Многофункциональные зоны с включением объектов жилой, общественно-деловой застройки и объектов инженерной инфраструктуры
2.7. Градостроительный регламент многофункциональной зоны малоэтажных многоквартирных жилых домов и объектов общественно-деловой застройки, расположенных в границах исторической застройки пригородов с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)
2.7.1. Кодовое обозначение зоны – Т2ЖД2.
2.7.2. Цели выделения зоны:
развитие существующих и преобразуемых территорий, расположенных в границах исторической застройки пригородов, предназначенных для жилой застройки в сочетании с объектами общественно-делового назначения, не оказывающими негативного воздействия на окружающую среду;
развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий, в соответствующих среде формах;
развитие необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.
2.7.3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
| № п/п | Наименование вида разрешенного использования земельных участков | Код |
| Основные виды разрешенного использования | ||
| Малоэтажная многоквартирная жилая застройка | 2.1.1 | |
| Объекты гаражного назначения <*> | 2.7.1 | |
| Коммунальное обслуживание | 3.1 | |
| Социальное обслуживание <*> <**> | 3.2 | |
| Бытовое обслуживание <*> <**> | 3.3 | |
| Амбулаторно-поликлиническое обслуживание <*> | 3.4.1 | |
| Дошкольное, начальное и среднее общее образование | 3.5.1 | |
| Культурное развитие <*> | 3.6 | |
| Общественное управление <**> | 3.8 | |
| Амбулаторное ветеринарное обслуживание <*> | 3.10.1 | |
| Рынки <*> <**> | 4.3 | |
| Магазины <*> <**> | 4.4 | |
| Банковская и страховая деятельность <*> <**> | 4.5 | |
| Общественное питание <*> <**> | 4.6 | |
| Спорт <*> <**> | 5.1 | |
| Связь <*> <**> | 6.8 | |
| Обеспечение внутреннего правопорядка | 8.3 | |
| Земельные участки (территории) общего пользования | 12.0 | |
| Условно разрешенные виды использования | ||
| Среднее и высшее профессиональное образование <*> | 3.5.2 | |
| Религиозное использование <*> | 3.7 | |
| Гостиничное обслуживание <*> | 4.7 | |
| Объекты придорожного сервиса <*> | 4.9.1 | |
| Автомобильный транспорт <*> | 7.2 |
2.7.4. Объекты видов разрешенного использования, которые отмечены в пункте 2.7.3 настоящего раздела знаком <*>, могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к красным линиям и (или) улицам, дорогам, площадям, проездам, набережным, бульварам, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.
2.7.5. Виды разрешенного использования, которые отмечены в пункте 2.7.3 настоящего раздела знаком <**>, относятся к основным видам разрешенного использования при условии, что общая площадь объектов указанных видов использования на соответствующих земельных участках не превышает 1000 квадратных метров. В случае если общая площадь объектов указанных видов использования на соответствующих земельных участках превышает 1000 квадратных метров, то вид разрешенного использования относятся к условно разрешенным видам использования.
2.7.6. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с пунктами 1.3.1-1.3.3 раздела 1 настоящего Приложения.
2.7.7. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
2.7.7.1. минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии с пунктом 1.4.2 раздела 1 настоящего Приложения;
2.7.7.2. минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии с пунктами 1.6.1 - 1.6.6 раздела 1 настоящего Приложения;
2.7.7.3. максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии с пунктом 1.7.1 раздела 1 настоящего Приложения;
2.7.7.4. максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на земельных участках – 4 этажа, включая мансардный;
2.7.7.5. максимальная высота зданий, строений, сооружений на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.8.1 – 1.8.9 раздела 1 настоящего Приложения;
2.7.7.6. максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на земельных участках не устанавливается. Общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения, относящихся к условно разрешенным видам использования, устанавливается в разрешении на условно разрешенный вид использования, выдаваемом в порядке, установленном действующим законодательством;
2.7.7.7. максимальный класс опасности (в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами) объектов капитального строительства, размещаемых на земельных участках, – V;
2.7.7.8. минимальная площадь озеленения земельных участков устанавливается в соответствии с пунктами 1.9.1 - 1.9.8 раздела 1 настоящего Приложения;
минимальная площадь озеленения земельных участков многоквартирных домов составляет 20% от площади земельного участка, но не меньше площади, установленной для многоквартирных жилых домов в соответствии с таблицей 1 раздела 1 настоящего Приложения;
2.7.7.9. минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.10.1 – 1.10.6 раздела 1 настоящего Приложения;
2.7.7.10. минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.11.1- 1.11.3 раздела 1 настоящего Приложения.
