Ремонт, реконструкция и модернизация зданий и сооружений
Техническая эксплуатация здания включает комплекс организационно-технических мероприятий по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту (текущему и капитальному) здания и его элементов.
Текущий ремонт проводится с целью предотвращения дальнейшего интенсивного износа, восстановления исправности и устранения повреждений конструкций и инженерных систем зданий.
Работы по текущему ремонту производятся по планам-графикам, утвержденным руководителем предприятия.
Периодичность текущего ремонта зданий принимается с учетом технического состояния строительных конструкций и инженерных систем.
Повреждения непредвиденного или аварийного характера строительных конструкций и инженерных систем устраняются в первую очередь в сроки, указанные в приложении Е. Повреждения аварийного характера, создающие опасность для нормальной работы людей или которые могут привести к порче и разрушению частей зданий или инженерных систем, должны устраняться немедленно.
Капитальный ремонт проводится с целью восстановления основных физико-технических, эстетических и потребительских качеств зданий, сооружений, утраченных в процессе эксплуатации.
Одновременно с капитальным ремонтом зданий по решению заказчика может производиться их модернизация (дооснащение недостающими системами инженерного оборудования, перепланировка помещений, замена отдельных строительных конструкций и инженерных систем и др.)
Капитальный ремонт производственных зданий может быть комплексный, охватывающий ремонтом здание в целом, и выборочный, состоящий из ремонта отдельных конструкций здания или отдельных видов инженерных систем.
Выборочный капитальный ремонт производится в случаях:
а) когда комплексный ремонт здания может вызвать серьезные помехи в работе предприятия
в целом или отдельного цеха;
б) при большом износе отдельных конструкций, угрожающем сохранности остальных частей здания; при экономической нецелесообразности проведения комплексного ремонта здания.
При проведении выборочного капитального ремонта необходимо, в первую очередь, предусмотреть ремонт тех конструкций и инженерных систем, от которых зависит нормальный ход технологического процесса (колонн, стен, перекрытий, ферм, подкрановых балок и путей, полов, производственного водопровода, теплоснабжения, вентиляционных систем и установок кондиционирования воздуха, производственной канализации и т. п.), а также конструкций, от исправности которых зависит сохранность остальных частей здания или сооружения (кровли, водосточной сети, водопроводно-канализационных устройств и т. п.).
Капитальный ремонт производственных зданий в зависимости от их капитальности и условий эксплуатации рекомендуется осуществлять с соблюдением периодичности, приведенной в приложении Ж.
В конкретных условиях сроки проведения капитального ремонта следует уточнять с учетом результатов технических осмотров и материалов технического обследования специализированными организациями, а также режима работы сооружений, эксплуатационных нагрузок, климатических условий и других факторов.
Рекомендуемый перечень работ, выполняемых при текущем и капитальном ремонте зданий, приведен в приложении К. Работы, выполняемые при текущем ремонте, сопутствующие капитальному ремонту, также относятся к капитальному ремонту.
Отнесение работ к модернизации, а также к текущему и капитальному ремонту, не указанных в приложении, должно осуществляться заказчиком совместно с проектной организацией в соответствии с действующими нормативными документами.
Порядок разработки и утверждения проектной документации объектов капитального ремонта, модернизации зданий должен соответствовать требованиям норм.
Разработка проектной документации при выполнении работ по текущему ремонту не требуется. Работы выполняются согласно сметной документации, составленной на основании дефектных актов, оформленных в установленном порядке.
При разработке проектной документации на модернизацию, капитальный ремонт зданий и сооружений объем и состав документации и состав комплекта чертежей определяется в каждом конкретном случае заказчиком по согласованию с проектной организацией и устанавливается в договоре на проектирование.
При разработке проектной документации на капитальный ремонт зданий не требуется разработка чертежей по видам работ, выполнение которых не затрагивает несущей способности конструкций. Необходимость разработки чертежей устанавливает проектная организация.
Приемка в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом и модернизацией зданий должна производиться в соответствии с действующими нормами.
Приложение А
(рекомендуемое)
Рекомендуемый минимальный численный состав работников
службы технической эксплуатации зданий и сооружений
Численный состав работников службы технической эксплуатации зданий и сооружений рекомендуется определять исходя из величины приведенной общей площади производственных зданий, равной сумме приведенных общих площадей всех производственных зданий предприятия.
Приведенная общая площадь одного производственного здания F определяется по формуле
где Fn — общая площадь частей здания, имеющих одинаковую высоту;
Fa — общая площадь частей здания, имеющих среду одной степени агрессивности;
Fk — общая площадь частей здания с тяжелым или весьма тяжелым режимом работы кранов или с кузнечно-прессовым оборудованием;
а — коэффициент, зависящий от высоты помещения, принимается согласно таблице А.1;
b — коэффициент, зависящий от степени агрессивности среды в отношении материалов основных несущих конструкций, принимается согласно таблице А.2;
с — коэффициент, зависящий от материала несущих конструкций зданий, принимается равным 1 для металлических конструкций и 0,6 — для каменных, бетонных, железобетонных и деревянных конструкций;
d — коэффициент, зависящий от срока службы здания, принимается согласно таблице А.3.
Таблица А.1
| Высота помещения h, м | h ≤ 6 | 6 < h < 10,8 | 10,8 < h < 16,2 | h ≥ 16,2 |
| a | 0,7 | 1,0 | 1,2 | 1,4 |
Таблица А.2
| Степень агрессивности среды | Слабая | Средняя | Сильная |
| b | 0,1 | 0,2 | 0,5 |
Таблица А.3
| Срок службы здания, лет | 0–10 | 11–50 | Св. 50 |
| d | 0,8 | 1,0 | 1,2 |
Примерный численный состав работников службы технической эксплуатации зданий и сооружений в зависимости от приведенной общей площади производственных зданий определяется согласно таблице А.4.
Таблица А.4 — Примерный численный состав службы технической эксплуатации зданий
| Приведенная общая площадь, тыс. м2 | Численность лиц, осуществляющих контроль за техническим состоянием, содержанием и ремонтом производственных зданий, чел. |
| До 10 | |
| От 10 “ 50 | |
| “ 50 “ 100 | От 3 до 5 |
| “ 100 “ 150 | “ 5 “ 7 |
| “ 150 “ 200 | “ 7 “ 9 |
| “ 200 “ 300 | “ 8 “ 13 |
| “ 300 “ 400 | “ 13 “ 17 |
| “ 400 “ 500 | “ 17 “ 20 |
| “ 500 “ 600 | “ 20 “ 24 |
| “ 600 “ 800 | “ 24 “ 27 |
| “ 800 “ 1200 | “ 27 “ 33 |
Примечание — Допускается увеличивать численный состав службы технической эксплуатации до 50 % для производственных предприятий, имеющих значительное количество оборудования и технологических коммуникаций вне зданий (предприятия хранения нефтепродуктов, предприятия транспорта, химической промышленности и др.) и устанавливать в отраслевых инструкциях по технической эксплуатации.
Приложение Б
(рекомендуемое)