Основные факты и выводы о состоянии рынка коммерческой недвижимости г. Краснодара по итогам 3 квартала 2013 г
Таблица 20. Скидки на торг в зависимости от сегментации коммерческих помещений
| Сегментация рынка коммерческой недвижимости | Минимальное значение скидки на торг, % | Максимальное значение скидки на торг, % | Источник информации |
| Торговая (встроенные помещения, отдельно стоящие здания/строения) | АН «Гарантия-Недвижимость», АН «Девелопмент-Юг», АН «Реал Краснодар». | ||
| Офисные помещения | Класс С | ||
| Класс В | |||
| Класс D | |||
| Объекты многопрофильного/свободного назначения | |||
| Рестораны, общепит | |||
| Объекты сферы услуг |
Источник: составлено «ЮРЦО-ВЕАКОН»
Таблица 21. Типичный срок экспозиции объектов коммерческого назначения в зависимости от сегментации и площади, месяцев.
| Площадь помещения | Классификация | Источник информации | |||
| Торговая (встроенные помещения, отдельно стоящие здания/строения) | Офисные помещения, класс В, класс С, класс D | Объекты многопрофильного/ свободного назначения | Рестораны, общепит | Объекты сферы услуг | АН «Гарантия-Недвижимость», АН «Девелопмент-Юг», АН «Реал Краснодар». |
| от 10 до 50 кв.м | |||||
| от 50 до 100 кв.м | |||||
| более 100 кв.м |
Источник: составлено «ЮРЦО-ВЕАКОН»
Таблица 22. Основные показатели рынка торговой недвижимости г. Краснодара
| Район/группа | Торговая недвижимость | |||
| Цена продажи, руб. кв. м | Скидки на торг, % | |||
| Минимум | Максимум | Минимум | Максимум | |
| Центр | 90 000 | 110 000 | 5% | 15% |
| Мосты/Табачная фабрика/ШМР | 56 000 | 63 000 | 5% | 15% |
| ККБ/ЗИП/40 лет Победы | 56 000 | 69 000 | 5% | 15% |
| ЧМР | 56 000 | 70 000 | 5% | 15% |
| ФМР | 62 000 | 83 000 | 5% | 15% |
| Ростовское шоссе/ул.Российская | 51 000 | 61 000 | 5% | 15% |
| ГМР/ТЭЦ | 51 000 | 68 000 | 5% | 15% |
| ЮМР | 51 000 | 64 000 | 5% | 15% |
| КМР | 42 000 | 57 000 | 5% | 15% |
| СМР/МХГ/СХИ | 37 000 | 53 000 | 5% | 15% |
| КСК/ХБК/СБС | 49 000 | 62 000 | 5% | 15% |
| Авиагородок/ЖМР | 37 000 | 53 000 | 5% | 15% |
| ПМР/Аэропорт | 46 000 | 66 000 | 5% | 15% |
| Пригород | 37 000 | 53 000 | 5% | 15% |
Источник: составлено «ЮРЦО-ВЕАКОН»
| Таблица 23. Основные показатели рынка офисной недвижимости г. Краснодара | ||||||||||||
| Район/группа | Офисная недвижимость | |||||||||||
| Класс | Класс В | Класс С | Класс D | |||||||||
| Цена продажи, руб. кв. м | Скидки на торг, % | Цена продажи, руб. кв. м | Скидки на торг, % | Цена продажи, руб. кв. м | Скидки на торг, % | |||||||
| Минимум | Максимум | Минимум | Максимум | Минимум | Максимум | Минимум | Максимум | Минимум | Максимум | Минимум | Максимум | |
| Центр | 69 000 | 86 000 | 10% | 20% | 44 000 | 59 000 | 10% | 20% | 42 000 | 52 500 | 10% | 20% |
| Мосты/Табачная фабрика/ШМР | 45 000 | 61 000 | 10% | 20% | 42 000 | 57 000 | 10% | 20% | 30 000 | 40 000 | 10% | 20% |