2.7.8. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий, правовой режим использования и застройки указанного земельного участка определяется настоящим градостроительным регламентом и совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Более строгие ограничения, относящиеся к одному и тому же параметру (требованию), поглощают более мягкие.
2.8. Градостроительный регламент многофункциональной зоны среднеэтажных и многоэтажных многоквартирных жилых домов, объектов общественно-деловой застройки, расположенных на территории исторически сложившихся районов Санкт-Петербурга (за исключением исторической застройки пригородов) с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)
2.8.1. Кодовое обозначение зоны – Т3ЖД3.
2.8.2. Цели выделения зоны:
развитие существующих и преобразуемых территорий, расположенных на территории исторического центра Санкт-Петербурга, предназначенных для жилой застройки в сочетании с объектами общественно-делового назначения, не оказывающими негативного воздействия на объекты жилой застройки;
развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий, в соответствующих среде формах;
развитие необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.
2.8.3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
| № п/п | Наименование вида разрешенного использования земельных участков | Код |
| Основные виды разрешенного использования | ||
| Среднеэтажная жилая застройка | 2.5 | |
| Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) | 2.6 | |
| Объекты гаражного назначения <*> | 2.7.1 | |
| Коммунальное обслуживание | 3.1 | |
| Социальное обслуживание <*> <**> | 3.2 | |
| Бытовое обслуживание <*> <**> | 3.3 | |
| Амбулаторно-поликлиническое обслуживание <*> | 3.4.1 | |
| Дошкольное, начальное и среднее общее образование | 3.5.1 | |
| Среднее и высшее профессиональное образование <*> <**> | 3.5.2 | |
| Культурное развитие <*> <**> | 3.6 | |
| Религиозное использование <*> <**> | 3.7 | |
| Общественное управление <**> | 3.8 | |
| Обеспечение научной деятельности | 3.9 | |
| Амбулаторное ветеринарное обслуживание <*> <**> | 3.10.1 | |
| Деловое управление | 4.1 | |
| Рынки <*> <**> | 4.3 | |
| Магазины <*> <**> | 4.4 | |
| Банковская и страховая деятельность <*> <**> | 4.5 | |
| Общественное питание <*> <**> | 4.6 | |
| Гостиничное обслуживание <*> | 4.7 | |
| Спорт <**> | 5.1 | |
| Связь <*> <**> | 6.8 | |
| Обеспечение внутреннего правопорядка | 8.3 | |
| Земельные участки (территории) общего пользования | 12.0 | |
| Условно разрешенные виды использования | ||
| Стационарное медицинское обслуживание <*> | 3.4.2 | |
| Объекты придорожного сервиса <*> | 4.9.1 | |
| Автомобильный транспорт <*> | 7.2 |
2.8.4. Объекты видов разрешенного использования, которые отмечены в пункте 2.8.3 настоящего раздела знаком <*>, могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к красным линиям и (или) улицам, дорогам, площадям, проездам, набережным, бульварам, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.
2.8.5. Виды разрешенного использования, которые отмечены в пункте 2.8.3 настоящего раздела знаком <**>, относятся к основным видам разрешенного использования при условии, что общая площадь объектов указанных видов использования на соответствующих земельных участках не превышает 5000 квадратных метров. В случае если общая площадь объектов указанных видов использования на соответствующих земельных участках превышает 5000 квадратных метров, то вид разрешенного использования относятся к условно разрешенным видам использования.
2.8.6. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с пунктами 1.3.1-1.3.3 раздела 1 настоящего Приложения.
