Меры по обеспечению сохранности имущества должника

Меры	Итоги реализации мер
Совершение должником сделок с имуществом с письменного согласия временного управляющего	1) Договор №27 долевого участия в строительстве от 02 ноября 2016 г. между ООО «фирма А, Мишель» и Горшковой Натальей Валерьевной. Согласие на совершение сделки временным управляющим не дано
Требования, предъявляемые в арбитражный суд, о признании недействительности сделок и решений, а также требований, о применении последствий недействительности ничтожных сделок, заключенных или исполненных должником	Временным управляющим в Арбитражный суд поданы следующие заявления: 1) о признании договора №28 долевого участия в строительстве от 04 октября 2016 г. недействительным (судебное заседание назначено на 16 марта 2017 г. 14:45); 2) о признании договора №26 долевого участия в строительстве от 04 октября 2016 г. недействительным (судебное заседание назначено на 14 марта 2017 г. 15:30); 3) о признании договора №25 долевого участия в строительстве от 04 октября 2017 г. недействительным (судебное заседание назначено на 21 марта 2017 г. 14:15)
Ходатайства перед арбитражным судом о дополнительных мерах по обеспечению сохранности имущества	08.02.2017 г. арбитражным управляющим было заявлено ходатайство о принятии обеспечительных мер в виде запрета ООО «Меридиан» сдавать в залог, аренду, передавать в уставный капитал, отчуждать любым способом, а также запретить регистрационные действия в отношении транспортного средства: автомобиль Toyota Highlander (тип ТС: легковой), VIN 5TDZARFH50S005486, ПТС 78 УУ 148525, 2014 года выпуска. Результат: Определение Арбитражного суда ЯО от 15.02.2017 об отказе в принятии обеспечительных мер.

Иные меры:

1. В газете «Коммерсантъ» №202 от 29.10.2016 г. на стр. 9 опубликовано сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения, утверждении временного управляющего, порядке предъявления требований к должнику; на сайте ЕФРСБ опубликовано аналогичное сообщение №1364605 от 20.10.2016 г.

2. В целях выявления имущества и его сохранности временным управляющим направлены следующие запросы (получены ответы):

1) директору ООО «фирма А, Мишель» Вьюшину А.В. – документация до настоящего времени не предоставлена; директору ООО «фирма А, Мишель» Калашникову Н.Н. – документация до настоящего времени не предоставлена;

2) ЕРЦ МРИ ФНС России №7 по ЯО, МИФНС России №3 по ЯО предоставлены Устав ООО, выписка из ЕГРЮЛ, бухгалтерская отчетность с 2012 г. по 2015 г., сведения об открытых (закрытых) счетах;

3) УФССП по Ярославской области, ОССП по г. Рыбинску и Рыбинскому району представлена информация о сводном исполнительном производстве в отношении должника;

4) Департамент архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля, Департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области, Администрация Рыбинского муниципального района, Администрация городского округа г. Рыбинск, Департамент архитектуры и градостроительства г. Рыбинск, Администрация Тихменевского с.п. Рыбинского м.р., Администрация Тутаевского муниципального района – представлены сведения по муниципальным контрактам, копии договоров аренды земельных участков в г. Рыбинске и Рыбинском районе, г. Тутаеве. В результате анализа полученной документации выявлены следующие заключенные ООО «фирма А, Мишель» договоры:

а) Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (муниципальный контракт №0171300002312000024-0048519-01) от 03.09.2012, адрес объекта - Ярославская обл., г. Рыбинск, пр-т Серова, участок 12а, обязательства по передаче квартир застройщиком исполнены в полном объеме. Указанный объект расположен на земельном участке площадью 2023 кв.м., кад.№76:20:060221:12 на праве аренды (договор №2-6210 аренды земельного участка от 02.11.2011). Срок аренды – 24.10.2013 г. Договор расторгнут по взаимному согласию сторон 26.07.2013 г., задолженности по договору аренды не имеется.

Квартира № 32, расположенная по адресу: Ярославская обл., г. Рыбинск, пр-т Серова, д. 12а, принадлежит на праве собственности должнику ООО «фирма А, Мишель», подлежит включению в конкурсную массу.

б) Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (муниципальный контракт №0171300002312000025-0048519-01) от 03.09.2012, адрес объекта - Ярославская обл., г. Рыбинск, ул. Веретьевская, участок №59, земельный участок площадью 2032 кв.м., кад№76:20:060214:3. Указанный объект расположен на земельном участке, принадлежащем застройщику на праве аренды (договор №2-6233 аренды земельного участка от 22.12.2011, срок аренды – 20.12.2013). Договор расторгнут по взаимному согласию сторон 26.07.2013 г. Обязательство по передаче квартир застройщиком исполнено, задолженности по договору не имеется.

в) Договор участия в долевом строительстве многоквартирных малоэтажных жилых домов (муниципальный контракт №0171300002313000033-0048519-01) от 22.11.2013, адрес объекта - Ярославская обл., г. Рыбинск, пр-т Серова, участок 16, земельный участок принадлежал застройщику на праве аренды (договор №2-6212 аренды земельного участка от 02.11.2011. Срок аренды – 24.10.2013 г. ). Договор расторгнут по взаимному согласию сторон 23.04.2015 г. Обязательство по передаче квартир застройщиком исполнено, задолженность на 02.11.2016 по договору аренды в размере 78 518,60 руб., пени 14 038,71 руб.

г) Договор перенайма земельного участка от 14.06.2013 по адресу: Ярославская обл., г. Рыбинск, ул. Суркова, д. 28/ ул. Петра Крюкова, д. 7, кад.№76:20:07 02 21:001, площадью 4884 кв.м., расположенный в территориально-оценочной зоне №03, цель: проектирование и строительство 9-этажного жилого дома. Договор расторгнут в связи с неисполнением условий договора в части сроков освоения земельного участка.

Задолженность на 02.11.2016 по договору аренды в размере 291 864,96 руб., пени 156 880,34 руб.

д) Договор № 2-6377 аренды земельного участка от 16.05.2013, срок договора – 16.05.2015, срок данного договора продлен до 06.07.2018 Договором № 2-6542 аренды земельного участка, расположенного по адресу: Ярославская обл., г. Рыбинск, ул. Волочаевская, участок 45а, земельный участок площадью 2119 кв.м., кад№76:20:000000:649, цель: строительство многоэтажного многоквартирного жилого дома.

На февраль 2017 г. строительство не завершено. Задолженность на 02.11.2016 по договору аренды в размере 119 466,62 руб., пени 38 218,29 руб.

е) Договор № 2-6455 аренды земельного участка от 16.06.2014, срок договора – 16.06.2016, адрес -Ярославская обл., г. Рыбинск, ул. Проектная, участок 6, земельный участок площадью 5190 кв.м., кад№76:20:050405:29, цель: строительство малоэтажного многоквартирного жилого дома.

Арбитражным управляющим запрошены дополнительные сведения об исполнении данного договора, задолженности по договору не имеется.

ж) соглашение № 1 о замене стороны в договоре №2-4050 аренды земельного участка от 28.07.2003, срок договора – 01.01.2028 г. , адрес - Ярославская обл., г. Рыбинск, Вознесенский пер., д. 3а, площадью 400 кв.м., кад.№76:20:080427:4. Цель: эксплуатация административного здания. Задолженность на 02.11.2016 по договору аренды в размере 42 651,73 руб., пени 2 482,85 руб.

з) Муниципальный контракт №0171300003914000106-0304525-01 на приобретение жилых помещений (22-х квартир) путем участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома для переселения граждан из аварийного жилищного фонда на территории Тихменевского с.п. Рыбинского м.р. Ярославской обл. от 05.11.2014, адрес - Ярославская обл., Рыбинский р-н, Тихменевское с.п., пос. Тихменево, ул. Центральная, д. 7, площадь земельного участка 1463 кв.м., кад.№76:14:040102:405, ввод в эксплуатацию на основании доп.соглашения №2 31.12.2015, передача квартир до 31.01.2016. Обязательство по передаче квартир застройщиком исполнено.

и) Договор аренды на земельный участок от 21.07.2005 №268, расторгнут 19.07.2016:

Ярославская обл., г. Тутаев, ул. Советская, МКР-19, земельный участок площадью 3621 кв.м., кад.№76:21:010303:33, цель: строительство многоквартирного жилого дома. Обязательство по передаче квартир застройщиком исполнено, задолженность на 22.11.2016 по договору аренды в размере 1508,41 руб., пени 85,98 руб.

