Микрорайон как градостроительный элемент селитьбы

Жилые зоны населенного места предназначены для организации здоровой, удобной и безопасной среды проживания населения, отвечающей его социальным, культурным, бытовым, эстетическим и другим потребностям. На территории жилых зон размещаются дома различного типа (многоквартирные многоэтажные, средней и малой этажности, блокированные с приквартирными участками, усадебные), объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения, гаражи и стоянки для владельцев автомобилей, культовые объекты, а также спортивные и хозяйственные площадки, зеленые насаждения.

На территории жилых зон допускается размещение отдельных объектов общественно-делового и коммунального назначения с площадью участка не более ½ га, а также мини-производства при соблюдении санитарных правил и норм. С одной стороны, это создает дополнительные условия обслуживания населения, с другой – близко расположенные рабочие места.

Основными элементами планировочной организации жилых зон населенного места являются:

квартал – самостоятельный фрагмент застройки площадью от 1 до 10 га, ограниченный улицами, дорогами, пешеходными аллеями, естественными рубежами, который включает наряду с жилыми домами встроенные или отдельно стоящие объекты культурно-бытового и обслуживающего назначения; квартал является основным элементом застройки в исторических зонах городов, а также в малых городах и поселках;

микрорайон – комплексно застроенная часть селитебной территории, не пересекаемая магистралями и жилыми улицами; формируется преимущественно на свободных территориях площадью до 30 – 40 га в средних и больших городах в увязке с планировочной структурой города и обеспечении сомасштабности застройки и применяемых архитектурно-пространственных решений; микрорайон может иметь единую структуру или формироваться из жилых групп (рис. 3.1);

жилой район – формируется как группа кварталов или микрорайонов, как правило, в пределах территории, ограниченной городскими магистралями, линиями железных дорог, естественными рубежами (площадь территории обычно 80 – 120 га, но не более 250 га).

	1

Рис. 3.1.Примеры застройки микрорайонов:

1 – регулярная застройка; 2 – групповая застройка микрорайона (сочетание нескольких групп зданий на территории микрорайона); 3 – строчная застройка (сходная ориентация зданий)

В конкретных градостроительных условиях допускается смешанная по типам застройка. Размещение зданий и сооружений технического и вспомогательного назначения (трансформаторные и распределительные подстанции, тепловые пункты, насосные станции и др.) должны быть компактными и не выходить на линию застройки улиц и магистралей. Подъезды к этим объектам должны предусматриваться с внутриквартальных проездов.

Организация быта и общественной жизни определяется взаимосвязанными процессами. Жилье образует основное наполнение селитьбы. Его расположение определяется тяготением к обслуживающим объектам. Рациональная организация размещения требует группировки учреждений обслуживания в соответствии с их характером и частотой использования. В российских городах на протяжении десятилетий выстраивалась ступенчатая система обслуживания.

1. Первую ступень составляют учреждения, связанные с удовлетворением повседневных потребностей населения (школы, сады-ясли, продовольственные магазины, игровые, физкультурные площадки и пр.). Размещаются комплексно в микрорайонах с радиусом обслуживания 300 – 500 м во взаимосвязи с жилыми домами (некоторые учреждения - во встроено-пристроенных помещениях).

2. Учреждения периодического пользования (промтоварные магазины, предприятия общественного питания, клубы, кинотеатры, библиотеки, досуговые центры и пр.). Радиус их обслуживания должен составлять 800 – 1200 м (т.е. в пределах 15 минутной пешеходной доступности).

3. Учреждения эпизодического пользования (административные, культурно-бытовые, гостиницы, крупные спортивные и торговые комплексы, рестораны и пр.), обслуживающие все население города, размещают преимущественно в центре города, а иногда среди застройки на пригородных территориях, поскольку часть этих учреждений обслуживает также население тяготеющих к городу населенных мест (принадлежащих к системе группового расселения – агломерации).

Размеры и численность населения микрорайона определяются пешеходной доступностью учреждений первой ступени обслуживания, а также плотностью жилого фонда (этажностью и типом застройки). Рекомендуется принимать число жителей микрорайона для крупных городов 12 – 20 тыс. человек, для большого или среднего 6 – 12 тыс., для малого города или поселка от 4 до 6 тыс. человек. В пределах межмагистральной территории могут соседствовать несколько микрорайонов, разделяемых жилыми улицами.

Микрорайоны, объединяемые центрами второй ступени обслуживания образуют жилой район. Его население колеблется от 25 – 30 тыс. человек до 80 тыс. в крупнейших городах.