Составление предварительной матрицы
Таблица 3.1 SWOT-анализ местоположения объекта складской недвижимости
Сильные стороны | Слабые стороны |
1.Близость к торговым центрам. 2.Наличие парковки для автомобилей. 3.Транспортная доступность. 4.Наличие потенциальных потребителей.( маг. 4*4 по ул. Гоголя 72, маг. « Лента» пр. Машерова 39, маг. «Таистекстипь»ул. Маяковскогои др.) 5. Удобные подъездные пути. | 6.Наличие конкурента аналогичного типа(г. Брест, ул. Фомина, 15) |
Возможности | Угрозы местоположения |
7.Развитие сфер торговли и услуг в данном районе. 8.Расширение склада на прилегающей территории.(достройка) 9.Возможность изменения целевого использования | 10.Свободная территория для строительства новых складских помещений (конкурентов). 11.Увеличение плотности застройки -ухудшение возможности маневрирования автомобилей. 12.Изменение плана развития территории. |
Таблица 3.2 Матрица возможностей
Вероятность реализации | Влияние | ||
Сильное | Умеренное | Малое | |
Высокая | Изменение целевого использования при необходимости | ||
Средняя | Увеличение арендной ставки за 1м2 склада за счет появления новых площадей | ||
Низкая | появление новых арендаторов, повышение арендной платы |
Таблица 3.3 Матрица угроз
Вероятность реализации | Последствия | ||
Разрушительные | Тяжелые | Легкие | |
Высокая | |||
Средняя | Свободная территория для строительства новых складских помещений (конкурентов), приведет к уменьшению кол-ва потенциальных арендаторов | Увеличение плотности застройки -ухудшение возможности маневрирования автомобилей, приведет к увеличение транспортных расходов | |
Низкая | Изменение плана развития территории – приведет к ограничению спектра хранимых товаров и оказываемых услуг. |
Таким образом, анализируя данные SWOT-анализа, приходим к выводу, что объект занимает хорошее местоположение. Объект является доступным сточки зрения транспортной доступности. Так же объект имеет рынок сбыта своей продукции, т.к в непосредственной близости находятся потребители данной продукции. Все это свидетельствует о перспективности местоположения данного склада, но для окончательного заключения необходимо дать взвешенную балльную оценку сильным и слабым сторонам объекта, его возможностям и угрозам.
Таблица.3.4. Матрица анализа
Возможности | Угрозы | |
Силы | Совокупность сильных сторон может способствовать увеличению территории склада и переоборудования его в боллее высокий класс( за счет увеличения доходов по причине появления большего круга клиентов), но в узком диапазоне. | быстрая транспортная доступность, наличие парковки снизит отсечение покупателей. |
Слабости | Возможность отсечения конкурентами покупателей | Присутствие складов-конкурентов и строительство новых складов той же классности может привести к потере арендаторов. |
Выводы:
Данный об-т складской недвижимости обладает характеристиками местоположения, которые полностью соответствуют его классности. Это повышает его конкурентоспособность на рынке аренды. Ряд сильных сторон обеспечивает хорошую и качественную транспортную доступность объекта, что делает его привлекательным с точки зрения доставки грузов на склад и со склада к конечному потребителю. Слабой стороной является наличие поблизости конкурентных складов классов С и Д, хотя учитывая специфику складской недвижимости, данных конкурентов следовало бы учесть, даже если бы они находились в другом конце города. Однако это слабая сторона компенсируется тем, что, конкурентных складов недостаточно для того, чтобы создать напряженную конкуренцию на рынке аренды.
Проведенный SWOT-анализ позволяет говорить о большом потенциале рассматриваемого склада класса С благодаря его хорошему месторасположению.
Таблица 3.5 Бальная оценка SWOT
Результаты SWOT | Значи-мость | Оценка | Оценка с учетом значимости |
Сильные стороны | |||
1.Одна из центральных улиц города. | |||
2. Наличие парковки для автомобилей. | |||
3. Транспортная доступность. | |||
4.Наличие потенциальных потребителей | |||
Итого | |||
Слабые стороны | |||
5.Наличие конкурента аналогичного типа | |||
Итого | |||
Возможности | |||
6.Развитие сфер торговли и услуг в данном районе. | |||
7.Расширение склада на прилегающей территории. | |||
8.Возможность изменения целевого использования | |||
Итого | |||
Угрозы местоположения | |||
9. Свободная территория для строительства новых складских помещений (конкурентов). | |||
10.Увеличение плотности застройки -ухудшение возможности маневрирования автомобилей. | |||
11. Изменение плана развития территории. | |||
Итого |
На основании SWOT-анализа местоположения объекта можно утверждать, что складской комплекс имеет выгодное местоположение, поскольку находиться вблизи точек сбыта (рынков и торговых объектов).