Рынок земли и рентные отношения. Цена земли
Земля, это экономический ресурс, который не производится, а является данным природой (плодородная почва, залежи ископаемых, водные ресурсы и т.п.). Вместе с физическим капиталом земля образует вещественное богатство страны. Земля является уникальным фактором производства, что проявляется в особенностях ее предложения:
- земля недвижима;
- ее нельзя искусственно воспроизвести. Общее количество земли, имеющееся в наличии в данной местности, и общее количество пригодной к использованию земли является фиксированным;
- земельные участки различаются по плодородию, то есть имеют различную естественную производительную силу.
Особенности предложения земли обусловливают его абсолютную неэластичность и в краткосрочном, и долгосрочном периодах. Поэтому цены на землю и ее услуги определяются уровнем спроса (рис. 8.5.).
Рис. 8.5. Равновесие на рынке земли
Спрос на землю, как и на любой другой фактор производства, является производным. При прочих равных условиях (количество земли, ее качество, вид продукции) сельскохозяйственный спрос на землю зависит от спроса на сельскохозяйственную продукцию и от предельного продукта земли в денежном выражении. Применительно к земле сельскохозяйственного назначения действует закон убывающей отдачи. Его действие на время может быть приостановлено усовершенствованием агротехники. Несельскохозяйственный спрос на землю зависит в основном от местоположения земельных участков. В современных условиях несельскохозяйственный спрос на землю имеет устойчивую тенденцию к росту.
Отношения по поводу ценообразования и распределения доходов от использования земли как фактора производства называются рентными отношениями. Земельная рента – это плата собственнику за использование земли, цена услуг земли. Ее размер определяется договором аренды. Земельная рента представляет частный случай экономической ренты как платы за ресурс, предложение которого строго ограничено. Земельная рента существует в двух основных формах: абсолютная земельная рентаи дифференциальная земельная рента. Абсолютная земельная рента вытекает из монополии частной собственности на землю, то есть исключительного права субъекта распоряжаться этим ресурсом, и представляет плату собственнику за разрешение применить капитал к земле. Абсолютная земельная рента уплачивается за любую землю.
Дифференциальная земельная рента - это рента, полученная с более выгодных участков земли, например, которые более плодородны, ближе расположены к местам сбыта сельскохозяйственной продукции и др. Эта рента вытекает из монополии хозяйствования на земле и равна разности между индивидуальной ценой производства на участках, располагающих монополизированной естественной силой, и ценой, которая складывается на рынке.
Дифференциальная рента существует в двух видах: дифференциальная рента 1 и дифференциальная рента 2. Дифференциальная рента 1 вытекает из различий в качестве земли. Она образуется на лучших и средних землях. Дифференциальная рента 2 связана с добавочными вложениями средств в землю – осушение заболоченных участков, орошение засушливых земель, применение прогрессивных биотехнологий и т.п. Дифференциальная рента 2 до истечения срока договора присваивается арендатором. Дифференциальная рента 2 образуется на худших землях.
Земельная рента выступает экономической основой цены земли. Собственник земли, отказываясь от своих прав на землю, желает компенсировать свои потери. Количественно компенсация равна сумме дисконтированных величин всех будущих арендных платежей. Поскольку земля является бессрочным активом, формула цены земли принимает вид:
P земли = R / r,
где R - годовая рента, r – рыночная ставка ссудного процента.
Чем выше рента от услуг участка земли, тем выше цена земли. На цену земли влияют также величина налога на землю, уровень инфляции и другие факторы. В условиях высокой инфляции спрос на землю резко возрастает.
Земля как бесплатный дар природы с точки зрения общества в целом не имеет издержек производства. Поэтому земельную ренту называют незаработанным доходом. В экономической теории есть направление, представители которого, исходя из нетрудового характера земельной ренты, предлагают установить на нее 100 % налог. По их мнению, такой налог не уменьшит предложение земли и не подорвет эффективности хозяйственной деятельности. С позиций индивидуальных пользователей земли рентные платежи представляют издержки, исключающие альтернативное применение земельных участков.