2.8.7. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
2.8.7.1. минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии с пунктом 1.4.2 раздела 1 настоящего Приложения;
2.8.7.2. предельное максимальное значение коэффициента использования территории устанавливается в соответствии с пунктами 1.5.1 - 1.5.3 раздела 1 настоящего Приложения;
2.8.7.3. минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков:
а) стен зданий, строений, сооружений без окон, дверных и иных проемов– 0 метров;
б) стен зданий, строений, сооружений с окнами:
по границам смежных земельных участков или по границам территорий, на которых земельные участки не образованы, не менее 10 метров в случае необходимости обеспечения нормативной инсоляции и освещенности для объектов капитального строительства, существующих или размещаемых на смежных земельных участках или на территориях, на которых земельные участки не образованы;
в случае если земельный участок является смежным с территориями (земельными участками), расположенными в границах территориальных зон, градостроительными регламентами которых не установлены виды разрешенного использования, предусматривающие размещение объектов капитального строительства, минимальный отступ от границ такого земельного участка, не менее 3 метров;
в) стен зданий, строений и сооружений по границам земельных участков, совпадающим с улицами и проездами и (или) красными линиями указанных улиц и проездов,– 0 метров;
минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков для объектов, относящихся к виду разрешенного использования «дошкольное, начальное и среднее общее образование» (код 3.5.1) устанавливается в соответствии с пунктами 1.6.1 – 1.6.6 раздела 1 настоящего Приложения;
2.8.7.4. максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии с пунктом 1.7.1 раздела 1 настоящего Приложения;
2.8.7.5. максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на земельных участках не устанавливается;
2.8.7.6. максимальная высота зданий, строений, сооружений на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.8.1 – 1.8.9 раздела 1 настоящего Приложения;
2.8.7.7. максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на земельных участках не устанавливается. Общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения, относящихся к условно разрешенным видам использования, устанавливается в разрешении на условно разрешенный вид использования, выдаваемом в порядке, установленном действующим законодательством;
2.8.7.8. максимальный класс опасности (в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами) объектов капитального строительства, размещаемых на земельных участках, – V;
2.8.7.9. минимальная площадь озеленения:
минимальная площадь озеленения земельных участков с видами разрешенного использования «среднеэтажная жилая застройка» (код 2.5), «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)» (код 2.6), «земельные участки (территории) общего пользования» (код 12.0) устанавливается в соответствии с пунктами 1.9.1 - 1.9.8 раздела 1 настоящего Приложения;
минимальная площадь озеленения земельных участков с иными видами разрешенного использования не устанавливается. При этом обязательно сохранение существующих озелененных территорий либо проведение компенсационного озеленения;
2.8.7.10. минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.10.1 – 1.10.6 раздела 1 настоящего Приложения.
2.8.7.11. минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.11.1- 1.11.3 раздела 1 настоящего Приложения.
2.8.8. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий, правовой режим использования и застройки указанного земельного участка определяется настоящим градостроительным регламентом и совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Более строгие ограничения, относящиеся к одному и тому же параметру (требованию), поглощают более мягкие.
Общественно-деловые зоны
2.9. Градостроительный регламент общественно-деловой зоны объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов, расположенных на территории исторически сложившихся районов и исторической застройки пригородов с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)
2.9.1. Кодовое обозначение зоны – ТД1-1.
2.9.2. Цели выделения зоны:
развитие существующих и преобразуемых территорий (включающих исторический центр Санкт-Петербурга и историческую застройку пригородов), предназначенных для размещения общественно-деловых объектов, с формированием на их основе комплексных многофункциональных зон общественно-деловой и сочетающейся с ней жилой застройки;
развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий, в соответствующих среде формах;
развитие необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.
2.9.3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
| № п/п | Наименование вида разрешенного использования земельных участков | Код |
| Основные виды разрешенного использования | ||
| Среднеэтажная жилая застройка <**> | 2.5 | |
| Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) <**> | 2.6 | |
| Коммунальное обслуживание | 3.1 | |
| Социальное обслуживание | 3.2 | |
| Бытовое обслуживание | 3.3 | |
| Амбулаторно-поликлиническое обслуживание | 3.4.1 | |
| Образование и просвещение | 3.5 | |
| Культурное развитие | 3.6 | |
| Религиозное использование | 3.7 | |
| Общественное управление | 3.8 | |
| Обеспечение научной деятельности | 3.9 | |
| Амбулаторное ветеринарное обслуживание | 3.10.1 | |
| Деловое управление | 4.1 | |
| Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) | 4.2 | |
| Рынки | 4.3 | |
| Магазины | 4.4 | |
| Банковская и страховая деятельность | 4.5 | |
| Общественное питание | 4.6 | |
| Гостиничное обслуживание | 4.7 | |
| Развлечения | 4.8 | |
| Обслуживание автотранспорта | 4.9 | |
| Выставочно-ярмарочная деятельность | 4.10 | |
| Спорт | 5.1 | |
| Связь | 6.8 | |
| Автомобильный транспорт <*> | 7.2 | |
| Обеспечение внутреннего правопорядка | 8.3 | |
| Земельные участки (территории) общего пользования | 12.0 | |
| Условно разрешенные виды использования | ||
| Стационарное медицинское обслуживание | 3.4.2 | |
| Объекты придорожного сервиса <*> | 4.9.1 | |
| Причалы для маломерных судов | 5.4 | |
| Водный транспорт | 7.3 |
2.9.4. Объекты видов разрешенного использования, которые отмечены в пункте 2.9.3 настоящего раздела знаком <*>, могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к красным линиям и (или) улицам, дорогам, площадям, проездам, набережным, бульварам, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.
