Анализ фактических данных о ценах сделок и (или) предложений с объектами недвижимости из сегментов рынка, к которому был отнесен оцениваемый объект.
В рамках настоящего отчета, оценщиком установлено, что объект оценки относится к сегменту рынка - коммерческая недвижимость. Данные о предложениях, о продаже земельных участков коммерческого назанчения присутствуют на открытом рынке в г. Таганроге в достаточном количестве, чтобы судить о рыночной стоимости объекта оценки. Подборка аналогичных объектов представлена в нажеследующей таблице:
Таблица 2. Данные о продаже аналогичных объектов
| Источник информации | https://www.avito.ru/taganrog/zemelnye_uchastki/uchastok_27_sot._promnaznacheniya_1207140918 | http://rostov.life-realty.ru/uchastki/plot_821843/ | http://rostov.life-realty.ru/uchastki/plot_865529/ | https://www.avito.ru/taganrog/zemelnye_uchastki/uchastok_1.2_sot._promnaznacheniya_906061254 | https://www.avito.ru/taganrog/zemelnye_uchastki/uchastok_5_sot._promnaznacheniya_904707877 | https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-taganrog-185215838 | https://www.avito.ru/taganrog/zemelnye_uchastki/uchastok_3.3_sot._promnaznacheniya_1093154463 |
| Местоположение | р-н Западный, Поляковское шоссе | р-н Промышленный, ул. Москатова | р-н Западный, Николаевское шоссе | р-н Центральный, ул. Марцевский Треугольник | р-н Северный, ул. Дачная | р-н Западный, Поляковское шоссе | р-н Северный, пер. Новый седьмой |
| Назначение | Коммерческое строительство | Коммерческое строительство | Коммерческое строительство | Коммерческое строительство | Коммерческое строительство | Коммерческое строительство | Коммерческое строительство |
| Цена аналога, руб. | 2 700 000 | 34 000 000 | 30 000 000 | 190 000 | 500 000 | 3 950 000 | 9 000 000 |
| Площадь, сот. | 1,20 | 32,5 | |||||
| Цена аналога, руб./сот. | 100 000 | 134 921 | 100 000 | 158 333 | 100 000 | 121 538 | 85 714 |
Из проведенного оценщиком микроанализа рынка аналогичных объекту оценки предложений, можно сделать вывод о ценовом диапазоне, в котором находится рыночная стоимость объекта оценки.
Удельная цена 1 сот. земли, коммерческого (промышленного) назначения, находится в диапазоне 85 714 – 158 333 руб.
Необходимо отметить, что в большей степени, на удельную стоимость объекта влияет его назанчение, площадь, местоположение, наличие инжененрных коммуникаций и др., в связи с чем, под влиянием этих факторов, она может пересекать границы выделенного интервала.
Также на открытом рынке г. Таганрога в достаточном количестве присутствуют предложения о продаже производственно-складской недвижимости, что позволяет судить о рыночной стоимости объекта оценки. Подборка аналогичных объектов представлена в нажеследующей таблице:
Таблица 3. Данные о продаже аналогичных объектов
| Источник информации | http://tvoyadres.ru/rostovskaya-oblast/taganrog/nedvizhimost/nezhilye-pomeshcheniya/prodazha/1888627/ | https://www.ubu.ru/taganrog/kommercheskaya_nedvizhimost/prodam_sklad1_6327647 | https://www.domofond.ru/kommercheskayanedvizhimost-na-prodazhu-taganrog-178955359 | https://www.avito.ru/taganrog/kommercheskaya_nedvizhimost/proizvodstvennoe_pomeschenie_99_m_1026512111 | http://tvoyadres.ru/rostovskaya-oblast/taganrog/nedvizhimost/nezhilye-pomeshcheniya/prodazha/1851591/ | http://tvoyadres.ru/rostovskaya-oblast/taganrog/nedvizhimost/nezhilye-pomeshcheniya/prodazha/2198624/ | http://tvoyadres.ru/rostovskaya-oblast/taganrog/nedvizhimost/proizvodstva/prodazha/2036428/ |
| Местоположение | р-н Северный, пер. Новый пятый | р-н Восточный, ул. Дзержинского | р-н Промышленный, ул. Спортивная | р-н Центральный, ул. Александровская | р-н Центральный, пер. Флагманский Спуск | р-н Центральный, ул. Котлостроительная | р-н Северный, ул. Дачная |
| Назначение | Производственно - складское | Производственно - складское | Производственно - складское | Производственно - складское | Производственно - складское | Производственно - складское | Производственно - складское |
| Цена аналога, руб. | 3 700 000 | 2 400 000 | 2 500 000 | 1 300 000 | 5 500 000 | 1 500 000 | 599 000 |
| Площадь, кв.м. | |||||||
| Цена аналога, руб./кв.м. | 10 278 | 5 479 | 12 500 | 13 131 | 11 957 | 9 375 | 4 680 |
Из проведенного оценщиком микроанализа рынка аналогичных объекту оценки предложений, можно сделать вывод о ценовом диапазоне, в котором находится рыночная стоимость объекта оценки.
