Описание применяемых подходов к оценке

Оценка объекта в рамках затратного подхода предполагает принятие за базу сравнения затрат, необходимых для восстановления или замещения объекта оценки с учетом его износа. Так как состояние объекта оценки фотокамеры Sony DSLR-A390L Kit 18-55 mm определено как новое, то нет необходимости в определении износа. В связи с изложенным, оценщик принял решение об отказе от применения затратного подхода для целей настоящей оценки.

Определение стоимости имущества доходным подходом основано на оценке будущих доходов, приносимых данным имуществом. По мнению оценщика, расчет стоимости фотоаппарата доходным подходом возможен в том случае, когда имеются данные о приносящих объектом доходах. Однако, в рамках оцениваемого объекта - фотокамеры Sony DSLR-A390L Kit 18-55 mm, таких данных предоставлено не было. На основании этого, оценщик отказался от применения доходного подхода к определению стоимости фотоаппарата.

Для оценки стоимости фотокамеры Sony DSLR-A390L Kit 18-55 mm Оценщиком был выбран сравнительный подход.

Сравнительный подход- принцип определения стоимости, заключающийся в использовании и анализе цен на объекты, аналогичные оцениваемому объекту. При этом руководствуются принципом замещения, согласно которому рациональный покупатель не заплатит за данный объект больше, чем стоимость доступного к покупке аналогичного объекта, обладающего такой же полезностью, что и данный объект. Важным преимуществом сравнительного подхода является то, что он учитывает рыночную ситуацию, а также несмотря на то, что он прост в применении, дает надежные результаты.

В общем случае для реализации сравнительного подхода прежде всего изучают рынок и собирают информацию о ценах на продукцию той группы, к которой относится оцениваемый объект. Затем анализируют собранную информацию и выбирают аналоги объекта, цены которых изменяют внесением корректировок. После проведенной подготовки ценовую информацию обрабатывают, получая, в конечном счете, искомую стоимость объекта.

В рамках сравнительного подхода для оценки фотокамеры Sony DSLR-A390L Kit 18-55 mm Оценщиком был выбран метод направленных качественных корректировок. Данный метод применяется в случае оценки, когда нужно внести много корректировок на различие параметров или характеристик. При этом определяется только направленность воздействия корректировки на стоимость, подразделяя все корректировки на два вида: повышающие и понижающие стоимость.

Метод может быть применен тогда, когда для оцениваемого объекта можно подобрать, как минимум, два аналога. Причем оцениваемый объект по своим техническим параметрам и характеристикам, а, следовательно, и по стоимости занимает промежуточное положение между двумя аналогами. В результате сравнения аналог получает какое-то количество как повышающих, так и понижающих корректировок. Допущен тот факт, что корректировки имеют примерно равную весомость по своему влиянию на стоимость. Это означает, что у каждого аналога одна повышающая корректировка и одна понижающая корректировка полностью нейтрализуют друг друга.

Действующей корректировкой обозначается та, которая не подверглась нейтрализации корректировкой противоположного направления.

Аналог, у которого количество повышающих корректировок превышает количество понижающих корректировок, задает нижнюю цену, то есть это нижний аналог объекта оценки. Количество действующих повышающих корректировок у этого аналога равно разности между количеством его повышающих и понижающих корректировок.

Аналог, у которого количество понижающих корректировок превышает количество повышающих корректировок, соответственно, определяется в качестве верхнего аналога. Он задает верхнюю цену. Количество действующих понижающих корректировок у этого аналога равно разности между количеством его понижающих и повышающих корректировок.

Искомая полная стоимость замещения оцениваемого объекта лежит в интервале между нижней и верхней ценой. Если количество аналогов больше двух, то стоимость объекта устанавливается в нескольких интервалах, а потом вычисляется среднее значение.

Расчет стоимости объекта

При расчете стоимости объекта были использованы данные по ценам предложений аналогичных анализируемому. В качестве объектов сравнения были выбраны три модели фотокамер со схожими характеристиками:

Аналог А: зеркальный цифровой фотоаппарат Canon EOS 1000D 18-55 Black Kit

Аналог В: зеркальный цифровой фотоаппарат Nikon D5000 AF-S DX 18-55 VR

Аналог С: зеркальный цифровой фотоаппарат Canon EOS 550D EF-S 18-55 F/3.5-5.6 IS.

Информация о ценах указанных моделей были взята из каталога фототехники магазинов электроники и бытовой техники «Эльдорадо» (www.eldorado.ru) и «М.Видео» (www.mvideo.ru). Цены объектов-аналогов составили:

Аналог А: 20 150 руб.

Аналог В: 24 590 руб.

Аналог С: 31 690 руб.

В качестве основных параметров, по которым производилась оценка, Оценщиком были выделены:

· разрешение и размер матрицы,

· максимальное разрешение,

· кроп-фактор,

· фокусное расстояние,

· диагональ дисплея,

· дальность действия вспышки,

· максимальная чувствительность ISO,

· диапазон выдержки и др.

Расчет стоимости объекта методом направленных качественных корректировок приведен в таблице 1.

В результате сравнения технических параметров объекта оценки с аналогами Оценщиком выявлен факт того, что стоимость оцениваемого объекта должна быть установлена в нескольких интервалах, а затем будет найдено среднее значение между ними. Это обусловлено тем, что две модели (Canon EOS 1000D и Nikon D5000) задают нижнюю границу цены, а одна (Canon EOS 550D) – верхнюю границу. Это можно представить следующей схемой:

Так как искомая стоимость объекта оценки лежит в интервале между верхней и нижней ценой, то ее величину можно определить по формуле:

, где

Ц_н - цена нижнего аналога,

Ц_в- цена верхнего аналога,

Н_н – количество действующих повышающих корректировок нижнего аналога,

Н_в - количество действующих понижающих корректировок верхнего аналога.

Для интервала 1:

Для интервала 2:

На основании рассчитанных значений можно вычислить окончательную стоимость оцениваемого объекта, найдя между ними среднее значение:

Таким образом, окончательная стоимость объекта оценки фотокамеры Sony DSLR-A390L составила 24 885 рублей.