Размещение объектов видов использования, отмеченных в пункте 2.9.3 настоящего раздела знаком <**>, допускается при условии соблюдения требований к размещению подобных объектов, которые установлены для них градостроительным регламентом зоны Т3ЖД3.
2.9.5. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с пунктами 1.3.1-1.3.3 раздела 1 настоящего Приложения.
2.9.6. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для общественно-деловой подзоны объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов, расположенных на территории исторически сложившихся районов Санкт-Петербурга с включением объектов инженерной инфраструктуры (ТД1-1_1):
2.9.6.1. минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии с пунктом 1.4.2 раздела 1 настоящего Приложения;
2.9.6.2. предельное максимальное значение коэффициента использования территории устанавливается в соответствии с пунктами 1.5.1 - 1.5.3 раздела 1 настоящего Приложения;
2.9.6.3. минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков:
а) стен зданий, строений, сооружений без окон, дверных и иных проемов – 0 метров;
б) стен зданий, строений, сооружений с окнами:
по границам смежных земельных участков или по границам территорий, на которых земельные участки не образованы, не менее 10 метров в случае необходимости обеспечения нормативной инсоляции и освещенности для объектов капитального строительства, существующих или размещаемых на смежных земельных участках или на территориях, на которых земельные участки не образованы;
в случае если земельный участок является смежным с территориями (земельными участками), расположенными в границах территориальных зон, градостроительными регламентами которых не установлены виды разрешенного использования, предусматривающие размещение объектов капитального строительства, минимальный отступ от границ такого земельного участка, не менее 3 метров ;
в) стен зданий, строений и сооружений по границам земельных участков, совпадающим с улицами и проездами и (или) красными линиями указанных улиц и проездов – 0 метров;
минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков для объектов, относящихся к виду разрешенного использования «дошкольное, начальное и среднее общее образование» (код 3.5.1) устанавливается в соответствии с пунктами 1.6.1 – 1.6.6 раздела 1 настоящего Приложения;
2.9.6.4. максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии с пунктом 1.7.1 раздела 1 настоящего Приложения;
2.9.6.5. максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на земельных участках не устанавливается;
2.9.6.6. максимальная высота зданий, строений, сооружений на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.8.1 – 1.8.9 раздела 1 настоящего Приложения;
2.9.6.7. максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на земельных участках не устанавливается;
2.9.6.8. максимальный класс опасности (в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами) объектов капитального строительства, размещаемых на земельных участках, – V (за исключением автовокзалов и объектов внутригородского транспорта);
2.9.6.9. минимальная площадь озеленения территории:
минимальная площадь озеленения земельных участков с видами разрешенного использования «среднеэтажная жилая застройка» (код 2.5), «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)» (код 2.6), «земельные участки (территории) общего пользования» (код 12.0) и «развлечения» (код 4.8)) устанавливается в соответствии с пунктами 1.9.1 - 1.9.8 раздела 1 настоящего Приложения;
минимальная площадь озеленения земельных участков с иными видами разрешенного использования не устанавливается. При этом обязательно сохранение существующих озелененных территорий либо проведение компенсационного озеленения;
2.9.6.10. минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.10.1 – 1.10.6 раздела 1 настоящего Приложения.
2.9.6.11. минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.11.1- 1.11.3 раздела 1 настоящего Приложения.
