Система сметных норм и цен в строительстве

Назначение и составление локальной смета

Локальная смета является первичным док-м на отдельные виды работ и затрат на основе ведомости объемов, Параметров ЗиС., номенклатуры и кол-ва оборудования, действ. сметных нормативов, ПСД, показателей видов работ.

Глава.Общестроительные работы.

1.Земляные работы (планировка)

2.Фундаменты.

3.Цокольное перекрытие.

4.Стены и перегородки.

5.Перекрытие и покрытие.

6.Кровля.

7.Окна и двери.

8.Внутренняя отделка.

9.Наружная отделка.

10.Полы.

11.Лестницы и крыльца.

12.Отмостка.

Лок.см.включает в себе прямые затраты (ФОТ + материалы + Экспл .маш.и мех.)+накл.расх.+норм.сметная прибыль.

Накл.расходы (это затраты строит. монт. организ. Связанных с условием произв-ва и обслуживание и управлением строящегося объекта) делятся на 4 вида:

- адм.хоз. расходы, - на обслуж.в строительстве, -на организ.работы на площадке,- прочие расходы.

Сметная прибыль для покрытия затрат строит.организации :

-развитие производства-модернизация;

-частичное пополнение собственных оборотных средств;

-Материальное стимулирование работников;

-организация помощи и бесплатных услуг учебным заведениям:

-уплата налога на прибыль.

Объектная смета.

Объектная смета-вторичная смета составляется на тек.уровне цен по ф3 путем суммирования данных лок.см.,группировкой работ и затрат по соотв.графам см.стоимости (работы, обор. мебели, инвентаря и пр.затрат)Объектные сметы составляются по форме 3 и объединяют значения из локальных смет (ресурсно-сметных расчётов). (см.Ф3)

Объектная смета может не составляться в тех случаях, когда по объекту имеется только 1 вид работ.

Назначение и порядок составления объектных смет. Объектные сметы составляются в текущем уровне цен по форме №3 на объекты в целом путем суммирования данных локальных смет с группировкой работ и затрат по соответствующим графам сметной стоимости «строительных работ», а так же монт работ, обор-я, мебели и инвентаря, пр. затрат. С целью определения полной ст-ти объекта, неох-й для расчетов за выполненные работы м/у зак-ком и подрядчиком, в конце объектной сметы к ст-ти СМР, определенной в текущем уровне цен, дополнительно включаются средства на покрытие лимитированных затрат, в т.ч: на удорожание работ, выполняемых в зимнее время, ст-ть врем-х ЗиС и др. затраты, включ-е в сметную ст-ть СМР и предусматриваемые в составе главы «прочие работы и затраты» сводного сметного расчета ст-ти стр-ва, в соотв-ем проценте для каждого вида работ или затрат от итога СМР по всем локальным сметам. Часть резерва средств на непредвид-е работы и затраты, предусм-ого в сводном сметном расчете в размере, согласованном зак-ком и подрядчиком для включения в сост. Твердой догов-й цены на стр-ю продукцию. В объектной смете построчно и в итоге приводятся показатели единичной ст-ти на 1 м3 объема, 1м2 площади ЗиС, 1м протяженности сетей и т.п. За итогом объектной сметы справочно показыв-ся возвр-е суммы, кот-е явл-ся итоговым рез-том возвратных сумм, предусм-х локальными сметами.

Форма 3

__________________________________________________________________________________

(наим-е стройки)

ОБЪЕКТНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ №________

На строительство________________________________________________________________

(наим-е объекта)

Сметная стоимость______________________________________________________тыс. руб.

Средства на оплату труда_________________________________________________тыс. руб.

Расчетный измеритель единичной стоимости___________________________________

Составлен в ценах по состоянию на_________________________19_________г.

