Аренда транспортных средств

Аренда имущества и ее виды. Учет, налогообложение и аудит операций текущей аренды имущества.

Правовая регламентация аренды имущества

Гражданским кодексом Российской Федерации часть 2 , ГЛ. 34

Налоговым кодексом Российской Федерации

Федеральный закон от 29.10.1998 N 164-ФЗ (ред. от 31.12.2014) "О финансовой аренде (лизинге)"

В договоре аренды участвуют две стороны:

· арендодатель (наймодатель) — собственник имущества, а также иные лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду на возмездной основе, за плату;

· арендатор (наниматель) — получатель имущества, который использует его в своих целях в соответствии с назначением имущества или условием, оговоренным в договоре.

Под договором аренды (имущественного найма) понимается гражданско-правовой договор, по которому одна сторона — арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне — арендатору (нанимателю) за плату определенное имущество во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из определения договора аренды следует, что этот договор является:

· возмездным, то есть передача арендованного имущества может осуществляться только за плату;

· реальным, то есть договор считается заключенным с момента передачи арендатору имущества, являющегося предметом аренды;

· срочным, то есть имущество передается арендатору во временное (на определенный срок) владение и/или пользование.

Виды аренды.В соответствии с ГК России могут иметь место различные виды арендных отношений (см. рисунок).

Арендные отношения: 1.Прокат имущества; 2.Аренда транспортных средств; 3.Аренда зданий и сооружений; 4.Аренда предприятий; 5.Финансовая аренда (лизинг).

Прокат имущества

Сдача имущества в аренду по договору проката может осуществляться в качестве постоянной предпринимательской деятельности и использоваться для потребительских целей. Имущество сдается в прокат во временное владение и пользование.

Договор проката заключается в письменной форме на срок до одного года. Арендатор вправе отказаться от договора в любое время, письменно предупредив об этом арендодателя не менее чем за десять дней.

Арендная плата по договору проката устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, которые вносятся периодически или единовременно.

Капитальный и текущий ремонт имущества, сдаваемого в аренду по договору проката, осуществляется арендодателем.

При сдаче имущества в прокат не допускаются:

· сдача в субаренду имущества, предоставленного арендатору по договору проката;

· передача арендатором своих прав и обязанностей другому лицу;

· предоставление арендованного имущества в безвозмездное пользование;

· залог арендных прав и внесение их в качестве имущественного вклада или паевого взноса в установленный капитал других юридических лиц.

Аренда транспортных средств

Существуют два вида аренды транспортных средств:

· с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации;

· без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации.

· Общим для них является:

· заключение договора аренды транспортного средства в письменной форме независимо от его срока;

· обязанность арендатора по оплате расходов, связанных с коммерческой эксплуатацией транспортного средства (на оплату топлива и других, расходуемых в процессе эксплуатации материалов и на оплату сборов), если иное не предусмотрено договором аренды;

· право арендатора без согласия арендодателя сдавать арендованное транспортное средство в субаренду на условиях договора аренды транспортного средства с экипажем или без экипажа, если иное не предусмотрено договором аренды;

· ответственность арендатора за вред, причиненный третьим лицам транспортным средством, его механизмами, устройствами, оборудованием, а также в случае гибели или повреждения арендованного транспортного средства.

Аренда зданий и сооружений.

При аренде зданий и сооружений необходимо осуществлять:

· государственную регистрацию права аренды;

· передачу арендатору во временное владение и пользование части земельного участка, занятой зданием;

· письменное согласование размера арендной платы.

· В тех случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующую часть земельного участка.

При заключении договора аренды следует иметь в виду, что:

· договор между собственником здания и другим лицом, на основании которого последнее использует отдельный конструктивный элемент этого здания для рекламных целей, не является договором аренды;

· соглашение сторон о том, что условия договора аренды применяются к их фактически сложившимся до его заключения отношениям, не означает, что непосредственная обязанность сторон по исполнению условий договора аренды возникла ранее заключения договора.

Аренда предприятий

Договор аренды предприятий предполагает, что в аренду берется предприятие в целом как имущественный комплекс для осуществления предпринимательской деятельности. Арендодатель предоставляет арендатору внеоборотные активы, включая основные средства (здания, сооружения, машины, оборудование и др.), нематериальные активы, в том числе объекты интеллектуальной собственности; оборотные активы (запасы сырья, материалов, топлива и иные оборотные средства), а также уступает ему права требования и переводит на арендатора долги, относящиеся к предприятию; земельные участки и другие природные ресурсы.

При передаче предприятия в аренду все его кредиторы по обязательствам должны быть до его передачи письменно уведомлены об аренде. После передачи предприятия в аренду арендодатель и арендатор несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на арендатора без согласия кредитора.

Договор считается заключенным при соблюдении двух необходимых условий:

· сторонами должно быть достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора;

· достигнутое сторонами соглашение по своей форме должно соответствовать требованиям, предъявляемым к такого рода договорам.