В градостроительном и социальном аспекте – это есть формирование промышленно-селитебного района в городе

В градостроительном аспекте это:

· эффективное использование городской территории

· создание многоэтажной промышленной застройки высокой плотности на «неудобных» землях

· создание высоко кооперированного промышленного комплекса с выразительным архитектурно-художественным решением.

На основании опыта практической реконструкции предприятий, зданий и сооружений, а также разработки экспериментальных проектов реконструкции можно сформулировать некоторые основные задачи строительной реконструкции промышленной застройки:

1. При разработки схем застройки промышленных зон, комплексов генеральных планов отдельных предприятий – необходимо закладывать возможность развития предприятия без коренной его ломки, постадийно, при этом сохранять целостность и законченность всей структуры предприятия в функциональном, архитектурно-планировочном отношениях на любом этапе развития предприятия.
2. Такому требованию может отвечать разработка генерального плана предприятия, в основе которой лежит модуль реконструкции. Модулем реконструкции могут выступать многоэтажные производственные блок-модули, объемно-планировочная структура которых построена на основе единого модуля реконструкции и их использование позволяет формировать эффективную застройку территории.
3. Преимущественное использование многоэтажных зданий, как основного типа здания в условиях реконструкции промышленного производства, отвечает требованию наиболее эффективного и экономичного использования территории и позволяет создавать единые пространственно развитые структуры, куда входят и промышленные территории и селитебные районы, т.е. создавать промышленно-селитебные районы.

Основным типом планировочной структиры производсвенных зданий используемый при реконструкции должны быть универсальные промышленные здания многоцелевого назначения, позволяющих обеспечивать гибкую перепланировку производственных зданий. Таким требованиям отвечают многоэтажные производственные здания

· с укрупненной квадратной сеткой колонн 12х12, 18х18,

· с повышенными высотами этажей – 6, 7,2, 8,4, до 10,8 метров

· с увеченной нагрузкой на перекрытия

Реконструкция промышленных зданий сегодня – должна проводится с расчетом на далекую перспективу, на возможность максимально долгого существования производственного здания без кардинальных переделок и перестроек. Т.е. промышленные здания должны обладать большой приспосабливаемостью, гибкостью и отвечать требованиям научно-технического прогресса.

Гибкость, изменяемость и приспосабливаемость производственных и вспомогательных зданий к изменениям технологического производственного процесса должны стать основой при проектировании генеральных планов предприятий, промышленных зон, промузлов, а также распространяться на всю систему проектирования производственных и вспомогательных зданий.

Для многоэтажных зданий – увеличенные квадратные сетки колонн, унифицированная высота цеха, единое крановое оборудование, применение планировочной структуры с группировкой элементов вертикального транспорта и коммуникаций с освобождением производственных площадей.

Для одноэтажных зданий павильонного типа - это квадратная сетка с легкими несущими и ограждающими конструкциями покрытий, магистральные разводки в межферменном пространстве, напольное крановое оборудование.

Задачи архитекторов при разработке проектов реконструкции промышленных предприятий можно сформулировать следующим образом:

1. разработка методических основ и принципов реконструкции строительной части промышленных предприятий и отдельных зданий и сооружений

2. продолжение поисков и разработок перспективных типов гибких одноэтажных и многоэтажных зданий с учетом их возрастающей роли в реконструкции производства

3. активное освоение и осмысление свойств новых материалов, конструктивных решений, планировочных приемов, и воплощение их в проектную и строительную практику.

При этом в соответствии с понятием реконструкции и технического перевооружения в промышленном здании выделяются:

· неизменяемая его часть – каркас, стены, кровля, капитальные внутренние стены, лестничные клетки, шахты лифтов и коммуникации

· изменяемая– перегородки, сборные санкабины, комнаты мастеров, вспомогательные помещения.

Неизменяемая часть здания в максимальной степени должна отвечать требованиям гибкости.