№пп	Номера сметных расчетов (смет)	Наименоавние работ и затрат	Сметная стоимость, тыс. руб.	Средства на оплату труда, тыс. руб.	Показатели единичной стоимости
Строительных работ	Монтажных работ	Оборудования, мебели, инвентаря	Прочих затрат	Всего

Главный инженер проекта____________________________________________________________

(подпись (инициалы, фамилия))

Начальник___________________________________отдела_______________________________

(наим-е) (подпись (инициалы, фамилия))

Составил_________________________________________________________________________

(должность, подпись (инициалы, фамилия))

Проверил_______________________________________________________________________

(должность, подпись (инициалы, фамилия))

Сводный сметный расчёт. Общие положения.

Является основным документом, определяющим стоимость строительства. К нему прилагается пояснительная записка, которая содержит:

1) Ссылку на территориальный район, в котором осуществляется строительство;

2) Уровень цен, в которых составлена сметная документация;

3) Перечень сметных нормативов, принятых для составления сметной документации;

4) Нормы накладных расходов плановых накоплений;

5) Нормы на временные здания и сооружения;

6) Нормы доп. затрат при производстве работ в зимнее время;

7) Нормативы и размеры средств по гл.9-12 ССРС: наименование ген. подрядчика, строительной организации.

8) Особенности определения сметной стоимости для данной стройки.

В ССРС подводят следующие итоги: по каждой главе, по сумме глав 1-7,по сумме глав 1-9, по сумме глав 1-12. После начисления резерва средств на непредвиденные расходы и затраты, подводят общий итог.

Глава1: Подготовка территории строительства.

Глава2: Основные объекты строительства.

Глава3: Объекты обслуживания и подсобного назначения.

Глава4: Объекты энергетического хозяйства.

Глава5: Объекты транспортного хозяйства и связи.

Глава6: Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения.

Глава7: Благоустройство и озеленение территории.

Глава8: Временные здания и сооружения.

Глава9: Прочие работы и затраты.

Глава10: Содержание дирекции (технадзор, авторский надзор и т.д.).

Глава11: Подготовка кадров.

Глава12: Проектно-изыскательские работы.

Заказчик _{наименованиеторганизации}

«Утвержен» _дата

сводно-сметный расчет в сумме ______________тыс.руб.

В том числе возвратная сумма _________тыс.руб.

Ссылки на документ об утверждении

Сводно-сметный расчет стоимости строительства

_{наименование}

Составлен в ценах ________года ________тыс. руб.

№ п/п	Номер сметного расчета и смет	Наименование глав объект и затрат	Сметная стоимость	Общая сметная стоимость
Строительных работ	Монтажных работ	Оборудования, мебель и инвентарь	Прочие затраты

Договорная цена.

Договорная цена – цена установленная заказчиком и подрядчиком при заключении договора подряда. На капитальное строительство или капитальный ремонт зданий и сооружений в том числе по результатам определения подрядных торгов.

Договорная цена – формируется учетом спроса и предложений на строительную продукцию и складывающихся условий на рынке труда, коньюктуры стоимости материалов примененных машин и механизмов оборудования и также обеспечение прибыли подрядной организации для расширенного воспроизводства.

Твердая договорная цена – это цена зафикцированная на определенном уровне и привязанная к конкретному сроку указанному в договоре подряда. При отсутствии в договоре фикцированной даты за нее принимается дата подписания договора.

Производительность труда.

Есть плодотворность, продуктивность производственной деятельности труда, способность конкретного труда создавать единицу времени определенное количество труда. Выработка на единицу продукции повышается, время уменьшается.

Уровень производительности труда:

- Стоимостной – количество продукции учитывается по сметной стоимости или по договорной цене (материалоемкость).

- Натуральный – позволяет определять выработку рабочего по профессиям в натуральных показателях по видам работ, либо в целом в единицу измерения конечного продукта приходящегося на одного работающего.

- Нормативный – показывает соотношение фактических затрат труда на определенный объем работ затратами труда, полагающимися по норме, т.е. характеризует степень выполнения норм выработки рабочими.