Удельная цена 1 кв. м. недвижимости коммерческого (произвосдственно-склаского) назначения, находится в диапазоне 4 680 – 12 500 руб.
Необходимо отметить, что в большей степени, на удельную стоимость объекта влияет его физическое состояние, площадь, местоположение, наличие отапливаемых площадей и др., в связи с чем, под влиянием этих факторов, она может пересекать границы выделенного интервала.
Кроме того, на открытом рынке г. Таганрога в достаточном количестве присутствуют предложения о продаже офисно-торговой недвижимости, что позволяет судить о рыночной стоимости объекта оценки. Подборка аналогичных объектов представлена в нажеследующей таблице:
Таблица 4. Данные о продаже аналогичных объектов
| Источник информации | https://www.avito.ru/taganrog/kommercheskaya_nedvizhimost/chast_administrativno_skladskogo_korpusa_383_m_907410663 | https://www.avito.ru/taganrog/kommercheskaya_nedvizhimost/ofisnoe_zdanie_230_kv._m_1061561912 | https://www.avito.ru/taganrog/kommercheskaya_nedvizhimost/ofisnoe_pomeschenie_119_m_981648865 | https://www.avito.ru/taganrog/kommercheskaya_nedvizhimost/ofisnoe_pomeschenie_v_tsentre_194.7_m_710691180 | https://www.avito.ru/taganrog/kommercheskaya_nedvizhimost/ofisnoe_zdanie_270_m_s_arendatorami_584029864 | https://www.avito.ru/taganrog/kommercheskaya_nedvizhimost/ofisnoe_pomeschenie_v_tsentre_199.7_m_455422984 |
| Местоположение | р-н Центральный, пер. Биржевой Спуск | р-н Центральный, ул. Лесная Биржа | р-н Центральный, ул. Дзержинского, 111а | р-н Центральный, ул. Александровская | р-н Центральный, ул. Кузнечная | р-н Центральный, ул. Александровская |
| Назначение | Офисно-торговое | Офисно-торговое | Офисно-торговое | Офисно-торговое | Офисно-торговое | Офисно-торговое |
| Цена аналога, руб. | 6 000 000 | 3 500 000 | 1 200 000 | 3 500 000 | 4 500 000 | 3 000 000 |
| Площадь, кв.м. | 194,7 | 199,7 | ||||
| Цена аналога, руб./кв.м. | 15 666 | 15 217 | 10 084 | 17 976 | 16 667 | 15 023 |
Из проведенного оценщиком микроанализа рынка аналогичных объекту оценки предложений, можно сделать вывод о ценовом диапазоне, в котором находится рыночная стоимость объекта оценки.
Удельная цена 1 кв. м. недвижимости коммерческого (офисно-торгового) назначения, находится в диапазоне 10 084 – 17 976 руб.
Необходимо отметить, что в большей степени, на удельную стоимость объекта влияет его физическое состояние, площадь, местоположение и др., в связи с чем, под влиянием этих факторов, она может пересекать границы выделенного интервала.
Анализ рынка оборудования, для подготовки, дубления или обработки шкур или кож[6]
Экспорт:
1. Сводная информация: Экспорт из России товаров из группы «оборудование для подготовки, дубления или обработки шкур или кож» за период Январь, 2017 - Март, 2017 составил $17 тыс., общим весом 12.1 тонн и количеством 1 шт.
2. Общие итоги по месяцам:
3. Количественные итоги по месяцам:
4. Весовые итоги по месяцам:
5. «оборудование для подготовки, дубления или обработки шкур или кож» экспортируют из России в следующие страны:
Импорт:
1. Сводная информация: Импорт в Россию товаров из группы «оборудование для подготовки, дубления или обработки шкур или кож» за период Январь, 2017 - Март, 2017 составил $1.1 млн., общим весом 88.4 тонн и количеством 22 шт.
В структуре импорта по странам (товаров из группы «оборудование для подготовки, дубления или обработки шкур или кож») на первом месте Италия (95%), на втором месте Китай (4%).
2. Общие итоги по месяцам: 
3. Количественные итоги по месяцам:
4. Весовые итоги по месяцам:
5. «оборудование для подготовки, дубления или обработки шкур или кож» экспортируют из России в следующие страны:
