Ж2. Зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами (до 3 этажей)

1. Зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами выделена для

обеспечения правовых условий формирования кварталов средней плотности с размещением многоквартирных жилых домов этажностью до трех этажей, при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

2. Основные виды разрешенного использования:

- многоквартирные жилые дома секционного типа до трех этажей;

- аптеки;

- отдельно стоящие магазины;

- многопрофильные учреждения дополнительного образования;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- спортивные площадки.

Условно разрешенные виды использования:

- блокированные двухквартирные жилые дома с приквартирными участками;

- одноквартирные жилые дома не выше двух этажей с приквартирными участками;

- офисы, конторы;

- административно-хозяйственные и общественные учреждения;

- временные сооружения для мелкорозничной торговли (прилавки, киоски);

- парикмахерские, бани;

- интернаты для престарелых, приюты, дома ребенка;

- объекты бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские

бытовой техники и иные объекты обслуживания);

- гостиницы;

- магазины специализированные;

- учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

- площадки для выгула собак.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- детские площадки, площадки для отдыха;

- физкультурно-оздоровительные сооружения;

- магазины товаров первой необходимости;

- открытые стоянки для временного хранения транспортных средств (гостевые и

открытые);

- инженерные сети и сооружения;

- аллеи, скверы, бульвары.

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного

строительства зоны застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами (до 3 этажей):

1) минимальная площадь земельного участка для блокированных жилых домов (из

расчета на одну квартиру) – 75 м2;

2) минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома – из расчета 19,3 м2 на

1 человека;

3) высота зданий:

3.1) для всех основных строений количество надземных этажей – до трех с

возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа и высота от

уровня земли: до верха плоской кровли – не более 11,6 м; до конька скатной

кровли – не более 16 м;

3.2) для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской

кровли – не более 4 м; до конька скатной кровли – не более 7 м;

3.3) как исключение: шпили, башни, флагштоки – без ограничения;

4) предприятия обслуживания, основных видов разрешенного вида использования,

размещаются в первых этажах, выходящих на улицы жилых домов, или

пристраиваются к ним при условии, что загрузка предприятий и входу для

посетителей располагаются со стороны улицы;

5) максимальный процент застройки 50 %;

6) мусороудаление должно производиться путем вывоза бытового мусора от площадок с

контейнерами, расстояние от которых до границ участков жилых домов, детских

учреждений, озелененных площадок должно быть не менее 25 м;

7) нормы парковки - 1 машиноместо на жилую единицу или 66 % от жилых единиц при

сгруппированной парковке.

Ж3. Зона застройки среднеэтажными многоквартирными жилыми домами (3-4 этажа)

1. Зона застройки среднеэтажными многоквартирными жилыми домами выделена для

формирования жилых районов средней плотности с размещением многоквартирных жилых домов в 3-4

этажа.

2. Основные виды разрешенного использования:

- многоквартирные жилые дома секционного типа в 3-4 этажа;

- клубные помещения многоцелевого и специализированного назначения;

- библиотеки, музеи;

- аптеки;

- выставочные залы;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- магазины;

- павильоны розничной торговли;

- предприятия общественного питания;

- помещения для занятий спортом;

- парикмахерские;

- приемные пункты прачечной и химчистки;

- отделения банков.

Условно разрешенные виды использования:

- жилые дома, имеющие параметры, отличающиеся от указанных требований к

застройке в данной зоне;

- спортзалы, бассейны;

- административные предприятия;

- офисы, конторы.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- встроено-пристроенные объекты обслуживания;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

- автостоянки для временного хранения индивидуальных автомобилей (гостевые и

открытые);

- инженерные сети и сооружения;

- скверы, аллеи.

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного

строительства зоны застройки среднеэтажными многоквартирными жилыми домами (3-4 этажа):

1) минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома из расчета 24,8 м2 на 1

человека при уплотнении существующей застройки и 15,7 м2 в проектируемой

застройке;

2) предприятия обслуживания, основных видов разрешенного использования,

размещаются в первых этажах выходящих на улицы многоквартирных жилых домов

или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий

обслуживания размещаются со стороны улицы, и имеется достаточно места для

автостоянок временного хранения автотранспорта;

3) высота зданий:

3.1) для жилых зданий количество надземных этажей – 3-4 с возможным

использованием (дополнительно) мансардных этажей при условии соблюдения

строительных норм и правил; высота от уровня земли: до верха плоской кровли

– не более 21 м; до конька скатной кровли – не более 23,5 м;

3.2) как исключение: шпили, башни, флагштоки – без ограничения;

4) максимальный процент застройки 50 %;

5) мусороудаление должно производиться путем вывоза бытового мусора от площадок с

контейнерами, расстояние от которых до границ участков жилых домов, детских

учреждений, озелененных площадок должно быть не менее 25 м.