Уровень производительности труда:

1. Количество продукции выработанное в единицу времени (выработки).

Затраты труда времени необходимое на изготовление единицы продукции (трудоемкость).

Износ и амортизация ОФ.

Износ ОФ – потеря потребительской стоимости ОФ (физический и моральный). Физический износ – представляет собой проявления воздействия на основные фонды природно-климатических и технический условий качеств обслуживания. Моральный износ бывает двух форм – еще пригодных по своему материальному состоянию ОФ становится экономически невыгодными по сравнению с новыми более эффективным ОФ того же назначения (подвержены активные).

Моральный износ 1 формы возникает в результате снижения издержек производства в предприятиях изготовителях ОФ.

Моральный износ 2 формы – связан с появлением новой более производственной и экономической строительной техники с перемещением который приводит к уменьшению относительной полезности старых машин и оборудования и требует их смены и модернизации.

Амортизация основных фондов – это постоянное перенесение стоимости средств труда по мере их физического морального износа на стоимость производимой продукции с целью накопления денежных средств для последующего возмещения изношенных ОФ.

Меры возмещения износа (физического) – ремонт текущий и капитальный, (морального) – модернизация, реконструкция, переоценка или замена.

Амортизация – процесс возмещения износа путем постепенного переноса стоимости ОФ на себестоимость готовой продукции с целью воспроизводства изнашивае­мых ОФ. А=Фп-Л, где Ф_п – первоначальная стоимость, Л – ликвидационная стоимость. Аг=А/Т_ср =(Фп-Л)/Тср, где А – полная амортизация, Тср – срок службы. Норма аморти­зации На=(Аг/Фп)*100%=(Фп-Л)*100%/(Фп*Тср).

Начисления амортизации идут по двум группам: а) по жилым зданиям в течение всего срока службы, б) активные части ОФ (оборуд-е, строит-я техника) в течение нормативного срока службы. Амортизационные отчисления накапливаются на отдельном счету предпри­ятия и явл-ся временно свободными. В дальнейшем они служат источником финансирования собств-х кап. влож-й. Предприятие может образовать ремонтный фонд по собств-м нормативам.

Ускоренная амортизация. Предприятие имеет право применять метод ускоренной амортизации в отношении активной части ОФ со сроком службы более 3-х лет использующихся для роста выпуска прогрессивных видов мат-лов, приборов, оборуд-я, а также при массовой замене изношенной и морально устаревшей техники. Малое предприятие имеет право в первый год эксплуата­ции ОФ списывать на себестоимость продукции до 50% первоначальной стоимости при сроке службы ОФ более 3 лет.

Система сметных норм и цен в строительстве

Сметное нормирование – это система тех, орг и экох методов определения затрат времени, трудовых и материально-технических ресурсов на производство СМР с целью разработки и обоснвания сметных норм и нормативов.

Сметная норма-это совокупность ресурсов затрат труда работников строительства, времени работы строймашин и механизмов, потребности в стройматериалах, изделия и конструкциях, установленных на принятый измеритель строительных, монтажных и др. работ.

Государственные сметные нормы являются первичным нормативным документом и служат для разработки единичных сметных стоимостей-единичных расценок (СНиП «Сметные нормы и правило», - данные о затратах труда, в чел-час

Затраты труда определены исходя из ср продолжительности рабочего дня 6,82 ч.

СНиП включает поэлементные затраты на строй работы и их называют гос-ми элэментными сметными нормами (ГЭСН)

К элементным сметным нормативам относятся:

Сметные нормы на строительные конструкции и работы;

Сметные цены на материалы, изделия и конструкции;

Сметные цены на эксплуатацию строительных машин и механизмов;

Сметные цены на перевозку грузов для строительства;

Единичные расценки и строительные конструкции и работы;

Ресурсные сметные нормы на строительные конструкции и работы;

Расценки на монтаж оборудования;

Каталоги-кодификаторы на сборные железобетонные конструкции;

Укрупненные сметные нормы (УСН) — это сметные нормы, выраженные в %.

