Градостроительные требования к застройке
В ходе реального проектирования учитываются: 1) климатические факторы (метеоклиматические условия – физиолого-гигиеническая характеристика, радиационный баланс, инсоляция, инверсия, загрязнение атмосферы и пр.); 2) геолого-литологические особенности территории и рельеф; 3) гидрогеологические условия территории; 4) природные комплексы, растительный и животный мир.
Рельеф местности оказывает значительное влияние на формирование планировочной структуры населенного места, на размещение отдельных элементов, трассировку улиц, систему застройки. В частности рациональное размещение жилых зданий и их групп применительно к рельефу местности (особенно при уклонах более 10%) имеет важное экономическое и функциональное значение и требует особых архитектурно-пространственных решений (рис. 2.1).
Селитебные зоны должны располагаться на удобных для строительства участках с хорошими санитарно-гигиеническими условиями. С точки зрения трассирования сети улиц и дорог наиболее удобен рельеф с уклонами, не превышающими 5%. При больших уклонах улицы приходится трассировать под минимальными углами к горизонталям. При этом очень усложняется размещение многоэтажных протяженных в плане зданий. С другой стороны, при размещении застройки на участках с уклонами менее 3% ухудшаются условия поверхностного водоотвода и требуются дополнительные затраты, связанные с организацией рельефа территории. Рельеф местности влияет и на условия инсоляции застроенных селитебных территорий. Северные склоны являются наиболее холодными, а южные и юго-западные – в максимальной степени прогреваются лучами солнца.
Очень важен ветровой режим. Селитебная территория должна хорошо проветриваться (размещаться на возвышенностях рельефа) и одновременно быть защищенной от сильных ветров складками рельефа местности или зелеными насаждениями. Кроме того, надо учитывать и требования защиты селитебной территории от вредных воздействий (газов, дыма, пыли, копоти и аэрозолей) промышленных предприятий, переносимых ветром.
Выбирая место для жилой застройки, следует учитывать влияние водных поверхностей (водоемов и водотоков) на микроклимат: улучшаются условия проветривания, понижаются температуры воздуха, повышаются показатели относительной влажности воздуха.
Селитебные территории нецелесообразно располагать на заболоченных, затапливаемых, а также с высоким уровнем грунтовых вод участках местности, требующих больших затрат на инженерную подготовку и комплексное благоустройство таких территорий.
Рис. 2.1. Расположение зданий на местности с различными уклонами
поверхности: 1 – протяженных зданий (длина корпуса до 150 м);
2 – ограниченной протяженности (до 50 м); 3 – точечных;
4 - ступенчатых
Деление селитебной территории города на жилые районы не должно делать возможным и выгодным сквозное движение через все или большинство жилых образований, так как это, в сущности, превращает эти дороги в дублеры городских магистралей и снижает удобство проживания населения. В случае примыкания жилой застройки к железной дороге от оси крайнего железнодорожного пути до жилой застройки должна устраиваться санитарно-защитная зона не менее 100м. Зеленые насаждения между застройкой и дорогой обеспечивают лучшую защиту от шума и пыли.
Для размещения жилых зданий в застройке важное значение имеет ориентация по странам света. В частности, ориентация квартир ( в которых все окна выходят на один фасад) не допускается в пределах сектора горизонта от 310 до 50о. Для III и IV климатических районов также от 200 до 290о. При двухстороннем расположении комнат допустима ориентация на первый сектор до 40% жилых комнат, а светопроемы комнат, ориентированных на второй сектор, должны иметь солнезащитные устройства.
Это требование разделяет все здания на три типа:
1) приемлемые для меридиональной ориентации (все здания с коридорной планировкой и часть зданий секционного типа);
2) для ограниченной широтной ориентации (часть секционных зданий и все здания галерейного типа);
3) для свободной ориентации (часть секционных зданий и все блокированные дома).
Организация внутренних пространство современных жилых комплексов должна соответствовать сложной системе функциональных требований.
1. Обеспечение освещенности и инсоляции.
2. Соблюдение противопожарных и бытовых разрывов между зданиями.
2. Обеспечение условий аэрации дворовых пространств.
3. Защита от холодных ветров или суховеев (создание ветровой тени).
4. Озеленение территории.
5. Обеспечение условий прокладки коммуникаций и устройства проездов (включая противопожарные).
 |
Выполнение перечисленных требований осложняется при строительстве зданий и их групп (рис. 2.2) со сложными планами ( Г-, П-, Н-образных).
