 5 эт. – 18 500 6 эт. – 20 400 7 эт. – 21 700 8 эт. – 23 200 9 эт. – 24 300 10 эт. – 25 000 11 эт. – 26 400 12 эт. – 26 400 13 эт. – 27 300 14 эт. – 28 000 15 эт. – 28 500 16 эт. – 28 800 17 эт. – 28 900 | |
| 3. | Общественное управление | 3.8 | 17/- | 1 эт. - 59% 2 эт. - 51% 3 эт. - 45% 4 эт. - 41% 5 эт. - 37% 6 эт. - 34% 7 эт. - 31% 8 эт. - 29% 9 эт. - 27% 10 эт. - 25% 11 эт. - 24% 12 эт. - 22% 13 эт. - 21% 14 эт. - 20% 15 эт. - 19% 16 эт. - 18% 17 эт. - 17% | 1 эт. – 5 900 2 эт. – 10 200 3 эт. – 13 500 4 эт. – 16 400 5 эт. – 18 500 6 эт. – 20 400 7 эт. – 21 700 8 эт. – 23 200 9 эт. – 24 300 10 эт. – 25 000 11 эт. – 26 400 12 эт. – 26 400 13 эт. – 27 300 14 эт. – 28 000 15 эт. – 28 500 16 эт. – 28 800 17 эт. – 28 900 | |||
| 4. | Обеспечение научной деятельности | 3.9 | 17/- | 1 эт. - 59% 2 эт. - 51% 3 эт. - 45% 4 эт. - 41% 5 эт. - 37% 6 эт. - 34% 7 эт. - 31% 8 эт. - 29% 9 эт. - 27% 10 эт. - 25% 11 эт. - 24% 12 эт. - 22% 13 эт. - 21% 14 эт. - 20% 15 эт. - 19% 16 эт. - 18% 17 эт. - 17% | 1 эт. – 5 900 2 эт. – 10 200 3 эт. – 13 500 4 эт. – 16 400 5 эт. – 18 500 6 эт. – 20 400 7 эт. – 21 700 8 эт. – 23 200 9 эт. – 24 300 10 эт. – 25 000 11 эт. – 26 400 12 эт. – 26 400 13 эт. – 27 300 14 эт. – 28 000 15 эт. – 28 500 16 эт. – 28 800 17 эт. – 28 900 | |||
| 5. | Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях | 3.9.1 | 10 000 | Не устанавливается | 60% | 30 000 | ||
| 6. | Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) | 4.2 | 5 000 | 30 000 | 4/- | 50% | 20 000 | |
| 7. | Банковская и страховая деятельность | 4.5 | 1 000 | 10 000 | 4/- | 60% | 24 000 | |
| 8. | Выставочно-ярмарочная деятельность | 4.10 | 5 000 | 50 000 | 3/- | 60% | 18 000 |
*-не устанавливается для плоскостных сооружений
Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории участков зоны – V.
Иные показатели по параметрам застройки зоны Ж-1: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков, регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.
Ж-2 – ЗОНА ЗАСТРОЙКИ ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ И БЛОКИРОВАННЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ
Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами Ж-2 установлена для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов. В состав зоны Ж-2 могут включаться территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.
Основные виды разрешенного использования
| № п/п | Наименование ВРИ | Код (числовое обозначение ВРИ) | Предельные размеры земельных участков (кв. м) | Предельное количество наземных этажей/ Предельная высота (м) | Мах % застройки, в том числе в зависимости от количества наземных этажей * | Мах плотность застройки, в том числе в зависимости от количества наземных этажей (м2/га) | Мin отступы от границ земельного участка (м) | |
| min | max | |||||||
| 1. | Для индивидуального жилищного строительства | 2.1 | 3 000 | 3/- | 40% | 12 000 | ||
| 2. | Для ведения личного подсобного хозяйства | 2.2 | 3 000 | 3/- | 40% | 12 000 | ||
| 3. | Блокированная жилая застройка | 2.3 | 3 000 | 3/- | 1 эт. - 59,0% 2 эт. - 50,8% 3 эт. - 44,1% | 1 эт. – 5 900 2 эт. – 10 600 3 эт. – 12 300 | ||
| 4. | Объекты гаражного назначения | 2.7.1 | 2 000 | 3/- | 75% | 22 500 | ||
| 5. | Коммунальное обслуживание | 3.1 | 100 000 | 3/30 | 75% | 22 500 | ||
| 6. | Социальное обслуживание | 3.2 | 100 000 | 3/- | 60% | 18 000 | ||
| 7. | Бытовое обслуживание | 3.3 | 100 000 | 3/- | 1 эт. - 59% 2 эт. - 57% 3 эт. - 45% | 1 эт. - 5900 2 эт. – 10 400 3 эт. – 13 500 | ||
| 8. | Амбулаторно-поликлиническое обслуживание | 3.4.1 | 1 000 000 | 4/- | 60% | 24 000 | ||
| 9. | Дошкольное, начальное и среднее общее образование | 3.5.1 | 1 000 | 100 000 | 4/- | 1 эт. - 36% 2 эт. - 30% 3 эт. - 24% 4 эт. - 18% | 1 эт. – 3 600 2 эт. – 6 000 3 эт. – 7 200 4 эт. – 7 200 | |