2.9.7. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для общественно-деловой подзоны объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов, расположенных на территории исторической застройки пригородов с включением объектов инженерной инфраструктуры (ТД1-1_2):
2.9.7.1. минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии с пунктом 1.4.2 раздела 1 настоящего Приложения.
2.9.7.2. предельное максимальное значение коэффициента использования территории устанавливается в соответствии с пунктами 1.5.1 - 1.5.3 раздела 1 настоящего Приложения;
2.9.7.3. минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии с пунктами 1.6.1 - 1.6.6 раздела 1 настоящего Приложения;
2.9.7.4. максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии с пунктом 1.7.1 раздела 1 настоящего Приложения;
2.9.7.5. максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на земельных участках не устанавливается;
2.9.7.6. максимальная высота зданий, строений, сооружений на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.8.1 – 1.8.9 раздела 1 настоящего Приложения;
2.9.7.7. максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на земельных участках не устанавливается;
2.9.7.8. максимальный класс опасности (в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами) объектов капитального строительства, размещаемых на земельных участках, – V (за исключением автовокзалов и объектов внутригородского транспорта);
2.9.7.9. минимальная площадь озеленения земельных участков устанавливается в соответствии с пунктами 1.9.1 - 1.9.8 раздела 1 настоящего Приложения.
Минимальная площадь озеленения территорий многоквартирных домов составляет 20 % от площади земельного участка, но не меньше площади, установленной для многоквартирных жилых домов в соответствии с таблицей 1 раздела 1 настоящего Приложения;
2.9.7.10. минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.10.1 – 1.10.6 раздела 1 настоящего Приложения;
2.9.7.11. минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.11.1- 1.11.3 раздела 1 настоящего Приложения.
2.9.8. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий, правовой режим использования и застройки указанного земельного участка определяется настоящим градостроительным регламентом и совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Более строгие ограничения, относящиеся к одному и тому же параметру (требованию), поглощают более мягкие.
2.10. Градостроительный регламент общественно-деловой зоны объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов, расположенных на территории периферийных и пригородных районов Санкт-Петербурга, с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)
2.10.1. Код обозначения зоны – ТД1-2.
2.10.2. Цель выделения зоны:
развитие существующих и преобразуемых территорий в периферийных и пригородных районах города, предназначенных для размещения общественно-деловых объектов, с формированием на их основе комплексных многофункциональных зон общественно-деловой и сочетающейся с ней жилой застройки;
развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий, в соответствующих среде формах;
развитие необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.
2.10.3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
| № п/п | Наименование вида разрешенного использования земельных участков | Код |
| Основные виды разрешенного использования | ||
| Коммунальное обслуживание | 3.1 | |
| Социальное обслуживание | 3.2 | |
| Бытовое обслуживание | 3.3 | |
| Амбулаторно-поликлиническое обслуживание | 3.4.1 | |
| Образование и просвещение | 3.5 | |
| Культурное развитие | 3.6 | |
| Религиозное использование | 3.7 | |
| Общественное управление | 3.8 | |
| Обеспечение научной деятельности | 3.9 | |
| Амбулаторное ветеринарное обслуживание | 3.10.1 | |
| Деловое управление | 4.1 | |
| Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) | 4.2 | |
| Рынки | 4.3 | |
| Магазины | 4.4 | |
| Банковская и страховая деятельность | 4.5 | |
| Общественное питание | 4.6 | |
| Гостиничное обслуживание | 4.7 | |
| Обслуживание автотранспорта | 4.9 | |
| Выставочно-ярмарочная деятельность | 4.10 | |
| Спорт | 5.1 | |
| Связь | 6.8 | |
| Автомобильный транспорт | 7.2 | |
| Обеспечение внутреннего правопорядка | 8.3 | |
| Земельные участки (территории) общего пользования | 12.0 | |
| Условно разрешенные виды использования | ||
| Среднеэтажная жилая застройка | 2.5 | |
| Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) | 2.6 | |
| Стационарное медицинское обслуживание | 3.4.2 | |
| Развлечения | 4.8 | |
| Объекты придорожного сервиса <*> | 4.9.1 | |
| Причалы для маломерных судов | 5.4 | |
| Склады | 6.9 | |
| Железнодорожный транспорт | 7.1 | |
| Водный транспорт | 7.3 |
2.10.4. Объекты видов разрешенного использования, которые отмечены в пункте 2.10.3 настоящего раздела знаком <*>, могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к красным линиям и (или) улицам, дорогам, площадям, проездам, набережным, бульварам, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.
