Рынок земли. Спрос и предложение на землю

Земельный рынок - это часть системы земельных отношений.

Условия, необходимые для его существования:

1. Любой участок земли рано или поздно может получить нового собственника.

2. У каждого земельного участка есть своя рыночная цена.

3. Должны существовать механизмы перехода земли к все более эффективному пользователю.

Земля в экономической теории – это все естественные ресурсы, а именно: плодородная почва, запасы пресной воды, месторождения ископаемых.

Земля – это ресурс, обладающий рядом особенностей:

1. Земля является продуктом, главным образом, природы, а не труда;

2. Территориальная ограниченность и невоспроизводимость;

3. Незаменимость;

4. Постоянство местоположения;

5. Неоднородность земельных участков по качеству;

6. Земля при правильном использовании не «изнашивается».

Предложение земли в большинстве стран стабильно и ограничено.

Следует различать рынки городских и сельскохозяйственных земель. Земля в городе – это элемент городской среды; значительная ее часть занята под жилые застройки, под строения общественного назначения и т.п.

В связи с этим, спрос на землю бывает сельскохозяйственный и несельскохозяйственный.

Т.О. спрос на землю предъявляют две группы покупателей:

1. сельскохозяйственные пользователи, использующие плодородие почв для производства сельскохозяйственной продукции любого типа. Для сельскохозяйственных производителей цена земли определяется ее плодородием и в определенной мере местоположением, от которого зависят как почвенно-климатические условия производства, так и затраты на доставку ресурсов и готовой продукции;

2. несельскохозяйственные пользователи – им земля нужна для строительства зданий, промышленного производства или иных целей, не связанных с использованием плодородия почв. Для несельскохозяйственных производителей принято выделять два основных фактора формирования цены земли: подготовленность участка к использованию (наличие на участке всевозможных коммуникаций: свет, вода, газ, электричество, телефон) и местоположение участка (особенно касается городского строительства). Безразличны к уровню плодородия.

На цену земли влияет также транспортный фактор, то есть удобство сообщения с теми местами, куда надо доставлять готовую продукцию или куда люди ездят на работу. Поэтому величина ренты носит не случайный характер – она прямо зависит от пользы, которую можно извлечь при использовании земельного ресурса.

В каждой стране существует своя система ограничений, связанных с использованием земли (учет интересов собственника и общества, профильное использование земли, цензы: натурализации, образовательный)

Рис. Совокупный спрос на землю

D = D_сх + D_несх

где D – совокупный спрос на землю.

На предложение земли влияют факторы:

1. Плодородие – зависит от качества почвы, климата, характера применяемой техники, трудовых навыков и производственного опыта работников.

2. Положение.

В отличие от капитала земля неподвижна и ограничена. В силу этого кривая предложения земли абсолютно неэластична.

Рис. Кривая предложения земли

Кривая предложения на землю представляет собой вертикальную величину, так как количество земли не может изменяться в зависимости от изменений арендной платы. Переменными здесь выступают спрос на землю и арендная плата; предложение земли не может изменяться. Земля, таким образом, является по предложению низко эластичным товаром. Цена на землю уравновешивается арендной платой и спросом на землю. Если бы величина арендной платы была выше уровня равновесной цены, то землевладельцы не нашли бы желающих взять в аренду. Величина арендной платы уменьшилась бы, и землевладельцы начали бы конкурировать в поисках арендаторов. В случае пониженной платы ее величина опустилась бы ниже равновесия; арендаторам не удалось бы получить запрашиваемую земельную площадь, и обострившаяся конкуренция подняла бы плату до уровня равновесной.

Аренда земли - это вид землепользования, при котором собственник передает свой участок на определенный срок другому лицу (арендатору) для ведения хозяйства за определенную плату.