Рис. 4.5– Типы жилых групп: 1 – отдельный крупный объем; 2 и 3 – связанные объемы; 4 – свободно стоящие объемы; 5, 6 и 7 – объемы, формирующие внутреннее пространство разной открытости
В северных районах страны для защиты от холодных ветров застройка ведется компактными группами, обращенными закрытым углом в сторону преобладающих сильных ветров. В южных – для обеспечения проветривания – следует избегать усложненной конфигурации плана, большой протяженности и одинаковой этажности зданий.
При уклонах рельефа 3 – 4% протяженные здания экономически целесообразно размещать вдоль горизонталей (допустимое отклонение направления оси здания ±30о). По уклону можно располагать только короткие или точечные в плане здания (рис. 2.1).
Расстояние между жилыми зданиями принимается в соответствии с градостроительными нормами Российской Федерации на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных и бытовых разрывов, а для усадебной застройки сельского типа дополнительно учитываются и зооветеринарные требования. Так, в соответствии с Территориальными строительными нормами Московской области расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 4 этажа и более должно быть не менее 20 м, между торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат – не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других особых градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при условии соблюдения норм инсоляции и освещенности.
Состав и количество площадок, размещаемых на придомовых территориях должны устанавливаться в задании на проектирование с учетом демографических параметров, исходя из требований норм и реальной ситуации, т.е. соображений здравого смысла. Проектные предложения должны предусматривать функциональное зонирование придомовой территории (таблицы 2.1): выделение рекреационных зон для жителей разного возраста; определение местоположения физкультурных площадок и площадок хозяйственного назначения; размещение «гостевых» и остановочных площадок для личного автотранспорта, исходя их наличия свободных мест на территории (полагая, что общая стоянка может находиться за пределами дворовой территории – на периферии застройки); насыщение территории функциональными и декоративными элементами (малыми архитектурными формами).
Площадки для спортивных игр целесообразно ориентировать продольными осями по меридиану (допускаемое отклонение не должно превышать ± 20°). По периметру площадок (зон) различного функционального назначения, а также со стороны дворовых проездов на реконструируемой территории рекомендуется размещать древесные и кустарниковые насаждения.
Принципиальные изменения в социально-экономической жизни страны, произошедшие в течение последних десятилетий, актуализировали возведение малоэтажных зданий в различных регионах Российской Федерации.
Таблица 2.1. Данные для определения размеров функциональных элементов
На застроенной территории
| Функциональные элементы реконструируемого участка | Расчетная норма | Расстояние от площадки до фасада здания, м |
| 1. Спортивные площадки: - футбольная упрощенная для детей 12 – 13 лет (60 х 40 м); - футбольная с одними воротами (15 х 4,5 м); - баскетбольная (26 х 14 м); - волейбольная (18 х 9 м); - для бадминтона (13,4 х 5,18) м; - для настольного тенниса (7,74 х 4,5 м); - для хоккея и фигурного катания (51 х 26 м); - для хоккея по упрощенным правилам (40 х 20 м) | 2,0 м2 на 1 чел | От 10 до 40 |
| 2. Площадки для отдыха взрослых у входов в здание | 0,1 м2 на 1 чел | От 5 до 10 |
| 3. Детские площадки для детей дошкольного и младшего школьного возраста | 0,7 м2 на 1 чел | От 10 до 15 |
| 4. Площадки для сушки белья | 150 м2 на 1 тысячу жителей | Не менее 20 |
| 5. Площадка для чистки домашних вещей | 100 м2 на 1 тысячу жителей | Не менее 20 |
| 6. Площадки для мусоросборников | 30 м2 на 1 тысячу жителей | Не менее 20 м до фасада с окнами и не более 100 м до наиболее удаленного входа |
| 7. Количество машиномест для «гостевых» автомобилей принимается по условиям конкретной ситуации, исходя из наличия свободной территории | 25 м2 на одно машиноместо | Расстояние пешеходных подходов от автостоянок временного хранения автомобилей до входов в жилой дом не более 100 м |
Характерная малоэтажных зданий – возможность создать собственнику условия проживания, в максимальной мере отвечающие его возможностям и запросам. Это ведет к значительным изменениям в пространственной организации существующих и вновь проектируемых населенных мест.
Зонам малоэтажной застройки, роль и удельный вес которых быстро возрастает в современных небольших городах, свойственна определенная специфика. Прежде всего, зоны малоэтажной застройки следует размещать в пределах черты города с учетом генерального плана и в увязке с общей концепцией градостроительного развития региона. При этом должно предусматриваться инженерное обеспечение площадок застройки, организация транспортных связей, в том числе с магистралями внешней сети.