| 10. | Культурное развитие | 3.6 | 1 000 | 100 000 | 3/30 | 1 эт. - 50% 2 эт. - 40% 3 эт. - 33% | 1 эт. – 5 000 2 эт. – 8 000 3 эт. – 9 900 | |
| 11. | Религиозное использование | 3.7 | 1 000 | 100 000 | Не устанавливается | |||
| 12. | Амбулаторное ветеринарное обслуживание | 3.10.1 | 1 000 | 10 000 | 3/- | 1 эт. - 61% 2 эт. - 53% 3 эт. - 47% | 1 эт. – 6 100 2 эт. – 10 600 3 эт. – 14 100 | |
| 13. | Деловое управление | 4.1 | 100 000 | 3/- | 1 эт. - 53% 2 эт. - 42% 3 эт. - 34% | 1 эт. – 5 300 2 эт. – 8 400 3 эт. – 10 200 | ||
| 14. | Рынки | 4.3 | 1 500 | 50 000 | 2/30 | 1 эт. - 45% 2 эт. - 36% | 1 эт. – 4 500 2 эт. – 7 200 | |
| 15. | Магазины | 4.4 | 10 000 | 3/- | 1 эт. - 49% 2 эт. - 38% 3 эт. - 31% | 1 эт. – 4 900 2 эт. – 7 600 3 эт. – 9 300 | ||
| 16. | Общественное питание | 4.6 | 10 000 | 2/- | 1 эт. - 49% 2 эт. - 38% | 1 эт. – 4 900 2 эт. – 7 600 | ||
| 17. | Гостиничное обслуживание | 4.7 | 1 000 | 100 000 | 3/- | 1 эт. - 59% 2 эт. - 51% 3 эт. - 45% | 1 эт. – 5 900 2 эт. – 10 200 3 эт. – 13 500 | |
| 18. | Обслуживание автотранспорта | 4.9 | 1 000 | 20 000 | 3/- | 75% | 22 500 | |
| 19. | Обеспечение внутреннего правопорядка | 8.3 | Не устанавливается | |||||
| 20. | Историко-культурная деятельность | 9.3 | Не устанавливается | |||||
| 21. | Земельные участки (территории) общего пользования | 12.0 | Не устанавливается |
*-не устанавливается для плоскостных сооружений
Вспомогательные виды разрешенного использования
1. Обслуживание жилой застройки -2.7
2. Банковская и страховая деятельность – 4.5
4. Связь – 6.8
5. Обеспечение внутреннего правопорядка – 8.3.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к вспомогательным видам разрешенного использования устанавливаются идентичными с соответствующими предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных для основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования, дополнительно к которым и совместно с которыми установлены вспомогательные виды разрешенного использования.
Условно разрешенные виды использования
| № п/п | Наименование ВРИ | Код (числовое обозначение ВРИ) | Предельные размеры земельных участков (кв. м) | Предельное количество наземных этажей/ Предельная высота (м) | Мах % застройки, в том числе в зависимости от количества наземных этажей * | Мах плотность застройки, в том числе в зависимости от количества наземных этажей (м2/га) | Мin отступы от границ земельного участка (м) | |
| min | max | |||||||
| 1. | Стационарное медицинское обслуживание | 3.4.2 | 10 000 | 1 000 000 | 3/- | 40% | 12 000 | |
| 2. | Среднее и высшее профессиональное образование | 3.5.2 | 5 000 | 100 000 | 3/- | 1 эт. - 59% 2 эт. - 51% 3 эт. - 45% | 1 эт. – 5 900 2 эт. – 10 200 3 эт. – 13 500 | |
| 3. | Общественное управление | 3.8 | 1 000 | 100 000 | 3/- | 1 эт. - 59% 2 эт. - 51% 3 эт. - 45% | 1 эт. – 5 900 2 эт. – 10 200 3 эт. – 13 500 | |
| 4. | Обеспечение научной деятельности | 3.9 | 2 500 | 100 000 | 3/- | 1 эт. - 59% 2 эт. - 51% 3 эт. - 45% | 1 эт. – 5 900 2 эт. – 10 200 3 эт. – 13 500 | |
| 5. | Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях | 3.9.1 | 10 000 | Не устанавливается | 60% | 30 000 | ||
| 6. | Банковская и страховая деятельность | 4.5 | 1 000 | 10 000 | 3/- | 60% | 18 000 | |
| 7. | Спорт | 5.1 | 1 000 | 100 000 | 3/30 | 1 эт. - 75%* 2 эт. - 45% 3 эт. - 35% | 1 эт. – 7 500 2 эт. – 9 000 3 эт. – 10 500 | |
| 8. | Ведение садоводства | 13.2 | 2 000 | 3/12 | 40% | 12 000 | ||
| 9. | Ведение дачного хозяйства | 13.3 | 3 000 | 3/12 | 40% | 12 000 | ||
| Ведение огородничества | 13.1 | 0/0 | 0% |
*-не устанавливается для плоскостных сооружений
Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории участков зоны – V.
Иные показатели по параметрам застройки зоны Ж-2: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков, регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.
Не допускается размещение вспомогательных строений (за исключением гаража) перед основным строением со стороны улиц и проездов.
Ж-3 – ЗОНА СМЕШАННОЙ МАЛОЭТАЖНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ
Зона смешанной малоэтажной жилой застройки Ж-3 установлена для обеспечения условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов, блокированных жилых домов и малоэтажных многоквартирных домов. В состав зоны Ж-3 могут включаться территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.
Основные виды разрешенного использования
| № п/п | Наименование ВРИ | Код (числовое обозначение ВРИ) | Предельные размеры земельных участков (кв. м) | Предельное количество наземных этажей/ Предельная высота (м) | Мах % застройки, в том числе в зависимости от количества наземных этажей* | Мах плотность застройки, в том числе в зависимости от количества наземных этажей (м2/га) | Мin отступы от границ земельного участка (м) | |
| min | max | |||||||
| 1. | Для индивидуального жилищного строительства | 2.1 | 3 000 | 3/- | 40% | 12 000 | ||
| 2. | Малоэтажная многоквартирная жилая застройка | 2.1.1 | 30 000 | 1 000 000 | 3/- | 1 эт. - 59,0% 2 эт. - 50,8% 3 эт. - 44,1% | 1 эт. – 5 990 2 эт. – 10 600 3 эт. – 13 230 | |
| 3. | Для ведения личного подсобного хозяйства | 2.2 | 3 000 | 3/- | 40% | 12 000 | ||
| 4. | Блокированная жилая застройка | 2.3 | 3 000 | 1 эт. - 59,0% 2 эт. - 50,8% 3 эт. - 44,1% | 1 эт. – 5 900 2 эт. – 10 600 3 эт. – 12 300 | |||
| 4. | Объекты гаражного назначения | 2.7.1 | 2 000 | 75% | 30 000 | |||
| 5. | Коммунальное обслуживание | 3.1 | 100 000 | 3/30 | 75% | 22 500 | ||
| 6. | Социальное обслуживание | 3.2 | 100 000 | 3/- | 60% | 22 500 | ||
| 7. | Бытовое обслуживание | 3.3 | 100 000 | 3/- | 1 эт. - 59% 2 эт. - 57% 3 эт. - 45% | 18 000 | ||
| 8. | Амбулаторно-поликлиническое обслуживание | 3.4.1 | 1 000 000 | 4/- | 60% | 24 000 | ||
| 9. | Дошкольное, начальное и среднее общее образование | 3.5.1 | 1 000 | 100 000 | 4/- | 1 эт. - 36% 2 эт. - 30% 3 эт. - 24% 4 эт. - 18% | 1 эт. – 3 600 2 эт. – 6 000 3 эт. – 7 200 4 эт. – 7 200 | |
| 10. | Культурное развитие | 3.6 | 1 000 | 100 000 | 3/30 | 1 эт. - 50% 2 эт. - 40% 3 эт. - 33% | 1 эт. – 5 000 2 эт. – 8 000 3 эт. – 9 900 | |
| 11. | Религиозное использование | 3.7 | 1 000 | 100 000 | Не устанавливается | |||
| 12. | Амбулаторное ветеринарное обслуживание | 3.10.1 | 1 000 | 10 000 | 3/- | 1 эт. - 61% 2 эт. - 53% 3 эт. - 47% | 1 эт. – 6 100 2 эт. – 10 600 3 эт. – 14 100 | |
| 13. | Деловое управление | 4.1 | 100 000 | 3/- | 1 эт. - 53% 2 эт. - 42% 3 эт. - 34% | 1 эт. – 5 300 2 эт. – 8 400 3 эт. – 10 200 | ||
| 14. | Рынки | 4.3 | 1 500 | 50 000 | 2/30 | 1 эт. - 45% 2 эт. - 36% | 1 эт. – 4 500 2 эт. – 7 200 | |
| 15. | Магазины | 4.4 | 10 000 | 3/- | 1 эт. - 49% 2 эт. - 38% 3 эт. - 31% | 1 эт. – 4 900 2 эт. – 7 600 3 эт. – 9 300 | ||
| 16. | Общественное питание | 4.6 | 2/- | 1 эт. - 49% 2 эт. - 38% | 1 эт. – 4 900 2 эт. – 7 600 | |||
