Для кварталів малоповерхової забудови

Тип забудови	Розмір ділян­ки, м2	Кіль­кість ділянок на 1 га	Щільність населення (брутто), осіб/га, при середній величині сім’ї, осіб
Садибна		8-9	17-18	26-27	34-35	43-44	51-52
	13-15	28-29	42-43	55-57	68-71	81-84
		16-17	34-35	50-52	66-68	82-84	97-99
		19-21	41-42	61-62	80-82	98-100	115-118
Блокована		24-27	53-55	78-80	101-104	124-127	144-148
		32-38	75-77	109-112	134-143	169-173	196-200
		40^49	96-99	138-142	176-180	211-216	242-248

Важливим показником, що характеризує співвідношення між загальною площею квартир і територією є показник щільності житлового фонду брутто (м²/га), він змінюється залежно від поверховості забудови.

Для попереднього визначення потреби у сельбищній території приймають узагальнені показники (табл. 8.2).

Таблиця 8.2

Узагальнені показники

Середня поверховість забудови	Територія на 1000 осіб/га
9 і більше
4-8
До 3, без земельних ділянок
Те саме, з земельними ділянками
1-2 у сільських поселеннях

Межі території житлового району приймаються залежно від наявних просторових ситуацій. При приляганні території житлового району до магіст­ральних вулиць районного значення - згідно з осями цих вулиць, при приляганні до швидкісних доріг, магістральних вулиць і доріг загальноміського значення, залізниць - за червоними лініями.

На території житлового району допускається розташовувати заклади і підприємства, що не мають шкідливого впливу на довкілля: підприємства легкої промисловості, навчальні заклади тощо.

Для забудови житлових кварталів (мікрорайонів) вибираються території (ділянки), найсприятливіші за природними умовами для розташування житлової забудови згідно з умовами рельєфу, інсоляції, складу грунтів, наявності зелені та ін. При цьому необхідно дотримуватися пішохідної доступності до закладів повсякденного обслуговування і зупинок громадського транспорту.

Сквери і парки (сади) житлових районів і спортивні споруди доцільно розташовувати з врахуванням існуючого озеленення території та наявності водойм.

До складу житлового району зазвичай входять декілька житлових кварталів (мікрорайонів), для яких проводиться окреме функціональне зонування території. Територія кварталу приймається в межах червоних ліній, які умовно (в проектних матеріалах) відмежовують квартал від прилягаючих вулиць. Виділяються такі зони: житлова (житлові будинки, проїзди, тротуари, господарські майданчики, озеленені ділянки; ділянки дитячих дошкільних установ; ділянки шкіл; закладів і підприємств обслуговування; окремо розташованих гаражів; спортивних споруд; зелених насаджень загального користування.

Зонування території житлових кварталів (мікрорайонів) загалом підпорядковується планувальній організації житлового району, до складу якого вони входять.

Таблиця 8.3

Майданчик	Розміри, м2 на 1 особу	Найменші відстані до вікон житлових і громадських будинків
Ігрові для дітей дошкільного
і молодшого шкільного віку Для відпочинку дорослого	0,7
населення	0,1
Для занять фізкультурою	2,0	10-40
Для господарських цілей	0,3
Для вигулювання собак	0,3
Для стоянок автомобілів	0,8	10-50 (залежить від вмістимості стоянок)

Школу доцільно розташовувати на виділеній ділянці у внутрішній зоні мікрорайону поряд з спортивними спорудами і в оточенні зелених насаджень загального користування. Дитячі дошкільні установи зазвичай розташовуються теж на окремих ділянках посеред житлової забудови, яку вони обслуговують.

У межах озелененої частини житлового району і кварталу слід передбачати різноманітні майданчики, їх розміри і відстані від них до житлових будинків наведені у табл. 8.3.

Між будинками повинні існувати відстані, величина яких встановлюється за нормативними вимогами. Між довгими сторонами житлових будинків заввишки 2-3 поверхи необхідно дотримуватися відстані не менше 15 м, а заввишки 4 поверхи і більше - 20 м, між довгими сторонами і торцями з вікнами із житлових кімнат цих будинків - не менше 15 м.

При розташуванні 9-16-поверхових будинків суміжно з кварталами садибної забудови, що зберігається, відстань між садибним будинком і довгими сторонами багатоповерхового будинку приймається не меншою за висоту будинку, що зводиться.