2.10.5. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с пунктами 1.3.1-1.3.3 раздела 1 настоящего Приложения.
2.10.6. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для общественно-деловой подзоны объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов в периферийных и пригородных районах Санкт-Петербурга, расположенных в зоне влияния Кольцевой автомобильной дороги вокруг Санкт-Петербурга и вылетных магистралей с включением объектов инженерной инфраструктуры (ТД1-2_1):
2.10.6.1. минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии с пунктом 1.4.2 раздела 1 настоящего Приложения;
2.10.6.2. предельное максимальное значение коэффициента использования территории устанавливается в соответствии с пунктами 1.5.1 - 1.5.3 раздела 1 настоящего Приложения;
2.10.6.3. минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии с пунктами 1.6.1 - 1.6.6 раздела 1 настоящего Приложения;
2.10.6.4. максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии с пунктом 1.7.1 раздела 1 настоящего Приложения;
2.10.6.5. максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на земельных участках не устанавливается;
2.10.6.6. максимальная высота зданий, строений, сооружений на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.8.1 – 1.8.9 раздела 1 настоящего Приложения. При этом максимальная высота зданий, строений, сооружений расположенных на застроенных территориях, допускается не более чем на 30 % выше средней высоты существующих зданий в квартале;
2.10.6.7. максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на земельных участках – 10000 квадратных метров для складских объектов, относящихся к виду разрешенного использования «склады» (код 6.9); для объектов иного нежилого назначения данный параметр не устанавливается;
2.10.6.8. максимальный класс опасности (в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами) объектов капитального строительства, размещаемых на земельных участках, – V (за исключением автовокзалов и объектов внутригородского транспорта);
2.10.6.9. минимальная площадь озеленения земельных участков устанавливается в соответствии с пунктами 1.9.1 - 1.9.8 раздела 1 настоящего Приложения.
Для земельных участков, расположенных в границах исторической застройки пригородов, минимальная площадь озеленения земельных участков многоквартирных домов составляет 20 % от площади земельного участка, но не меньше площади, установленной для многоквартирных жилых домов в соответствии с таблицей 1 раздела 1 настоящего Приложения;
2.10.6.10. минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.10.1 – 1.10.6 раздела 1 настоящего Приложения;
2.10.6.11. минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.11.1- 1.11.3 раздела 1 настоящего Приложения;
2.10.6.12. минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.12.1 - 1.12.2 раздела 1 настоящего Приложения.
2.10.7. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для общественно-деловой подзоны объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов в периферийных и пригородных районах Санкт-Петербурга расположенных вне зоны влияния Кольцевой автомобильной дороги вокруг
Санкт-Петербурга и вылетных магистралей с включением объектов инженерной инфраструктуры (ТД1-2_2):
2.10.7.1. минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии с пунктом 1.4.2 раздела 1 настоящего Приложения.
2.10.7.2. предельное максимальное значение коэффициента использования территории устанавливается в соответствии с пунктами 1.5.1 - 1.5.3 раздела 1 настоящего Приложения;
2.10.7.3. минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии с пунктами 1.6.1 - 1.6.6 раздела 1 настоящего Приложения;
2.10.7.4. максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии с пунктом 1.7.1 раздела 1 настоящего Приложения;
2.10.7.5. максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на земельных участках не устанавливается;
2.10.7.6. максимальная высота зданий, строений, сооружений на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.8.1 – 1.8.9 раздела 1 настоящего Приложения.
При этом максимальная высота зданий, строений, сооружений, расположенных на застроенных территориях, допускается не более чем на 30 % выше средней высоты существующих зданий в квартале.
2.10.7.7. максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на земельных участках – 2000 квадратных метров для складских объектов, относящихся к виду разрешенного использования «склады» (код 6.9); для объектов иного нежилого назначения данный параметр не устанавливается;
2.10.7.8. максимальный класс опасности (в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами) объектов капитального строительства, размещаемых на земельных участках, – V (за исключением автовокзалов и