к) Договор аренды земельного участка от 20.07.2016 №45, адрес - Ярославская обл., г. Тутаев, ул. Советская, МКР-19, земельный участок площадью 1970 кв.м., кад.№76:21:010303:267, цель: строительство 8-ми квартирного жилого дома, срок договора – 01.12.2018.

Задолженность на 22.11.2016 по договору аренды в размере 4884,85 руб., пени 368,36 руб.

л) Договор аренды земельного участка от 20.07.2016 №46, адрес - Ярославская обл., г. Тутаев, ул. Советская, МКР-19, земельный участок площадью 764 кв.м., кад.№76:21:010303:268, цель: строительство 8-ми квартирного жилого дома, срок договора – 01.12.2018.

Задолженность на 22.11.2016 по договору аренды в размере 1894,44 руб., пени 142,85 руб.

м) Договор аренды на земельный участок от 20.07.2016 №47, адрес - Ярославская обл., г. Тутаев, ул. Советская, МКР-19, земельный участок площадью 887 кв.м., кад.№76:21:010303:266, цель: строительство 8-ми квартирного жилого дома, срок договора – 01.12.2018.

Задолженность на 22.11.2016 по договору аренды в размере 2199,43 руб., пени 165,85 руб.

н) Договор №2-6211 аренды земельного участка от 02.11.2011, срок договора – 24.10.2013, срок данного договора продлен до 01.06.2019 Договором №2-6657 аренды земельного участка, адрес - Ярославская обл., г. Рыбинск, пр-т Серова, участок 14, земельный участок площадью 1909 кв.м., кад № 76:20:060220:9, цель: проектирование и строительство многоквартирного малоэтажного жилого дома. Разрешение на строительство получено 30.04.2013 (на 3х этажный дом), разрешение взамен раннее выданного получено 14.09.2016 (на 5ти этажный дом), действует до 01.06.2017 г.

Спор о признании права собственности за участниками долевого строительства на квартиры в данном доме разрешается в Рыбинском городском суде Ярославской области.

Задолженность на 02.11.2016 по договору аренды в размере 115 687,81 руб., пени 48 903,09 руб.;

5) Управление ГИБДД УМВД России по ЯО, ГИБДД по г. Рыбинску, Инспекция Гостехнадзора по ЯО – предоставлена информация о наличии в собственности у должника Специализированного автокрана (КС-45717К-1Р), о снятии с учета 29.08.2016 г. Лендровера RANGE ROVER, Тайоты HIGH LANDER;

6) Управление пенсионного фонда в г. Рыбинск, отделение ПФР по ЯО – предоставлены сведения о задолженности по страховым взносам;

7) Банки, имеющие представительства в Ярославской области (ПАО Сбербанк России, АО Банк Русский стандарт, Банк Хоум Кредит, ПАО Промсвязьбанк, ООО БФГ Кредит, АО Росинтербанк, ПАО ВТБ 24, АО Альфа Банк, ПАО Росбанк, ОАО Россельхозбанк, АО Райффайзенбанк, ПАО Бинбанк, ПАО Банк Югра) – получены ответы о имеющихся у должника открытых счетах в ПАО Сбербанк России и ПАО Промсвязьбанк, движение денежных средств по ним;

8) Иные организации (ОАО Рыбинскгазсервис, ПАО Вымпелком, ООО Ател Рыбинск, ООО Атекс Плюс, ПАО Ростелеком, АО Компания Транстелеком, ООО Рыбинск Железобетон, МУП ГО г. Рыбинск Водоканал, ОАО Рыбинская городская электросеть, ПАО НПО Сатурн, МУП ГО г. Рыбинск Теплоэнерго) – получены сведения по заключенным договорам с ООО «фирма А, Мишель» и имеющейся просроченной задолженности у должника;

9) Филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Ярославской области – получены договоры долевого участия в строительстве по адресу Ярославская обл., г. Рыбинск, пр-т Серова, участок 14; получена выписка из ЕГРП о правах должника на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества за период с 01.10.2013 по 14.10.2016, на праве собственности должнику принадлежит:

- Ярославская обл., г. Рыбинск, пр-т Серова, д. 12а, кв. 32;

Выявлены не зарегистрированные права долевого участия в строительстве на следующие объекты:

- Ярославская обл., г. Рыбинск, пр-т Серова, д. 14, квартиры 1, 11, 15, 23, 27.