Как изменяемая, так и неизменяемая части производственных зданий должны отвечать условиям: 1. максимальной индустриальности, 2. унификации, 3. сборности, 4. легкости в монтаже и демонтаже, 5. максимальной заводской готовности основных конструктивных узлов.

Аналогичный принцип деления на изменяемую и неизменяемую части производственных зданий можно провести и по промышленным площадкам, т.е. по структуре генеральных планов промышленных производств.

Неизменяемую часть генерального плана оставляют: система дорог, коммуникаций магистрального характера, основных сооружений инженерного обеспечения производства, рассчитанных на рост мощностей, т.е. транспортная и инженерная инфраструктура производства.

Изменяемую часть генерального плана - составляют отдельные здания и сооружения, которые могут появиться со временем без нарушения и изменения основных транспортных, функциональных и прочих систем генплана.

Задачи проектировщиков при разработке проекта реконструкции промышленных предприятий можно определить так:

· Рациональное зонирование городской территории в соответствии с основными положениями утвержденного генерального плана города

· высокоэффективное использование городской территории за счет формирования промышленных зон и промышленных узлов, путем кооперирования социально-бытового, транспортного, складского обслуживания, как города, так и промышленного узла.

· Выделение территории для создания новых необходимых для реконструкции предприятия цехов, вспомогательных зданий, транспортной системы

· разработка методических основ и принципов реконструкции строительной части промышленных предприятий.

· разработка перспективных типов гибких одноэтажных и многоэтажных зданий с учетом их возрастающей роли в реконструкции производства

· использование на практике новых строительных материалов, конструкций, планировочных приемов.

С точки зрения градостроительства, реконструкция промышленной застройки - это комплексный подход к формированию единой планировочной структуры – селитебных и промышленным территорий. Известно, что города сегодня испытывают острый дефицит свободных территорий для развития и жилых и промышленных зон. И сама реконструкция предприятий и промышленных зон проходит в условиях острого дефицита земли. Это требует поиска путей наиболее рационального и эффективного использования промышленных территорий, что связано с увеличением стоимости уже освоенной территории, особенно в исторически сложившихся районах крупных городов.

Важнейшей задачей реконструкции – является:

1. организация эффективных транспортных связей, как внутри производственных территорий, так и внешних грузовых и пассажирских связей,

2. рациональное зонирование производственных территорий,

3. организация пограничных зон с селитебной зоной (зеленые насаждения, жилые образования при условии возможного их размещения).

Реконструкция зданий и сооружений промышленных предприятий или производств (часовой завод, предприятия приборостроения, крупное швейное производство) находящиеся в структуре города связана не только с поиском рациональных инженерных и технологических решений, но и архитектурным решением фасадов с созданием комплексной городской среды, в которую органически вписаны промышленные предприятия, как один из элементов.

При проведении реконструкции промышленных предприятий на первый план выдвигаются вопросы экологии и охраны окружающей среды Задачи, которые необходимо при этом решать:

· Сохранение природных и климатических условий района строительства

· Рациональное зонирование городских территорий

· Сохранение и увеличение площадей зеленых насаждений

· Сохранение и улучшение воздушной и водной среды городов

· Снижение концентрации вредных выбросов в воздух и воду

· Снижение уровня шума от предприятий

· Использование безотходных технологий и производств

· Охрана и сохранение исторического ландшафта города

Учет этих требований позволит изменить традиционное представление о месте промышленных предприятий в городе, приблизить их к селитьбе, создать органические образования - промышленно-селитебные комплексы в городе.

При реконструкции промышленных предприятий необходимо решать задачи социального характера:

1. Улучшение условий труда на производстве;

2. улучшение системы социально-бытового обслуживания, работающих на производстве;

3. сокращение временных затрат на транспорт и уменьшение транспортной усталости населения;

1. более полное использование трудовых ресурсов, сбалансированной занятости на производстве мужчин и женщин
2. создание развитой, единой для жилья и производства сети учреждений культурно-бытового и социального обслуживания