| ККБ/ЗИП/40 лет Победы | 46 000 | 60 000 | 10% | 20% | 42 000 | 57 000 | 10% | 20% | 27 000 | 35 000 | 10% | 20% |
| ЧМР | 63 000 | 87 000 | 10% | 20% | 40 000 | 48 000 | 10% | 20% | 35 000 | 47 000 | 10% | 20% |
| ФМР | 57 000 | 63 000 | 10% | 20% | 40 000 | 48 000 | 10% | 20% | 38 000 | 47 000 | 10% | 20% |
| Ростовское шоссе/ул.Российская | Офисная недвижимость класса В, в данных районах отсутствует | 10% | 20% | 40 000 | 50 000 | 10% | 20% | 37 000 | 45 800 | 10% | 20% | |
| ГМР/ТЭЦ | 10% | 20% | 45 000 | 58 000 | 10% | 20% | 40 000 | 56 000 | 10% | 20% | ||
| ЮМР | 10% | 20% | 40 000 | 48 000 | 10% | 20% | 38 000 | 47 000 | 10% | 20% | ||
| КМР | 10% | 20% | 34 000 | 46 000 | 10% | 20% | 32 000 | 40 000 | 10% | 20% | ||
| СМР/МХГ/СХИ | 10% | 20% | 34 000 | 46 000 | 10% | 20% | 32 000 | 37 000 | 10% | 20% | ||
| КСК/ХБК/СБС | 60 000 | 81 000 | 10% | 20% | 34 000 | 46 000 | 10% | 20% | 30 000 | 37 000 | 10% | 20% |
| Авиагородок/ЖМР | 61 000 | 82 000 | 10% | 20% | 22 000 | 28 000 | 10% | 20% | 19 500 | 24 500 | 10% | 20% |
| ПМР/Аэропорт | 61 000 | 82 000 | 10% | 20% | 34 000 | 46 000 | 10% | 20% | 33 500 | 48 000 | 10% | 20% |
| Пригород | Офисная недвижимость класса В, в данном районе отсутствует | 10% | 20% | 22 000 | 28 000 | 10% | 20% | 19 500 | 24 500 | 10% | 20% |
Источник: составлено «ЮРЦО-ВЕАКОН»
| Таблица 24. Основные показатели рынка объектов многопрофильного, свободного назначения г. Краснодара | ||||
| Район/группа | объекты многопрофильного, свободного назначения | |||
| Цена продажи, руб. кв. м | Скидки на торг, % | |||
| Минимум | Максимум | Минимум | Максимум | |
| Центр | 67 000 | 76 000 | 5% | 15% |
| Мосты/Табачная фабрика/ШМР | 25 000 | 32 000 | 5% | 15% |
| ККБ/ЗИП/40 лет Победы | 26 000 | 36 000 | 5% | 15% |
| ЧМР | 60 000 | 75 000 | 5% | 15% |
| ФМР | 59 000 | 80 000 | 5% | 15% |
| Ростовское шоссе/ул.Российская | 21 000 | 29 000 | 5% | 15% |
| ГМР/ТЭЦ | 49 000 | 55 000 | 5% | 15% |
| ЮМР | 38 000 | 54 000 | 5% | 15% |
| КМР | 40 000 | 53 000 | 5% | 15% |
| СМР/МХГ/СХИ | 36 000 | 50 000 | 5% | 15% |
| КСК/ХБК/СБС | 33 000 | 45 000 | 5% | 15% |
| Авиагородок/ЖМР | 21 000 | 29 000 | 5% | 15% |
| ПМР/Аэропорт | 40 000 | 53 000 | 5% | 15% |
| Пригород | 21 000 | 29 000 | 5% | 15% |
Источник: составлено «ЮРЦО-ВЕАКОН»
Таблица 25. Основные показатели рынка недвижимости назначения рестораны, общепит г. Краснодара
| Район/группа | Рестораны общепит | |||
| Цена продажи, руб. кв. м | Скидки на торг, % | |||
| Минимум | Максимум | Минимум | Максимум | |
| Центр | 64 000 | 80 000 | 10% | 20% |
| Мосты/Табачная фабрика/ШМР | 44 000 | 57 000 | 10% | 20% |
| ККБ/ЗИП/40 лет Победы | 44 000 | 57 000 | 10% | 20% |
| ЧМР | 55 000 | 72 000 | 10% | 20% |
| ФМР | 51 000 | 64 000 | 10% | 20% |
| Ростовское шоссе/ул.Российская | 44 000 | 62 500 | 10% | 20% |
| ГМР/ТЭЦ | 46 000 | 55 000 | 10% | 20% |
| ЮМР | 44 000 | 62 500 | 10% | 20% |
