Локальные сметы. Порядок составления, необходимые нормативы.

Локальные сметы являются первичными сметными документа­ми и составляются на основе объемов работ, определяемых в составе рабочего проекта и рабочей документации (рабочих чертежей) и сборником сметных норм (ГЭСН-2001) или сметных расценок (ФЕР, ТЕР-2001).

Применительно к особенностям отдельных видов стр-ва, специализации подрядных строительных организаций, структуре проектной документации локальные сметы (сметные расчеты) составляются:

А. По зданиям и сооружениям на:

— строительные работы;— внутренние санитарно-технические работы;— внутреннее электроосвещение;— электросиловые установки;— монтаж и приобретение технологического оборудования;— слаботочные устройства;— приобретение приспособлений, мебели, инвентаря;

Б. По общеплощадочным работам на:

— вертикальную планировку;— устройство инженерных сетей, путей и дорог;— благоустройство территории;

— малые архитектурные формы;

Локальные сметные расчеты составляют также на отдельные работы и затраты по зданиям и сооружениям или по обще­площадочным работам в тех случаях, когда отсутствуют деталь­ные данные об объемах работ, вследствие чего расчет стоимости выполняется по укрупненным показателям и подлежит уточне­нию при разработке рабочей документации.

Локальные сметные расчеты (сметы) на отдельные виды стро­ительных и монтажных работ, а также на стоимость оборудова­ния составляются исходя из следующих данных:

— параметров зданий, сооружений, их частей и конструктив­ных элементов, принятых в проектных решениях;

— объемов работ, принятых из ведомостей строительных и монтажных работ и определяемых по проектным материалам;

— номенклатуры и количества оборудования, мебели и инвен­таря, принятых из спецификаций, ведомостей и других проект­ных материалов;

— действующих сметных нормативов и показателей на виды работ, конструктивные элементы, а также свободных (рыночных) и регулируемых цен и тарифов на продукцию производственно-технического назначения и услуги (в том числе на оборудование, мебель и инвентарь). При этом приоритет имеют укрупненные сметные нормативы и стоимостные показатели.

*В локальных сметных расчетах производится группировка дан­ных по отдельным конструктивным элементам зданий (сооруже­ний), видам работ и устройств. Порядок группировки должен со­ответствовать технологической последовательности работ и учиты­вать специфические особенности отдельных видов стр-ва. При этом по зданиям и сооружениям может быть допущено разделение на подземную часть (работы «нулевого цикла») и надземную часть.

Стоимость, определенная локальными сметными расчетами (сме­тами), включает в себя прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль (плановые накопления). Начисление указанных сумм при составлении локальных сметных расчетов (смет) без деления на разделы производится в конце расчета (сметы) за ито­гом прямых затрат, а при формировании по разделам — в конце каждого раздела и в целом по сметному расчету (смете).

В тех случаях, когда в соответствии с проектными данными осуществляется разборка конструкций металлических, железобе­тонных и др.), снос зданий и сооружений, в результате чего на­мечается получить конструкции, материалы и изделия, пригод­ные для повторного применения, или когда производится попут­ная строительству добыча отдельных материалов (камень, щебень, лес и др.), за итогом локальных смет на разборку, снос зданий и сооружений и другие работы приводятся возвратные суммы, т.е. суммы, уменьшающие размеры выделяемых заказчиком капитальных вложений, не исключаемые из итога локального сметного расчета (сметы) и из объема выполненных работ.

Саморегулируемые организации в строительстве (СРО). Основные цели деятельности СРО. Требования, предъявляемые к СРО.

С 1.01.10 было отменено гос лицензирование предприятий в сфере стр и ремонт работ. СРО – некоммерческая организ, созданная в соотв с гражд кодексом и федер законом от 12.01.96 №7 ФЗ «О некоммерческих организациях» в целях саморегулирования, объединяющие субъектов предпринимат деятельности на основе единства отрасли по производству товаров либо субъектов проф деятельности опред вида. ИП (или юр лица) вправе сами решать в какое СРО вступать. СРО выдает свидетельства о допуске к осуществлению стр деятельности. Основные цели: 1.повышение качества выполнения стр работ (за счет усиления ответсвенности стр фирм за выполнение или работы. Если кто-то нарушает правила, то ответственность несут все участники саморегулир орг. Ущерб за некачественные работы выплачивается из общего компенсационного фонда) 2.предупреждение причинения вреда жизни или здоровью физ лиц, имуществу физич или юридич лиц, гос или муницип имуществу, окр среде в следствие недостатков работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального стр-ва и выполнены членами СРО. СРО обязано разработать и утвердить: требование к выдаче свидетельства о допуске к работам, котор оказывают влияние на безопасность объектов капитального стр-ва; правила контроля в области саморегулирования; документ, устанавливающий систему мер дисциплинарных воздействий за несоблюдение требований и правил. Требования к некоммерч орг необход для приобретения статуса саморегулир орг.: инж изыскания и подгот проект докум(размер компенсационного фонда без усл страхования не менее 50 тыс руб на чел, с усл страхов – не менее 150 тыс руб на 1 члена, не менее 50 ИП или эридич лиц), стр-во – без усл страхов – не менее 1 млн руб на члена, с усл страхов не менее 3 млн руб на чел, не менее 100 ИП или Юридич лиц.

