Риск случайной гибели имущества по договору постоянной ренты

• Случайный риск лежит на его собственнике — плательщике постоянной ренты.

• Если имущество перешло по договору бесплатно, то при его случайной гибели плательщик продолжает платить ренту, а если за плату — плательщик может требовать прекращения или изменения договора постоянной ренты.

Срок рентных платежей по договору постоянной ренты:

• По закону — 1 раз в 3 месяца (в конце месяца).

Основания прекращения договора постоянной ренты:

1.Переход прав получателя ренты к лицу, которое не может быть получателем ренты (например, государство).

2.Выкуп постоянной ренты. Плательщик может в любое время потребовать выкупа постоянной ренты.

Ограничение права плательщика по договору постоянной ренты- может быть установлено соглашением, что при жизни получателя она не подлежит выкупу в течение определенного срока, но не превышающего 30 лет с момента заключения договора. Условия выкупа ренты по договору постоянной ренты:

• Плательщик должен предупредить получателя в письменной форме не менее чем за 3 месяца до прекращения платежей.

• Плательщик не может прекратить договор, пока не выплатит всю выкупную сумму ренты.

Получатель ренты по договору постоянной ренты может потребовать выкупа ренты в следующих случаях:

• Просрочка платежей ренты (более 1 года).

• Неплатежеспособность плательщика ренты.

• Если недвижимое имущество, переданное по договору постоянной ренты, стало общим или подлежит разделу между несколькими лицами.

• Нарушение обязательства плательщиком по обеспечению выплаты ренты по договору постоянной ренты.

• Иные случаи, предусмотренные договором постоянной ренты.

Пожизненная рентаявляется разновидностью договора ренты, отличающаяся сроком рентных платежей. Устанавливается на срок жизни одного или нескольких получателей, поэтому право на получение ренты не переходит в составе наследства. Получателями пожизненной ренты могут быть только граждане. Договор пожизненной ренты, заключенный в пользу лица, умершего к моменту заключения, считается ничтожным. Цена пожизненной ренты определяется договором, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты. Плательщик пожизненной ренты не освобождается от обязательства уплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты, при случайной гибели переданного под выплату пожизненной ренты имущества или случайном повреждении (ст. 596-600 ГК РФ).

Получатель пожизненной ренты- только гражданин.

Плателыцик пожизненной ренты– любой субъект гражданского права.

Предмет договора пожизненной ренты –любое движимое и недвижимое имущество, не изъятое из оборота.  Только денежная форма оплаты рентных платежей.

 Размер ренты должен быть предусмотрен в договоре пожизненной ренты, что является существенным условием. Размер ренты должен быть не менее минимального размера оплаты труда, установленного государством, с возможностью последующей индексации при увеличении минимального размера оплаты труда (ст. 598 ГК).

• Выплачивается по окончании каждого календарного месяца, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты. Риск случайной гибели по договору пожизненной ренты:

• Лежит на плательщике. Случайная гибель имущества не освобождает плательщика от исполнения договора.

Срок договора пожизненной ренты:

• Период жизни получателя. Прекращение договора пожизненной ренты:

• Плательщик не вправе требовать выкупа пожизненной ренты, а получатель может требовать его только при существенном нарушении договора пожизненной ренты плательщиком (ст. 599).  Получатель может потребовать расторжения договора пожизненной ренты и выплаты убытков при существенном нарушении договора, а также возврата недвижимости, если имущество под выплату ренты передавалось безвозмездно.

 В случае смерти получателя ренты.

Договор пожизненного содержания с иждивениемявляется разновидностью пожизненной ренты. К данному договору применяются специальные нормы (ст.ст. 601-605 ГК), а в части, не урегулированной - общие правила о пожизненной ренте. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель передает в собственность плательщика недвижимое имущество, а плательщик обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением.

Получатель по договору пожизненного содержания с иждивением исключительно граждане.

Плательщик ренты по договору пожизненного содержания – любые субъекты гражданского права. Предмет договора пожизненного содержания с иждивением:

• Только недвижимое имущество (жилой дом, квартира, иные объекты недвижимости).

Особенности использовании и распоряжения имуществом, переданным для обеспечения пожизненного содержания с иждивением:

• Плательщик по договору пожизненного содержания с иждивением может распоряжаться недвижимостью лишь с согласия получателя.

• Плательщик должен поддерживать имущество в надлежащем состоянии (чтобы его стоимость не снижалась).

• Рента по договору пожизненного содержания с иждивением выплачивается на период жизни ее получателя и право на ее получение не переходи по наследству (ст. 604 ГК). Форма рентных платежей:

• Обеспечение жизненных потребностей получателя в натуральной форме (в питании, жилье, лекарствах и т.п.), а также обеспечение ритуальных услуг.

• В договоре обязательно должна быть определена стоимость содержания с иждивением, которая не может быть меньше 2 размеров минимальной оплаты труда с возможностью последующей индексации.

Риск случайной гибели имущества по договору пожизненного содержанияс иждивением лежит на плательщике (ст. 600).

Прекращение договора пожизненного содержания с иждивениемвозможнопо тем же основаниям, что предусмотрены для договора пожизненной ренты.