| КМР | 34 000 | 51 000 | 10% | 20% |
| СМР/МХГ/СХИ | 34 000 | 51 000 | 10% | 20% |
| КСК/ХБК/СБС | 34 000 | 51 000 | 10% | 20% |
| Авиагородок/ЖМР | 32 000 | 41 000 | 10% | 20% |
| ПМР/Аэропорт | 34 000 | 51 000 | 10% | 20% |
| Пригород | 31 000 | 45 500 | 10% | 20% |
Источник: составлено «ЮРЦО-ВЕАКОН»
Таблица 26. Основные показатели рынка объектов сферы услуг г. Краснодара
| Район/группа | Объекты сферы услуг | |||
| Цена продажи, руб. кв. м | Скидки на торг, % | |||
| Минимум | Максимум | Минимум | Максимум | |
| Центр | 66 000 | 84 000 | 10% | 20% |
| Мосты/Табачная фабрика/ШМР | 44 000 | 63 000 | 10% | 20% |
| ККБ/ЗИП/40 лет Победы | 44 000 | 63 000 | 10% | 20% |
| ЧМР | 58 000 | 69 000 | 10% | 20% |
| ФМР | 48 450 | 65 500 | 10% | 20% |
| Ростовское шоссе/ул.Российская | 47 000 | 69 000 | 10% | 20% |
| ГМР/ТЭЦ | 44 000 | 63 000 | 10% | 20% |
| ЮМР | 44 000 | 63 000 | 10% | 20% |
| КМР | 34 800 | 51 000 | 10% | 20% |
| СМР/МХГ/СХИ | 34 800 | 51 000 | 10% | 20% |
| КСК/ХБК/СБС | 34 800 | 51 000 | 10% | 20% |
| Авиагородок/ЖМР | 32 000 | 47 000 | 10% | 20% |
| ПМР/Аэропорт | 34 800 | 51 000 | 10% | 20% |
| Пригород | 32 000 | 47 000 | 10% | 20% |
Источник: составлено «ЮРЦО-ВЕАКОН»
Таблица 27. Ценообразующие факторы рынка коммерческой недвижимости г. Краснодара
| Основные ценообразующие факторы | Торговая недвижимость | Объекты многопрофильного, свободного назначения | Помещения под рестораны/общепит | Объекты сферы услуг | ||||
| мин. | макс. | мин. | макс. | мин. | макс. | мин. | макс. | |
| Местоположение | -20% | 20% | -20% | 20% | -20% | 20% | -20% | 20% |
| Наличие коммуникаций | -15% | 15% | -15% | 15% | -15% | 15% | -15% | 15% |
| Транспортная доступность | -15% | 15% | -15% | 15% | -15% | 15% | -15% | 15% |
| Общая площадь | -10% | 10% | -10% | 10% | -10% | 10% | -10% | 10% |
| Передаваемые права | -10% | 10% | -10% | 10% | -10% | 10% | -10% | 10% |
| Условия финансоывых расчетов | -10% | 10% | -10% | 10% | -10% | 10% | -10% | 10% |
| Условия продажи | -15% | 15% | -15% | 15% | -15% | 15% | -15% | 15% |
| Состояние и уровень отделки | -20% | 20% | -20% | 20% | -20% | 20% | -20% | 20% |
Источник: составлено «ЮРЦО-ВЕАКОН»
Таблица 28. Ценообразующие факторы рынка офисной недвижимости г. Краснодара
| Основные ценообразующие факторы | Класс В | Класс С | Класс D | |||
| мин. | макс. | мин. | макс. | мин. | макс. | |
| Местоположение | -20% | 20% | -20% | 20% | -20% | 20% |
| Год постройки | -10% | 10% | -10% | 10% | -10% | 10% |
| Наличие отдельного входа в помещение | -15% | 15% | -15% | 15% | -15% | 15% |
| Расположение на этаже | -20% | 20% | -20% | 20% | -20% | 20% |
| Состояние помещений и зданий | -15% | 15% | -15% | 15% | -15% | 15% |
Источник: составлено «ЮРЦО-ВЕАКОН»
ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ О РЫНКЕ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