Основные тенденции развития рынка недвижимости в первом полугодии 2009 г.

– максимальное снижение цены составило до 30-50% в зависимости от ликвидности объекта. При этом реальные цены сделок составляли не более 50% от докризисной цены.

– постоянная коррекция рублевых и долларовых цен в зависимости от колебаний курса валют, что давало застройщикам широкое поле для ценового маневрирования: большинство застройщиков: вместо снижения цен, они фиксировали их в рублях.

– развитие широкой системы скидок (вплоть до 50-70%) и «специальных антикризисных предложений».

– появление «охотников за кризисными активами».

– значимое сокращение количества сделок (в ожидании стабилизации цен), но при этом отмечена положительная динамика развития в течение 1го полугодия 2009 года.

– спад спроса: наибольший - на рынке загородной недвижимости, наименьший – на рынке аренды городского жилья.

– вывод на рынок большого количества инвестиционных квартир.

– неопределенность перспектив «знаковых» для города проектов: «Каучук», «Парк Сити», «Кремлевский квартал», «Золотой остров», «Сити».

– замораживание большинства проектов на бумажной стадии (такие компании, как «ПИК», «МИРАКС», «Капитал групп»).

http://www.miridom.ru/articles/index.php?ID=16456

9.2Краткая характеристика региона Карелия^[6]

Республика Карелия расположена на северо-западе России, входит в состав Северо-Западного федерального округа Российской Федерации. Образована 8 июня 1920 года как Карельская Трудовая Коммуна на территории бывшей Олонецкой губернии. 25 июля 1923 года преобразована в Карельскую АССР, 31 марта 1940 года - в Карело-Финскую ССР. 16 июля 1958 года республике возвращен статус Карельской АССР, с 13 ноября 1991 года - современное название.

Площадь Карелии - 180,5 тыс. кв. км (1,06% территории Российской Федерации). Протяженность территории республики с севера на юг достигает 660 км. С запада на восток по широте г.Кеми протяженность составляет 424 км. На западе Карелия граничит с Финляндией, на юге - с Ленинградской и Вологодской областями, на севере - с Мурманской, на востоке - с Архангельской областью. На северо-востоке республика омывается Белым морем. Западная граница Карелии совпадает с государственной границей Российской Федерации и Финляндии и имеет протяженность в 798 км. Расстояние от административного центра республики - г.Петрозаводска до Москвы составляет 925 км., до Санкт-Петербурга - 401 км., до Мурманска - 1050 км., до Хельсинки - 703 км.

Государственный язык в Карелии - русский. Республика - многонациональный субъект Российской Федерации. В ней проживают представители 213 национальностей. Коренное население - карелы и вепсы - имеют свой язык и письменность.

В состав республики входят 16 муниципальных районов:

Беломорский, Калевальский, Кемский, Кондопожский, Лахденпохский, Лоухский, Медвежьегорский, Муезерский, Олонецкий, Питкярантский, Прионежский, Пряжинский, Пудожский, Сегежский, Сортавальский, Суоярвский) и 2 городских округа (Петрозаводский и Костомукшский), на территории которых расположены 109 поселений (22 городских, 87 - сельских), 808 населенных пунктов, в том числе 13 городов.

Основные промышленные центры: Петрозаводск, Кондопога, Сегежа, Костомукша, Питкяранта.

Республика Карелия является транзитной территорией. Развитие транспортного комплекса в Карелии связано, прежде всего, с реализацией проектов международных транспортных коридоров ("Архангельского" и "Карельского"), которые войдут в перспективное Евро-Азиатское субширотное транспортное магистральное направление "БЕЛКОМУР" (Белое море-Коми-Урал).

Сельское хозяйство республики представлено такими отраслями, как молочное животноводство, форелеводство, птицеводство, звероводство, растениеводство. Основное сельскохозяйственное производство сосредоточено в Кондопожском, Прионежском, Пряжинском, Олонецком, Медвежьегорском и Сортавальском районах. Удельный вес производимой продукции в указанных районах составляет более 70% в валовом сельхозпроизводстве республики.

9.3 Краткая характеристика г. Петрозаводска

Краткая характеристика г. Петрозаводска

Город Петрозаводск - столица Республики Карелия, основан в 1703 году. Это крупный промышленный, туристический, научный и культурный центр Северо-Западного региона России. Территория Петрозаводска в современных границах составляет 121,8 кв.км, население города и подчиненных ему населенных пунктов - 282,7 тысячи человек.

Петрозаводск занимает выгодное географическое и геополитическое положение. Раскинувшись на берегу Онежского озера, по системе каналов город имеет выход в Балтийское, Белое, Баренцево, Каспийское и Черное моря. Петрозаводск расположен вблизи от Москвы (1091 км), Санкт-Петербурга (412 км) и от границы ЕС, - расстояние до Финляндии по маршруту международной автострады "Голубая дорога" не превышает 350 км. С российскими регионами столица Карелии связана автомобильным, железнодорожным, воздушным и водным сообщением. Через город проходит автомобильная магистраль Мурманск - Санкт-Петербург - Москва.

Промышленность Петрозаводска представлена машиностроением и металлообработкой, лесной и деревообрабатывающей, строительной, пищевой, легкой и полиграфической отраслями. В городе работают 83 совместных предприятия. Основные виды промышленной продукции, которые выпускают предприятия Петрозаводска - это электроэнергия, теплоэнергия, химическое оборудование и запчасти к нему, бумагоделательное оборудование, машины трелевочные, пиломатериалы, в том числе экспортные, строганные изделия, оконные и дверные блоки, деревообрабатывающие станки, швейные и трикотажные изделия, кожаная обувь, колбасные изделия и мясные полуфабрикаты, цельномолочная продукция, мороженное, хлеб, хлебобулочные и кондитерские изделия, ликеро - водочная продукция, товары народного потребления, сувенирные изделия и пр.

Петрозаводск - крупный научный центр. В городе располагаются Карельский научный центр Российской академии наук, три высших учебных заведения - Петрозаводский государственный университет, Карельский государственный педагогический университет и Консерватория, а также 16 средних учебных заведений и 49 общеобразовательных школ.

В Петрозаводске работают Русский драматический и музыкальный театры, Национальный театр Карелии, молодежный театр "Творческая мастерская", Театр Кукол, Филармония, разнообразные музеи и выставочные залы.

Динамично развиваются побратимские связи города с Варкаусом (Финляндия), Умео (Швеция), Ла-Рошель (Франция), Дулутом (США), Нойбрандербургом и Тюбингеном (Германия), Мо и Рана (Норвегия). Действуют договоры о сотрудничестве и побратимских связях Петрозаводска с одиннадцатью городами мира.

Петрозаводск - туристский центр Карелии, он является одним из участников международного туристического проекта "Голубая дорога". В шестидесяти километрах от города расположен всемирно известный остров Кижи. Ежегодно древний памятник архитектуры и истории посещают тысячи туристов. В пятидесяти километрах от города - первый российский курорт "Марциальные воды", основанный в 1719 году Петром Великим, в шестидесяти километрах - детский санаторно-оздоровительный комплекс "Кивач", чуть дальше водопад Кивач и заповедник "Кивач", где растут реликтовые деревья, среди которых и знаменитая карельская береза. В 2003 году Петрозаводск отметил 300-летний юбилей.

Источник информации: https://ru.wikipedia.org/wiki/Петрозаводск