Договор купли-продажи недвижимости (пар.7 гл 30ГК)
Основным критерием, по которому данный договор выделен в самостоятельный вид договора является – предмет (недвижимое имущество)
Понятие недвижимости ст.130 ГК
Стороны – продавец покупатель, мб государство в лицо гос органов в качестве продавца. Покупатель мб и несовершеннолетний, договор заключается с опекуном или попечителем.
Форма договора – письменная.
Согласно ст.551 переход права собственности на недвижимость к покупателю подлежит гос регистрации. Данный вопрос регулируется ФЗ «О гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 1997.
(управление РОСРЕЕСТРА)
Гос регистрация это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения. Подтверждение государством возникновения обременения или ограничения, перехода прав на имущество. Она осуществляется путем внесения записей о правах на каждый объект в единый Госреестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и является единственным доказательством зарегистрированного права.
Обязанности сторон:
Основная обязанность продавца – передача недвижимости. Обязательство продавца считается исполненным при выполнении 2х юр значимых действий:
1. Акт приема передачи.
2. Вручение имущества покупателю
При заключении, исполнения договора продажи недвижимости о праве покупателя на земельный участок.
Ст. 552 При переходе права собственности на недвижимость покупателю переходит право собственности и на тот земельный участок на котором он находится.
Договор купли-продажи предприятия
Любимый вопрос ))) предприятие это субъект или объект гражданского оборота.
Природа предприятия двойственна в договоре Кп предприятия – объект
Если говорим о субъектам ГО ,предприятие это юр лицо , обладает тем или иным статусом – субъект
Ст. 559 дает понятие договора. Предприятие в целом как имущественный комплекс!
Особенности:
Предметом договора выступает предприятие.
- оно является имущественным комплексом, т е совокупность различных видов имущества, предназначенных для достижения основной цели – занятия предпринимательской деятельностью.
П2 ст. 132 определяет имущество которое включается в состав предприятия
- это не только имущественный комплекс, но и бизнес, т е организованное предпринимательская деятельность.
По данному договору к покупателю не переходят права принадлежащие на основе специального разрешения – лицензии. Переход исключительных прав возможен на основании договоров предусмотренных ч4 ГК.(договор об отчуждении исключительного права)
Порядок (этапы) продажи предприятия:
1. Определение состава и стоимости продаваемого предприятия. Ст. 561 ГК устанавливает до составления и подписания договора стороны должны определить состав и стоимость продаваемого предприятия путем полной инвентаризации его имущества. ДБ составлен и рассмотрен акт инвентаризации , бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, перечень всех долгов и обязательств, кредиторы, размер, сроки погашения.
2. Заключение договора и его гос регистрация
Ст. 560 ГК.
3. Уведомление кредиторов о продажи предприятия. После заключения договора , но до реальной передачи предприятия покупателю кредиторы должны быть уведомлены о его продаже. Ст. 562 обязанность уведомить о продажи возлагается на 1 из сторон.
Уведомление дБ письменным. После этого кредитор имеет право требовать досрочного исполнения обязательств.
Если не уведомят, то он вправе требовать погашения обязательств перед ним за счет продавца и возмещение убытков полностью.
4. Непосредственная передача покупателю товара . ст. 563. Осуществляется по передачному акту. В акте указывается состав предприятия ,сведения об уведомлении кредиторов о его продажи, сведения о выявленных недостатках, перечень имущества которое не передается и того которое обязательно дБ передано.
Моментом передачи предприятия явл. дата подписания передачного акта обеими сторонами.
5. Гос регистрация перехода права собственности.
Ст.565 ГК предусматривает последствия для продавца при продаже предприятия с недостатками.
Тема: договор мены
Ст. 567 ГК дает понятие договору мены.
Чем отличается бартерная сделка от договора мены?
К договору применяются положения о договоре продажи, если это не противоречит договору мены.
Предметом договора мены мб любые товары, вещи неизъятые из оборота, мб движимые и недвижимые вещи.
Товар мб равноценным а так же различным по стоимости. Если неравноценный, то одна из сторон компенсирует другой разницу.
Консенсуальный договор.
Форма договора – закон ГК не содержит четких конкретных правил в отношении форм. Применяются общие правила о форме сделок .
Сроки передачи товара должны совпадать по общему правилу.
Если моменты передачи товаров не совпадают, то согласно ст. 560 ГК к стороне, которая должна передать товар после передачи товара другой стороной применяются общие правила о встречном исполнении обязательств, ст.328ГК.
Как называются стороны в договоре мены ? обе стороны продавцы и покупателя.
Основную обязанность сторон составляет передача контрагенту товара свободного от каких либо обременений.
Ответственность сторон будет строиться по нормам установленным для регулирования ответственности сторон по договору купли-продажи.