Этим имуществом, может от своего имени приобретать и осуществ-
Лять имущественные и личные неимущественные права, нести обя-
Занности, быть истцом и ответчиком в суде. Юридические лица
Должны иметь самостоятельный баланс или смету (ст. 48 ГК РФ).
Развитие рынка недвижимости тесно взаимосвязано с оценкой
Имущества и бизнеса.
Оценка недвижимости —операция по определению стоимости
Объекта.
Оценка —важнейшая функция маркетинга и системы управле-
Ния недвижимостью в целом. Чем ближе фактическое значение
Стоимости объекта к истинному, тем меньше вероятность ошибки
Принятия решения в области управления недвижимостью. Оценить
Недвижимость —значит, определить рыночную стоимость объекта.
Рыночная стоимость недвижимости —наиболее вероятная
Цена, которая может быть установлена на оцениваемый объект не-
Движимости в условиях конкуренции, когда продавец и покупатель
Свободны в своих действиях, имеют полную информацию об объек-
Те, условиях сделки и ситуации на рынке.
Оценка предприятия (бизнеса) —это более сложный и трудоем-
Кий процесс по сравнению с оценкой имущества.
Сложность оценки предприятия (бизнеса) заключается в том,
Что предприятие в этом случае рассматривается как единый иму-
Щественный комплекс, способный производить продукцию (рабо-
Ты, услуги), т. е. приносить определенный доход. И в этом случае
Надо учитывать множество факторов, которые имеются на момент
Оценки и которые появятся в будущем. А это очень сложно сделать
Иное дело, когда мы оцениваем отдельное транспортное сред-
Ство, оборудование, здание или сооружение. В этом случае больше
Определенностей.
Бизнес —это определенная деятельность, организованная в рам-
Ках определенной структуры. Владелец бизнеса имеет право про-
Дать его, заложить, застраховать, завещать. Таким образом, бизнес
Становится объектом сделки, обладающим всеми признаками това-
Ра. Но этот товар особого рода.
Оценку бизнеса необходимо рассматривать с двух позиций.
Оценка как процесс.
Оценка как результат.
Оценка бизнеса —это совокупность действий оценщика, на-
Правленных на определение объективной рыночной стоимости
Предприятия.
Оценка как результат. Рыночная стоимость —это наиболее
Вероятная цена прав на собственность, по которой она может быть
Продана.
Оценка стоимости —наше представление или мнение о реаль-
Ном, истинном по сути неизвестном значении стоимости.
В оценочной деятельности различают следующие виды стоимо-
Сти предприятия: рыночную, инвестиционную, ликвидационную,
Залоговую, балансовую и др.
В ст. 3 Федерального закона от 6 августа 1998 г. № 135-ФЗ ≪Об
оценочной деятельности в Российской Федерации≫ дается следую-
Щее определение рыночной стоимости.
Рыночная стоимость —наиболее вероятная цена, по которой
Данный объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях
Конкуренции, если стороны действуют разумно, располагая всей не-
Обходимой информацией, и при условии, что на величине сделки не
Отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, т. е. когда.
•одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки,
а другая сторона не обязана принимать исполнение;
•стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и
действуют в своих интересах;
•объект оценки представлен на открытый рынок в форме пуб-
личной оферты;
•цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за
Объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении
сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
•платеж за объект оценки выражен в денежной форме.
Этот вид стоимости применяется при решении всех вопросов,
Связанных с федеральными и местными налогами. Именно рыноч-
Ную стоимость определяют при оценке для целей купли-продажи
Предприятия или части его активов.
Рыночная стоимость является объективной, независимой от же-
Лания отдельных участников рынка недвижимости и отражает реаль-
Ные экономические условия, складывающиеся на этом рынке
Под рыночной стоимостью в Международных стандартах оцен-
Ки понимается расчетная величина, за которую предполагается пе-
Реход имущества из рук в руки на дату оценки в результате коммер-
Ческой сделки между добровольным покупателем и добровольным
Продавцом после адекватного маркетинга; при этом предполагает-
Ся, что каждая сторона действовала компетентно, расчетливо и без
Принуждения.
Инвестиционная стоимость —это стоимость предприятия для
Конкретного инвестора или групп инвесторов. Инвестиционная
Стоимость определяется как основа индивидуальных требований
К инвестициям. Типичный инвестор, вкладывая в бизнес, стремится
Получить наряду с возвратом вложенного капитала еще и прибыль
На вложенный капитал. Поэтому расчет инвестиционной стоимости
Производится исходя из ожидаемых данных инвестором доходов и
Конкретной ставки их капитализации.
Стоимость воспроизводства —это затраты на воспроизводство
Точной копии предприятия или другого актива, даже если есть бо-
Лее экономичные аналоги. Точная копия означает, что объект вос-
Производится с использованием таких же архитектурных решений,