Структурно-функциональная организация районов малоэтажной застройки определяется в зависимости от размеров застраиваемой территории: жилой район (поселок) при площади территории более 50 га; жилой комплекс (группа кварталов) – от 10 до 50 га; квартал (группа участков) – до 10 га.
В районах усадебной и сблокированной жилой застройки должны быть предусмотрены все необходимые учреждения и предприятия обслуживания, удовлетворяющие повседневный спрос населения (детские дошкольные учреждения, школы, аптечные киоски, предприятия торговли, отделения связи, отделения милиции, площадки для спорта, отдыха, хозяйственных целей, центр административного управления, пожарное депо). В местах размещения центров обслуживания допускается размещение среднеэтажной застройки для создания более компактной и разнообразной жилой среды.
В районах малоэтажной застройки расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани) должно быть не менее 6 м. Расстояние от границ участка должно быть не менее: 3 м – до стен жилых домов; 1 м – до хозяйственных построек. Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев или на основе градостроительного регламента при новом строительстве с учетом противопожарных требований.
Общественно-деловые зоны следует формировать как центры деловой, финансовой и общественной активности в центральных частях городов, на территориях, прилегающих к магистральным улицам, общественно-транспортным узлам, промышленным предприятиям и другим объектам массового посещения. Такие зоны выделяются преимущественно для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, высших и средних специальных учебных заведений, общественных, административных, научно-исследовательских и проектных учреждений, гостиниц и пр.
В состав застройки на территории зон могут включаться многоквартирные жилые дома с учреждениями обслуживания, гаражи, автостояники, автозаправочные станции, а также коммунальные и производственные объекты, размещение которых допускается в жилых зонах. В исторических городах в состав общественно-деловых зон включаются памятники истории и культуры при соблюдении требований к их охране и рациональному использованию.
По типу застройки и составу размещаемых объектов общественно-деловые зоны могут подразделяться на 1) многофункциональные (общегородские и районные), 2) специализированной общественной застройки и 3) смешанные (производственно-жилые и др.).
В общегородских центрах размещаются, прежде всего, объекты городского и районного значения, включая места приложения труда, не требующих больших земельных участков, а также жилые здания со встроенными предприятиями обслуживания. Тип, этажность и плотность застройки определяется местными правилами или проектом, учитывающим историко-градостроительную специфику, высотные ограничения, требования и рекомендации к характеру реконструкции застройки.
В районных общественно-деловых центрах кроме общественных зданий размещается жилье, коммунальные объекты, а также гаражи и стоянки. Допускается размещение объектов обслуживания общегородского значения, конторских и управленческих зданий, культовых объектов.
Смешанные зоны формируются при сочетании ограниченного количества основных функций (две-три, без выделения доминирующей функции) в срединных частях сложившихся городов, а также в общественно-транспортных узлах. Наиболее распространенный тип – производственно-жилые зоны – формируются из кварталов смешанной застройки. В их составе допускается размещение учреждений науки и профессионального образования, малых предприятий и других объектов с непожароопасными и невзрывоопасными процессами, не создающих шума, вибрации, электромагнитных и ионизирующих излучений, загрязнения воздуха, подземных и поверхностных вод, не требующих больших санитарно-защитных зон, подъездных железнодорожных путей и большого потока автомобильного транспорта.
В смешанных общественно-транспортных зонах в дополнение к объектам и сооружениям транспорта размещаются предприятия торговли, общественного питания, гостиницы и другие коммерческие объекты, а также гаражи и стоянки, остановочные пункты городского транспорта.
Градостроительная роль общественного центра заключается в том, что он объединяет в единое целое различные структурные элементы. Здесь отчетливо проявляется социальный эффект от концентрации в одном месте различных городских объектов. Прежде всего, это сокращение времени, затрачиваемого населением на получение тех или иных услуг. Кроме того, реализуется возможность гибкого и комплексного использования зданий в зависимости от меняющихся социальных требований.
Расположение общественно-деловых зон в наиболее красивых, хорошо просматриваемых местах усиливает их композиционное значение. Общественно-пространственная организация во многом зависит от степени концентрации составляющих объектов. Общественный центр может быть образован:
1) из отдельных специализированных зданий (что не позволяет в полной мере использовать экономические и эксплуатационные возможности кооперирования);
2) путем размещения различных учреждений в одном здании;
3) из укрупненных кооперированных зданий (торговых и культурно-административных комплексов и пр.).
Композиционное решение общественно-деловых зон (прежде всего, их центральной части) определяется не только объемно-планировочной и функциональной структурой зданий, но и зонированием территории, организацией движения посетителей и транспорта, характером связи с окружающей средой.