Основные понятия
| Рынок факторов производства Промежуточные товары Производный (вторичный) спрос на факторы производства Правило использования ресурсов Рынок труда Спрос на труд Рыночное предложение труда Индивидуальное предложение труда Монопсония Заработная плата Номинальная заработная плата Реальная заработная плата Дифференциация заработной платы Профсоюзы Минимум заработной платы Капитал Физический капитал Финансовый капитал Кружной путь в производстве Валовые инвестиции | Инвестиции на замену Чистые инвестиции Инвестирование Ссудный процент Номинальная процентная ставка Реальная процентная ставка Чистая производительность капитала Запас актива Рентная оценка капитала Норма амортизации Цена актива Дисконтирование Чистая дисконтированная стоимость Земля Рентные отношения Земельная рента Абсолютная земельная рента Дифференциальная земельная рента Цена земли |
Контрольные и дискуссионные вопросы
1. Чем отличаются рынки факторов производства от рынков потребительских товаров?
2. В чём состоят особенности опроса фирмы на ресурс?
3. Раскройте правило использования ресурсов фирмой.
4. Что понимается под рынком труда?
5. Как определяется оптимальный уровень спроса на труд со стороны отдельной фирмы?
6. Какие факторы влияют на равновесие на отраслевом рынке труда в условиях совершенной конкуренции?
7. Охарактеризуйте кривую индивидуального предложения труда.
8. Чем обусловлена дифференциация в размерах заработной платы на реальных рынках труда?
9. Какие трактовки капитала существуют в экономической теории?
10. Что понимается под вещественным капиталом?
11. Как рассчитать минимально приемлемую рентную оценку капитала?
12. Для чего используется расчет дисконтированной (современной) стоимости?
13. Каким видам износа подвергаются капитальные блага?
14. В чём состоит уникальность земли как фактора производства?
15. Какие факторы влияют на земельную ренту?
16. В чём состоит неоднозначность оценки сущности земельной ренты в экономической теории?
Контрольные задания
1.Выберите правильный ответ.
1.1. Спрос на ресурс зависит от:
а) цены продукта, производимого при помощи данного ресурса;
б) цен ресурсов - заменителей и цен взаимодополняемых ресурсов;
в) цены данного ресурса;
г) все перечисленные ответы являются верными.
1.2. Цена земли зависит от: а) величины ежегодной ренты; б) ставки банковского процента; в) величины альтернативного дохода покупателя земли; г) верно все указанное.
1.3. Номинальная ставка процента составляет 20% в месяц, а месячный темп инфляции – 15%. Реальная ставка процента равна: а) 4%; б) 7%; в)5%.
1.4. Фирма, минимизирующая издержки, должна:
а) нанимать ресурсы до того момента, пока предельные физические продукты каждого ресурса не будут равны между собой;
б) нанимать ресурсы до того момента, пока дополнительный рост выпуска, производимый каждым ресурсом, не станет одним и тем же;
в) нанимать ресурсы до того момента, пока дополнительный выпуск, произведенный на единицу стоимости каждого ресурса, не станет одним и тем же.
1.5. Какое из следующих понятий представляет собой производственный экономический ресурс: а) денежный капитал; б) средства производства; в) процент; г) прибыль; д) потребительские товары.
1.6. Предложение земли:
а) абсолютно неэластично;
б) характеризуется единичной эластичностью;
в) абсолютно эластично;
г) эластично;
д) неэластично.
2. Фирма нанимает рабочих и реализует продукцию в условиях совершенной конкуренции. Используя данные табл. 8.1, определите равновесный уровень заработной платы и уровень занятости. Рассчитайте, как изменится уровень занятости, объем производства и прибыли, если рыночная ставка оплаты труда повысится до 60 рублей. Условные обозначения: QL – число работников, TP – совокупный продукт, MPL – предельный продукт труда, P - цена единицы продукта, W – рыночная ставка заработной платы, TRСL – общие издержки на труд, МRСL – предельные издержки на труд, TR - совокупный доход, MRPL – предельный продукт труда в денежном выражении.
Таблица 8.1.
Исходные данные для фирмы в условиях совершенной конкуренции
| QL | TP | P | TRСL | TR | MPL | МRСL | W | MRPL |
3. Верны ли следующие утверждения? Ответ обоснуйте.