Укрупненные сметные нормы выраженные в % применяют в первую очередь для расчета уровня и количества затрат, которые напрямую не зависят от выполненных работ. Это:

-нормы заготовительно складских расходов;

-нормы накладных расходов и плановых накоплений;

-норма на строительство временных зданий и сооружений;

-нормы дополнительных затрат на производство работ в зимнее время;

-нормы затрата средств на непредвиденные работы и затраты.

Укрупненные сметные нормы (УСН) предназначены для определения сметной стоимости зданий и сооружений на первой проектной стадии, то есть когда еще не разработаны проектные чертежи. УСН не получили широкого распространения.

Сметная нормативная база устанавливается на определенное время (10 – 15 лет). В промежутках между очередными пересмотрами сметно-нормативная база дополняется новыми нормативами и ценами. Это связано с изменением технического уровня строительства, внедрением новых материалов и конструкций и изменением технологий

Порядок и методы определения сметной стоимости строительства.

При составлении сметной документации применяются различные методы:

-базисно-индексный

-базисно-компенсационный

-ресурсный

-индексный

-на основе банка данных ранее построенных и запроектированных объектов-аналогов.

1.Базисно-индексный метод-это использование системы текущих и прогнозных индексов цен по отношению к стоимости определенной.

Стек=Сбаз*J J-индекс удорожания(информационные вестники)

2.Базисно-компенсационный-это суммирование стоимости исчисленной в базисном методе и определяемых расчетами дополнительных затрат связанных с ростом цен и тарифов на потребляемые в строительстве ресурсы с уточнением этих расчетов в процессе строительства в зависимости от реальных изменений цен и тарифов.

Стек=Сбаз+к к-компенсация

3.Ресурсный метод. Ресурсы бывают:- 1) материальные в натуральных показателях,2) трудозатраты в чел/час, 3) время эксплуатации машин и механизмов.

Ресурсный метод-это калькулирование текущих цен и тарифов, необходимых для реализации проектного решения. Калькулирование ведется на основе выраженной в нат. измерителях потребности в материалах, изделиях, конструкциях, Э данных о расстояниях и способах доставки на место строительства, времени эксплуатации строительных машин и их состава, затрат труда рабочих.

ФОТ-форма оплаты труда

ФОТ=Т(чел/час)*С2007

М=Nтек*Стек

Стек-стоимость в текущих ценах

Экм=Hвр*ПРЦ

ПРЦ-плановые расчетные цены

4.Ресурсно-индексный метод-это сочетание ресурсного метода с системой индексов цен на ресурсы, используемые в строительстве.

Два этапа:

-необходимо определить ресурсным методом стоимость базисных цен

ФОТ=(Т*Сз.п.2001)*Jзп

М=(Nр*Сзп2001)*Jм

Экм=(Hвр-ПРЦ)*Jэм

5.Метод применения банка данных-это использование при проектировании объекта ранее построенного или аналогичного здания (112 серия).

Порядок определения стоимости в строительстве.

Локальная смета является первоначальным сметным документом, на основе которого формируются объектные сметы.

Объектные сметы составляются по форме 4 и объединяют значения из локальных смет (ресурсно-сметных расчётов). Они содержат следующие стоимостные показатели: з/п, эксплуатацию машин и механизмов, материалы, накладные расходы, плановые накопления, стоимость оборудования, мебели, инвентаря, прочие затраты. Отдельной строкой показывается нормативная трудоёмкость производства работ, которая принимается из соответствующей локальной сметы + трудоёмкость, учтённая в накладных расходах. Объектная смета может не составляться в тех случаях, когда по объекту имеется только 1 вид работ.

Затем идёт сводный сметный расчёт. Является основным документом, определяющим стоимость строительства. К нему прилагается пояснительная записка. Сводный сметный расчёт содержит 12 глав.