4. Основные задачи вертикальной планировки при благоустройстве городских территорий различного функционального назначения.

Территории микрорайонов. Основными задачами при решении проектов вертикальной планировки территорий м/р являются:

1) Правильное высотное расположение проездов, тротуаров и пешеходных дорожек, обеспечивающих удобное и безопасное движение по ним; 2.Обеспечение стока поверхностных вод с территории по лоткам микрорай-ных проездов в закрытых водосточных сетях; 3.Рациональную привязку зданий к рельефу; 4.Выразительность архитектурно-планировочного решения. 5.Исходные материалы для разработки проектов вертикальной планировки микрорай-ных территорий: Проект планировки и застройки микрорай-ов в пределах окружающих его красных линий (ГП); Проектные отметки на красных линиях; Места размещения водоприемных колодцев и рельеф территории микрорайона.

При проектировании вертикальной планировки микрорайонных территорий сток дождевых и талых вод предусматривают по лоткам внутренних проездов в направлении прилегающих улиц с размещением перед тротуарами водоприемных колодцев для спуска поверхностных вод в водосточную сеть.

Поэтому проектирование вертикальной планировки микрорайона следует начинать с решения внутренних проездов, которые при ширине проезжей части до 7 м рекомендуется принимать с односкатным поперечным профилем.

При расположении микрорайонных территорий на пониженных по отношению к улицам участках, а также при больших размерах эти территории должны оборудоваться внутренней сетью закрытых водостоков с размещением водоприемных колодцев вдоль лотов внутриквартальных проездов, пешеходных дорожек, а также на отдельных пониженных участках.

При расположении микрорайонных территорий на пониженных по отношению к лоткам проезжих частей прилегающих улиц необходимо исключить возможность попадания поверхностных вод с улиц на микрорайонные территории. Для этого примыкающие к улицам микрорайонные проезды приподнимают по отношению к лоткам улиц путем установки въездных бортов, пониженных до 0,05 м, а проездам на протяжении 20-25 м придают уклон (10-20 %₀ в сторону улиц).

Тротуарытакже возвышают над проезжими частями улиц (на 15 см) и придают им поперечный уклон в сторону проезжих частей.

Значительное внимание следует уделять постановке зданий на рельефе. Кроме архитектурно-планировочного и композиционного решения должны обеспечиваться удобство подхода и подъезда к зданиям, а также водоотвод от них.

Расположение зданий длинной стороной поперек горизонталей приводит к созданию цокольных этажей, при этом условия вертикальной планировки значительно усложняются, приходится создавать террасированные площадки с устройством откосов.

Возможность застройки территории домами различной секционности зависит от характера рельефа и уклонов его поверхности. Принято считать, что перепад высоты цоколя здания по его длине, или превышение отметки пола первого этажа над отметкой отмостки, не должен превышать 1,2 м.

При проектировании на микрорайонных территориях различных площадок, газонови других благоустроенных участков им придают уклоны, обеспечивающие беспрепятственный сток дождевых и талых вод в водоотводящие устройства на территории микрорайонов или прилегающих к ним улиц. Хозяйственные и детские площадки устраивают в большинстве случаев одно- или двухскатными с уклонами от 5 до 30 ‰. Спортивныеплощадки обычно устраивают с двускатной поверхностью (реже четырехскатной) с продольным и поперечным уклонами 4-5‰. Учитывая малую величину уклонов, поверхность спортивных площадок следует подвергать особенно тщательной планировке и предусматривать возвышение площадок над прилегающей территорией на 0,5 м или более для обеспечения стока поверхностных вод и быстрого высыхания площадок после дождя.

Вертикальная планировка зеленых насажденийзависит от характера озелененных пространств или отдельных их элементов. Если на территории микрорайона расположены существующие озелененные площадки с деревьями – остаться в неизмененном виде в качестве микрорайонного сада. Планировка проводится только под проезды, дорожки.

При застройке территории, расположенной в непосредственной близости к строящимся зданиям – деревья и кустарники сохраняют, при необходимости вырубают и заменяют на новые.

При проектировании в целях благоустройства вертикальная планировка новых озелененных участков территории должна быть выполнена с максимальным сохранением рельефа и существующих насаждений с учетом проектируемых элементов озелененных пространств.

Вертикальная планировка промышленных предприятий

Под строительство пром предприятий должны отводиться пологие участки территории.

При выборе площадки под промышленное предприятие необходимо разработать варианты с технико-экономическими обоснованиями и в результате их сопоставления принять оптимальное решение.

При этом необходимо учитывать:

1. тип предприятия и класс его опасности

2. производственно-технологические требования предприятия

3. размещение промышленных и жилых районов в населенном пункте

4. транспортное обслуживание населения районов

5. получение и доставку сырья на предприятие и реализацию готовой продукции

6. условия энерго- и водоснабжения, канализацию

7. климатические условия

8. уровень паводковых и грунтовых вод

9. рельеф территории