Производственные функции заказчика.
Технический заказчик, уполномоченный от имени заказчика-застройщика, организовывает всю необходимую работу, а именно:
- Подготавливает задания на выполнение инженерных изысканий и на разработку проектной документации.
- Заключает договора на проведение инженерных изысканий и разработку проектной документации для строительства, реконструкции или капитального ремонта объектов капитального строительства.
- Ведет контроль по срокам разработки инженерных изысканий и проектной документации, отслеживает качество проектной документации и регулирует вопросы сметной стоимости строительства.
- Утверждает проектную документацию и направляет на экспертизу.
- Обеспечивает организацию работы с экспертизой, осуществляет сдачу проектной документации, отслеживает поступление замечаний на проектную документацию.
- Совместно с проектировщиками организовывает защиту проектных решений. При несогласии экспертов оперативно в оптимальный срок вносит изменения в проектную документацию.
- Ведет технический надзор за строительством, подписывает документы, необходимые для получения разрешения на строительство и на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.
Основная обязанность подрядчика по договору подряда.
Основной обязанностьюподрядчика является выполнение по заданию заказчика определенной работы и сдача ему результата выполненной работы.
Подрядчик выполняет предусмотренные договором работы на свой риск. В ст. 705 ГК РФ урегулирован вопрос о распределении между сторонами рисков, возникающих в ходе исполнения договора подряда.
Риск случайной гибели или случайного повреждения материалов, оборудования, переданной для переработки (обработки) вещи или иного используемого для исполнения договора имущества несет предоставившая их сторона. Риск случайной гибели или случайного повреждения предмета подряда до его приемки заказчиком несет подрядчик.
Законом или договором подряда могут быть предусмотрены и иные правила распределения рисков между сторонами.
При просрочке передачи или приемки результата работы риски несет сторона, допустившая просрочку.
Поскольку по общему правилу выполнение работы осуществляется иждивением подрядчика, он несет ответственность за ненадлежащее качество предоставленных им материалов и оборудования, а также за предоставление материалов и оборудования, обремененных правами третьих лип (п. 2 ст. 704 ГК РФ). Согласно ст. 723 ГК РФ подрядчик, предоставивший материал для выполнения работы, отвечает за его качество по правилам об ответственности продавца за товары ненадлежащего качества (т. е. по правилам ст. 475 ГК РФ).
При выполнении работы с использованием материалов заказчика подрядчик обязан использовать их экономно и расчетливо. После окончания работы подрядчик должен представить заказчику отчет о расходовании материалов, а также возвратить его остаток либо с согласия заказчика уменьшить цену работы с учетом стоимости остающегося у подрядчика материала (ст. 713 ГК РФ).
Кроме того, в соответствии со ст. 714 ГК РФ на подрядчика возлагается ответственность за несохранность предоставленных заказчиком материала, оборудования, переданной для переработки (обработки) вещи или иного имущества, оказавшегося в его владении в связи с исполнением договора подряда.
Подрядчик обязан немедленно предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить работу, если им будут обнаружены:
- непригодность или недоброкачественность переданных заказчиком материала, оборудования, технической документации или переданной для обработки (переработки) веши;
- возможные неблагоприятные для заказчика последствия выполнения его указаний о способе исполнения работы;
- иные, не зависящие от подрядчика обстоятельства, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок (ст. 716 ГК РФ).
Невыполнение подрядчиком указанных требований лишает его права при предъявлении соответствующих требований к заказчику ссылаться на указанные обстоятельства.
Организация проектных работ