3.1. Рынок труда обеспечивает такое положение, при котором шахтеры получают одинаковую заработную плату независимо от того, в шахтах какого угольного бассейна они работают.
3.2. С увеличением уровня оплаты труда работника возрастает цена его свободного времени.
3.3. Понятия капитал и капитальное благо тождественны.
4. Фирма, приобретая компьютерную систему, получит от ее использования чистый доход в размере 6000 $, распределяемый по годам следующим образом: первый год – 1500 $, второй год – 2500 $, третий год – 2000 $. Ставка ссудного процента составляет 10% в год.
Выгодно ли фирме осуществлять инвестиции при текущей цене покупки: а) 5100 $; б) 4500 $.
Решение контрольных заданий
1.1.г).
Смотри определение вторичного спроса на ресурсы.
1.2. г).
Смотри определение цены земли.
1.3. в).
Реальная процентная ставка равна номинальной за вычетом уровня инфляции, то есть, равна 20% -15% =5%.
1.4. в).
Фирма, чтобы минимизировать издержки, должна выбирать такой уровень затрат факторов производства, при котором отношение предельного продукта каждого из факторов к издержкам его использования составляет для всех вовлекаемых факторов одинаковую величину: MPK/PK = MPL/PL.
1.5. б).
Все экономические ресурсы могут быть отнесены к одной из четырех основных групп – земля, труд, физический капитал (все используемые в процессе производства средства производства) и предпринимательская способность.
1.6. а).
Ответ вытекает из уникальности земли как фактора производства.
2.1. Неверно. В заработной плате шахтеров будет находить отражение эффект компенсации. Уголь может добываться на разных глубинах, при различной загазованности угольных пластов и т.д. Это означает, что имеются различия в условиях труда, что требует уравнивающих надбавок.
2.2. Верно. С повышением зарплаты растет и цена досуга, поэтому на определенном этапе эффект дохода вытесняет эффект замещения.
2.3. Неверно.
Капитал – более широкое понятие, чем капитальное благо. Капиталом могут быть не только станки, машины, производственные здания, но также деньги, знания, время и пр.
3. Количество нанимаемых фирмой работников в условиях совершенно конкурентного рынка определяется двумя показателями – реальной заработной платой (w) и предельным продуктом труда в денежном выражении (MRP). Привлечение дополнительной рабочей силы прекратится, когда стоимость предельного продукта труда сравняется с величиной заработной платы. Такое условие выполняется, когда QL = 4 (табл. 8.2.).
Таблица 8.2.
Расчет TR , MPL, МRСL, MRPL
| QL | TP | P | TRСL | TR= TP ∙ P | MPL= ∆TP/ ∆QL | МRСL= ∆TRСL/ ∆ QL | W | MRPL= ∆TR/ ∆QL |
| - | - | - | ||||||
При заработной плате 60 рублей занятость сократится до 3-х работников. Общий продукт сократится: ∆TP = 53 – 43 = 10. При найме 4-х работников прибыль составляла: TR – TС = 265 – 200 = 65. При найме 3-х работников прибыль составит: TR – TС = 215 - 180=35, то есть прибыль сократиться на 30 единиц.
4. Для принятия инвестиционного решения необходимо сравнить цену предложения с дисконтированной стоимостью ожидаемого дохода от использования капитального блага. Полезность доходов, получаемых в будущем, меньше, чем полезность текущих доходов - к будущему на них можно получить процент. Дисконтированная стоимость составит:
PV = Rt/(1 + r)t = 1 500/(1 + 0,1)1 + 2 500/(1+ 0,1)2 + 2 000/(1+ 0,1)3 =
=1 363,6 + 2 066,1 + 1 502,6 = 4 932,3.
Дисконтированная стоимость ожидаемого дохода от использования капитального блага представляет самую высокую цену, которую может заплатить фирма. Это есть цена спроса на инвестиции. Выбирая вариант а) фирма получит убытки: 4932,3 - 5100 = - 167,7 ($). Выбирая вариант б) фирма получит чистый доход: 4932,3 - 4500 = 432,3 ($). Следовательно, фирма может принимать инвестиционное решение, если текущая цена покупки не превышает 4 932,3 ($).