И собственного капиталов
Рекомен-
Дуемое
Значение
>0,1 .
0,5—,8
>0,5
>0,6
<1
Фактическое значение
На начало
Года
0,54
0,63
0,11
0,92
0,09
На конец
Года
0,48
0,51
0,14
0,87
0,15
При наличии необходимой информации очень важным является
Анализ оборачиваемости и рентабельности. Эти показатели не име-
Ют нормативных значений, зависят от множества факторов и сущест-
Венно различаются по предприятиям разного размера, профиля,
Структуры активов и пассивов. В связи с этим необходим их анализ
В динамике, а также в ряду родственных предприятий.
Выводы
Финанасовое состояние предприятия характеризуется составом
И размещением средств, структурой их источников, скоростью обо-
Рота капитала, способностью предприятия погашать свои обяза-
Тельства в срок и в полном объеме, а также другими факторами.
Важнейшими направлениями анализа финансового состояния явля-
Ются анализ ликвидности и платежеспособности, анализ финансо-
Вой устойчивости, анализ кредитоспособности предприятия и др.
Анализ финансового состояния предприятия может быть вы-
Полнен с различной степенью детализации. Основой анализа явля-
Ется система показателей и аналитических таблиц, разрабатывае-
Мых на основе информации о деятельности предприятия.
Важнейшая задача анализа финансового состояния заключается
В том, чтобы путем предварительного изучения сложившихся тен-
Денций, характеризующих текущее финансовое состояние, обосно-
Вать значение ключевых показателей, определяющих финансовое
Состояние предприятия и его финансовую устойчивость в будущем.
При прогнозных расчетах основное внимание необходимо уде-
Лить результатам деятельности предприятия в прошлом, а также
Внешним и внутренним факторам, которые могут существенно по-
Влиять на нее. Результатом прогнозного финансового анализа явля-
Ется формирование вероятностного суждения о будущем финансо-
Вом состоянии и финансовой устойчивости предприятия.
Контрольные вопросы
Что понимается под финансовым состоянием предприятия?
Какие пользователи заинтересованы в результатах анализа
Финансового состояния?
Что понимается под ликвидностью и платежеспособно-
Стью предприятия?
Как классифицируются активы и пассивы предприятия для
Оценки ликвидности баланса?
При каких условиях баланс предприятия считается абсо-
Лютно ликвидным?
Что понимается под финансовой устойчивостью предприя-
Тия?
Какие показатели характеризуют кредитоспособность пред-
Приятия?
Каковы пути укрепления финансового состояния предприятия?
ГЛАВА
ОЦЕНКА СТОИМОСТИ
ПРЕДПРИЯТИЯ (БИЗНЕСА)
СУЩНОСТЬ, ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ,
НЕОБХОДИМОСТЬ И ЦЕЛИ ОЦЕНКИ
С переходом экономики России на рыночные отношения стал раз-
Виваться и рынок недвижимости как составная и существенная часть
Общего рынка.
Недвижимое имущество играет особую роль в экономической и
Социально-культурной жизни любого общества, выступая в ка-
Честве важнейшего экономического ресурса и играя роль той про-
Странственной среды, в которой осуществляется любая человече-
Ская деятельность. Недвижимость —важнейшая из составных час-
Тей национального богатства всех стран мира. Как бы ни был высок
Уровень индустриального и интеллектуального развития страны,
Земля везде составляет весомую часть национального богатства, и
в целом на долю недвижимого имущества приходится более 50%
Мирового богатства.
Поэтому развитие рынка недвижимости имеет очень важное
Значение как для юридических, так и физических лиц, для оживле-
Ния инвестиционной деятельности, для удовлетворения потребно-
Сти общества и субъектов хозяйствования в недвижимости, для раз-
Вития ипотечного кредитования, а в конечном итоге —для развития
Экономики.
Согласно ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым ве-
щам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся:
•земельные участки;
•участки недр;
•обособленные водные объекты и все, что прочно связано
С землей, т. е. объекты, перемещение которых без несоразмерного
Ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние
Насаждения, здания, сооружения.
К недвижимости относятся также подлежащие государственной
Регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плава-
Нья, космические объекты (ст. 130 ГК РФ). По закону к недвижимо-
Сти может быть отнесено и другое имущество.
Согласно ГК РФ предприятием признается имущественный
Комплекс, используемый для осуществления предпринимательской
Деятельности. Поэтому предприятие можно отнести к недвижимо-
сти. Ранее в законодательстве понятие ≪юридическое лицо≫ неред-
ко отождествлялось с понятием ≪предприятие≫. ГК РФ исходит из
Того, что предприятие является не субъектом, а объектом юриди-
Ческих прав. Предприятие в целом или его часть могут быть объек-
Том купли-продажи, залога, аренды, других сделок
В ГК РФ дано следующее определение понятия юридического
Лица. Юридическим лицом признается организация, которая имеет
В собственном, хозяйственном ведении или оперативном управле-
Нии обособленное имущество и отвечает по своим обязательствам