| 17. | Гостиничное обслуживание | 4.7 | 3/- | 1 эт. - 59% 2 эт. - 51% 3 эт. - 45% | 1 эт. – 5 900 2 эт. – 10 200 3 эт. – 13 500 | |||
| 18. | Обслуживание автотранспорта | 4.9 | 3/- | 75% | 22 500 | |||
| 19. | Обеспечение внутреннего правопорядка | 8.3 | Не устанавливается | |||||
| 20. | Историко-культурная деятельность | 9.3 | Не устанавливается | |||||
| 21. | Земельные участки (территории) общего пользования | 12.0 | Не устанавливается |
*-не устанавливается для плоскостных сооружений
Вспомогательные виды разрешенного использования
1. Обслуживание жилой застройки -2.7
2. Образование и просвещение – 3.5
3. Общественное управление – 3.8
4. Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
5. Банковская и страховая деятельность – 4.5
6. Спорт – 5.1
7. Связь – 6.8
8. Обеспечение внутреннего правопорядка – 8.3.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к вспомогательным видам разрешенного использования устанавливаются идентичными с соответствующими предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных для основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования, дополнительно к которым и совместно с которыми установлены вспомогательные виды разрешенного использования.
Условно разрешенные виды использования
| № п/п | Наименование ВРИ | Код (числовое обозначение ВРИ) | Предельные размеры земельных участков (кв. м) | Предельное количество наземных этажей/ Предельная высота (м) | Мах % застройки, в том числе в зависимости от количества наземных этажей * | Мах плотность застройки, в том числе в зависимости от количества наземных этажей (м2/га) | Мin отступы от границ земельного участка (м) | |
| min | max | |||||||
| 1. | Стационарное медицинское обслуживание | 3.4.2 | 10 000 | 1 000 000 | 3/- | 40% | 12 000 | |
| 2. | Среднее и высшее профессиональное образование | 3.5.2 | 5 000 | 100 000 | 3/- | 1 эт. - 59% 2 эт. - 51% 3 эт. - 45% | 1 эт. – 5 900 2 эт. – 10 200 3 эт. – 13 500 | |
| 3. | Общественное управление | 3.8 | 1 000 | 100 000 | 3/- | 1 эт. - 59% 2 эт. - 51% 3 эт. - 45% | 1 эт. – 5 900 2 эт. – 10 200 3 эт. – 13 500 | |
| 4. | Обеспечение научной деятельности | 3.9 | 2 500 | 100 000 | 3/- | 1 эт. - 59% 2 эт. - 51% 3 эт. - 45% | 1 эт. – 5 900 2 эт. – 10 200 3 эт. – 13 500 | |
| 5. | Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях | 3.9.1 | 10 000 | Не устанавливается | 60% | 30 000 | ||
| 6. | Банковская и страховая деятельность | 4.5 | 1 000 | 10 000 | 3/- | 60% | 18 000 | |
| 7. | Спорт | 5.1 | 1 000 | 100 000 | 3/30 | 1 эт. - 75%* 2 эт. - 45% 3 эт. - 35% | 1 эт. – 7 500 2 эт. – 9 000 3 эт. – 10 500 | |
| 8. | Ведение садоводства | 13.2 | 2 000 | 3/12 | 40% | 12 000 | ||
| 9. | Ведение дачного хозяйства | 13.3 | 3 000 | 3/12 | 40% | 12 000 | ||
| Ведение огородничества | 13.1 | 0% |
*-не устанавливается для плоскостных сооружений
Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории участков зоны – V.
Иные показатели по параметрам застройки зоны Ж-3: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков, регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.
Не допускается размещение вспомогательных строений (за исключением гаража) перед основным строением со стороны улиц и проездов.